Connect with us

Economy

Guide pratique – The Irish Times

Published

on

Guide pratique – The Irish Times

Comment les acheteurs potentiels franchissent-ils tous les obstacles et finissent-ils par acheter ?

C’est devenu plus difficile ces dernières années, car l’âge moyen auquel les gens achètent leur première maison est passé à 39 ans – il était en baisse par rapport à 30 ans au début des années 2000 – ou au début des années 40 pour les auto-acheteurs.

Avec le rebond des prix après la crise financière et la hausse post-Covid, beaucoup de choses ont simplement été prises en compte. le derniers chiffres Dans le secteur bancaire, le revenu moyen d’un acheteur d’une première maison est supérieur à 90 000 €, tandis qu’à Dublin, le chiffre est supérieur à 100 000 €. Il s’agit des chiffres des revenus des ménages, qui correspondent généralement aux salaires de deux personnes dans un ménage. La plupart des premiers acheteurs sont deux personnes avec un revenu décent.

Malgré les défis, beaucoup ont réussi – plus de 14 000 hypothèques ont été contractées au second semestre de l’année dernière, juste en dessous du record de 2007, et le gouvernement affirme qu’environ 400 personnes achètent désormais une nouvelle maison chaque semaine.

Il existe des signes clairs de pressions à long terme sur le marché, au-delà de l’âge croissant des primo-accédants, motivées par des tendances sociales ainsi que par la nécessité économique. le Résultats du recensement Cette semaine a montré que le pourcentage de maisons occupées par leur propriétaire est passé de 70% à 66% au cours des 11 dernières années. Depuis 2016, il y a eu une diminution de 1 % des maisons détenues avec une hypothèque et une augmentation de 11 % des maisons détenues sans hypothèque. À une extrémité du marché, les jeunes hommes se bousculent pour participer ; D’autre part, la génération plus âgée rembourse ses emprunts et voit sa richesse augmenter à mesure que les prix des logements augmentent.

Les chiffres du recensement montrent également que la taille moyenne des ménages en Irlande s’élève à 2,74 personnes – la moyenne dans les pays européens plus développés serait plus proche de deux personnes par ménage, ce qui signifie que l’Irlande compte des dizaines de milliers de « déçus coincés » – des personnes qui vivent à la maison ou en colocation, ils ne peuvent ni emménager ni déménager. Quels sont donc les principaux obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels aujourd’hui ?

Le premier obstacle : épargner pour le dépôt

Un dépôt minimum de 10 % est requis pour les premiers acheteurs. Il n’est pas facile d’économiser plus de 30 000 € et cela prend généralement quelques années. Cependant, le courtier en hypothèques Michael Dowling dit que loin de la réputation qu’ont de nombreux vieux dépensiers, ceux qui sont prêts à acheter font preuve d’une « discipline impressionnante », économisant souvent entre 12% et 15%.

« Dans la plupart des cas, le dépôt n’est pas la principale contrainte », dit-il.

Font exception ceux du marché locatif, notamment dans les nouveaux baux qui peuvent comporter un loyer mensuel supérieur ou égal à 1 500 €. Il dit que beaucoup d’entre eux dépendent du soutien familial et n’ont tout simplement pas la capacité d’épargner.

READ  "C'est la meilleure chose qui soit." « Quelqu'un utilise sa tête » – The Irish Times

déclare Carl Dieter, PDG de Parental Love. par Internet, comme en témoigne le soutien financier aux enfants pour obtenir leur première maison, dérivé de l’épargne désormais standard dans les comptes bancaires irlandais. Cela est souvent nécessaire pour les locataires qui sont désormais confrontés à une « taxe effective en raison du mauvais type de possession », a-t-il déclaré. « Tout le monde n’a pas de parents pour aider à les financer. »

« Dans le passé, le loyer était toujours moins cher », a déclaré à l’Irish Times l’un des acheteurs frustrés, Paul, maintenant âgé d’une quarantaine d’années et plus riche. « Mais maintenant, parce que le loyer est si élevé, je n’ai plus d’argent à épargner pour une caution. »

La banque centrale a-t-elle laissé tomber les créanciers hypothécaires irlandais ?

