Alors que sa recherche d’un nouveau bureau dans la capitale est déjà en cours, le géant bancaire mondial Citi cherche un acquéreur pour son siège européen actuel dans les Docklands du nord de Dublin. No 1 North Wall Quay est proposé sur le marché par le concessionnaire Knight Frank à un prix indicatif de 120 millions d’euros.
La vente devrait susciter un intérêt considérable de la part d’un éventail de parties étant donné l’emplacement privilégié de l’immeuble au bord de l’eau et son potentiel de développement. Une étude de faisabilité préparée à l’avance pour la cession indique que l’empreinte actuelle pourrait plus que doubler pour atteindre 500 000 pieds carrés grâce au réaménagement du site.
No 1 North Wall Quay se compose actuellement d’un immeuble de bureaux de six étages sur sous-sol d’environ 230 000 pieds carrés avec 139 places de stationnement. La propriété en question occupe un site de 2 acres avec une façade fluviale de 125 m dans la région florissante des Docklands du Nord de la ville.
Le site est désigné pour l’objectif Z5 conformément à la fois à l’actuel plan de développement de la ville de Dublin 2016-2022 et au projet de plan de développement de la ville de Dublin 2022-2028.
Bien que le bâtiment soit en excellent état, la taille et la subdivision du site permettent à un acheteur potentiel de rénover la propriété existante ou d’entreprendre un réaménagement complet du site (sous réserve d’un permis de construire).
Compte tenu de ce potentiel, Henry J Lyons Architects a préparé une étude de faisabilité détaillée du site basée sur la rénovation et l’agrandissement, et une option de réaménagement complet comprenant 500 000 pieds carrés de bureaux. Avec les modifications proposées à l’offre de stationnement dans le prochain projet de plan de développement du conseil municipal de Dublin 2022-2028, l’acheteur verra 139 places de stationnement existantes en sous-sol comme un atout important pour le site, selon l’agent vendeur.
Le potentiel du thème est encore démontré par l’agrandissement prévu du siège social d’A&L Goodbody au 25 North Wall Quay. Le développement proposé par Iput devrait commencer cette année et verra l’empreinte actuelle du siège social du cabinet d’avocats augmenter de 36% à 14 400 mètres carrés (155 000 pieds carrés) grâce à l’ajout de deux nouveaux étages, de terrasses paysagères sur le toit et d’un nouveau bâtiment. Lobby pour encourager la collaboration et étage d’un nouveau client au niveau du penthouse.
position
Citi est bien situé au sein de l’IFSC et bénéficie d’excellentes liaisons de transport en commun. Cet établissement se trouve à moins de 100 mètres de la gare Luas de George’s Dock et à 350 mètres de la gare Connolly. Le parking à plusieurs étages de l’IFSC se trouve juste en face du site sur Commons Street et il y a une station de vélos à Dublin sur North Wall Quay. La région est bien desservie en termes de commodités, avec les hôtels Hilton Garden, Spencer, Mason et Samuel tous situés à proximité.
Les Docklands du Nord de Dublin sont devenus un lieu de bureaux majeur ces dernières années avec de grands opérateurs tels que Salesforce, NTMA, AIG, la Banque centrale d’Irlande et A&L Goodbody qui y maintiennent tous une forte présence. Citi est basée à North Wall Quay depuis plus de 20 ans et est maintenant à la recherche d’un nouveau siège social à Dublin, dans le cadre de sa stratégie immobilière mondiale. Dublin est le siège social de Citibank Europe Plc, avec plus de 2 500 employés en Irlande et des succursales dans 21 pays à travers l’Europe.
Citi a l’intention de rester dans l’occupation du No 1 North Wall Quay pendant un certain temps après la vente pendant qu’elle achève l’achat et l’aménagement de son nouveau siège social, et cette recherche a déjà commencé.
Evan Lonergan et Finín O’Driscoll de Knight Frank disent qu’ils s’attendent à voir un intérêt significatif pour la vente No 1 North Wall Quay, la décrivant comme « le meilleur emplacement au bord de l’eau du centre-ville ». Plus d’informations sont disponibles auprès de l’agent de vente ou en visitant la salle de données accessible à l’adresse www.1northwallquay.com.
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