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Avec la flambée des taux d’inoccupation, le marché de Dublin pourrait-il s’effondrer ? -Le temps irlandais

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Avec la flambée des taux d’inoccupation, le marché de Dublin pourrait-il s’effondrer ?  -Le temps irlandais

Le centre de la capitale est décoré de panneaux « Bureau à louer ». Un déluge de rapports indique que le marché des bureaux est en mode correction. Il existe historiquement un scepticisme et un sentiment de peur compréhensibles à l’égard du secteur immobilier en général. En prenant tout cela ensemble, vous pourriez certainement être pardonné si votre niveau d’anxiété a augmenté ces dernières semaines en lisant des pages professionnelles.

L’agent immobilier commercial HWBC n’est que le dernier acteur du secteur à tirer la sonnette d’alarme, avertissant cette semaine qu’un « mélange » de problèmes a conduit à une augmentation du nombre de bureaux vacants au premier semestre.

Alors, Dublin se dirige-t-elle vers un effondrement de la valeur immobilière à la manière de 2008 ? En pleine crise du logement, sommes-nous condamnés à ridiculiser les immeubles de bureaux fantômes, comme les propriétés fantômes d’une époque révolue, comme les symptômes d’une bulle spéculative qui éclate ?

Quelle différence une année fait. Tout au long de l’année 2022, le tableau présenté au public dans divers rapports de marché du département d’études pour les agents immobiliers commerciaux a été heureux. Post-Covid, des niveaux d’investissement records au premier semestre, associés à une forte augmentation de la demande d’espace, ont conduit à une forte augmentation de la demande en occupation de bureaux, avec des parcs plus récents et de meilleure qualité dans le centre-ville de Dublin représentant un une priorité pour ceux qui cherchent à travailler. locataires.

Les loyers prime sont restés stables et le nombre de bureaux vacants a diminué par rapport aux sommets atteints pendant la pandémie. Même si la demande pour les logements plus anciens et les banlieues s’est quelque peu atténuée, il y avait des raisons de croire que 2023 serait une nouvelle année de forte croissance et de loyers élevés, selon les prévisionnistes. « Même si la demande devrait diminuer au début de l’année prochaine jusqu’à ce que l’inflation ralentisse, la base de demande sous-jacente (…) est restée résiliente et soutiendra les niveaux de demande en 2023 », a déclaré Savills Ireland dans un rapport de décembre. .

Cependant, des ennuis se préparaient. Au cours des trois derniers mois de 2022, le ralentissement technologique mondial a commencé à faire des ravages lorsque certains géants des Silicon Docks comme Meta, Twitter, Stripe et d’autres – également parmi les plus grands employeurs du centre-ville – ont annoncé des suppressions d’emplois. Certains signes étaient apparus avant cela. Comme l’a souligné l’Irish Times en août 2022, la décision de la plateforme de médias sociaux TikTok de se retirer des négociations pour louer 16 443 mètres carrés (177 000 pieds carrés) d’espace dans son projet de bureaux phare dans les Docklands de Dublin était un « présage inquiétant » de ce qui allait arriver. .

Une baisse des embauches dans les entreprises technologiques et d’autres facteurs, notamment la popularité persistante des modalités de travail à distance, pourraient « entraîner » le marché des bureaux en 2023, a déclaré la banque immobilière irlandaise BNP Paribas en juillet. Dans son rapport de cette semaine, HWBC est devenue la dernière agence à tirer la sonnette d’alarme. Les surfaces de bureaux sont passées de 87 839 m² (945 500 pieds carrés) au premier semestre 2023 à seulement 62 988 m² (678 000 pieds carrés) cette année, tandis que la taille moyenne des transactions est tombée à 696 m² (7 500 pieds carrés). Bien qu’il y ait plus de 46 451 m² (500 000 pieds carrés) d’espace réservé, le total pour l’année complète devrait avoir du mal à atteindre 139 354 m² (1,5 million de pieds carrés), contre 215 302 m² (2,32 millions de pieds carrés). En 2022 et sur 10 ans, en moyenne 238 732 mètres carrés (2,57 millions de pieds carrés).

