Analyste financier – The Irish Times dit qu’une répétition du krach immobilier de 2008 n’est pas sur papier mais qu’une correction des prix pourrait se produire

Les pénuries d’approvisionnement et les règles de prêt strictes de la banque centrale signifient qu’un krach immobilier faisant écho à 2008 est hautement improbable, mais une correction des prix pourrait être imminente, selon un analyste financier qui a détaillé les hauts et les bas du secteur sur trois siècles.

Écrit en 2017, courtier et PDG du site Web de demande de prêt hypothécaire applicationenligne.com Carl Dieter a prédit que le prochain grand ralentissement de l’immobilier en Irlande se produira entre 2023 et 2026.

Il a fait cette évaluation après avoir effectué des recherches exhaustives sur les prix des logements dans 10 rues principales de la ville de Dublin, avec Frank Quinn du Blackrock Institute of Further Education et David Duffy de l’Institut de recherche économique et sociale, sur une période de 300 ans, ce qui a indiqué de multiples hausses. et des bas.

Dans la foulée des résultats de cette semaine de bête Notant que les prix de l’immobilier en Irlande ont chuté de 0,3% au cours des trois premiers mois de l’année, la première fois qu’une telle baisse était enregistrée à l’échelle nationale entre janvier et mars depuis 2013, Dieter n’a pas reculé par rapport à ses travaux antérieurs. Voit qu’un patch était en route.

Cependant, il a déclaré qu’il serait erroné de trop interpréter les chiffres publiés ces derniers jours.

Il a souligné les règles strictes de prêt de la banque centrale introduites à la suite du récent krach, qui ont largement contribué à empêcher les gens de se surmener et les banques à prêter de manière imprudente, comme un changement clé depuis 2008.

« Ce que nous savons pour le moment, c’est que l’offre ne dépasse pas la demande et pas seulement cela, mais que l’offre future est également menacée », a déclaré Dieter à l’Irish Times.

En plus de souligner la chute des prix, le bête Le rapport sur le marché du logement indique également que le rythme de l’offre du marché continue de montrer des signes de ralentissement.

Il y avait 13 000 maisons disponibles à l’achat le 1er mars – en hausse de 30% par rapport à la même date en 2022 – mais l’inventaire immobilier est toujours « bien en dessous » de la moyenne de 2019.

« C’est encore à peine la moitié du niveau d’approvisionnement d’avant Covid-19 », a déclaré l’auteur du rapport Ronan Lyons, professeur agrégé d’économie au Trinity College de Dublin. « Entre 2015 et 2019, lorsque le marché était tendu dans la plupart des régions du pays, il y avait en moyenne 25 000 maisons à vendre à un moment donné. »

Dieter a déclaré que certaines perturbations majeures peuvent modifier radicalement le paysage. « Si quelque chose de systémique se produit, tous les paris sont ouverts mais pour le moment, nous manquons des ingrédients essentiels pour répéter 2008. »

Il a également noté qu’il ne serait pas normal que les prix de l’immobilier augmentent indéfiniment dans une direction. Même les bonnes actions des entreprises ne montent pas toujours tous les jours. L’immobilier a des hauts et des bas comme toutes les autres classes d’actifs et ce n’est rien de plus inhabituel que d’avoir un hiver après l’été.