Il existe un moyen potentiel de sortir du dilemme du dépôt pour les locataires et les autres qui ont du mal à économiser, du moins en ce qui concerne l’achat d’une nouvelle maison. les États Aide à l’achat du système Il s’agit d’un remboursement d’impôt pouvant aller jusqu’à 10 % du prix d’achat ou 30 000 euros, selon le montant le moins élevé. Cela peut aider les acheteurs à surmonter l’obstacle du dépôt, bien qu’il ne soit limité qu’aux maisons neuves et non aux propriétés d’occasion. En général, les banques acceptent que le paiement d’un loyer sur une période soit une preuve de capacité à rembourser le prêt, mais ceux qui ne louent pas devront avoir un solide dossier d’épargne. Le programme est uniquement disponible pour les premiers acheteurs de logements neufs inférieurs à 500 000 €.

Deuxième obstacle : obtenir un prêt hypothécaire

Les premiers emprunteurs peuvent désormais généralement emprunter jusqu’à quatre fois leur revenu. Le revenu moyen de 91 000 € pour un nouvel acheteur d’une première maison, tel qu’indiqué dans les derniers chiffres de l’Association irlandaise des banques et des paiements, n’est pas un hasard. Avec les prix moyens des logements neufs auxquels les acheteurs de prêts hypothécaires sont confrontés à 375 000 €, comme le montre l’enquête, il est difficile de fournir un dépôt et d’obtenir l’approbation du prêt requis pour les faibles revenus, bien que le soutien de l’État puisse aider dans certains cas.

Un acquéreur disposant d’un revenu de 80 000 € peut gagner en moyenne 375 000 € pour un logement neuf, avec l’aide du programme Help-to-Buy. Toute baisse rend cela impossible à moins que l’acheteur ne se qualifie et ne veuille profiter du nouveau système d’actions ordinaires de l’État, que nous examinerons ci-dessous.

Les montants se compliquent à nouveau à Dublin. Ici, la valeur moyenne d’une nouvelle propriété achetée avec un prêt hypothécaire au second semestre de l’année dernière était de 440 000 €. Retirez l’acompte de 10% et le revenu de 100 000 € pour garantir un prêt pour couvrir le reste du prix d’achat. Avec le programme Help to Buy, des revenus d’un peu plus de 90 000 € pourraient combler le vide.

READ  La Cour suprême ordonne à Garday d'arrêter un locataire de 75 ans pour avoir ignoré les ordres - The Irish Times

Avec un revenu moyen à temps plein d’environ 48 000 €, il faut généralement deux revenus pour acheter, bien qu’il existe un petit groupe de personnes aisées, dont beaucoup occupent des postes de haute technologie ou des PDG dans des domaines tels que la finance, qui peuvent se le permettre, tout comme les investisseurs.

Les acheteurs doivent également prouver leur capacité de remboursement, car les coûts d’emprunt et les taux d’intérêt élevés réduisent l’abordabilité. Les banques doivent maintenant « tester la résistance » des prêts hypothécaires pour s’assurer que les emprunteurs peuvent rembourser à un taux compris entre 5,5 et 6 %. Cela peut être un handicap important pour ceux dont les niveaux de revenu sont faibles.

Il existe également différents marchés. Les prix – et, par conséquent, les revenus médians – sont plus bas pour les premiers acheteurs qui achètent des maisons d’occasion. Le revenu moyen des personnes qui assurent des prêts immobiliers pour acheter des logements existants est de 74 000 € et le prix moyen est de 290 000 €. Dans de nombreux cas, les propriétés achetées se trouvent en dehors des grandes villes et sont donc moins chères. Il y a peu de nouvelles maisons dans de nombreux comtés ruraux, en dehors de l’auto-construction. Il existe également des véhicules d’occasion moins chers dans les villes et villages, mais ils ne sont pas très nombreux et la plupart d’entre eux nécessitent un investissement important. Les maisons neuves étaient moins chères, en moyenne, que les maisons d’occasion, note Carl Dieter, mais dans de nombreux cas, le manque de terrains et les réglementations sur les nouvelles constructions ont fait le contraire.

Qu’en est-il de ceux qui vivent avec ce qu’on pourrait appeler des revenus faibles à modérés et qui sont incapables d’emprunter suffisamment pour acheter dans la ville où ils travaillent ? Par exemple, deux personnes ayant un revenu de 35 000 € auraient du mal à acheter à Dublin. Le gouvernement a essayé d’aider ce groupe avec un nouvel accord d’équité gouvernementale, à savoir Premier plan de maisonDisponible à nouveau uniquement sur les maisons neuves jusqu’à 475 000 € pour les maisons de Dublin et Cork et généralement autour de 325 000 € à 375 000 € ailleurs.

