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La correction des prix des maisons est-elle prévue en Irlande ? – Times irlandais

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La correction des prix des maisons est-elle prévue en Irlande ?  – Times irlandais

Il est difficile de justifier de parler d’un ralentissement des prix de l’immobilier ou d’un ralentissement du marché immobilier alors que l’inflation est toujours galopante à 13 %. Cependant, une tendance au ralentissement associée aux problèmes de coût de la vie et à la hausse des taux d’intérêt peut être discernée même si la contrainte d’accessibilité financière pour les acheteurs n’a pas changé.

L’inflation globale a atteint un sommet cyclique de 15,1 % en février/mars avant de retomber à 14,5 % en avril, 14,1 % en mai et 14 % en juin, les derniers chiffres de juillet indiquant un niveau annuel. de 13 pour cent. Les agents immobiliers en mouvement rapportent plus de parts sur le marché, ce qui entraîne des délais de vente plus longs et des prix demandés plus bas.

Il y a eu un changement notable en mai et en juin, alors que les hausses de prix ont ralenti. « Nous voyons cette tendance se poursuivre », a déclaré Pat Davitt, PDG de l’Institute of Professional Auctions and Appraisers (Ipav) en réponse aux derniers chiffres sur les prix des maisons.

Nous assistons très probablement à la fin de la phase pandémique lorsque les prix ont été alimentés par des facteurs tels que l’augmentation des économies et le travail à distance et le début d’une nouvelle phase de coût de la vie/de taux d’intérêt plus élevés avec une demande plus faible en conséquence. Mais cela conduira-t-il à une correction des prix ?

Selon les prévisions, l’inflation annuelle des prix des logements devrait tomber à 8-10 % d’ici décembre, et elle est plus faible à Dublin. Des taux d’intérêt plus élevés – la Banque centrale européenne prévoit une série de hausses pour lutter contre l’inflation – se traduiront presque certainement par un taux d’augmentation plus faible l’année prochaine, mais l’accélération de la croissance démographique – l’un des moteurs traditionnels de la demande de logements – combinée à la poursuite et problème persistant de l’action de l’offre dans l’autre sens, qui soutient la demande.

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Ainsi, les professionnels de l’industrie, toujours optimistes, ne pensent pas que le ralentissement actuel se transformera en une baisse des prix (généralement), mais ils reconnaissent que certaines zones à prix élevés et à forte demande pourraient connaître une correction.

Les prévisions de l’industrie sont rarement mises en œuvre, et certaines dynamiques inattendues prennent généralement le dessus, l’Irlande possède l’un des marchés immobiliers les plus volatils au monde. Il a connu la croissance la plus rapide des prix des logements à la veille du krach de 2008, la plus importante après le krach des valeurs immobilières et donc la reprise la plus rapide.

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L’industrie n’a relevé aucune de ces tendances tant qu’elles ne sont pas bien établies. Elle a prédit que l’épidémie entraînerait un effondrement des prix, et c’est l’inverse qui s’est produit.

La tendance générale est une confluence de forces, ce qui la rend difficile à prévoir.

Le logement est devenu l’un des problèmes les plus controversés de la planète, les personnes à revenu faible et moyen étant exclues des marchés urbains d’ici à la Nouvelle-Zélande.

La nature uniforme du problème dans les pays industrialisés avec des enjeux intérieurs différents – l’offre étant le principal problème ici – a conduit beaucoup à spéculer sur le lien entre les prix de l’immobilier et la grande expérience financière de l’époque, l’assouplissement quantitatif (QE) et les taux d’intérêt bas. les taux.

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L’assouplissement quantitatif augmente effectivement la quantité d’argent dans l’économie, ce qui signifie que les banques peuvent prêter à moindre coût, ce qui signifie que les hypothèques deviennent également moins chères. Que ce soit le principal moteur du problème mondial du logement est encore débattu, mais le lien est incontesté.

Lorsqu’une banque achète des obligations d’État avec une certaine date d’échéance, elle augmente son prix. Ceci, à son tour, réduit le taux d’intérêt que l’obligation verse à ses détenteurs. «Lorsque le taux d’intérêt sur les obligations d’État est plus bas, cela se répercute sur d’autres taux d’intérêt, comme ceux sur les prêts hypothécaires et les prêts aux entreprises», a déclaré récemment le sous-gouverneur de la Banque du Canada, Paul Baudrey.

