septembre 28, 2022

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Huit façons d’ajouter de la valeur à votre maison – The Irish Times

Si vous allez dépenser de l’argent pour votre maison à un moment où les coûts augmentent, vous devrez vous assurer que vous ajoutez de la valeur à votre propriété en même temps que vous améliorez son confort.

Alors, que pouvez-vous faire pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix ?

1 relooking basique de la salle de bain – à partir de 3 000 €

La plupart des appareils de plomberie blancs de base dans les salles de bains fonctionnent parfaitement, mais le carrelage et les appareils peuvent avoir besoin d’un coup de pouce, explique Andrew Foran, responsable des évaluations chez Quillsen. L’électroménager noir tendance de la marque irlandaise Sonas démarre à 140 euros pour un mitigeur de lavabo. Les nouveaux carrelages muraux et de sol peuvent coûter entre 30 et 60 € par mètre carré pour les formes standard, tandis que les grandes dalles modernes coûtent 100 à 150 € par million, explique Tony Byrne d’Onyx Tiling. Le travail peut prendre de deux jours à deux semaines, selon les niveaux de complexité.

Mise à niveau de la cuisine 2 Surface – à partir de 4 000 euros

Une cuisine fortement conçue, par exemple avec des éléments rouge brillant ou des vitraux, peut retarder les acheteurs, explique Graham Murray, directeur régional chez Sherry Fitzgerald. Si les portes semblent trop fatiguées ou démodées, vous pouvez les repeindre ou les changer complètement.

La Respray Kitchen, basée à Ballyfermot, peut fabriquer une cuisine de taille moyenne – 19 portes et quatre tiroirs – à partir d’environ 1 800 €. Cela n’inclut pas les comptoirs. Il ne repeindra que le bois ou les surfaces en bois existants – ce dernier uniquement s’il n’a pas été huilé.

Si le marbre dépasse votre budget, pensez plutôt au quartz. Vous pouvez découvrir la Stone Gallery chez Tile Merchant à Ballymount.

3 parkings hors voirie – à partir de 5 000 euros

déclare Susan Slevin, associée chez DNG Donnybrook agents immobiliers Le stationnement hors rue est une nécessité pour de nombreux acheteurs et est un facteur important dans la détermination des prix demandés – en particulier dans les zones bâties.

« Si vous avez une pelouse ou une pelouse qui peut être pavée, c’est l’un des ajouts les plus intéressants que vous puissiez apporter à votre propriété. »

Vous aurez besoin d’un permis de construire et de professionnels pour effectuer les travaux. Les prix peuvent varier en fonction de la taille de l’espace, mais pour un mètre carré standard de 50 mètres, selon Tony Joby de Driveway Paving, la méthode la moins chère est le gravier, qui coûtera environ 50 € par mètre carré, passant à environ 150 €. par mètre carré. mètres carrés pour les carreaux de porcelaine, de quartz ou de résine liée, le coût varie donc de 3 500 à 7 500 euros. Et c’est avant que vous ne vous mettiez en travers de votre chemin.

Foxrock Paving dit que vous pouvez vous attendre à payer au moins 10 000 € pour les travaux, et 3 000 à 4 000 € supplémentaires de frais à l’architecte pour l’autorisation d’urbanisme pour changer son utilisation. Et c’est avant que vous n’utilisiez l’aménagement paysager pour essayer d’atténuer l’impact des nouvelles surfaces dures. Il est peu probable que vous voyiez un grand changement à partir de 20 000 €.

Le conseil municipal de Dublin a Très bon dépliant Avec des conseils en la matière.

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4 Rénovation des combles – à partir de 4 000 euros pour l’isolation et à partir de 21 000 euros pour l’aménagement de base

L’arpenteur quantitatif Patricia Bauer affirme que l’isolation des combles est une procédure simple et non invasive pour prévenir les pertes de chaleur. Elle recommande une isolation en laine minérale thermique de 400 mm de profondeur, généralement de 200 mm dans un sens et de 200 mm dans l’autre, jusqu’à ce que vous obteniez une couverture complète. Il vous en coûtera 4000 – 10000 euros selon la taille.

Graham Murray dit que la conversion du grenier débloquera de la valeur pour vous pendant que vous y êtes, ainsi que lorsque vous mettez en vente, tant qu’il est entièrement compatible.

« Si l’espace est exécuté d’une manière pleinement et légalement conforme aux réglementations en matière de construction, il devient une quatrième ou une cinquième chambre. Les gens peuvent utiliser l’espace pour différentes raisons : le travail à domicile est séparé de la vie de famille quotidienne, ou cela peut être une salle de jeux pour les enfants.

