Economy
Faut-il changer votre compte bancaire principal sur Revolut ou un autre acteur numérique ? -Le temps irlandais
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Aucun parieur ne peut guider les banques irlandaises vers la victoire dans un concours de popularité voté par le grand public.
En toute honnêteté, les consommateurs ont beaucoup à se plaindre : applications obsolètes, déploiement lent des fonctionnalités bancaires numériques par rapport à d’autres pays, taux d’intérêt d’épargne européens, choix limité de banques, frais de compte et fermetures de succursales, pour commencer.
C’est peut-être la raison pour laquelle l’Irlande apparaît comme un marché clé pour les néobanques, devenant l’un des principaux pays pour les titulaires de comptes bancaires numériques en 2022.
Bunq a signalé une multiplication par dix des abonnements irlandais l'année dernière, la société néerlandaise affirmant que les utilisateurs irlandais ont économisé en moyenne 1 million d'euros par jour.
Revolut, qui compte 2,5 millions de titulaires de comptes irlandais, a lentement fait une percée dans les institutions traditionnelles en proposant des IBAN irlandais, des garanties de dépôt, des cartes de crédit et maintenant un produit d'investissement d'épargne qui offre un accès flexible ainsi qu'un taux d'intérêt variable de 3,50 pour cent à 3,95 pour cent. Pourcentage.
Alors que beaucoup ont adhéré aux acteurs numériques comme moyen simple de partager des factures, d’envoyer de l’argent instantanément et de voyager, à mesure que leurs offres se développent, la tentation d’abandonner complètement les services bancaires traditionnels existe pour certains.
Mais quels sont les avantages et les inconvénients de migrer vos banques vers Revolut ou une autre institution financière numérique ?
Voici ce qu’il faut considérer lors de l’évaluation d’un déménagement potentiel.
Vos besoins et habitudes
Revolut propose des fonctionnalités très attractives comme l'absence de frais mensuels sur les comptes de base, la conversion de devises sans frais supplémentaires ainsi que le cashback sur les séjours réservés via Revolut Stays. L'application est géniale, suit les dépenses et propose un transfert instantané vers un autre utilisateur.
Mais que se passe-t-il si vous préférez traiter en espèces et n’aimez pas les vacances à l’étranger ? Alors vous n’en bénéficierez peut-être pas autant que vous le pensez, comme Darragh Cassidy Bonkers.fr pointant vers.
« Si vous disposez d’un compte gratuit standard, vous pouvez retirer seulement 200 € par mois sans frais », explique-t-il.
« Ensuite, il y a des frais qui peuvent devenir très élevés si quelqu’un utilise beaucoup d’argent liquide, par exemple si quelqu’un retire 50 € tous les quelques jours. »
Revolut dispose actuellement d'une limite mensuelle sans frais de 200 € ou de cinq retraits sur son compte standard. Après cela, les utilisateurs se verront facturer des frais de 2 % par transaction. Pour le forfait premium mensuel à 8,99 €, cette limite double à 400 €, puis à nouveau à 800 € pour le forfait Métal à 15,99 €. Le forfait Ultra à 45 € par mois offre aux utilisateurs une limite de retrait gratuit de 2 000 €. En comparaison, un compte courant de la Bank of Ireland facture des frais forfaitaires de 6 € par mois, retraits en euros aux distributeurs automatiques compris. Ainsi, même si un compte Revolut de base peut convenir à quelqu'un qui utilise sa carte pour chaque achat et déteste les frais bancaires, ce n'est peut-être pas la meilleure option pour tout le monde.
Ceux qui sont payés en espèces ou qui doivent déposer régulièrement de l’argent sur leur compte bancaire peuvent également être confrontés à des problèmes car ils ne peuvent pas déposer d’argent dans une agence ou un distributeur automatique comme ils le font avec d’autres banques. Revolut n'en a pas non plus et ne semble pas encore offrir de moyen direct permettant à la plupart des utilisateurs irlandais de déposer de l'argent sur leurs comptes.
« Revolut s'adresse aux personnes qui aiment faire des choses en ligne et payer avec une carte », conseille Cassidy.
Les personnes qui dépendent des découverts ou qui veulent savoir qu’elles ont accès à un découvert sur leurs comptes doivent examiner attentivement leurs options. Pour l’instant, An Post Money, Revolut et Bunq n’offrent pas de facilités de découvert sur leurs comptes. Un porte-parole de Revolut Irlande a déclaré à l'Irish Times que « son produit PayLater agit comme une facilité de crédit à court terme avec de petites limites, qui peut être moins coûteuse qu'un découvert standard ».
Le produit Acheter maintenant, payer plus tard de Revolut annonce des « frais minimes de 1,65 % par achat », mais un retard de paiement signifie « qu'un taux annuel de 12 % vous sera facturé, payé quotidiennement, sur le montant dû » après cinq ans. -Un délai de grâce d'un jour.
Comme toujours, il est important de lire les petits caractères de tout produit bancaire ou financier. Surtout lorsqu’il s’agit de DIRT – taxe de rétention des intérêts sur les dépôts.
« Si vous gagnez des intérêts, les banques irlandaises s'adresseront à l'émetteur », explique Mark Cowan, fondateur de courtiers en prêts hypothécaires. MoneySherpa.frMais certaines banques numériques ne le font pas, ce qui signifie que vous devrez l'inclure vous-même lors de votre déclaration de revenus.
