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La banque centrale défend l’assouplissement inflationniste des règles hypothécaires dans un contexte de crise du coût de la vie – The Irish Times

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La banque centrale défend l’assouplissement inflationniste des règles hypothécaires dans un contexte de crise du coût de la vie – The Irish Times

Le gouverneur de la banque centrale d’Irlande, Gabriel Makhlouf, a défendu sa décision d’assouplir les règles de prêt hypothécaire qui entraîneraient une hausse des prix des logements, à un moment où les familles sont aux prises avec une crise du coût de la vie et les taux d’intérêt montent en flèche.

S’adressant aux journalistes après que le régulateur a décidé d’autoriser les primo-accédants à emprunter davantage en fonction de leurs revenus et les acheteurs suivants à contracter un prêt à faible dépôt, Makhlouf a reconnu que l’assouplissement « uniformiserait les règles du jeu », conduisant à une « augmentation modeste  » dans les tarifs. Immobilier.

Cependant, le gouverneur a déclaré que d’autres facteurs, tels que des taux d’intérêt plus élevés et un coût de la vie plus élevé, « joueront certainement un rôle dans l’ajustement des prix des maisons ».

Les prix des maisons dans l’État ont augmenté à un taux annuel de 12,2% en août, la demande continuant de dépasser l’offre, tandis que l’inflation globale des prix à la consommation était de 8,2% le mois dernier, tirée par la flambée des prix du carburant et des denrées alimentaires, selon le Bureau central des statistiques. . .

Makhlouf a déclaré que les restrictions de prêt constituaient des « barrières » contre les prêts et les emprunts à risque, mais qu’elles ne remplaçaient pas la responsabilité des deux côtés du prêteur hypothécaire d’évaluer si le prêt pouvait être remboursé correctement.

L’achat d’une maison et la souscription d’un prêt hypothécaire sont généralement la décision financière la plus importante qu’une personne prendra dans sa vie. Lorsqu’ils le font, les particuliers et les familles – et les prêteurs – doivent réfléchir très attentivement non seulement à l’obtention d’un prêt – s’ils peuvent se permettre d’acheter la maison aujourd’hui, mais s’ils seront en mesure de payer l’hypothèque au cours des 30 prochaines années, dit-il. .

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Ce n’est pas vraiment le travail de la banque centrale de prendre cette décision pour les particuliers. Notre travail consiste à nous assurer que les règles sont en place et agissent comme des tampons, puis nous pensons que les enjeux sont très élevés.

Makhlouf a ajouté: « Si je pense que ce n’est pas le bon moment pour ça [tweak the rules]Alors nous ne ferions pas cela. Ces règles doivent s’appliquer quelles que soient les conditions applicables à l’économie.

Selon les règles révisées, à partir de janvier, les primo-accédants pourront contracter des hypothèques jusqu’à quatre fois leurs revenus, contre 3,5 fois actuellement. Le régulateur continuera de limiter la plupart des prêts aux deuxièmes acheteurs de maison et aux suivants à 3,5 fois le revenu.

Alors que le régulateur avait auparavant exigé que la plupart des deuxièmes acheteurs et des suivants effectuent un dépôt de 20% sur une propriété pour garantir un prêt, il a décidé de réduire ce pourcentage à 10%, conformément à ses exigences pour les premiers acheteurs.

La banque centrale a déclaré qu’à l’avenir, les prêteurs auront des primes pour permettre 15% de leurs prêts au-dessus de la frontière aux propriétaires résidents, ce qui est une simplification des exemptions existantes qui s’appliquent à différentes catégories d’emprunteurs. Le ratio prêt/dépôt restera à 70 % pour un maximum de 90 % des prêts achat-location.

Le résultat de la révision des règles, qui a débuté en mai de l’année dernière, intervient à un moment où certains prêteurs resserrent leurs normes de prêt hypothécaire, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et de crise du coût de la vie.

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Les taux d’intérêt culmineront-ils plus tôt que prévu ?

