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Dois-je conseiller à mes parents âgés de rester à l’écart des projets de libération de capital ? – Times irlandais

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Dois-je conseiller à mes parents âgés de rester à l’écart des projets de libération de capital ?  – Times irlandais

Mes parents vivent dans leur propre maison et leur seul revenu est la pension de l’État, ils sont donc totalement limités financièrement.

Ils ont récemment envisagé des plans de libération de stock et des options similaires, ce qui me rend un peu nerveux lorsque je regarde certaines des conditions générales. En attendant, j’ai essayé de réfléchir à des moyens de les aider.

Comme j’avais des économies accumulées depuis de nombreuses années (100 000 euros), je pensais leur acheter la maison avec mon argent et obtenir un accord pour qu’ils aient le droit de rester dans la maison jusqu’à leur décès. Je ne vis pas dans la même partie du pays, donc je n’ai pas l’intention d’y vivre.

La maison vaut évidemment 160 000 euros, mais je ne peux pas me permettre plus de 100 000 euros. Je me demande quel est l’effet de cette carence? J’ai lu quelque chose sur le don du reste, mais je ne sais pas si cela s’applique dans ce cas. Y aura-t-il un effet fiscal sur mes parents et/ou moi? Si mes parents devaient payer 52 % de ce revenu, cela annulerait le but de les aider. De même, si cela affectera leur pension ou toute autre prestation gouvernementale.

Finalement, mes parents m’ont légué la maison ainsi qu’à mes trois frères et sœurs par testament à moins, bien sûr, qu’ils ne la vendent à une institution financière.

M. Mm, e-mail

Les systèmes de libération d’équité ont une place sur le marché mais, à mon avis, sont le prêteur (ou l’acheteur) de dernier recours.

Pour être juste, ils prêtent de l’argent à l’avance avec remboursement ou accès à un actif qui ne leur est pas disponible avant une date future indéterminée, vous pouvez donc voir pourquoi leurs offres ou leurs taux d’intérêt peuvent être moins que généreux.

Mais c’est une raison de plus pour envisager des alternatives.

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Votre situation est typique de nombreuses familles à travers l’Irlande – des parents âgés qui sont limités dans leurs finances après leur retraite et leur maison est devenue un atout familial majeur.

Il est logique que vos parents essaient de libérer de l’argent de leur maison afin qu’ils puissent se faciliter la vie financièrement. Naturellement, cela signifie qu’il y aura peu de choses dont la famille pourra hériter à sa mort, mais, comme tout lecteur régulier le sait, je n’y vois aucun problème.

En tant que parents, ils ont investi beaucoup de temps, d’énergie et d’argent pour élever la famille afin qu’ils puissent se débrouiller seuls financièrement. La maison dans laquelle tout cela s’est produit a été leur plus gros investissement financier dans leur vie professionnelle. Ils ont absolument le droit de s’en servir pour se faciliter la vie.

L’émission d’actions suit deux schémas distincts. Il existe un modèle de prêt viager dans lequel la société de services financiers prêtera un montant à l’avance – en fonction de la valeur de votre propriété et de votre âge – et percevra les intérêts courus jusqu’au décès des propriétaires. À ce stade, le prêt, y compris les intérêts combinés, peut être égal à la valeur de la maison, bien qu’il puisse être inférieur.

Le seul acteur actuellement sur le marché irlandais des prêts viagers – Seniors Money, qui opère sous le nom de Spry Finance – s’est engagé à ce que sa facture ne dépasse jamais la valeur de la maison à laquelle il est prêté.

La deuxième forme de libération de capital est celle où la société de financement achète une partie de votre maison. Il est inévitable que le prix sera si les offres ne représentent qu’une fraction de la valeur réelle. Ian Higgins, PDG de Home Plus, le seul opérateur irlandais du secteur, a donné l’exemple d’un couple de 67 et 70 ans cherchant à débloquer 25 % de la valeur de leur maison. Pour ce faire, ils devraient céder plus de 72 % de la propriété à son entreprise.

