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Huit façons d’ajouter de la valeur à votre maison – The Irish Times

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Huit façons d’ajouter de la valeur à votre maison – The Irish Times

Si vous allez dépenser de l’argent pour votre maison à un moment où les coûts augmentent, vous devrez vous assurer que vous ajoutez de la valeur à votre propriété en même temps que vous améliorez son confort.

Alors, que pouvez-vous faire pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix ?

1 relooking basique de la salle de bain – à partir de 3 000 €

La plupart des appareils de plomberie blancs de base dans les salles de bains fonctionnent parfaitement, mais le carrelage et les appareils peuvent avoir besoin d’un coup de pouce, explique Andrew Foran, responsable des évaluations chez Quillsen. L’électroménager noir tendance de la marque irlandaise Sonas démarre à 140 euros pour un mitigeur de lavabo. Les nouveaux carrelages muraux et de sol peuvent coûter entre 30 et 60 € par mètre carré pour les formes standard, tandis que les grandes dalles modernes coûtent 100 à 150 € par million, explique Tony Byrne d’Onyx Tiling. Le travail peut prendre de deux jours à deux semaines, selon les niveaux de complexité.

Mise à niveau de la cuisine 2 Surface – à partir de 4 000 euros

Une cuisine fortement conçue, par exemple avec des éléments rouge brillant ou des vitraux, peut retarder les acheteurs, explique Graham Murray, directeur régional chez Sherry Fitzgerald. Si les portes semblent trop fatiguées ou démodées, vous pouvez les repeindre ou les changer complètement.

La Respray Kitchen, basée à Ballyfermot, peut fabriquer une cuisine de taille moyenne – 19 portes et quatre tiroirs – à partir d’environ 1 800 €. Cela n’inclut pas les comptoirs. Il ne repeindra que le bois ou les surfaces en bois existants – ce dernier uniquement s’il n’a pas été huilé.

Si le marbre dépasse votre budget, pensez plutôt au quartz. Vous pouvez découvrir la Stone Gallery chez Tile Merchant à Ballymount.

3 parkings hors voirie – à partir de 5 000 euros

déclare Susan Slevin, associée chez DNG Donnybrook agents immobiliers Le stationnement hors rue est une nécessité pour de nombreux acheteurs et est un facteur important dans la détermination des prix demandés – en particulier dans les zones bâties.

« Si vous avez une pelouse ou une pelouse qui peut être pavée, c’est l’un des ajouts les plus intéressants que vous puissiez apporter à votre propriété. »

Vous aurez besoin d’un permis de construire et de professionnels pour effectuer les travaux. Les prix peuvent varier en fonction de la taille de l’espace, mais pour un mètre carré standard de 50 mètres, selon Tony Joby de Driveway Paving, la méthode la moins chère est le gravier, qui coûtera environ 50 € par mètre carré, passant à environ 150 €. par mètre carré. mètres carrés pour les carreaux de porcelaine, de quartz ou de résine liée, le coût varie donc de 3 500 à 7 500 euros. Et c’est avant que vous ne vous mettiez en travers de votre chemin.

Foxrock Paving dit que vous pouvez vous attendre à payer au moins 10 000 € pour les travaux, et 3 000 à 4 000 € supplémentaires de frais à l’architecte pour l’autorisation d’urbanisme pour changer son utilisation. Et c’est avant que vous n’utilisiez l’aménagement paysager pour essayer d’atténuer l’impact des nouvelles surfaces dures. Il est peu probable que vous voyiez un grand changement à partir de 20 000 €.

Le conseil municipal de Dublin a Très bon dépliant Avec des conseils en la matière.

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4 Rénovation des combles – à partir de 4 000 euros pour l’isolation et à partir de 21 000 euros pour l’aménagement de base

L’arpenteur quantitatif Patricia Bauer affirme que l’isolation des combles est une procédure simple et non invasive pour prévenir les pertes de chaleur. Elle recommande une isolation en laine minérale thermique de 400 mm de profondeur, généralement de 200 mm dans un sens et de 200 mm dans l’autre, jusqu’à ce que vous obteniez une couverture complète. Il vous en coûtera 4000 – 10000 euros selon la taille.

Graham Murray dit que la conversion du grenier débloquera de la valeur pour vous pendant que vous y êtes, ainsi que lorsque vous mettez en vente, tant qu’il est entièrement compatible.