En vertu de cela, l’État reçoit une participation pouvant atteindre 30% du capital – ou généralement jusqu’à 20% pour ceux qui accèdent également au programme Help-to-Buy. Pour être admissibles, les acheteurs doivent avoir une hypothèque maximale de quatre fois leur revenu. Le régime comprend certaines restrictions pour les propriétaires et une obligation de payer des frais de service, basés sur la part des capitaux propres, après la sixième année. Il a ouvert au milieu de l’année dernière et jusqu’à présent, 1 700 candidatures ont été déposées, pour une valeur moyenne de près de 70 000 € – un montant qui devrait considérablement augmenter les options pour les acheteurs qualifiés.

READ  Les travailleurs du SIPTU à Bausch et Lomb font grève pour les salaires

Troisième obstacle : trouver un logement

Une chose est claire. Le principal problème reste le manque d’approvisionnement.

« L’approvisionnement est de loin le plus grand obstacle pour beaucoup », déclare Dowling.

L’offre de maisons neuves est encore bien inférieure à la demande, et le volume des ventes sur le marché aux puces est encore bien inférieur à ce que montrerait un marché régulier. En règle générale, environ 4 à 5% d’un marché du logement qui fonctionne bien est vendu chaque année – et en Irlande, c’est 3% ou moins dans certaines régions. L’agent immobilier Sherry Fitzgerald a mis en garde plus tôt cette année contre une nouvelle baisse de l’offre de logements de seconde main, en particulier de maisons moins chères à Dublin.

« Il y a très peu de logements disponibles, même pour ceux qui gagnent bien leur vie », explique Paul, qui pourrait être un acheteur, la quarantaine. « Il y a quelques appartements mais peu de maisons… Vous êtes coincé dans une situation de location . » [and] Vous ne pouvez pas acheter car il est très difficile de trouver une nouvelle maison.

D’autres racontent une histoire similaire. À Dublin, il y avait une pénurie de logements nouvellement construits et, jusqu’à récemment, la plupart des nouveaux bâtiments étaient des appartements en location. Les maisons d’occasion disponibles sont rares et beaucoup d’entre elles auront besoin de beaucoup d’argent pour les faire faire. Comme l’a rapporté un acheteur potentiel, de nombreux logements de seconde main modestes, avant la pandémie de Covid-19, auraient coûté environ 275 000 € et nécessiteraient au moins 75 000 € supplémentaires pour les rendre habitables. Après Covid, la hausse des prix – une augmentation de plus de 20 % sur l’ensemble du marché – a poussé nombre d’entre eux dans la fourchette de 325 000 à 350 000 €. Une option pour ceux qui ne sont pas hors du marché est, bien sûr, de rechercher des zones rurales moins chères et certaines villes d’Irlande tentent de profiter de cette tendance.

Ceux qui ont acheté à des prix plus élevés peuvent maintenant faire face à des défis à mesure que les taux d’intérêt augmentent, ce qui signifie que, avec les frais de garde pour ceux qui ont des enfants, une grande partie du revenu disponible ira. Même après l’achat, la jonglerie continue.

Pour ceux qui ne peuvent pas gravir les échelons, la question de longue date de savoir comment constituer un atout pour la vie – une maison – occupe une place importante. Dans un marché normal, les coûts de location seraient inférieurs, ce qui permettrait de transformer l’argent en épargne.

Mais sur le marché immobilier irlandais, il n’y a pas grand-chose de normal.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Economy

Un couple hollywoodien postule pour construire une maison de luxe d’un million d’euros à Limerick

Published

on

Un couple hollywoodien postule pour construire une maison de luxe d’un million d’euros à Limerick

Un couple hollywoodien a déposé une demande pour planifier leur maison d’un million d’euros à Castleconnell.

Stormont House est située sur un tronçon de la rivière Shannon que certains habitants ont appelé «(Côte amalfitaine à Limerick).« En raison des belles vues sur la rivière et de l’abondance de propriétés de luxe.

La maison de quatre chambres sur six acres a été mise en vente en 2022 par Murphy Gubbins Auctioneers avec un prix indicatif de 950 000 €. Le registre des prix immobiliers révèle qu’il a été vendu pour 995 000 €.

Une demande de permis de construire concernant Stormont House a été soumise au conseil municipal et de district de Limerick le 27 mai par Eoin Egan et Mayra Garcia-Egan.