Malgré le rallye de la livre depuis l’annonce du mini-budget du gouvernement britannique, le marché obligataire reste volatil.     Tous les regards sont désormais tournés vers la Banque centrale européenne et sa réaction face à la tourmente. L’impact sur les taux d’intérêt se fera sentir dans les prochaines semaines, mais pourraient-ils culminer plus tôt que prévu ?     Cliff Taylor, correspondant économique de l’Irish Times, examine ce que cela signifie d’un point de vue irlandais. – mou.    

Alors que Makhlouf a déclaré que les règles hypothécaires, introduites par la banque centrale en 2015 à la suite du plus grand effondrement de logements en Europe, ont renforcé la résilience des emprunteurs et des prêteurs et de l’économie au sens large au cours des sept dernières années, il a noté que cela était opportun. Coût – cela est ressenti le plus intensément par les acheteurs potentiels d’une première maison.

« L’écoute et la participation du public nous ont montré comment nous ressentons ces coûts dans la vie des gens et ont joué un rôle important en nous aidant à parvenir à un recalibrage ciblé qui permette un risque un peu plus grand en échange de l’atténuation de certains des coûts de la politique. ”

La banque centrale a déclaré que ses recherches indiquent que la part des locataires qui peuvent acheter une maison jumelée à trois familles à Dublin au dernier prix de construction discrétionnaire a diminué depuis 2015. Elle estime que l’augmentation du plafond hypothécaire pour les premiers acheteurs à quatre fois le revenu « augmentera la part avec la demande estimée. » applicable à près du niveau atteint en 2015.

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Alors que les constructeurs ont fait valoir qu’assouplir les règles rendrait certains projets de logement plus viables et stimulerait l’offre sur le marché, Mark Cassidy, économiste en chef du régulateur, a déclaré que l’impact de la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt actuels compenserait cela.

Joy Sheehan, responsable du crédit chez le courtier en ligne MyMortgages, a déclaré que l’assouplissement de la base de revenu des primo-accédants permettrait aux couples disposant d’un revenu combiné de 80 000 euros d’emprunter 320 000 euros, au lieu du plafond précédent de 280 000 euros.

« Cela devrait faire une énorme différence pour les nombreuses personnes qui essaient d’acheter leur première maison », a-t-il déclaré. « Permettre aux deuxièmes acheteurs d’accéder à un prêt hypothécaire basé sur un dépôt de 10 % constituerait un report bien nécessaire pour de nombreux deuxièmes acheteurs qui ne peuvent tout simplement pas se permettre les 20 % requis. »

La banque centrale a également élargi sa définition d’un premier acheteur pour inclure les emprunteurs qui sont séparés, divorcés ou qui ont fait faillite ou qui ont fait faillite et n’ont plus d’intérêt dans leur ancienne propriété.

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VHI abandonne les plans d'assurance maladie populaires dans un geste « surprise » qui touche des milliers de personnes.

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VHI abandonne les plans d'assurance maladie populaires dans un geste « surprise » qui touche des milliers de personnes.

Des milliers de clients de VHI seront contraints de modifier leur couverture d’assurance maladie alors que la société abandonne certains de ses plans les plus coûteux.

VHI supprimera les forfaits Health Plus Extra (3 400 € par adulte) et Health Plus Access (2 574 € par adulte) ; Excédent Santé (2 471 € par adulte) ; et accès à la santé (2 276 € par adulte).

Ces forfaits sont l'un des choix les plus populaires des consommateurs, mais ne seront plus disponibles pour les nouveaux membres ou les membres renouvelant leur abonnement à partir du 1er mai.

Ce changement affectera les membres de VHI qui participent à ces régimes – anciennement connus sous le nom de Plan B, Plan B Options et Plan B Excès – depuis de nombreuses années.

VHI est le plus grand fournisseur d'assurance maladie de l'État, avec 1,1 million de clients.

L'expert en assurance maladie Dermot Goode de Totalhealthcover.ie a déclaré que cette « décision surprise » serait « particulièrement préoccupante » pour les membres plus âgés qui ont renouvelé ces plans afin de conserver une couverture complète pour les procédures orthopédiques et oculaires majeures.