« Si l’espace est exécuté d’une manière pleinement et légalement conforme aux réglementations en matière de construction, il devient une quatrième ou une cinquième chambre. Les gens peuvent utiliser l’espace pour différentes raisons : le travail à domicile est séparé de la vie de famille quotidienne, ou cela peut être une salle de jeux pour les enfants.

Quatre-vingt-quinze pour cent des emplois Paul O’Reilly de Attic Conversions Dublin à Tallaght ne répondent pas aux normes de qualité en tant que chambre à coucher formelle. David Craig de Dublin Design Studio affirme que la conversion ajoutera encore de l’espace utile et pourra faciliter le travail à domicile.

O’Reilly dit que les coûts commencent à environ 21 000 € pour un appartement de base de trois chambres et comprendront des escaliers standard, des poutres en acier, une isolation, des prises de courant, des lampes de poche et des plafonniers, laissant l’espace prêt pour la peinture et le revêtement de sol. Une salle de bain attenante ajoutera 5 000 euros supplémentaires à la facture, hors sanitaire.

5 Nouvelle salle de bain – à partir de 10 000 euros

Les maisons standard à deux étages et à deux étages qui constituent une part importante du parc de logements d’entrée de gamme de Dublin n’ont souvent pas de salle de bain à l’étage. Murray dit que l’installation d’un ajouterait de la valeur.

Dans certaines de ces propriétés, il est possible d’installer une salle de bain entre les deux chambres qui occupe l’espace des alcôves de part et d’autre du mur mitoyen pour installer soit deux petites suites en suite, soit une salle de bain plus grande, avec une grande fenêtre Velux pour apporter de la lumière naturelle et de la ventilation. Les coûts commencent à 10 000 €, explique Dave Leech d’Ultimate Bathrooms, en fonction des sanitaires, des finitions des carreaux et de la difficulté à faire fonctionner la tuyauterie.

Dans les domaines à l’ancienne, l’espace sous les marches en granit de la façade est devenu avec succès une salle de bain aux allures de spa.

6 vitrines neuves – 15 000 euros – 30 000 euros

Si vous avez besoin de nouvelles fenêtres, prévoyez un budget entre 15 000 et 30 000 euros, indique Power. Le triple vitrage est légèrement plus cher, il atténue les bruits extérieurs et rend l’endroit plus sûr. Renseignez-vous auprès de votre fournisseur sur la mousse thermique et le ruban d’étanchéité à l’air. Vous devrez tenir compte des coûts pour couvrir la peinture des vitres, des têtes de fenêtre, de l’exposition et éventuellement des pièces entières.

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7 mise à niveau du chauffage – à partir de 5 000 euros

Moins de 5000 euros

Craig affirme qu’une chaudière moderne classée A aurait un taux d’efficacité beaucoup plus élevé et coûterait jusqu’à environ 5 000 €. Mais cela ne sert à rien d’installer ce que Rolls-Royce appelle des chaudières sans s’occuper de tous les éléments associés, car vous perdez quand même de la chaleur.

Moins de 10 000 euros

L’installation d’un poêle et d’une cheminée, qu’elle soit à gaz, solide ou multicombustible, libère environ 80 % de sa chaleur dans la pièce. Les prix varient d’environ 3000€ à 8000€ et plus, selon les styles choisis et les procédures de réparation indiquées dans le ramonage.

Moins de 20000 euros

Vous devriez également revoir les radiateurs existants et remplacer les radiateurs peu performants, ceux qui n’émettent pas beaucoup de chaleur, dit Bauer.

Une pompe à chaleur est un excellent système pour une nouvelle maison ou une mise à niveau. Ils conviennent au chauffage par le sol ou aux radiateurs à basse température – ce qui signifie que vous devrez peut-être remplacer ceux que vous avez.

Conçue pour les rénovations, la pompe à chaleur à haute température utilise des radiateurs à haute température existants est une avancée énergétique passionnante, mais elle n’a pas encore été installée. Attendez-vous à payer entre 15 000 € et 20 000 €, selon la taille de la maison.

8 Améliorer l’efficacité énergétique – à partir d’environ 15 000 euros

Adopter l’efficacité énergétique est un investissement qui en vaut la peine, selon les agents, les décorateurs d’intérieur, les architectes et les constructeurs.