Eoin Egan est co-gérant et directeur des opérations de Cinespace Studios et ancien responsable des services de production chez Netflix.

Selon IMDB, il est connu pour The Green Knight (2021), Nightflyers (2018) et Star Wars : Épisode VIII – Les Derniers Jedi (2017). Nightflyers a été tourné aux Troy Studios C’est probablement à cette époque que lui et sa femme tombèrent amoureux de Limerick et de Castleconnell.

Mayra Garcia Egan est consultante en développement du leadership chez MGE Consulting. Les organisations notables pour lesquelles elle a travaillé incluent Ford Motor Company, American Express et Columbia Business School.

Le couple a demandé l’autorisation de démolir une maison abandonnée et un magasin de plein air et de construire un logement de remplacement d’un étage et demi avec une lucarne à l’arrière, y compris des travaux d’aménagement paysager et de chantier supplémentaires. La remise n’est pas une structure protégée.

READ  "C'est la meilleure chose qui soit." « Quelqu'un utilise sa tête » – The Irish Times

Le mur de jardin en pierre sera démonté et reconstruit en pierre de récupération sur un nouveau site, sous réserve de planification.
Castleconnell tire son nom du château Connell, dont les ruines se trouvent dans le parc de Stormont House. C’était l’ancien siège des O’Conaing et prit leur nom de Caislean-ui-Chonaine.

Il tomba ensuite en possession de O’Brien’s de Thomond. Le château, aujourd’hui détruit, a été construit sur un promontoire rocheux surplombant un méandre de la rivière Shannon.

Elle fut assiégée et détruite par l’armée du général Jenkel lors des guerres jacobite et williamite à la fin du XVIIe siècle.

Lire aussi : La chaîne discount Lidl propose de construire des kiosques à café à l’extérieur des magasins de Limerick

Stormont House était à l’origine une propriété de trois étages. Initialement rénovée il y a environ 50 ans, en raison de son mauvais état, il a été conseillé aux propriétaires d’enlever le toit, ce qu’ils ont fait, créant ainsi une maison art déco de style néo-géorgien.

Ils ont alors décidé de retourner la maison « sens dessus dessous » pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière.

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Publicité – Continuez la lecture ci-dessous

Continue Reading

Economy

Au moins une douzaine de personnes se rassemblent devant un nouveau développement de Cork avant son lancement samedi

Published

on

Au moins une douzaine de personnes se rassemblent devant un nouveau développement de Cork avant son lancement samedi

Au moins une douzaine de personnes se sont rassemblées devant un nouveau projet immobilier à Cork plus tôt dans la journée, avant son lancement officiel demain.

Le projet Bayly, situé près de Carrigaline Road à Douglas, devrait commencer les visites à domicile samedi de 12h à 14h – avec une deuxième série de visites dimanche.

L’attente pour assister aux projections aurait commencé dès 14 heures jeudi.

Il est entendu que ceux qui font la queue à l’extérieur du projet espèrent avoir la chance de soumissionner sur l’une des 30 premières maisons lancées dans le cadre du projet de 193 logements.

La propriété sera principalement composée de maisons jumelées, la maison de ville de trois chambres à mi-terrasse la moins chère étant disponible pour les acheteurs potentiels à partir de 445 000 €.

Le domaine proposera également des options pour des maisons de ville de quatre chambres à mi-terrasse, au prix de 560 000 €.

Le projet a reçu environ 4 000 candidatures intéressantes, la plupart des logements étant éligibles aux programmes d’aide à l’achat et de première maison.

Les propriétés seront également accompagnées d’un BER A2, ce qui les rendra éligibles aux prêts hypothécaires verts.

Il s’agira du premier développement à Cork à être livré par les promoteurs basés à Dublin, Cairns Homes, les propriétés étant vendues aux acheteurs par l’intermédiaire de l’agent de location Savills.

Savills a été contacté pour commentaires à ce sujet.

Continue Reading

Economy

Un ancien employé de Lidl retire sa plainte pour préjudice corporel après avoir montré une vidéo de l’entraînement au tribunal

Published

on

Un ancien employé de Lidl retire sa plainte pour préjudice corporel après avoir montré une vidéo de l’entraînement au tribunal

Une ancienne employée de Lidl qui avait poursuivi le supermarché en justice, affirmant qu’elle s’était blessée au dos au travail, a radicalement retiré sa plainte devant la Haute Cour après la diffusion d’une vidéo d’elle faisant des exercices vigoureux dans une salle de sport.