On estime qu'entre 100 000 et 150 000 clients de VHI, soit environ un client sur dix, seront concernés par cette décision.

« Ils n'auront désormais d'autre choix que de chercher une couverture de remplacement à partir de leur prochaine date de renouvellement », a-t-il déclaré.

M. Goode a exhorté les personnes concernées à ne pas renouveler automatiquement tout ce que VHI a à offrir, mais à profiter de l'occasion pour vérifier d'abord toutes les options disponibles sur le marché.

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« Ils pourraient être choqués d’apprendre qu’ils peuvent bénéficier d’une couverture équivalente à moindre coût », a-t-il déclaré.

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Le conseil municipal de Dublin s’oppose à la « recharge au pistolet » des voitures électriques – The Irish Times

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Le conseil municipal de Dublin s’oppose à la « recharge au pistolet » des voitures électriques – The Irish Times

Les propriétaires de véhicules électriques sans stationnement hors voirie pourraient se retrouver en conflit avec les règles de planification fixées par le conseil municipal de Dublin s'ils installent de nouveaux « bras » de recharge aérienne à l'extérieur de leur domicile.

Les propriétaires de véhicules électriques (VE) qui ne disposent pas d’entrée privée dépendent largement des bornes de recharge publiques. Cependant, un produit de conception néerlandaise qui projette un câble de recharge sur un trottoir à une hauteur d'environ 2,3 mètres à partir d'un poteau installé sur la propriété d'un propriétaire a récemment commencé à apparaître autour de Dublin.

Nigel Daly, dont la société NMD installe et entretient des bornes de recharge pour véhicules électriques, a déclaré que l'appareil offre une solution plus sûre et plus élégante que de faire passer des câbles sur un trottoir.

« C'est une bien meilleure proposition que de couper un conduit dans un sentier et d'y faire passer un câble sous tension, comme nous l'avons vu. Ou de faire glisser un câble sur le chemin, en y mettant parfois des tapis. Même avec un tapis, c'est un problème. risque de trébuchement, en particulier pour les personnes âgées. » Les personnes âgées qui utilisent des déambulateurs, et nous refusons d’installer de tels dispositifs de recharge.

Jusqu’à présent, a déclaré Daly, il a installé près de 50 bras de chargement. « Ces unités sont sûres, elles s'étendent à une hauteur qui ne pose aucun problème de sécurité pour les piétons, elles sont utilisées dans d'autres pays européens et au Royaume-Uni, et je pense qu'elles constituent la meilleure solution pour les personnes qui ne disposent pas d'entrée privée. .»

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Lorsqu'on lui a demandé si les unités avaient besoin d'un permis de construire, Daly a répondu qu'il incombait aux propriétaires de l'établir avec leurs autorités locales, mais il ne voyait pas pourquoi il y avait un problème. « Ce n'est pas plus grand que de nombreux ornements de jardin ou qu'un arbre que quelqu'un pourrait planter dans son jardin. »

Cependant, le conseil municipal de Dublin a déclaré que de tels bâtiments nécessitent un permis de construire « parce qu'ils constituent une structure permanente à l'avant de la maison ». L'approbation du ministère de l'Environnement et des Transports du conseil est également requise « pour l'extension du sentier public », mais en raison du « risque important pour la responsabilité publique », le conseil « n'autorisera pas l'accès de structures telles que celle-ci via le sentier public ». .

Un certain nombre de propriétaires utilisant le produit ont déclaré à l'Irish Times qu'ils ne pouvaient pas comprendre les raisons du conseil et ont déclaré qu'ils n'avaient reçu aucune plainte concernant leur utilisation.

«Cela m'arrive depuis environ six mois, et avant cela, j'utilisais un câble pour traverser le trottoir avec un élastique, mais cela me plaisait toujours, mais je ne vois pas pourquoi la municipalité s'y opposerait. » » a déclaré l'utilisateur de Clontarf. « C'est une propriété privée, c'est très discret – et pendant les mois d'été, elle est presque entièrement recouverte de feuillage », a-t-il déclaré. « Ce n'est pas inesthétique, ce n'est pas un risque public et c'est beaucoup plus sûr que ce que je faisais. Je n'ai donc pas vraiment vu la raison pour laquelle ils ont demandé de l'enlever, et il ne m'est pas venu à l'esprit de le leur demander.