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Les taux d’inoccupation ont atteint 14,4 pour cent et pourraient atteindre 17 pour cent cette année, selon certaines estimations. En termes simples, il existe une offre excédentaire d’espaces de bureaux par rapport aux besoins actuels des employeurs dans le centre-ville de Dublin, une situation qui est susceptible de s’aggraver à mesure que davantage de logements en cours de développement seront livrés sur le marché cette année.

Tout cela semble très familier. Mais la situation actuelle ne ressemble guère à celle de 2008 et, du moins pour certains experts, elle pourrait être relativement éphémère.

« Je ne suis pas connu pour être un optimiste », déclare John McCartney, directeur de recherche chez BNP Paribas Real Estate Ireland. « À cet égard, je suis en fait assez optimiste. »

Alors pourquoi ces perspectives positives ? Il y a deux bonnes raisons, selon McCartney : l’offre et la demande.

Du côté de l’offre, le « backlog » – l’excédent relatif de l’offre d’espace par rapport à la demande des employeurs – est certainement limité, certainement par rapport à l’effondrement. « Sur un marché d’environ 4,5 millions de mètres carrés, il y a probablement 400 000 mètres carrés, soit environ, ce qui est au-delà de ce qui est normal pour le marché », explique-t-il. « Comparez cela à ce que vous avez vu en 2008, lorsque vous avez examiné la chaîne d’approvisionnement, il y avait entre 600 000 mètres carrés et 2,5 millions de mètres carrés de stocks en cours et l’économie s’est effondrée, faisant grimper le taux d’inoccupation jusqu’à 24 pour cent. »

L’autre facteur majeur du côté de l’offre est qu’après l’année prochaine, le pipeline de développement de nouveaux parcs de bureaux qui seront mis en service sera très faible et atteindra son apogée plus tard cette année. « Cela reflète vraiment les conditions bancaires », déclare McCartney. Alors que les taux d’intérêt ont augmenté au cours des 12 derniers mois, les sociétés immobilières – et les entreprises de tous types – ont de plus en plus de mal à obtenir du financement. « Le montant des capitaux disponibles pour développer des bureaux spéculatifs était donc très contrôlé », explique McCartney. « Même si les promoteurs avaient l’instinct de se précipiter et d’avancer dans le développement, l’environnement financier n’était pas là pour soutenir cela. »

Du côté de la demande, il existe deux variables principales, dont l’une est l’avenir du travail à distance.

Le travail hybride est là pour rester, que certains employeurs le veuillent ou non. La seule question semble être de savoir dans quelle mesure, et ici les avis sont partagés. Les chiffres d’Eurostat et du BNP suggèrent que l’Irlande a connu la plus grande poussée vers des modalités de travail à distance dans l’UE entre 2019 et 2022. Alors que les Pays-Bas comptent la plus forte proportion de travailleurs déclarant travailler habituellement à domicile, le nombre de travailleurs irlandais déclarant la même chose a bondi de 18 points de pourcentage pour atteindre 25 pour cent entre 2019 et l’année dernière. Diverses enquêtes ont indiqué une forte préférence parmi les employés de bureau irlandais pour conserver certains éléments des accords conclus avec leurs employeurs pendant la pandémie.

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Mais même si les jours de déplacement pour se rendre au bureau cinq jours par semaine, qu’il pleuve, qu’il pleuve ou qu’il fasse beau, ont probablement disparu, tout comme le télécopieur de bureau, il y a des raisons de croire que les employés de bureau passeront plus de temps dans leur bureau qu’aujourd’hui. . D’une part, les grands employeurs du monde entier sont de plus en plus frustrés par la baisse de fréquentation et intensifient leurs tentatives pour revenir à ce qui était considéré comme normal. Dans le monde de la technologie, des entreprises comme Salesforce proposent une sorte de carotte, en promettant de donner quotidiennement 10 dollars à une œuvre caritative au nom de tout employé qui vient au bureau, a rapporté le New York Times en juin. D’autres entreprises, comme Meta, la société mère de Facebook, qui aurait déclaré aux travailleurs qu’ils pourraient être licenciés s’ils ne satisfaisaient pas aux exigences minimales d’assiduité, proposent le bâton.

