novembre 27, 2022

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La banque centrale se prépare à assouplir les règles de prêt hypothécaire

La banque centrale semble prête à assouplir les règles de prêt hypothécaire lorsqu’elle publiera le résultat de son examen demain.

Actuellement, la plupart des acheteurs de maison peuvent emprunter jusqu’à 3,5 fois leurs revenus auprès de prêteurs.

Cependant, après avoir examiné la situation pendant un an, le régulateur devrait annoncer qu’il a l’intention de diluer cela à quatre fois le revenu.

Aucune modification des règles relatives au montant maximal du prêt n’est prévue.

Cela exige que les premiers acheteurs aient un acompte d’au moins 10% de la valeur de la propriété, tandis que les deuxièmes acheteurs et les acheteurs suivants doivent recevoir 20%.

Les acheteurs de biens locatifs doivent avoir un acompte de 30%.

On ne s’attend pas à ce que les modifications apportées aux procédures entrent en vigueur avant l’année prochaine.

Un porte-parole de la banque centrale a refusé de commenter les recommandations attendues pour l’examen, qui doit être annoncé demain.

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Les règles ont été fixées par la banque centrale en 2015 pour empêcher une répétition de la bulle immobilière alimentée par le crédit qui a conduit à l’effondrement financier ici il y a plus de dix ans.

Les mesures visent à garantir la capacité des emprunteurs à effectuer leurs paiements et à empêcher la surchauffe du marché immobilier.

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Les règles sont révisées chaque année par la Banque centrale, qui soutient depuis longtemps qu’elles produisent l’effet souhaité.

Mais depuis l’année dernière, elle a procédé à une révision plus approfondie du cadre global des mesures hypothécaires afin de s’assurer qu’elles restent adaptées à leur objet.

Dans ce cadre, des consultations ont eu lieu avec un éventail de parties prenantes, notamment des emprunteurs, des banques et autres.

Les agents immobiliers, les prêteurs et certains constructeurs ont fait valoir que les procédures sont trop restrictives en raison du coût élevé de la propriété.

Les changements surviennent à un moment où une augmentation des taux d’intérêt augmente le coût d’emprunt pour un prêt à l’achat d’une maison.