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Je peux donc voir pourquoi vous vous inquiétez.

D’un autre côté, votre financement disponible pour les aider est d’environ 100 000 €, ce qui est assez inférieur à la valeur réelle de la propriété. Alors, qu’est-ce que tu peux faire?

Vous pouvez payer plus de 100 000 euros et demander ensuite à vos parents de vous donner le solde de sa valeur. Ce serait bien en deçà de la limite à vie de 335 000 € que vous pouvez obtenir de vos parents avant de devoir payer une taxe sur l’acquisition de capital de 33 %.

Cependant, cela peut provoquer des conflits familiaux. Cette maison est la partie principale de la succession de vos parents et, comme je l’ai dit, elle est partagée également entre vous et vos trois frères dans leur testament. Les payer pour la maison est une chose, mais vous offrir le crédit enlève vos frères et sœurs de leur héritage et ce n’est peut-être pas une bonne chose.

Vous voudrez peut-être revenir au concept de libération d’équité… mais avec le capital libéré par vous plutôt qu’un processus commercial. Vos 100 000 € disponibles sont égaux à 62,5 % de la valeur actuelle de la maison si elle est déjà de 160 000 €.

Vous pouvez acheter une partie de la maison de vos parents avec le crédit disponible pour les quatre frères et sœurs – ou tout autre arrangement que vos parents décident – à leur décès, idéalement avec une disposition pour qu’un ou plusieurs achètent les autres.

Cela peut impliquer une évaluation officielle, un avocat et des droits de timbre, mais ce n’est pas particulièrement stressant – et cela peut facilement tenir compte du droit de résidence qui se cache derrière l’ensemble du projet.

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De votre point de vue, cela serait également considéré comme un immeuble de placement et vous feriez face à une facture de gains en capital sur toute autre vente de votre participation, mais c’est faisable et c’est certainement une meilleure valeur pour vos parents qu’une libération d’actions.

Du point de vue fiscal, vos parents ne sont pas un problème, peu importe le chemin que vous empruntez. Ils vendent leur maison familiale ou une part de celle-ci. La maison familiale n’est pas soumise à l’impôt sur les gains en capital et elle ne sera pas soumise à l’impôt sur le revenu, au PRSI ou à l’USC comme vous semblez le craindre.

Tant qu’ils prennent une pension d’État basée sur les cotisations, cela n’affectera pas ces paiements. Étant donné que les premiers 72 000 € d’économies du couple sur le test de la carte médicale sont ignorés, il ne devrait pas y avoir de problème non plus.

Cependant, s’ils bénéficient d’une pension d’État non contributive, la manne affectera leurs paiements hebdomadaires, vous devrez donc peut-être réfléchir à nouveau. Gardez à l’esprit qu’il en serait de même s’ils choisissaient l’option d’émettre des actions commerciales.

Ils voudront peut-être revoir leur testament pour s’assurer que l’arrangement est clair ainsi que toute résolution de celui-ci à leur décès.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service au lecteur et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels

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Un couple hollywoodien postule pour construire une maison de luxe d’un million d’euros à Limerick

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Un couple hollywoodien postule pour construire une maison de luxe d’un million d’euros à Limerick

Un couple hollywoodien a déposé une demande pour planifier leur maison d’un million d’euros à Castleconnell.

Stormont House est située sur un tronçon de la rivière Shannon que certains habitants ont appelé «(Côte amalfitaine à Limerick).« En raison des belles vues sur la rivière et de l’abondance de propriétés de luxe.

La maison de quatre chambres sur six acres a été mise en vente en 2022 par Murphy Gubbins Auctioneers avec un prix indicatif de 950 000 €. Le registre des prix immobiliers révèle qu’il a été vendu pour 995 000 €.

Une demande de permis de construire concernant Stormont House a été soumise au conseil municipal et de district de Limerick le 27 mai par Eoin Egan et Mayra Garcia-Egan.

Eoin Egan est co-gérant et directeur des opérations de Cinespace Studios et ancien responsable des services de production chez Netflix.