Hypothèques
Alors que de nombreuses banques numériques rattrapent les institutions traditionnelles, certaines n’offrent pas le produit financier le plus important dont la plupart d’entre nous auront besoin à un moment donné : un prêt hypothécaire. Bien que Bunq, grâce à un partenariat avec la plateforme néerlandaise Tulp, ait commencé à s'implanter dans ce domaine, Revolut ne propose pas de produit hypothécaire. Jusqu'ici.
Revolut est « en train de développer sa propre offre hypothécaire, avec des équipes locales » travaillant sur un produit pour le marché irlandais, selon un porte-parole.
Pendant ce temps, le fait d’avoir des comptes bancaires uniquement numériques affectera-t-il vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque traditionnelle ?
Cela ne devrait pas, selon Cowan. « Si vous n'avez qu'un compte Revolut, Raisin ou Bunq, cela s'applique également lors d'une demande de crédit immobilier », précise-t-il.
Cowan dit qu'il ne trouve « aucun problème réel, aucun désavantage fondamental réel » entre les néobanques et les banques traditionnelles lorsqu'il s'agit de présenter les comptes pour l'approbation des prêts hypothécaires.
Tandis que Cassidy Bonkers.fr « L'une des idées fausses les plus répandues parmi les primo-accédants » est la croyance selon laquelle ils ne peuvent pas obtenir un compte courant auprès d'une autre banque, qu'elle soit numérique ou traditionnelle auprès d'un prêteur, dit-il.
Même si les opérations bancaires avec un fournisseur numérique « ont peut-être déclenché un petit signal d’alarme il y a huit ou neuf ans », les prêteurs traitent désormais ces comptes de la même manière qu’ils le feraient avec des banques classiques sur les demandes.
Service client et sécurité
Lorsque nous avons discuté avec des consommateurs passés aux services bancaires numériques, certains d’entre eux détenaient toujours un compte d’épargne auprès d’une banque traditionnelle comme réserve. Les raisons les plus courantes de leur hésitation étaient liées à des histoires négatives de fraude et à l'incapacité de se rendre en succursale en cas de problème pour résoudre le problème.
L’année dernière, Revolut a dû faire face à des cas très médiatisés de fraudeurs utilisant la banque dans leurs tactiques pour escroquer leurs victimes. En janvier dernier, Pricewatch de l'Irish Times a révélé les difficultés rencontrées par un couple lorsque leurs économies de mariage ont été retirées de leur compte Revolut par un fraudeur et qu'ils n'ont pas pu en parler au téléphone avec un membre du personnel.
Un porte-parole de Revolut a déclaré que la société s'engage à protéger les fonds de ses clients et analyse « plus de 500 millions de transactions que nos clients effectuent chaque mois à la recherche de signes de fraude ».
Elle a défendu l’utilisation du support client intégré à l’application « parce que c’est le moyen le plus sûr de communiquer avec les clients ».
« En nous parlant via le chat, nos clients peuvent être sûrs qu'ils sont connectés à un membre de notre équipe, plutôt qu'à un appelant qui pourrait être un imposteur », peut-on lire dans le message.
Un grand nombre d’escroqueries impliquent désormais des SMS ou des appels de fraudeurs se faisant passer pour des banques, ce qui, selon Cassidy, signifie que les fonctions de chat intégrées aux applications des banques numériques « offrent d’une certaine manière une mesure de sécurité supplémentaire ».
« L'IA peut être vraiment effrayante, et il est désormais très facile de falsifier les votes des gens », dit-il, affirmant qu'il serait peut-être plus facile d'éviter la fraude si les consommateurs savent que leur banque n'appellera jamais ni n'enverra jamais de SMS, mais n'appellera que via un mot de passe. application protégée.
Les préférences personnelles – le « contact humain » – peuvent faire des banques traditionnelles une meilleure option pour certains, dit Cowan. Avec la fermeture des succursales et des distributeurs automatiques, la façon dont ils font des affaires évolue également.
« Ce n'est pas comme si les banques garanties irlandaises de la vieille école jouaient ce rôle avec un niveau de service client fantastique. »
Enfin, il est important de vérifier auprès de toute banque numérique que vos fonds sont couverts par un certain type de système de garantie des dépôts – requis pour les banques opérant dans l'UE. N26 garantit les dépôts jusqu'à 100 000 EUR via le système allemand de protection des dépôts, tandis que les dépôts Revolut jusqu'à 100 000 EUR sont assurés par la société d'État lituanienne.
Cependant, Cowan a noté que lorsqu'il s'agit de banques numériques proposant une gamme de produits bancaires et d'investissement quotidiens sur une seule application facile à utiliser, il est important de savoir exactement ce que cela couvre.
Par exemple, les comptes flexibles Revolut – le produit très médiatisé à taux d’intérêt élevé n’est pas couvert par l’assurance-dépôts car il s’agit d’un investissement plutôt que d’un compte d’épargne/dépôt traditionnel. Les fonds sont couverts par le dispositif des investisseurs avec un minimum de 22 000 €.
Les consommateurs qui cherchent à abandonner complètement les banques traditionnelles doivent être pleinement conscients de leur situation bancaire numérique avant de faire un grand changement.
« Spécialiste de la télévision sans vergogne. Pionnier des zombies inconditionnels. Résolveur de problèmes d’une humilité exaspérante. »
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Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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