Désireux de? peut être. Retour de flamme ? Très probablement, selon une étude d’EY, qui montre une corrélation directe entre les retours forcés dans les bureaux aux États-Unis et une baisse de productivité. Mais dans de nombreux lieux de travail en entreprise, les employeurs rendent plus difficile le fait de dire non. Il y aura sans aucun doute des négociations entre patrons et travailleurs sur les arrangements futurs. Mais il n’est pas déraisonnable d’imaginer un monde dans lequel les employés qui travaillent actuellement un ou deux jours par semaine au bureau se retrouveront dans un avenir proche à passer plus de temps sur leur lieu de travail.

L’autre facteur de demande, et non négligeable, est l’économie irlandaise dans son ensemble. Dans les années 1990, les bureaux de Dublin et d’autres villes sont passés du modèle cellulaire – où chacun disposait de son propre bureau fermé ou même d’un bureau séparé – à un modèle plus ouvert.

« Si vous pouvez le croire, il y a eu toute une controverse à ce sujet », dit McCartney. « À cette époque, dans les années 1970, 1980 et au début des années 1990, le ratio de surface de bureau par employé était probablement d’environ 13 mètres carrés par personne. Lorsque nous avons commencé à opter pour des bureaux ouverts, le ratio a diminué, car lorsque vous ne le faites pas, Il faut construire autant de murs, on peut accueillir plus de personnes dans le même espace de bureau, et cela revient à 10 mètres carrés, ce qui a été assez fiable au cours des 20, 25 dernières années.

Le débat était de savoir si ce nouveau développement réduirait la demande dans les bureaux, « et ce fut le cas, toutes choses étant égales par ailleurs », dit-il. « Mais tout le monde n’a pas compris le point le plus important, à savoir que l’économie irlandaise est devenue une machine à créer de l’emploi et que la croissance de l’emploi a complètement éclipsé tout impact négatif dû à un espace limité. »

Avance rapide jusqu’en 2023, et la machine irlandaise à l’emploi produit à nouveau des marchandises. Naturellement, plus de fonctions signifient plus d’espace pour les entreprises. L’économie – telle que mesurée par le produit intérieur brut – devrait croître à nouveau cette année et l’année prochaine, malgré les vents contraires mondiaux, mais à un rythme plus lent que prévu. Dans son dernier commentaire économique trimestriel, l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) a réduit ses prévisions de croissance globale dans un contexte de fort déclin du secteur pharmaceutique mondial, affectant les exportations des grandes sociétés multinationales disposant d’une base d’opérations.

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Mais le PIB irlandais, comme les commentateurs internationaux nous l’ont rappelé à plusieurs reprises, est le récit le moins fiable sur l’économie. La mesure la plus pertinente de la santé de l’économie nationale est la demande intérieure ajustée (MDD), une mesure qui tente d’exclure l’effet de distorsion des grandes entreprises étrangères réservant leurs bénéfices en Irlande. Selon cette mesure, l’économie locale continue de croître « fortement », a déclaré ESRI en juin, et devrait croître de 3,5 % cette année et de 4 % en 2024. Ainsi, nous sommes désormais « loin du » plein emploi, a-t-il déclaré. Conseil consultatif financier cette semaine, la pénurie de main-d’œuvre se propageant dans un certain nombre de secteurs clés.

Ces chiffres masquent certainement toutes sortes de problèmes au sein de l’économie, notamment l’aggravation des inégalités, la privation matérielle et l’érosion des revenus des personnes les plus pauvres de la société irlandaise, comme l’ESRI l’a souligné dans un rapport brutal cette semaine. Mais les perspectives générales suggèrent que l’économie irlandaise reste prête à se développer et continuera à créer des emplois l’année prochaine, sauf choc mondial majeur – ce qui n’est certainement pas hors de question dans le contexte actuel.