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Il a déclaré qu’il n’y avait pas de bornes de recharge publiques à proximité de son domicile. « Quand j'achetais la voiture, la plupart des concessionnaires automobiles m'ont dit : 'Si vous ne pouvez pas la recharger à la maison, n'en achetez pas.'

Un autre utilisateur de Glasnevin a déclaré que la différence de prix entre la recharge dans une station-service ou dans un autre point public et la recharge à domicile avait été un facteur dans la décision d'installer l'appareil.

« Nous facturons la nuit, le tarif local par nuit est d'environ 15 à 16 centimes contre 60 à 70 centimes pour les tarifs généraux. Nous ne facturons pas souvent, pour 12 € nous ferons environ 400 km, et deux recharges représenteront environ le prix. comme un plein de gasoil.

Lui et sa femme utilisent le bras de chargement depuis environ deux ans et ont demandé conseil à la municipalité avant de l'installer. « Notre voyage était le deuxième dans le comté. Nous avons demandé conseil au conseil à ce sujet, mais n'avons pas reçu de réponse. Nous avons donc envoyé un e-mail à un grand nombre de politiciens, et un membre du conseil nous a répondu, mais la réponse qu'elle a reçue a été la même. pas répondu à nos questions », a-t-il déclaré.

Une réponse des responsables du conseil en février 2022, vue par l'Irish Times, indiquait que le conseil avait commandé une « étude stratégique » sur la recharge des véhicules électriques, mais que la stratégie « n'a pas encore été finalisée ni pleinement acceptée ».

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Le couple Glasnevin a déclaré qu'ils n'avaient eu aucune plainte concernant leur bras de chargement au cours des deux années écoulées depuis son installation. « De nombreuses personnes nous ont contacté pour nous demander où l'obtenir, mais il n'y a eu aucune plainte. Le gouvernement a pour objectif d'éliminer progressivement l'ICE. [internal combustion engine] Véhicules, il y a des milliers de maisons à Dublin comme la nôtre qui n'ont pas d'entrée, donc je ne sais pas comment ils vont atteindre cet objectif.

Le conseil municipal a déclaré qu'il « propose des centres de recharge à haut débit pour les véhicules électriques dans toute la ville ». Jusqu'à présent, il y en a un à Finglas.

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Des îles qui semblent se trouver dans les Caraïbes mais qui se trouvent à seulement 200 milles du Pays de Galles

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Des îles qui semblent se trouver dans les Caraïbes mais qui se trouvent à seulement 200 milles du Pays de Galles

Si des destinations exotiques ont attiré votre attention ce printemps et cet été, vous serez peut-être surpris de découvrir qu'il y a des îles juste à notre porte qui pourraient même surpasser l'escapade caribéenne de vos rêves.

Alors que les plages de sable de la Sardaigne et de la Barbade sont un spectacle à couper le souffle, il existe des îles beaucoup plus proches de nous, laissant les visiteurs émerveillés et se demandant s'ils se trouvent vraiment dans un paradis tropical lointain.

Le Pays de Galles abrite de nombreux endroits pittoresques et de superbes plages (nous avons rassemblé ici les meilleures plages du Pays de Galles ou vous pouvez découvrir cette plage isolée avec un pub « de classe mondiale »), mais si vous souhaitez vous aventurer un peu plus loin sans voler à mi-chemin le monde, il existe des joyaux cachés qui sont parfaits pour de courts séjours ou des vacances d'été. Découvrez les derniers événements au Pays de Galles en vous inscrivant à notre newsletter ici

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Îles Scilly

L'île St Mary dans les îles Scilly(Photo : Getty Images)
Eaux claires à Pentle Bay, Tresco(Photo : Getty Images)
La vue de Briar à Tresco sur les îles Scilly, à moins de 200 milles du Pays de Galles(Photo : Nouvelles du matin occidental)

Situées à 28 milles au large des Cornouailles, les îles Scilly sont un groupe d'îles pittoresques, dont l'une, Sainte-Agnès, a l'honneur d'être le point le plus méridional de la Grande-Bretagne. Les îles ont une population totale d'environ 2 200 habitants et le tourisme contribue à environ 85 % de leurs revenus, rapporte Wales Online.