La vidéo, prise par des enquêteurs privés pour la chaîne de grands magasins, montre cette semaine Ewa Ledzińska courant sur place, balançant un ballon, soulevant des poids, s’étirant et faisant des burpees, qui impliquent des squats et des sauts, au cours d’une séance d’entraînement d’une demi-heure.

L’avocat de Lidl, Finbarr Fox SC, mandaté par Wayne Finn du cabinet Holmes O’Malley et Sexton, a déclaré à Mme Ledzinska qu’elle était suffisamment qualifiée pour être dans l’armée et qu’il s’agissait d’une formation rigoureuse.

« Pour moi, il s’agit d’étirements et de cardio », a répondu Ledzińska.

La femme de 42 ans, qui vit à Kildare, a poursuivi son ancien employeur Lidl Irlande, affirmant qu’elle avait subi une grave blessure au dos et qu’elle souffrait de maux de dos persistants en raison de ses conditions de travail dans la succursale Lidl de Newbridge.

Elle dit que ses maux de dos ont commencé en 2021 lorsqu’elle a soulevé une boîte de 25 kg alors qu’elle se préparait pour le rayon des spéciaux. Le tribunal a appris que sa demande, qui comprenait un manque à gagner et une somme pour aides et appareils, s’élevait au total à 300 000 € de dommages et intérêts spéciaux.

Mme Ledzinska n’a plus travaillé depuis et a déclaré au juge Michael P. O’Higgins qu’elle recevait désormais une pension d’invalidité. Elle a dit qu’elle souffrait de douleurs et de « problèmes moteurs » et qu’elle restait debout deux à trois heures chaque nuit.

READ  La Cour suprême ordonne à Garday d'arrêter un locataire de 75 ans pour avoir ignoré les ordres - The Irish Times

Le deuxième jour de l’audience, le tribunal a vu une vidéo de Mme Ledzinska, filmée pendant deux jours cette semaine, prise par des enquêteurs privés pour le compte de Lidl.

M. Fox a déclaré à Mme Ledzińska qu’elle avait dit au juge qu’elle ne pouvait faire que des exercices doux de Pilates. « Vous n’en avez pas parlé au juge. C’est très, très loin du Pilates doux », a-t-il déclaré.

Il a dit qu’elle se présentait comme une femme handicapée qui ne pouvait pas marcher pendant plus de 10 minutes, et qu’elle suivait un entraînement intense.

J’ai deux jambes, répondit Mme Ledzińska; J’ai deux bras et je ne suis pas en fauteuil roulant. « Je ressens toujours de la douleur. »

Elle a reconnu que les exercices de Pilates n’étaient pas agréables et a déclaré qu’elle avait commencé à aller au gymnase en février dernier, mais qu’elle avait fait une pause en mars parce que c’était trop douloureux pour elle avant de reprendre le travail au gymnase.

Fox a déclaré à Mme Ledzińska qu’elle affirmait qu’elle avait « trompé le ministère de la Protection sociale et qu’elle ne devrait pas toucher une pension d’invalidité plus élevée que l’homme sur la lune ». Mme Ledzińska a répondu que pour percevoir une pension d’invalidité, elle devait envoyer les résultats d’une IRM.

L’avocat lui a expliqué qu’elle avait délibérément cherché à induire le tribunal en erreur sur l’ampleur de sa blessure. Mme Ledzińska a répondu qu’elle avait deux mains et deux jambes et qu’elle souffrait toujours. Elle a dit qu’elle avait des jambes fortes mais pas le dos.

READ  Plus de vols Aer Lingus annulés à l'aéroport de Dublin

A ce stade, le juge Michael P O’Higgins est intervenu et a déclaré qu’il ajournerait l’audience pour une courte période car il y avait des questions à discuter entre les parties. Il a conseillé à Mme Ledzińska d’écouter ses conseillers juridiques.

Lorsque le tribunal est revenu, l’avocat de Mme Ledzińska, Michael Byrne SC, a déclaré au juge qu’il s’agissait d’une affaire difficile et que Mme Ledzińska retirait désormais sa demande et que son dossier pouvait être rejeté. Il a également accepté de contribuer aux frais de justice de Lidl.

Mme Ledzińska n’était pas présente au tribunal pour retirer sa demande.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2023