septembre 28, 2022

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Bartra vend quatre maisons de retraite pour 161 millions d’euros – The Irish Times

Le promoteur Richard Barrett a vendu un portefeuille de quatre maisons de repos au groupe immobilier belge coté Aedifica pour un montant de 161 millions d’euros.

Les quatre propriétés – deux maisons de retraite à Dublin, la plus grande unité de retraite d’Irlande pour les patients quittant l’hôpital, et une autre maison de retraite actuellement en cours de développement – appartenaient à Barrett’s Bartra Healthcare.

La maison de retraite de Loughshinny à Skerries, qui a ouvert ses portes en 2019, peut accueillir 125 personnes. La maison de repos Northwood à Santry, avec 121 lits, et l’unité de soins de transition des cadres des services de santé à Beaumont Lodge à Artan, avec 221 places, toutes deux ouvertes en 2020. La maison de repos Clondalkin Lodge, actuellement en développement, offrira 150 lits quand il ouvrira au troisième trimestre de l’année prochaine

Bartra continuera à gérer les logements dans le cadre de baux à long terme, ce qui, selon Aedifica, générera un rendement locatif net initial d’environ 5 %. Elle exploitera également un autre site Aedifica à Crumlin.

L’entreprise continuera également à prendre le contrôle de plusieurs sites de maisons de retraite prévus. Ceux-ci incluent un à Dalkey où le groupe de Barrett a été en désaccord avec le diffuseur Pat Kenny sur les plans d’un développement de 104 lits et de cinq étages et est maintenant en avance sur An Bord Pleanála.

opportunité d’investissement

Bord Pleanála a récemment refusé l’autorisation de construire une autre maison de retraite de cinq étages, avec 131 lits, que Bartra cherchait à construire sur la zone industrielle de Cookstown à Tallaght.

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Aedifica investit massivement dans l’immobilier de santé irlandais depuis février de l’année dernière, lorsqu’elle est entrée sur le marché irlandais avec l’achat d’une maison de repos à Cork.

À l’époque, Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, a déclaré : « L’Irlande offre une opportunité d’investissement attrayante pour Aedifica, étant donné que le marché des soins reste très fragmenté et que le vieillissement rapide de la population augmentera la demande d’immobilier de santé.

Avec cette dernière opération, Aedifica a désormais investi près de 460 millions d’euros dans 21 sites de maisons de repos, dont certains sont encore en développement, en seulement 18 mois. Lorsque toutes les chambres seront terminées, il comptera plus de 2 350 chambres et une empreinte couvrant Dublin, Cork, Kilkenny, Waterford, Wexford, Meath, Louth et Kildare.

‘étape positive’

L’accord à distance de Bartra est le plus gros investissement du groupe belge dans l’État, car il fait désormais partie des principaux investisseurs dans les maisons de retraite.

S’exprimant vendredi, M. Gillins a déclaré que l’accord avec Bartra « renforcerait notre position et notre visibilité sur le marché irlandais et contribuerait immédiatement aux résultats du groupe ».

Le PDG de Bartra Healthcare, Declan Carlisle, a déclaré qu’il s’agissait d’une « étape passionnante et positive » pour l’entreprise.

« Cette transaction renforcera encore notre position dans le secteur irlandais des maisons de retraite, alors que nous sommes impatients de développer nos services et d’élargir notre portefeuille de maisons », a-t-il déclaré.

Bartra a exprimé son intention de devenir « la marque de maisons de retraite la plus grande et la plus distinguée du pays ». M. Barrett investit également massivement dans les projets de co-développement proposés à Dublin ainsi que dans le programme «Live After» à Black Rock qui est actuellement en cours de planification.

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Aedifica, spécialisée dans l’immobilier de santé, principalement des logements pour seniors, dispose de 600 sites dans huit pays européens valorisés à plus de 5,3 milliards d’euros.