Combinez ces facteurs – un ralentissement du pipeline de nouveaux bureaux et une demande relativement soutenue – et il semble certainement y avoir une base solide sur le marché de Dublin, dit McCartney, et les bureaux de premier ordre du centre-ville ne resteront pas vacants longtemps. « C’est pourquoi je pense que nous avons cette situation quelque peu bénigne. »

Certains grands employeurs adoptent déjà une vision du marché à plus long terme. Suite à la pandémie, les géants des services professionnels EY et KPMG recherchent de nouveaux bureaux dans la capitale pour abriter leurs armées de consultants et de comptables. EY, qui emploie 4 500 personnes en Irlande, est en phase d’expansion depuis peu et a déclaré en avril qu’elle était « en bonne voie » pour pourvoir les 900 nouveaux emplois annoncés en novembre dernier, dans le but de porter son effectif à 5 100 salariés. C’est ce qui semble avoir motivé la décision d’EY avant l’expiration des baux de la rue Harcourt en 2027. Pendant ce temps, Hibernia Real Estate Group travaille à la livraison d’un nouveau complexe de bureaux pour KPMG, qui abritera plus de 3 000 de ses employés à partir de 2026. Les chiffres de l’industrie considèrent ces deux mesures comme un puissant vote de confiance dans les perspectives à long terme de Dublin.

Mais quelque chose doit céder tant que le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste. Les loyers, quelle que soit la façon dont on les répartit, doivent baisser pour absorber l’inventaire actuel. Même si les loyers des propriétés plus anciennes ont été mis sous pression ces derniers mois, les propriétaires ont mis du temps à réduire les prix des nouveaux bâtiments répondant à de meilleures normes environnementales et sanitaires. McCartney dit que cela va définitivement changer. « C’est juste un cycle », dit-il. « Ils vont et viennent et certaines personnes perdent de l’argent et d’autres perdent leur emploi, mais il n’y aura pas de cycle brutal. »

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

La branche irlandaise du géant de l’Internet Google a soumis des plans pour un pub à Dublin 4 – mais ne vous attendez pas à ce que les Googleurs y installent des haut-parleurs de si tôt.

Google Ireland Ltd a soumis au conseil municipal de Dublin des projets visant à modifier l’utilisation autorisée des « commerces de détail, cafés, restaurants et marchés » en « maison publique » au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’unité 3 du bâtiment B du campus de Google Bolands Mills. Ringsend Road, Dublin 4.

Le consultant en planification de Google Irlande, John Spain, a déclaré au conseil que la demande avait été déposée « en réponse à l’intérêt actif de l’exploitant de la maison publique et au récent changement apporté à la composition des locations pour contribuer à la combinaison globale de vitalité des utilisations plus larges de Bolands Quay ». « .

L’opérateur du pub n’est pas identifié dans la documentation de la candidature. M. Espagne a déclaré que l’utilisation du bar « contribuerait à l’économie du soir et à l’activité dans la région ».

Dans le rapport de planification de 13 pages, M. Spain a également déclaré que l’utilisation de maisons publiques « contribuera à renforcer la vitalité et l’attractivité du projet global en tant que destination pour les visiteurs ainsi que pour les résidents locaux ».

Il a déclaré que la maison publique proposée « est étroitement alignée sur les utilisations autorisées et fournira une utilisation auxiliaire pour améliorer la viabilité de sa fonction et le développement plus large ».

La superficie totale considérée est de 660 mètres carrés.

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M. Spain a déclaré que le développement plus large de l’ancien campus de Bolands Mills et du 35/35A Barrow Street était en construction et presque terminé.

M. Spain a déclaré que la demande avait été déposée en réponse à l’intérêt d’un locataire potentiel pour l’unité et que l’utilisation proposée d’un logement public « empêcherait également la possibilité que l’unité soit vacante une fois le développement terminé ». Il a déclaré qu’il n’y avait aucun locataire disponible pour occuper l’unité en vertu du permis « commerce de détail, café, restaurant, marché ».

« Le développement est en voie d’achèvement et le demandeur souhaite occuper toutes les utilisations communautaires disponibles lors de l’exploitation et de l’ouverture », a-t-il déclaré.

M. Espagne a également déclaré qu’il n’y avait aucun changement important dans la structure protégée proposée.

Cette commande intervient neuf mois après que Google a officiellement ouvert la première phase du développement de Bolands Mills.

Le bâtiment historique du moulin à farine du complexe a été restauré et adapté pour devenir un espace de collaboration dédié pour Google, qui a acheté les moulins en 2018.