« Avec la hausse des taux d’intérêt, de nombreuses personnes souhaitent acheter une maison notée B3 ou plus pour bénéficier d’une hypothèque dite verte, qui est un meilleur taux de prêt que la plupart des grandes banques offrent », a déclaré Foran.

« Investir dans l’isolation et les énergies renouvelables peut être très bénéfique à court et à long terme », déclare Slevin, qui a récemment accepté de vendre une propriété modernisée à grande échelle à Ranelagh, âgée d’environ 100 ans, avec une cote énergétique B3, pour 22% au-dessus. le prix de Commandé en moins d’une semaine de mise sur le marché.

« Les maisons avec une bonne cote énergétique se vendent beaucoup plus rapidement et pour plus d’argent que celles qui ont besoin d’être rénovées et améliorées. Les acheteurs d’aujourd’hui sont bien conscients des factures d’énergie et des coûts d’exploitation de la maison, c’est donc un domaine sur lequel les vendeurs potentiels devraient vraiment se concentrer. ”

Selon Brian MacIntyre, responsable de programme chez Sustainable Energy Ireland (SEAI), différents styles de maison coûteront différents montants pour la rénovation. « Un T3 construit dans les années 1960 et d’une superficie de 92 mètres carrés, pourrait voir une amélioration significative de l’étanchéité à l’air en ajoutant une isolation extérieure à ses murs et greniers, en installant des fenêtres et des portes extérieures à double vitrage, un pompe à chaleur avec radiateurs et ventilation mécanique… pour 50 000 euros.

Mais ce chiffre n’inclut pas l’argent nécessaire pour excaver les planchers ou d’autres travaux de réparation ou de finition nécessaires pour terminer le travail. Cela n’inclut pas non plus de nouvelles options de revêtement de sol ou de nouvelles cuisines ou salles de bains. Le métreur Patricia Bauer évalue la fourchette de coût d’une isolation par l’extérieur entre 20 000 € et 40 000 € selon les surfaces de la maison.

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En revanche, le même travail de base dans un mur creux, une maison de même taille construite dans les années 1980 coûterait environ 35 000 euros, explique McIntyre.

L’isolation intérieure coûtera entre 15 000 et 25 000 euros, selon la taille de la propriété, mais c’est une option plus invasive qui ne fonctionne que dans le cadre d’une rénovation plus importante, explique Bauer.

Les maisons d’époque doivent souvent être isolées avec des matériaux respirants ou des traitements de fenêtre spécifiques, qui coûtent plus cher.

La prise de rendez-vous avec un évaluateur BER ou un conseiller technique certifié SEAI vous indiquera la cote de votre maison. Ces professionnels devraient donner des conseils sur la façon d’effectuer des mises à niveau par intermittence, pour montrer comment, par exemple, sur une période de cinq ans, vous pouvez augmenter la cote d’une maison à B2, dit McIntyre.

Un spécialiste du BER qui expliquera en termes simples ce qui doit être fait et les coûts qui seront inclus pour le type de maison dans laquelle vous vivez est Aengus O’Dowd, qui conseille les jeunes constructeurs et promoteurs sur la meilleure façon d’améliorer les propriétés qu’ils achètent pour revenez entièrement rénové et affichez des valeurs BER notées A. ou B. Les frais sont de 1 000 €, ce qui est plus que les frais moyens pour un évaluateur BER, mais donne des détails complets sur ce qui peut et ne peut pas être fait, et les coûts actuels.

Si vous choisissez le chauffage par le sol, l’entrepreneur Evan Duggan d’Inex Works est fan d’Onyx, une planche de vinyle haut de gamme, fabriquée à partir de béton recyclé, de The Hardwood Flooring Company à Sandyford, qui transfère très bien la chaleur.

Les panneaux photovoltaïques (PV) coûtent entre 5 000 et 10 000 euros, selon le nombre nécessaire, mais il faut aussi tenir compte du coût des batteries pour le stockage de l’énergie si vous souhaitez également recharger une voiture électrique. Les coûts varient de 5 000 € à 20 000 €, selon Bauer. Un système solaire photovoltaïque, avec une batterie de secours, peut également être utilisé pour alimenter des radiateurs muraux ainsi que de l’eau chaude, ce qui est une autre considération.

