Journal d’un projet de rénovation d’un premier propriétaire – The Irish Times

Après avoir commencé à envisager sérieusement de faire le ménage, le même conseil revenait sans cesse : parlez à autant de personnes compétentes que possible avant de prendre des décisions importantes.

L’écoute peut être une tâche stressante, mais comme aucun de nous ne savait grand-chose sur la réalisation d’un projet de rénovation majeur, et encore moins sur un chaume vieux de 250 ans, nous avons décidé de demander.

Beaucoup de gens – la plupart, en fait – semblent avoir des opinions sur ce qu’il faut faire lorsque le sujet est abordé, aussi qualifié soit-il. Bien sûr, ceux-ci différaient grandement du fait qu’il y aurait beaucoup de travail et qu’il y aurait probablement une belle maison de l’autre côté.

« Les vieilles maisons comme celle-ci sont un trou d’argent », dit l’un utilement.

Un autre a dit à un homme de 36 ans : « Tu pourrais entrer avant d’avoir 40 ans. »

Personne n’a dit : « Ça va être simple, abordable et amusant. »

Lorsqu’il s’agissait de trouver une expérience réelle, nous avons d’abord parlé à un ex-maçon devenu professionnel de l’entretien, un cher, un agent du patrimoine des autorités locales et un homme qui semblait en savoir plus sur le mortier de chaux que moi sur moi-même.

Heureusement, personne n’a soulevé de drapeaux rouges, mais la nécessité de préserver le « tissu » de la maison a été constamment soulignée. C’était le plan depuis le début en raison de son statut d’héritage.

Au fur et à mesure que les meubles étaient enlevés et que couche par couche de vieux papiers peints étaient retirés, une image plus claire de ce qui se trouvait en dessous a commencé à émerger. Les révélations étaient intéressantes mais pas toujours jolies.

[ Diary of a first-time homeowner’s renovation project part 1: Dry rot, leaking roof, cracked walls and a family history ]

Les murs enduits à la chaux étaient solides par endroits mais humides et friables par d’autres. Il en va de même pour les poutres de soutien du chaume, qui ont abrité leur part de vers à bois au fil des ans. De l’eau coulait clairement dans une cheminée (peut-être deux) et il en était de même pour les toits du porche et de l’extension arrière.

Le retrait d’une vieille armoire a mis en évidence une porte en grande partie inutilisée. L’espoir était que le cadre de coupe évident qui l’entourait pouvait être attribué à quelqu’un utilisant un niveau spirituel médiocre au lieu d’une chute complète.

À cette époque, nous avons été présentés à quelqu’un qui m’a décrit comme « un gars qui connaît bien les vieilles maisons comme la vôtre ». Le stuc calcaire (et fils de stuc à la chaux) a été à la hauteur de ses attentes alors que nous traversions l’endroit, soulignant certains problèmes que j’avais repérés et d’autres que je n’avais pas.

Lorsque nous avons enlevé du papier peint humide dans une pièce à l’étage, quelque chose que personne ne voulait voir à travers le mur s’est mis au point : la lumière du jour. fenêtre secrète ? Dieu non. Il y avait une grande fissure à l’endroit où le pignon et les murs avant se rejoignaient. Explication de ce cadre de porte incliné. incroyable.

Bien qu’il ait souligné que cela ne devait pas être terminal, il a précisé que cela dépassait légèrement la portée de sa garantie et a recommandé qu’un ingénieur en structure effectue une étude avant de procéder. Quelqu’un a été trouvé et un rapport de sept pages a rapidement suivi. Il a expliqué que la maison « semble généralement être dans un état raisonnable pour son type et son âge », mais que des réparations majeures sont nécessaires.

Cela s’étend probablement, entre autres, aux cheminées, aux murs, aux sols, aux fenêtres, à l’électricité, aux solives, à la plomberie, à l’abaissement du niveau du sol autour de la maison, à l’examen du jambage et à la pose d’une attache dans le coin où vit cette fissure. Menu à la carte et non un lève-tôt.

Le rapport indique qu’un « professionnel de maintenance dûment qualifié » devrait être employé pour obtenir son avis sur la manière dont le travail doit être effectué. Un autre son du groupe.

Après quelques conversations téléphoniques, dont certaines m’ont donné envie de revenir en arrière et de regarder les applications de la propriété, j’ai parlé à un ingénieur de maintenance, qui semblait intéressé et était heureux de venir avec un avis sur l’endroit où cette chose devrait aller. Décrivez les principaux problèmes et concentrez-vous sur certains des détails les plus fins (par exemple, fabriquer de petites briques avec de la boue et de la paille pour remplir un trou dans une cheminée). Plus important encore, il a rassuré sur l’affaissement apparent, affirmant que si la maison avait autant bougé au cours du quart de millénaire, elle n’aurait pas échappé de notre vivant.

Nous nous sommes sentis légèrement enhardis, espérions ne pas laisser le problème s’aggraver, et le plâtre est revenu. Quelqu’un à un moment donné dans le passé a essayé de remédier à la fissure avec un grand plongeon de béton, ce qui, nous dit-on, doit être considéré comme un anathème pour une maison comme celle-ci. Il a été ébréché et le plâtrier a utilisé un mélange de mortier de laveuse, de stuc et de chaux pour combler l’espace avant de trier le conduit de fumée qui fuyait.

L’étape suivante consistait à trouver un constructeur et à obtenir un prix équitable pour ce qu’il en coûterait pour déplacer les locaux. Nous n’étions pas les seuls à chercher à démarrer un projet de rénovation alors que les restrictions de Covid tombaient, et trouver quelqu’un prêt à venir au travail, et encore moins à le prendre, n’était pas simple.

À cette époque, ma mère a mentionné qu’un ami de la famille effectuait des travaux de rénovation sur un château à Co Wicklow. Nous nous sommes rencontrés dans une maison où il travaillait localement et il a donné des conseils utiles. Après avoir entendu parler de nos projets, il a dit qu’il serait intéressé à jeter un coup d’œil, car il avait déjà effectué des travaux sur la maison. Un entrepreneur que nous connaissons (et qui connaissait la maison) serait un excellent point de départ.

Il pensait que les travaux coûteraient environ 1 000 euros le mètre carré, dont près de 200 pour l’entreprise. Les mathématiques n’ont jamais été un point fort, mais avoir une silhouette arrondie, aussi lâche soit-elle, nous a donné quelque chose à affronter.

Il est maintenant temps de savoir si la banque veut travailler avec nous.