Quatre-vingt-quinze pour cent des emplois Paul O’Reilly de Attic Conversions Dublin à Tallaght ne répondent pas aux normes de qualité en tant que chambre à coucher formelle. David Craig de Dublin Design Studio affirme que la conversion ajoutera encore de l’espace utile et pourra faciliter le travail à domicile.

O’Reilly dit que les coûts commencent à environ 21 000 € pour un appartement de base de trois chambres et comprendront des escaliers standard, des poutres en acier, une isolation, des prises de courant, des lampes de poche et des plafonniers, laissant l’espace prêt pour la peinture et le revêtement de sol. Une salle de bain attenante ajoutera 5 000 euros supplémentaires à la facture, hors sanitaire.

5 Nouvelle salle de bain – à partir de 10 000 euros

Les maisons standard à deux étages et à deux étages qui constituent une part importante du parc de logements d’entrée de gamme de Dublin n’ont souvent pas de salle de bain à l’étage. Murray dit que l’installation d’un ajouterait de la valeur.

Dans certaines de ces propriétés, il est possible d’installer une salle de bain entre les deux chambres qui occupe l’espace des alcôves de part et d’autre du mur mitoyen pour installer soit deux petites suites en suite, soit une salle de bain plus grande, avec une grande fenêtre Velux pour apporter de la lumière naturelle et de la ventilation. Les coûts commencent à 10 000 €, explique Dave Leech d’Ultimate Bathrooms, en fonction des sanitaires, des finitions des carreaux et de la difficulté à faire fonctionner la tuyauterie.

Dans les domaines à l’ancienne, l’espace sous les marches en granit de la façade est devenu avec succès une salle de bain aux allures de spa.

6 vitrines neuves – 15 000 euros – 30 000 euros

Si vous avez besoin de nouvelles fenêtres, prévoyez un budget entre 15 000 et 30 000 euros, indique Power. Le triple vitrage est légèrement plus cher, il atténue les bruits extérieurs et rend l’endroit plus sûr. Renseignez-vous auprès de votre fournisseur sur la mousse thermique et le ruban d’étanchéité à l’air. Vous devrez tenir compte des coûts pour couvrir la peinture des vitres, des têtes de fenêtre, de l’exposition et éventuellement des pièces entières.

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7 mise à niveau du chauffage – à partir de 5 000 euros

Moins de 5000 euros

Craig affirme qu’une chaudière moderne classée A aurait un taux d’efficacité beaucoup plus élevé et coûterait jusqu’à environ 5 000 €. Mais cela ne sert à rien d’installer ce que Rolls-Royce appelle des chaudières sans s’occuper de tous les éléments associés, car vous perdez quand même de la chaleur.

Moins de 10 000 euros

L’installation d’un poêle et d’une cheminée, qu’elle soit à gaz, solide ou multicombustible, libère environ 80 % de sa chaleur dans la pièce. Les prix varient d’environ 3000€ à 8000€ et plus, selon les styles choisis et les procédures de réparation indiquées dans le ramonage.

Moins de 20000 euros

Vous devriez également revoir les radiateurs existants et remplacer les radiateurs peu performants, ceux qui n’émettent pas beaucoup de chaleur, dit Bauer.

Une pompe à chaleur est un excellent système pour une nouvelle maison ou une mise à niveau. Ils conviennent au chauffage par le sol ou aux radiateurs à basse température – ce qui signifie que vous devrez peut-être remplacer ceux que vous avez.

Conçue pour les rénovations, la pompe à chaleur à haute température utilise des radiateurs à haute température existants est une avancée énergétique passionnante, mais elle n’a pas encore été installée. Attendez-vous à payer entre 15 000 € et 20 000 €, selon la taille de la maison.

8 Améliorer l’efficacité énergétique – à partir d’environ 15 000 euros

Adopter l’efficacité énergétique est un investissement qui en vaut la peine, selon les agents, les décorateurs d’intérieur, les architectes et les constructeurs.

« Avec la hausse des taux d’intérêt, de nombreuses personnes souhaitent acheter une maison notée B3 ou plus pour bénéficier d’une hypothèque dite verte, qui est un meilleur taux de prêt que la plupart des grandes banques offrent », a déclaré Foran.

« Investir dans l’isolation et les énergies renouvelables peut être très bénéfique à court et à long terme », déclare Slevin, qui a récemment accepté de vendre une propriété modernisée à grande échelle à Ranelagh, âgée d’environ 100 ans, avec une cote énergétique B3, pour 22% au-dessus. le prix de Commandé en moins d’une semaine de mise sur le marché.