Selon IMDB, il est connu pour The Green Knight (2021), Nightflyers (2018) et Star Wars : Épisode VIII – Les Derniers Jedi (2017). Nightflyers a été tourné aux Troy Studios C’est probablement à cette époque que lui et sa femme tombèrent amoureux de Limerick et de Castleconnell.

Mayra Garcia Egan est consultante en développement du leadership chez MGE Consulting. Les organisations notables pour lesquelles elle a travaillé incluent Ford Motor Company, American Express et Columbia Business School.

Le couple a demandé l’autorisation de démolir une maison abandonnée et un magasin de plein air et de construire un logement de remplacement d’un étage et demi avec une lucarne à l’arrière, y compris des travaux d’aménagement paysager et de chantier supplémentaires. La remise n’est pas une structure protégée.

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Le mur de jardin en pierre sera démonté et reconstruit en pierre de récupération sur un nouveau site, sous réserve de planification.
Castleconnell tire son nom du château Connell, dont les ruines se trouvent dans le parc de Stormont House. C’était l’ancien siège des O’Conaing et prit leur nom de Caislean-ui-Chonaine.

Il tomba ensuite en possession de O’Brien’s de Thomond. Le château, aujourd’hui détruit, a été construit sur un promontoire rocheux surplombant un méandre de la rivière Shannon.

Elle fut assiégée et détruite par l’armée du général Jenkel lors des guerres jacobite et williamite à la fin du XVIIe siècle.

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Stormont House était à l’origine une propriété de trois étages. Initialement rénovée il y a environ 50 ans, en raison de son mauvais état, il a été conseillé aux propriétaires d’enlever le toit, ce qu’ils ont fait, créant ainsi une maison art déco de style néo-géorgien.

Ils ont alors décidé de retourner la maison « sens dessus dessous » pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière.

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Au moins une douzaine de personnes se rassemblent devant un nouveau développement de Cork avant son lancement samedi

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Au moins une douzaine de personnes se rassemblent devant un nouveau développement de Cork avant son lancement samedi

Au moins une douzaine de personnes se sont rassemblées devant un nouveau projet immobilier à Cork plus tôt dans la journée, avant son lancement officiel demain.

Le projet Bayly, situé près de Carrigaline Road à Douglas, devrait commencer les visites à domicile samedi de 12h à 14h – avec une deuxième série de visites dimanche.

L’attente pour assister aux projections aurait commencé dès 14 heures jeudi.

Il est entendu que ceux qui font la queue à l’extérieur du projet espèrent avoir la chance de soumissionner sur l’une des 30 premières maisons lancées dans le cadre du projet de 193 logements.

La propriété sera principalement composée de maisons jumelées, la maison de ville de trois chambres à mi-terrasse la moins chère étant disponible pour les acheteurs potentiels à partir de 445 000 €.

Le domaine proposera également des options pour des maisons de ville de quatre chambres à mi-terrasse, au prix de 560 000 €.

Le projet a reçu environ 4 000 candidatures intéressantes, la plupart des logements étant éligibles aux programmes d’aide à l’achat et de première maison.

Les propriétés seront également accompagnées d’un BER A2, ce qui les rendra éligibles aux prêts hypothécaires verts.

Il s’agira du premier développement à Cork à être livré par les promoteurs basés à Dublin, Cairns Homes, les propriétés étant vendues aux acheteurs par l’intermédiaire de l’agent de location Savills.

Savills a été contacté pour commentaires à ce sujet.

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Un ancien employé de Lidl retire sa plainte pour préjudice corporel après avoir montré une vidéo de l’entraînement au tribunal

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Un ancien employé de Lidl retire sa plainte pour préjudice corporel après avoir montré une vidéo de l’entraînement au tribunal

Une ancienne employée de Lidl qui avait poursuivi le supermarché en justice, affirmant qu’elle s’était blessée au dos au travail, a radicalement retiré sa plainte devant la Haute Cour après la diffusion d’une vidéo d’elle faisant des exercices vigoureux dans une salle de sport.

