Davey dit que le marché du logement « revient à la normale » après la pandémie – The Irish Times

Les conditions du marché du logement « reviennent à la normale » après l’urgence de Covid-19, avec de nouvelles annonces de vente sur le site Web de la propriété MyHome.ie de 21% par rapport aux niveaux pré-pandémiques au cours du troisième trimestre, selon une analyse de Davey.

Le stock total disponible à la vente sur MyHome, qui appartient à The Irish Times, est désormais de 16 000. Bien que cela soit toujours inférieur aux niveaux pré-pandémiques de plus de 20 000, a déclaré mardi l’économiste en chef de Davey, Kunal McCwell, dans une note aux clients. Beaucoup plus élevé que le plus bas de 13 200 au début de l’année.

« Il est clair que l’activité du marché immobilier irlandais se remet toujours de la perturbation de Covid-19, et est maintenant résiliente face à l’incertitude économique et à la possibilité que la Banque centrale européenne augmente les taux d’intérêt en raison de la demande refoulée et d’une saine marché du travail », a déclaré McQuayle.

Cependant, les dernières données du site des cotations montrent le retour de la liquidité sur le marché. Au cours des neuf premiers mois de l’année, le nombre de nouvelles inscriptions à vendre était de 32 800, en hausse d’environ un tiers en 2021 et à seulement 1 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie pour 2019.

« Le marché semble maintenant rattraper le temps perdu », a déclaré McQuayle. Les nouvelles inscriptions au troisième trimestre étaient supérieures de 21% aux niveaux d’avant la pandémie pour 2019.

«Nous estimons que les volumes de transactions au cours du trimestre ont augmenté de 10% par rapport à l’année et de 6% par rapport au troisième trimestre pré-pandémique de 2019. Cette amélioration de la liquidité aidera également les prêts hypothécaires, que nous prévoyons d’atteindre 13 milliards d’euros. en 2022

« Le relâchement des conditions du marché du logement est également évident dans l’inventaire total disponible à la vente sur MyHome. Il s’élève désormais à 16 000, bien au-dessus du creux de 11 200 enregistré au début de 2022, bien qu’il soit toujours inférieur à la moyenne de 21 000 au cours de la période 2017-2019. « .

« Cependant, le message ici est que les conditions reviennent progressivement à la normale », a ajouté McCwell.

La banque centrale a estimé que les prix des logements irlandais auraient pu être supérieurs de 25% si les règles de prêt hypothécaire limitant les ratios prêt-revenu n’avaient pas été mises en place, ce qui implique que les acheteurs potentiels auraient contracté des niveaux d’endettement plus élevés.

« Cette demande latente décevante était évidente sur le marché hypothécaire, où environ 20% des approbations ne se sont pas traduites par un ralentissement », a déclaré McCwell.

De même, les recettes irlandaises [Commissioners] Les données montrent qu’au cours des huit premiers mois de 2022, de janvier à août, il y a eu 24 827 demandes d’APP mais seulement 4 766. »

Les données publiées lundi ont montré que près de 28 000 nouveaux logements devraient être construits dans la république cette année malgré les effets modérateurs de l’inflation et des perspectives macroéconomiques de plus en plus incertaines.

Ce serait le plus haut niveau de production domestique en Irlande depuis avant le krach financier et plus d’un tiers du total de 20 433 unités de l’année dernière.

Cependant, le dernier PMI de la construction de BNP Paribas Real Estate Ireland a averti que la tendance positive de la production de logements devrait continuer à couvrir la « forte accélération de la croissance démographique ».