« Les maisons avec une bonne cote énergétique se vendent beaucoup plus rapidement et pour plus d’argent que celles qui ont besoin d’être rénovées et améliorées. Les acheteurs d’aujourd’hui sont bien conscients des factures d’énergie et des coûts d’exploitation de la maison, c’est donc un domaine sur lequel les vendeurs potentiels devraient vraiment se concentrer. ”

Selon Brian MacIntyre, responsable de programme chez Sustainable Energy Ireland (SEAI), différents styles de maison coûteront différents montants pour la rénovation. « Un T3 construit dans les années 1960 et d’une superficie de 92 mètres carrés, pourrait voir une amélioration significative de l’étanchéité à l’air en ajoutant une isolation extérieure à ses murs et greniers, en installant des fenêtres et des portes extérieures à double vitrage, un pompe à chaleur avec radiateurs et ventilation mécanique… pour 50 000 euros.

Mais ce chiffre n’inclut pas l’argent nécessaire pour excaver les planchers ou d’autres travaux de réparation ou de finition nécessaires pour terminer le travail. Cela n’inclut pas non plus de nouvelles options de revêtement de sol ou de nouvelles cuisines ou salles de bains. Le métreur Patricia Bauer évalue la fourchette de coût d’une isolation par l’extérieur entre 20 000 € et 40 000 € selon les surfaces de la maison.

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En revanche, le même travail de base dans un mur creux, une maison de même taille construite dans les années 1980 coûterait environ 35 000 euros, explique McIntyre.

L’isolation intérieure coûtera entre 15 000 et 25 000 euros, selon la taille de la propriété, mais c’est une option plus invasive qui ne fonctionne que dans le cadre d’une rénovation plus importante, explique Bauer.

Les maisons d’époque doivent souvent être isolées avec des matériaux respirants ou des traitements de fenêtre spécifiques, qui coûtent plus cher.

La prise de rendez-vous avec un évaluateur BER ou un conseiller technique certifié SEAI vous indiquera la cote de votre maison. Ces professionnels devraient donner des conseils sur la façon d’effectuer des mises à niveau par intermittence, pour montrer comment, par exemple, sur une période de cinq ans, vous pouvez augmenter la cote d’une maison à B2, dit McIntyre.

Un spécialiste du BER qui expliquera en termes simples ce qui doit être fait et les coûts qui seront inclus pour le type de maison dans laquelle vous vivez est Aengus O’Dowd, qui conseille les jeunes constructeurs et promoteurs sur la meilleure façon d’améliorer les propriétés qu’ils achètent pour revenez entièrement rénové et affichez des valeurs BER notées A. ou B. Les frais sont de 1 000 €, ce qui est plus que les frais moyens pour un évaluateur BER, mais donne des détails complets sur ce qui peut et ne peut pas être fait, et les coûts actuels.

Si vous choisissez le chauffage par le sol, l’entrepreneur Evan Duggan d’Inex Works est fan d’Onyx, une planche de vinyle haut de gamme, fabriquée à partir de béton recyclé, de The Hardwood Flooring Company à Sandyford, qui transfère très bien la chaleur.

Les panneaux photovoltaïques (PV) coûtent entre 5 000 et 10 000 euros, selon le nombre nécessaire, mais il faut aussi tenir compte du coût des batteries pour le stockage de l’énergie si vous souhaitez également recharger une voiture électrique. Les coûts varient de 5 000 € à 20 000 €, selon Bauer. Un système solaire photovoltaïque, avec une batterie de secours, peut également être utilisé pour alimenter des radiateurs muraux ainsi que de l’eau chaude, ce qui est une autre considération.

commencer petit

moins de 20 euros

Dépenser de l’argent pour économiser de l’argent à long terme. Des procédures simples incluent le remplacement de toutes les ampoules par des ampoules LED et le remplacement de certaines ampoules par des ampoules intelligentes. Craig conseille d’acheter une marque respectable comme Philips à 20 € pièce. « Beaucoup d’entreprises moins chères sont vulnérables au piratage et si une entreprise fait faillite, elle fait faillite. »

moins de 50 euros

Bannissez les courants d’air des fenêtres en appliquant du silicone sur les cadres extérieurs. Le grattage intérieur empêchera les cadres en bois de cliqueter, appliquez du ruban adhésif hermétique autour de la fenêtre intérieure, 48,50 € par rouleau de 25 m de GoodwinsTout cela aidera, dit Craig.

moins de 500 euros

Si vous avez un feu ouvert, c’est une énorme perte de chaleur. Un moyen simple de résoudre ce problème consiste à installer un génie du feu pour un coût compris entre 300 et 400 euros.Et le L’amortisseur et l’amortisseur sont en acier galvanisé, ce qui devrait donner des résultats instantanés, explique Bauer.