Il le fait doucement pour l’instant dans le marché immobilier en baisse

Un léger déclin n’est pas une description souvent appliquée au marché immobilier irlandais controversé, gênant, injuste et sous-approvisionné, mais c’est là qu’il en est selon les derniers chiffres du Central Statistics Office.

Cette semaine , L’Organisation centrale des statistiques a publié son indice mensuel des prix de l’immobilier Ce qui montre que les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 10,8 % en glissement annuel en septembre.

Il s’agit d’une baisse par rapport au taux annuel enregistré en août de 11,9 % et par rapport au taux d’augmentation maximal de février et mars d’un peu plus de 15 %.

Les avertissements de ralentissements, de récessions, d’inflation et la possibilité d’un flux constant d’augmentations des taux d’intérêt n’ont pas coupé une plume à l’entreprise effrénée d’essayer d’acheter un logement.

Mais même des creux mineurs peuvent se transformer en descentes dangereuses lorsque le temps change, comme le dirait n’importe quel sentier de montagne.

Le timing ici est très important. Septembre n’était qu’il y a deux mois, mais depuis, il s’est passé beaucoup de choses.

La Commission européenne a prédit que l’UE serait en récession jusqu’au printemps. Il y a eu des fluctuations dans l’industrie technologique dans des proportions inconnues, qui est une industrie majeure en Irlande. Et l’inflation à travers la zone euro a dérivé dans les deux chiffres et s’est propagée au-delà de l’énergie, garantissant probablement que la BCE continuera à augmenter les taux d’intérêt jusqu’à l’année prochaine.

Les marchés de l’immobilier résidentiel dans de nombreux pays de la zone euro ont semblé un peu « boozy » au cours de la dernière année.

Selon Eurostat, au deuxième trimestre de cette année (le plus récent pour les chiffres de comparaison à l’échelle de l’UE), les prix de l’immobilier résidentiel dans la zone euro étaient supérieurs de 9,3 % à ceux d’il y a un an, ce qui est légèrement inférieur à ceux du premier trimestre.

En Allemagne, ce chiffre annuel était de 10,2 %. aux Pays-Bas 18,2 % ; et en Estonie, 27,4 %.

Les prix de l’immobilier résidentiel dans 24 pays de l’UE ont augmenté à un rythme supérieur à l’inflation depuis 2016.

De 2010 au deuxième trimestre de cette année, les prix des logements dans l’Union européenne ont dépassé les augmentations de loyer.

Une exception notable à cette tendance est l’Irlande, où les loyers ont augmenté d’un peu plus de 82 % au cours de cette période. Dans l’ensemble de l’UE, les loyers ont augmenté de 18 %, tandis que les prix des logements ont augmenté de 48 %.

Les hausses des prix des logements vont d’un bond massif de 196,3 % en Estonie et de 121 % en Autriche… à moins de 100 % en Allemagne.

L’augmentation de l’Irlande au cours de cette période a été modérée par rapport à une hausse de 54 % des prix – l’impact continu du krach a tempéré notre tendance.

Toute cette tension démographique a poussé la Banque centrale européenne à mettre en garde Revue de la stabilité financière de cette semaine La forte croissance des prix de l’immobilier à travers l’Europe a conduit à « une gamme de valorisations de plus en plus large dans certains pays de la zone euro, la dynamique des prix de l’immobilier dépassant les fondamentaux ».

Il a mis en garde contre la chute des prix des maisons sur certains marchés nationaux depuis l’été. Elle s’inquiète de l’impact de cette situation sur le système financier de la zone euro, un sujet que nous connaissons bien dans ce pays.

En septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses taux d’intérêt de 0,75 %. Je l’ai refait en octobre. Ces hausses de taux d’intérêt ne se sont pas répercutées sur le marché hypothécaire en septembre.

En fait, les banques irlandaises n’ont augmenté les taux des produits hypothécaires que jusqu’à très récemment, et même ces mesures n’ont pas complètement inversé les hausses de la BCE.

Dans les autres pays de la zone euro, le passage au marché hypothécaire a été beaucoup plus rapide.

Cela va changer. Le temps se rattrapera. Le coût d’emprunt augmentera, ce qui pourrait limiter la croissance des prix de l’immobilier.

Un autre changement qui est en bonne voie est l’expansion des limites des prêts hypothécaires qui commencera au cours de la nouvelle année. Cela permettrait aux primo-accédants d’emprunter davantage par rapport à leurs revenus, mais cela leur coûterait également plus cher si les taux d’intérêt continuaient d’augmenter, ce qu’ils feraient.

Au contraire, cette décision augmentera les prix des logements à long terme, même si les prix se sont arrêtés ou ont chuté pour des raisons économiques plus larges.

Ensuite, il y a notre population, qui continue de croître, entraînant la demande démographique de logements.

Si la banque centrale a fait son travail et que les ménages et les banques sont mieux à même de résister à la déflation cyclique — ils aiment beaucoup utiliser le mot « flexible » — alors, en général, la baisse du taux de croissance des prix de l’immobilier pourrait en fait se poursuivre être gentil.

Nous aurons une meilleure idée lorsque la Banque publiera son rapport sur la stabilité financière la semaine prochaine.