commencer petit

moins de 20 euros

Dépenser de l’argent pour économiser de l’argent à long terme. Des procédures simples incluent le remplacement de toutes les ampoules par des ampoules LED et le remplacement de certaines ampoules par des ampoules intelligentes. Craig conseille d’acheter une marque respectable comme Philips à 20 € pièce. « Beaucoup d’entreprises moins chères sont vulnérables au piratage et si une entreprise fait faillite, elle fait faillite. »

moins de 50 euros

Bannissez les courants d’air des fenêtres en appliquant du silicone sur les cadres extérieurs. Le grattage intérieur empêchera les cadres en bois de cliqueter, appliquez du ruban adhésif hermétique autour de la fenêtre intérieure, 48,50 € par rouleau de 25 m de GoodwinsTout cela aidera, dit Craig.

moins de 500 euros

Si vous avez un feu ouvert, c’est une énorme perte de chaleur. Un moyen simple de résoudre ce problème consiste à installer un génie du feu pour un coût compris entre 300 et 400 euros.Et le L’amortisseur et l’amortisseur sont en acier galvanisé, ce qui devrait donner des résultats instantanés, explique Bauer.

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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

Visualisez la scène. Vous pouvez sortir de votre appartement chaque matin, dévaler les pistes, puis passer la soirée à vous détendre dans la piscine extérieure ou à profiter de votre propre Goolhoin après-ski. L'été, vous pourrez enfourcher votre VTT électrique ou dévaler les pistes que vous avez skiées il y a quelques mois. Tu ne peux pas l'aimer ?

Pas grand-chose, peut-être. Mais avec le changement climatique qui devrait avoir un impact croissant sur les chutes de neige, les règles locales plus strictes pour les acheteurs étrangers et la hausse des prix, l'achat d'une maison sur les pistes n'est pas pour les âmes sensibles.

Giles Gale a fondé Alpine Property Finders, spécialiste de l'immobilier au ski, il y a environ 15 ans, à une époque où bon nombre de ses clients immobiliers autrichiens étaient irlandais. À la suite de la crise financière, la demande s'est tarie. Cependant, Gale ramène désormais l'entreprise en Irlande. L'entreprise vient d'ouvrir un bureau de vente à Cork – et Gale, d'origine anglaise, a même obtenu son propre passeport irlandais, grâce à son grand-père né à Derry.

Il affirme que même si l'Irlande ne constitue « pas un marché énorme » pour les acheteurs internationaux dans les Alpes, elle connaît à nouveau une croissance.

Pour les Irlandais, « 70 pour cent de la décision [to buy in the Alps] « Il s'agit de style de vie et d'avoir un endroit pour les vacances en famille », a-t-il déclaré, ajoutant que les revenus locatifs sont alors considérés comme un supplément « agréable à avoir », car ils peuvent aider à couvrir les coûts de financement et permettre à l'investissement d'être neutre en termes de flux de trésorerie.

Où aiment-ils acheter ?

« Environ 80 pour cent des demandes en provenance d'Irlande sont adressées à l'Autriche », explique Gale, ajoutant que si vous achetez là-bas, les lois locales signifient que vous devrez probablement louer pendant un certain temps.

Selon l'endroit où vous achetez, la location peut être rentable ; Selon un rapport de ski de l'agent international Knight Frank, par exemple, un revenu brut de 80 000 €, avec un revenu net de 40 000 € avant impôts, pourrait être obtenu sur la base d'un chalet de trois chambres d'une valeur d'environ 1 million d'euros dans le Station française de Paris. Chamonix et en supposant une location de 30 semaines.

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Lorsqu'il s'agit d'un budget typique, Gill dit qu'il se situe généralement entre 500 000 € et 700 000 €, les acheteurs recherchant un appartement de deux ou trois chambres dans des zones comme les Portes du Soleil en France, qui comprennent des stations comme Les Gets, le Chalet et Morzine.Il est proche de l'aéroport de Genève ou des environs de Salzbourg, notamment de St. Johann, Zell am See et Kitzbühel.

« Nous avons bien sûr des gens avec des budgets supérieurs à 2 millions d'euros », explique Gill, citant un client irlandais qui a acheté un chalet dans la station autrichienne de St. Anton pour 2,5 millions d'euros, « mais l'essentiel du marché se situe dans Catégorie 500 000 à 700 000 €.

Généralement, les acheteurs apporteront entre 200 000 et 300 000 € pour la transaction et obtiendront un financement auprès d'une banque locale pour le reste.

«En général, vous avez besoin d'au moins 40 pour cent en espèces comme acompte», explique Gale.