La vidéo, prise par des enquêteurs privés pour la chaîne de grands magasins, montre cette semaine Ewa Ledzińska courant sur place, balançant un ballon, soulevant des poids, s’étirant et faisant des burpees, qui impliquent des squats et des sauts, au cours d’une séance d’entraînement d’une demi-heure.

L’avocat de Lidl, Finbarr Fox SC, mandaté par Wayne Finn du cabinet Holmes O’Malley et Sexton, a déclaré à Mme Ledzinska qu’elle était suffisamment qualifiée pour être dans l’armée et qu’il s’agissait d’une formation rigoureuse.

« Pour moi, il s’agit d’étirements et de cardio », a répondu Ledzińska.

La femme de 42 ans, qui vit à Kildare, a poursuivi son ancien employeur Lidl Irlande, affirmant qu’elle avait subi une grave blessure au dos et qu’elle souffrait de maux de dos persistants en raison de ses conditions de travail dans la succursale Lidl de Newbridge.

Elle dit que ses maux de dos ont commencé en 2021 lorsqu’elle a soulevé une boîte de 25 kg alors qu’elle se préparait pour le rayon des spéciaux. Le tribunal a appris que sa demande, qui comprenait un manque à gagner et une somme pour aides et appareils, s’élevait au total à 300 000 € de dommages et intérêts spéciaux.

Mme Ledzinska n’a plus travaillé depuis et a déclaré au juge Michael P. O’Higgins qu’elle recevait désormais une pension d’invalidité. Elle a dit qu’elle souffrait de douleurs et de « problèmes moteurs » et qu’elle restait debout deux à trois heures chaque nuit.

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Le deuxième jour de l’audience, le tribunal a vu une vidéo de Mme Ledzinska, filmée pendant deux jours cette semaine, prise par des enquêteurs privés pour le compte de Lidl.

M. Fox a déclaré à Mme Ledzińska qu’elle avait dit au juge qu’elle ne pouvait faire que des exercices doux de Pilates. « Vous n’en avez pas parlé au juge. C’est très, très loin du Pilates doux », a-t-il déclaré.

Il a dit qu’elle se présentait comme une femme handicapée qui ne pouvait pas marcher pendant plus de 10 minutes, et qu’elle suivait un entraînement intense.

J’ai deux jambes, répondit Mme Ledzińska; J’ai deux bras et je ne suis pas en fauteuil roulant. « Je ressens toujours de la douleur. »

Elle a reconnu que les exercices de Pilates n’étaient pas agréables et a déclaré qu’elle avait commencé à aller au gymnase en février dernier, mais qu’elle avait fait une pause en mars parce que c’était trop douloureux pour elle avant de reprendre le travail au gymnase.

Fox a déclaré à Mme Ledzińska qu’elle affirmait qu’elle avait « trompé le ministère de la Protection sociale et qu’elle ne devrait pas toucher une pension d’invalidité plus élevée que l’homme sur la lune ». Mme Ledzińska a répondu que pour percevoir une pension d’invalidité, elle devait envoyer les résultats d’une IRM.

L’avocat lui a expliqué qu’elle avait délibérément cherché à induire le tribunal en erreur sur l’ampleur de sa blessure. Mme Ledzińska a répondu qu’elle avait deux mains et deux jambes et qu’elle souffrait toujours. Elle a dit qu’elle avait des jambes fortes mais pas le dos.

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A ce stade, le juge Michael P O’Higgins est intervenu et a déclaré qu’il ajournerait l’audience pour une courte période car il y avait des questions à discuter entre les parties. Il a conseillé à Mme Ledzińska d’écouter ses conseillers juridiques.

Lorsque le tribunal est revenu, l’avocat de Mme Ledzińska, Michael Byrne SC, a déclaré au juge qu’il s’agissait d’une affaire difficile et que Mme Ledzińska retirait désormais sa demande et que son dossier pouvait être rejeté. Il a également accepté de contribuer aux frais de justice de Lidl.

Mme Ledzińska n’était pas présente au tribunal pour retirer sa demande.

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