Le conseil devrait rendre sa décision sur la demande de logement public à la fin du mois prochain.

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

Qu’on l’aime ou qu’on le déteste, il est difficile de nier que Michael O’Leary, le patron de Ryanair, est un homme d’affaires avisé. Il convient donc de noter que O’Leary, qui envisage un bonus de 108 millions de dollars, est fermement opposé à ce qui serait la prochaine grosse manne financière de la compagnie aérienne à bas prix.

Le PDG de la compagnie aérienne la plus importante d’Europe devrait afficher des revenus plus élevés cet hiver grâce à un plafond de passagers unique au principal aéroport de Ryanair. Mais si vous en croyez O’Leary, c’est clairement la dernière chose qu’il veut.

L’aéroport de Dublin a un plafond annuel de 32 millions de passagers. Le plafond a été mis en place en 2007 pour permettre à l’aéroport d’obtenir un permis de construire pour un deuxième terminal et une extension de son premier terminal.

L’aéroport a demandé l’année dernière au Conseil de Fingal d’étendre ce plafond à 40 millions de passagers. Cependant, le conseil a refusé de demander de plus amples informations en février et a donné six mois à l’aéroport de Dublin pour répondre.

Cela signifie que l’aéroport de Dublin, qui a effectivement atteint son plafond l’année dernière avec 31 908 471 passagers, ne peut pas augmenter le nombre de passagers tant qu’il n’a pas obtenu l’autorisation d’augmenter ce plafond.

Cela signifie également que les prix des vols augmenteront inévitablement à mesure que les passagers se disputeront les sièges.

Un représentant du Conseil Fingal n’a pas immédiatement répondu Chance Demande de commentaire.

« Faites comme des bandits »

O’Leary estime que cela est intenable étant donné que l’aéroport a la capacité d’accueillir 60 millions de passagers par an grâce à une deuxième piste de 300 millions d’euros (324 millions de dollars) qui ouvrira en 2022. Il a également suggéré qu’il faudrait quatre ans pour atteindre le maximum. . est téléchargé.

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S’exprimant devant le comité des transports de l’Oireachtas, O’Leary a averti que Ryanair « ressemblerait à des bandits » cet hiver et facturerait jusqu’à 500 € (540 $) pour un aller simple et 1 000 € (1 080 $) pour les vols aller-retour. .

«Je vais faire fortune ce Noël», a déclaré O’Leary, selon plusieurs médias.

En outre, O’Leary a averti qu’à mesure que Ryanair se développe, les bénéfices s’étendront au-delà du siège de la compagnie aérienne à Dublin. Il semble préférer maintenir les tarifs de la compagnie aérienne à un niveau bas et accueillir davantage de passagers.

Bien que la frustration d’O’Leary de recevoir jusqu’à 1 080 dollars de la part de clients défaillants puisse être une aubaine pour les coffres de Ryanair, il existe une autre motivation financière claire pour faire pression pour attirer davantage de passagers.

O’Leary devrait recevoir un bonus de 100 millions d’euros (108 millions de dollars) s’il parvient à maintenir le cours de l’action Ryanair au-dessus de 21 euros pendant 28 jours. J’ai atteint cet objectif brièvement jusqu’en avril mais pas pour le minimum requis. Sauter dans la casquette de passager de Ryanair contribuerait grandement à aider O’Leary à gagner son salaire.

O’Leary a également déploré « quelques Nimby dans le nord du comté de Dublin » en raison de l’opposition locale sous la forme d’un étrange torrent de plaintes concernant le bruit.

L’aéroport de Dublin a reçu plus de 26 000 plaintes concernant le bruit de la part de résidents locaux en 2022, ce qui a exercé des pressions sur le conseil local pour qu’il réprime cette croissance.

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Cependant, il a été révélé une seule personne Elle était seule responsable de 23 431 de ces plaintes.