La Suisse ne prend pas en compte les acheteurs irlandais car le prix est plus élevé – les prix démarrent généralement autour d'un million d'euros – et les acheteurs doivent également faire face au risque de change.

Aperçu du marché

Dans l’ensemble, les stations de ski ont connu quelques années prometteuses – du point de vue du prix de l’immobilier mais pas nécessairement en termes de chutes de neige.

Dans la période post-pandémique, les prix ont fortement augmenté – d’environ 20 % entre 2021 et 2022. L’année dernière, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, les prix ont commencé à baisser.

Un rapport Savills sur les stations de ski a révélé que les taux d’intérêt élevés affectaient l’investissement, notant que « les acheteurs de type investisseur ne peuvent plus obtenir des rendements positifs s’ils disposent d’un ratio prêt/valeur de la propriété supérieur à 50 pour cent ».

Par exemple, sur l’indice Savills Prime Price (les propriétés de premier ordre sont des propriétés évaluées à 750 000 € ou plus), les prix ont baissé de plus de 4 % sur l’année, bien qu’ils soient toujours 41 % supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

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Le point culminant est la station balnéaire américaine d'Aspen, appréciée des Hollywoodiens de A à Z, notamment les Kardashian ainsi que les Housewives de Beverly Hills, où les prix commencent à environ 36 200 € le pied carré.

Pour en revenir à l'Europe, les stations balnéaires les plus chères sont dominées par la Suisse, où les coûts sont élevés, avec en tête Verbier, Saint-Moritz et Zermatt. La France – Val d'Isère et Courchevel 1850 – figure également en bonne place, mais l'Autriche ne compte que trois stations dans le top 20 (Lech, Mayrhofen et Kitzbühel), et l'Italie une seule (Cortina d'Ampezzo, qui accueillera les Jeux olympiques d'hiver). En 2026).

Knight Frank a constaté dans son rapport que l'offre est encore limitée, ce qui soutient les prix. En septembre 2019, il y avait 403 biens à vendre à Chamonix ; En septembre 2023, ce nombre était tombé à seulement 178, selon les chiffres de Rightmove Overseas cités dans le rapport Knight Frank.

Cette offre limitée signifie que l’impact du Brexit et des lois locales sur les acheteurs étrangers pourrait ne pas être aussi important que prévu.

Curieusement, les stations inférieures restent populaires tant qu'elles ont accès au ski de haute altitude.

Gilles Galé

Les acheteurs britanniques sont désormais confrontés à des difficultés pour acheter dans l’UE. Par exemple, les acheteurs immobiliers en Autriche ont désormais besoin d'un passeport européen, alors qu'il peut être difficile d'obtenir un financement en France si l'on ne dispose pas de revenus en euros.

Bien entendu, les prix dans les stations de ski peuvent être volatils ; Les chiffres de Knight Frank montrent que les prix ont chuté d'environ 10 % en 2009, avec d'autres années négatives signalées en 2015, 2017 et 2018.

Changement climatique

Même si la hausse des taux d’intérêt a pu affecter les prix l’année dernière, le plus gros problème pourrait bien être la météo. Si vous avez skié ou si vos amis ou votre famille vous ont envoyé des photos des Alpes cette année, vous avez peut-être été surpris par la quantité de vert sur les photos.

Les chutes de neige deviennent de plus en plus variables ; Selon un rapport de Nature Climate Change, 53 % des stations européennes risquent de souffrir d'une mauvaise couverture de neige si les températures augmentent de plus de 2 degrés Celsius. Cela signifie que les stations situées à des altitudes plus élevées et celles dotées de meilleures techniques d'enneigement, ou de pentes orientées au nord, seront probablement mieux placées pour maintenir leur position.

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Prenez l'indice de résilience du ski de Savill, qui utilise cinq mesures (chutes de neige, fiabilité, altitude, etc.) pour mesurer la qualité et la fiabilité des conditions d'une station, ainsi que sa résilience au changement climatique. Au niveau mondial, les stations d'Aspen et de Vail aux États-Unis arrivent en tête de l'indice, tandis qu'en Europe, les stations de Zermatt en Suisse et de Val d'Isère en France occupent la première place.

Choisir une station avec une longue saison de ski a du sens si vous achetez une propriété. Knight Frank a constaté que Gstaad possède la saison de ski la plus longue, avec environ 25,1 semaines, suivie de Chamonix (23,1 semaines) et de Val d'Isère (22,1 semaines).