READ  « Une vapeur blanche et tonitruante a traversé l’avion » – The Irish Times

Un visiteur a décrit les îles comme un « paradis » lors de son avis sur Tripadvisor. Ses mots étaient : « L'île Scillis est vraiment idyllique. La vie insulaire est décontractée, « tout le monde connaît tout le monde » avec en toile de fond la mer des Caraïbes colorée (mais pas chaude !), les plages de sable blanc et les fleurs tropicales.

Avec ses plages de sable blanc et son rythme de vie plus lent, les îles Scilly offrent une multitude d'activités de plein air pour les couples et les familles. Des sports nautiques aux excursions en bateau, il y en a pour tous les goûts. L'archipel compte plus de 35 plages et Pintle Bay, sur l'île Tresco, est considérée comme l'une des plus belles plages de Grande-Bretagne et du monde. Vous voulez moins de publicités ? Téléchargez l'application WalesOnline Premium sur pomme ou Android

Distance de Cardiff : 174 miles.

Jersey

(Photo : Getty Images)

La plus grande des îles anglo-normandes est située à seulement 14 milles des côtes françaises et à 85 milles au sud de l’Angleterre. C'est un paradis pour les clients des bars, les passionnés d'histoire et les amoureux de la plage. Un critique de Tripadvisor a même comparé la baie de Saint-Brélade aux Caraïbes, louant son sable doux et ses vues imprenables.

Distance de Cardiff : 230 milles.

SAARC

(Photo : Courrier de Birmingham)

Souvent appelée « le joyau de la couronne des îles anglo-normandes », elle est peut-être petite avec une population d'environ 600 habitants, mais elle compense largement cela par sa beauté sauvage et son statut historique unique, selon Holiday Extras. L'île possède son propre parlement et ses propres lois, et l'utilisation de voitures est interdite, ce qui en fait une destination privilégiée pour les cyclistes.

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Les promeneurs et les amateurs de fleurs pourront également profiter des magnifiques jardins de La Seigneurie.

Distance jusqu’à Cardiff : 246 km

Île de la grêle

(Image : Hampshire Live – Graham Larter)

Située au large de la côte sud de l'Angleterre, juste à l'est de Portsmouth, Hayling Island est un joyau selon Visit Hampshire. Il « combine tous les attraits des vacances côtières traditionnelles avec d'excellentes installations sportives et de loisirs », sans oublier « des kilomètres de littoral et une campagne préservée ».

L'île possède un parc à thème et des centres de vacances, conservant son statut de station balnéaire appréciée depuis près d'un siècle.

Distance jusqu'à Cardiff : 250 km.

Îles Pembrokeshire

(Photo : Autorité palestinienne)

Pour ceux qui préfèrent rester à l’intérieur des frontières du Pays de Galles, les îles du Pembrokeshire offrent une multitude d’options. Skomer, Skokholm et Grassholme se dressent fièrement au large de la côte sud du Pembrokeshire.


Skomer est célèbre pour ses macareux, Skokholm offre un observatoire d'observation des oiseaux et une faune riche, et Grasholm est le point le plus occidental du Pays de Galles. Un critique de Tripadvisor a fait l'éloge de Skomer en déclarant : « L'île est absolument magnifique. L'avifaune est incroyable et les photographies sont infinies, en particulier avec les macareux les plus coopératifs et les plus photogéniques. »

Un autre s’est enthousiasmé : « Absolument magnifique – ajoutez-le à votre liste de souhaits ! »

Distance de Cardiff : 93 milles.

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