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« J’ai conçu ma maison, de l’agencement jusqu’aux poignées de porte, dans un showroom allemand. »

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« J’ai conçu ma maison, de l’agencement jusqu’aux poignées de porte, dans un showroom allemand. »

La maison individuelle de cinq chambres de Fiona Roche à Greystones, Co Wicklow, inspirée des vacances au ski en Autriche, est sur le marché pour 1,395 million d’euros

La question sur le prix : 1,395 millions d’euros

Facteur: Sherry Fitzgerald (01) 2874005

Les voyages dans la station de montagne autrichienne de Mayrhofen ont laissé une impression durable sur la pharmacienne Fiona Roche. À tel point que la native de Greystones a décidé de construire une maison inspirée de ses vacances au ski.

La maison individuelle inhabituelle est répartie sur trois étages, totalisant 4 273 pieds carrés avec cinq chambres et trois salles de bains.

La propriété offre une vue sur Greystones.

« J’ai toujours aimé le design austro-allemand – les lucarnes, les grandes fenêtres, la construction robuste. Les maisons sont spacieuses mais accueillantes et disposent de beaucoup de lumière, de garages doubles, de sous-sols et de baies vitrées.

Fiona et son mari d’alors ont rencontré les architectes en 2005 pour concevoir une maison familiale à Graystones. « Nous avions une liste de souhaits : beaucoup de chambres pour une grande famille, de bons équipements, un sauna et de grandes fenêtres à double vitrage. »

« Nous avions une liste de souhaits : beaucoup de chambres pour une famille nombreuse, de bons équipements, un sauna et de grandes fenêtres à double vitrage », explique Fiona.

Elle vit à Greystones depuis son enfance et possède une pharmacie au bas de son allée. « Nous avons acheté le terrain – un verger, juste derrière la pharmacie. Il y a une vue sur Greystones et c’est à seulement 10 minutes à pied de la mer, où je vais nager tous les jours.

Avec sa célèbre promenade sur la falaise et ses plages, Greystones est une destination populaire pour les excursionnistes, les nageurs et les amateurs de cuisine santé avec ses cafés gastronomiques, ses bars, ses restaurants et son port et se trouve à proximité de Dublin et des montagnes de Wicklow.

Fiona Roche affirme que la précision allemande a permis que le projet ait été achevé à temps. Photo : Barbara McCarthy

Une fois le projet terminé, le couple a contacté Hanse Haus, une entreprise allemande qui fabrique des maisons préfabriquées. « C’était l’époque du Celtic Tiger, donc ils avaient des bureaux en Irlande », explique Fiona. « Depuis, ils sont partis mais sont toujours partout en Allemagne.

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«Une fois que vous avez eu une consultation et décidé que vous souhaitez vous rendre chez Hanse Haus, vous pouvez vous rendre à leur siège en Allemagne et visiter leurs showrooms.

«C’était incroyable. Il y avait environ huit types de maisons ou plus, dont des maisons familiales, des maisons individuelles, des maisons multifamiliales et des petites maisons de conceptions différentes.

La maison individuelle inhabituelle est conçue sur trois étages totalisant 4 273 pieds carrés avec cinq chambres et trois salles de bains.

« Nous avons choisi le revêtement de sol, les luminaires, les chutes à linge, les poignées de porte, chaque finition et chaque couleur. Il vous suffit de parcourir la salle d’exposition et de choisir ce que vous attendez de chacun – et les options sont infinies.

« Nous voulions des puits de lumière, un garage double, beaucoup d’espace, un hall d’entrée lumineux, une cuisine/famille/salle à manger ouverte avec double exposition, des balcons et du rangement.

Fiona était enceinte à ce moment-là, donc un voyage en Allemagne suffisait pour obtenir tout ce que le couple voulait. De retour en Irlande, les bases ont été rapidement posées.

« Toute la planification a été réalisée hors site, donc lorsqu’il s’est agi de le construire, la précision allemande a veillé à ce que le projet soit terminé à temps », explique Fiona.