Cependant, cela ne signifie pas que vous devez rechercher uniquement une station de haute altitude. Si le ski est votre seul souci, vous devriez absolument aller plus haut, mais si les vacances d'été, ainsi que les revenus locatifs, sont une préoccupation, une station discrète peut être une option. Comme le souligne Gale, les prix seront plus élevés en cas de pic. Même si la saison de ski peut être plus longue, la saison globale de location peut en réalité être plus courte.

«C'est étrange que les stations de basse altitude soient encore populaires alors qu'elles proposent du ski en haute altitude», déclare Gil en désignant Zell am See, à 10 minutes en ski-bus.

De meilleurs rendements locatifs peuvent également être obtenus dans les stations bénéficiant d’une bonne saison estivale. Leur saison hivernale est peut-être légèrement plus courte, mais « les stations supérieures n'ont pas autant d'infrastructures estivales », de sorte que les stations inférieures peuvent être plus attrayantes pendant l'été.

« Les stations qui pourraient avoir des difficultés sont celles du milieu », explique Gill, citant des stations comme Montchavin-les-Coches en France.

Ainsi, envisager une station deux saisons peut aider à prévenir les problèmes liés au changement climatique.

Selon la Compagnie du Mont-Blanc, par exemple, environ 40 pour cent des revenus des remontées mécaniques à Chamonix sont générés de mai à octobre, tandis que Knight Frank affirme qu'à Crans-Montana en Suisse, environ 44 pour cent des nuitées en 2022. Pendant les mois d'été.

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L'industrie de la restauration sur le fil du couteau : « Nous travaillons plus dur que jamais pour maintenir notre activité en activité »

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L'industrie de la restauration sur le fil du couteau : « Nous travaillons plus dur que jamais pour maintenir notre activité en activité »

Les restaurants sont contraints de fermer en raison d'un taux de TVA élevé dans un secteur qui tente de se redresser après la pandémie

Alors qu'ils bénéficient de la sécurité de salaires massifs, leurs hôtes ne savent pas s'ils pourront prolonger le travail jusqu'à la fin du mois sans fermer leurs portes et licencier leurs employés.

Qu'ils soient au Big Smoke ou chez eux au restaurant du quartier, où ils ont probablement fait leurs études avec le propriétaire, je suis convaincu que les restaurateurs seront professionnels et engageants, même si je suis sûr que beaucoup d'entre eux le seront. en pensant : Ils savent que nous sommes à genoux, alors pourquoi ceux au pouvoir ne font-ils pas plus pour nous aider ?

Pourquoi nous freinent-ils en augmentant la TVA alors que l’industrie tente encore de se redresser ? Pourquoi ne peuvent-ils pas nous accorder plus de temps au taux d'urgence de 9 % fixé à la lumière de la pandémie, ce qui améliorerait grandement les flux de trésorerie, alors que nous sommes tous confrontés à une augmentation des coûts, des salaires et des services ? Chaque jour, il semble que de plus en plus de restaurateurs ferment leurs portes, affirmant que peu importe ce qu'ils font ou à quel point ils aiment leur entreprise, ils ne peuvent plus en faire une activité viable.

Au train où vont les choses, nos politiciens seront bientôt assis, se tenant la main, à genoux, pour regarder la débâcle de RTÉ sur Heure de pointeParce que leurs restaurants préférés n'existeront plus

Les restaurants sont en difficulté partout au pays. Photo : Getty

Être restaurateur est un travail très difficile avec des horaires antisociaux, et faire face à une foule parfois difficile n'est pas toujours une partie de plaisir. Cela me rappelle toujours le travail théâtral. Une fois le « rideau » levé, toute l’équipe du restaurant monte sur scène avec le sourire aux lèvres et fait de son mieux pour que son « public » vive une expérience formidable. Il faut vraiment aimer le travail pour le faire.

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Il est vraiment choquant que 300 restaurants et cafés aient fermé leurs portes en Irlande au cours des six derniers mois. Tout le monde y perd, du propriétaire et de ses employés aux fournisseurs de produits alimentaires et au public lui-même qui perd un autre centre communautaire peut-être vital, sans parler du percepteur d'impôts, qui se retrouvera à percevoir 13,5 % de rien.

Alan Clancy, du groupe NolaClan, qui compte 17 restaurants, bars et salles à travers le pays, est l'un des noms les plus célèbres du secteur. Il possède des lieux familiers tels que House à Dublin, Limerick et Belfast, le n° 37 Dawson Street, The Gables à Foxrock et The Old Warehouse à Tullamore en partenariat avec le golfeur Shane Lowry.

Nous travaillons plus dur que jamais pour maintenir notre activité en activité

« L'augmentation de la TVA est le dernier coup porté au secteur hôtelier irlandais, qui ne s'est jamais remis de la pandémie. Alan a déclaré : « Ramener le taux de TVA de 13,5 % à un niveau proche du salaire minimum était un double coup dur avec autant de travailleurs impliqués dans la restauration. industrie.

« J'ai moi-même dû fermer deux entreprises récemment pour assurer la survie des autres. En tant que restaurateur et propriétaire de lieux, mon équipe et moi travaillons plus fort que jamais pour maintenir nos entreprises à flot.

Liam Edwards, du Jim Edwards Seafood and Seafood Restaurant à Kinsale, Cork, et ancien président de la Restaurant Association of Ireland (RAI) a déclaré : « Nous sommes en affaires depuis plus de 50 ans et avons toujours su que le coût de faire des affaires dans ce pays a été un énorme obstacle mais nous n’avons jamais vu les luttes auxquelles nous sommes confrontés aujourd’hui.

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« Au cours des 12 derniers mois, nous avons assisté à d'énormes augmentations des salaires, des prix de la nourriture et de l'énergie. De plus, nos prix et nos assurances sont restés plus élevés que ceux de la plupart de nos homologues de l'UE.

« Même si nous continuerons à faire face à ces coûts, le seul coût qui a rendu une grande partie de notre activité non viable est le taux de TVA qui passe à 13,5 %. Nous devons le ramener à 9 % maintenant pour sauver nos restaurants.

La ville de Cork a également connu un large éventail de fermetures en 2024, bon nombre de ses piliers bien-aimés suivant le chemin du dodo. Nash 19 par exemple, ou Pigalle, sans oublier le restaurant chinois Tong Sing, vieux de 60 ans, sur Patrick Street, où de nombreux Corkoniens ont fait leurs premiers pas dans la cuisine « exotique ». La semaine dernière, alors que j'écrivais cet article, j'ai reçu la nouvelle de la fermeture d'un autre restaurant à Cork, Burnt Pizza.

Sur le Wild Atlantic Way, après 30 ans d'activité, Eithna O'Sullivan a annoncé la fermeture de son restaurant de fruits de mer populaire, Eithna's By The Sea à Mullaghmore, Co Sligo, déclarant : « Dans le climat actuel, gérer une petite entreprise est devenu très difficile, couplé aux difficultés de… Trouver des employés saisonniers, j'ai pris cette décision à ce moment-là.

Le combat du gouvernement est trop dur maintenant

Anthony Gray, un autre ancien président de la RAI et propriétaire de deux des meilleurs restaurants de Sligo, Eala Bhán et Hooked, qui a mis la route gastronomique de Sligo sur la carte, a également appelé le gouvernement à rétablir le taux de TVA pour les entreprises dépendantes de l'alimentation afin d'éviter de nouvelles fermetures. Et les pertes d’emplois associées.

Plus au sud, dans la ville touristique populaire de Clifden, Co Galway, Sinead Foyle et Philippa Duff, propriétaires du magnifique café Sea Hare et qui ont survécu à la pandémie et trouvé un endroit de rêve pour leur entreprise, ont déclaré : « C'est un emballage. Nous sommes dans le secteur de l'hôtellerie, nous sommes donc hospitaliers, gentils, travailleurs, justes, généreux, etc. C'en est trop de combattre le gouvernement maintenant. Merci à tous. »

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Dans mon coin de pays, à la surprise générale, Colm Corcoran et son épouse Barbara ont fermé leur entreprise de charbon de qualité supérieure à Blackrock, Dublin. «Nous espérions obtenir une occupation beaucoup plus longue à Blackrock», ont-ils déclaré. « Après deux années de restrictions diverses, avec l’aide d’un personnel incroyablement fidèle et le grand soutien de nos clients réguliers, nous pensions que surmonter le Covid était l’obstacle le plus difficile auquel nous aurions jamais à faire face, jusqu’à ce que 2023 apporte une nouvelle série de défis.