Le garage double a été aménagé en gym

« Une fois les fondations construites, le tout a été achevé en moins de cinq mois et nous avons emménagé en décembre 2005. »

« Les constructeurs étaient fiers du bâtiment. Ils portaient toujours des couvre-chaussures. Il n’y avait pas un seul déchet ni journal sur le sol. Ils traitaient la maison avec beaucoup de respect. »

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« Différentes équipes sont venues dans différentes parties de la maison et sont restées sur place. La finition est phénoménale. Nous n’avons jamais eu de problème avec quoi que ce soit. Nous en sommes satisfaits à 100 %. »

Le fils de Fiona, âgé de 19 ans, est né au milieu d’un projet de construction, elle s’est donc dirigée directement de l’hôpital vers la nouvelle maison. La chambre principale est située à l’étage et elle a créé une chambre de bébé à partir de ce qui est maintenant son dressing.

Une des cinq chambres

« Avoir un bébé et construire une maison en même temps devrait être stressant, mais ce n’est vraiment pas le cas. »

Fiona dit que l’une des caractéristiques les plus importantes de la maison est l’isolation. « Les fenêtres Velux changent la donne. »

En Allemagne, les fenêtres s’ouvrent vers l’intérieur, ce qui facilite leur nettoyage et comme elles sont toutes en double vitrage, la maison est chaleureuse et insonorisée.

« Nous avons un chauffage au sol et une bonne isolation, donc les coûts de chauffage sont faibles. L’endroit se réchauffe également rapidement et n’a besoin d’être chauffé qu’entre novembre et mars. Il y a une chaudière à gaz à chaque étage et chaque étage a son propre thermostat et sa boîte à fusibles. pour l’électricité générale.

Fiona aime les trois étages de la maison. Au niveau de l’entrée, après avoir monté les escaliers extérieurs, il y a un salon, une cuisine et des balcons.

« C’est une grande maison, mais on ne se sent pas dépassé par sa taille. C’est très gérable. En Allemagne, il n’existe pas de bonne pièce. Ils utilisent chaque pièce. Alors je me déplace beaucoup dans la maison. »

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Fiona aime les trois étages de la maison. Au niveau de l’entrée, après avoir monté les escaliers extérieurs, il y a un salon, une cuisine et des balcons.

« Il y en a deux au premier étage – une avec une orientation est et une avec une orientation sud. À côté de la cuisine se trouve un grand garde-manger avec son propre casier et une chute à linge. »

Les murs sont présentés dans le coin cuisine. À l’étage se trouve ce que Fiona appelle la « pièce de résistance » : le salon à la façade vitrée avec de hauts plafonds voûtés avec un mélange de fenêtres du sol au plafond et de fenêtres à battants qui laissent passer la lumière naturelle. Son fils y joue du piano et c’est là que se trouve chaque année un grand sapin de Noël.

salle de sejour

La suite parentale est située à l’arrière de ce niveau. « J’adore pouvoir voir le port depuis mon lit et admirer le lever du soleil. On ne se lasse jamais. »

L’étage dispose également d’une luxueuse salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire jacuzzi, dressings pour elle et lui et lavabos.

Au rez-de-chaussée il y a un garage double que son fils a transformé en salle de sport. « L’arrière de la maison comprend un bureau à domicile, une chambre d’amis, un espace de vie supplémentaire, une salle de douche complète, un sauna et un jacuzzi à l’extérieur – c’est génial à cette période de l’année. Nous adorons recevoir. »

La salle de bain attenante est à côté de la chambre principale

Il y a des arbres et un jardin de chaque côté, et Fiona est fière de la cour qu’elle a créée devant la maison, où elle aime lire un livre. Le jardin en terrasse à l’arrière de la maison offre beaucoup d’intimité.

« Nous sommes ici depuis 19 ans et nous adorons ça », dit-elle. Après s’être séparée de son mari, Fiona dit que la maison est trop grande pour elle et son fils. « Nous pensions avoir plus d’enfants, alors nous avons construit une maison avec cinq chambres, dont nous n’avions pas besoin. Nous avons vécu beaucoup d’événements ici, comme le mariage de mon frère et de nombreuses visites familiales, mais il est temps de le faire. passez.

« Je veux qu’une autre famille en profite. Il n’y a pas d’urgence à vendre, mais il y a eu beaucoup d’intérêt, simplement parce que c’est si bien construit et c’est un endroit tellement incroyable. Nous achèterons bientôt quelque chose de plus petit – ou peut-être quelque chose à Mayrhofen. « .

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