« Nous étions une petite entreprise, mais l'augmentation du taux de TVA a ajouté beaucoup de pression à une situation déjà tendue et a certainement été l'un des facteurs décisifs, avec d'autres politiques gouvernementales, qui nous ont amenés à fermer nos portes. À l'époque, nous employions environ 15 personnes, ils paient tous leurs impôts et leurs impôts sur le revenu, et nous aimons penser que nous avons fourni un restaurant de quartier agréable où les gens peuvent se rencontrer et socialiser. Le gouvernement ne semble pas apprécier la valeur d'un petit La gestion d’un restaurant peut être introduite dans le quartier.

Dans son entretien avec moi la semaine dernière vie Adrian Cummins, directeur général de la RAI, a déclaré : « Nous avons montré au gouvernement que nous étions une industrie viable avant septembre 2023, et maintenant nous ne sommes plus une industrie viable, et nous assisterons à de nouvelles fermetures. »

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L'UE inflige une amende de 1,8 milliard d'euros à Apple pour les règles « abusives » de l'App Store concernant les développeurs d'applications de streaming musical

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L'UE inflige une amende de 1,8 milliard d'euros à Apple pour les règles « abusives » de l'App Store concernant les développeurs d'applications de streaming musical

La Commission européenne a infligé une amende de 1,8 milliard d’euros à Apple pour « règles abusives de l’App Store » qui, au cours des 10 dernières années, ont empêché les clients d’obtenir le meilleur prix disponible pour les services de streaming musical.

« Les entreprises dominantes ont la responsabilité particulière de ne pas abuser de leur forte position sur le marché en restreignant la concurrence », a déclaré aujourd'hui la Commission dans un communiqué.

Après une enquête menée par le comité, il a été constaté que « Apple interdit aux développeurs d’applications de streaming musical d’informer pleinement les utilisateurs iOS (Apple) des services d’abonnement musical alternatifs et moins chers disponibles en dehors de l’application ».

Il a également constaté qu'Apple interdit aux développeurs de « fournir des instructions sur la manière de participer à de telles offres ».

La violation par Apple équivaut à ce que la loi européenne décrit comme des « dispositions anti-directives » conçues pour garantir que les clients paient des abonnements aux services de streaming musical via l'App Store, faisant ainsi gagner plus d'argent à Apple.

Les violations, selon l'Union européenne, empêchent les développeurs d'informer les clients des prix d'abonnement trouvés ailleurs sur Internet, d'informer les clients des différences de prix entre les abonnements intégrés à l'application et ceux trouvés ailleurs en ligne, et d'inclure des liens dans leurs applications qui amèneraient les clients vers le site du développeur. . .

Il est également interdit aux développeurs d'applications de contacter leurs utilisateurs nouvellement acquis, par exemple par courrier électronique, pour les informer d'options tarifaires alternatives après avoir créé un compte, a indiqué la Commission.

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« Le comportement d'Apple, qui perdure depuis près d'une décennie, a peut-être conduit de nombreux utilisateurs iOS à payer des prix beaucoup plus élevés pour les abonnements au streaming musical en raison des commissions élevées qu'Apple facture aux développeurs et répercute sur les consommateurs sous la forme de prix d'abonnement plus élevés pour le même Le service est sur l’App Store d’Apple.

La Commission a déclaré que la décision d'aujourd'hui conclut que les « dispositions anti-directives d'Apple constituent des conditions commerciales déloyales », qui constituent une violation du droit de l'UE.

Il a déclaré que les dispositions anti-directives « ne sont ni nécessaires ni proportionnées pour protéger les intérêts commerciaux d’Apple » et « ont un impact négatif sur les intérêts des utilisateurs d’iOS », qui, selon lui, « ne peuvent pas prendre de décisions éclairées et efficaces sur où et comment acheter de la musique en streaming ». Abonnements à utiliser sur leurs appareils.

Pour déterminer l’amende de 1,8 milliard d’euros, la Commission a déclaré avoir pris en compte « la durée et la gravité de l’infraction ainsi que les ventes totales et la capitalisation boursière d’Apple ».

Il a également pris en compte le fait qu'Apple avait fourni des « informations incorrectes » au bloc.

« Toute personne ou entreprise touchée par un comportement anticoncurrentiel tel que décrit dans cette affaire peut porter l'affaire devant les tribunaux des États membres et réclamer des dommages et intérêts », a indiqué la Commission.

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