Les injections massives de liquidités dans le système financier mondial par les banques centrales dans l’ère post-2008 et plus récemment à la suite de la pandémie ont stabilisé les taux d’intérêt alors que les investisseurs sont envoyés de plus en plus loin pour trouver des rendements, créant des bulles de prix des actifs dans de nombreux secteurs, mais plus évidemment dans l’immobilier. L’inversion de ces politiques changera-t-elle la dynamique ?

Les prix des maisons au Canada ont chuté pour le sixième mois consécutif en août au milieu d’une série de fortes hausses des taux d’intérêt par la banque centrale. Certaines régions n’ont enregistré que de légères baisses, mais les prix dans d’autres ont fortement chuté.

Un rapport de BNP Paribas prévoit que la croissance des prix de l’immobilier en Europe ralentira considérablement en 2022, « en raison d’augmentations importantes des prix au cours des dernières années et d’une hausse significative des taux hypothécaires ».

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« Une augmentation des taux hypothécaires exclura de nombreuses familles de l’accession à la propriété et pourrait affecter négativement les familles qui sont accablées par une dette à taux variable, ainsi que celles qui doivent refinancer leur hypothèque », dit-elle. Le rapport note que « l’abordabilité semble être surchargée » sur la plupart des marchés européens et que la hausse des taux hypothécaires continuera d’aggraver l’abordabilité du logement et de provoquer un ralentissement du marché du logement privé.

Tout ce que nous pouvons dire pour l’instant, c’est que la croissance des prix des logements ralentit. Où la tendance dépend d’une combinaison de facteurs, dont le moindre n’est pas la dynamique actuelle de l’inflation.

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

Les dettes d'une femme d'environ 3 millions d'euros ont fait l'objet d'une annulation de 2,7 millions d'euros en échange d'un paiement de 1 316 euros aux créanciers et elle conservera son domicile familial selon les termes d'un accord d'insolvabilité personnelle (PIA) approuvé par la Haute Cour.

Un arrangement similaire a été approuvé séparément pour le mari de la femme qui avait des dettes de 2,66 millions d'euros, provenant pour la plupart des mêmes prêts, qui ont été annulées pour un paiement de 1 316 euros.

Les arrangements de verrouillage ont été approuvés par le juge Alexander Owens pour Thomas Johnson et son épouse Valerie, tous deux âgés de 60 ans et retraités, avec une adresse à Drumrey Road, Dunshoughlin, comté de Meath. Le tribunal a appris que Johnson travaillait à temps plein comme soignante de sa mère.

En ce qui concerne la demande déposée lundi par l'avocat Keith Farry pour le praticien de l'insolvabilité personnelle Nicholas O'Dwyer pour les deux candidats, le juge a été convaincu que les arrangements répondaient aux critères de consentement en vertu des lois sur l'insolvabilité personnelle.

Dans des documents judiciaires, les dettes totales de Johnson s'élevaient à 2 984 millions d'euros, dont environ 2,2 millions d'euros, sous forme de prêts personnels, étaient dus à Everyday Finance, qui faisait partie de plusieurs créanciers chirographaires qui ont voté contre le plan de mise en œuvre du projet proposé au Parlement. assemblée des créanciers. . Les dettes totales de Johnson, liées pour la plupart aux mêmes prêts, s'élevaient à 2 976 millions d'euros.

Le PIA proposé était soutenu par Mars Capital Ireland DAC, un créancier garanti qui doit environ 618 000 € sur une hypothèque garantie sur la maison du couple à Dunshoughlin. La valeur marchande actuelle de ce bien est de 275 mille euros, ce qui représente un déficit d'environ 343 mille euros.

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Aux termes de l'accord de mise en œuvre du projet, Johnson paiera 1 316 euros aux créanciers en échange de l'annulation de 2,66 millions d'euros de dette.

Johnson a déclaré dans une déclaration sous serment qu’une somme totale de 200 000 euros devait être payée dans les six mois suivant l’approbation par le tribunal de l’organisme de mise en œuvre du projet. Elle a déclaré que cela serait payé grâce au produit de la vente de la maison de sa mère à Sutton, Dublin. Selon des documents judiciaires, sa mère emménagera dans la maison de sa fille.

Le solde de l'hypothèque résidentielle de Dunshaughlin, dans le cadre du PIA, sera réduit à 275 000 € et le taux d'intérêt sera réduit de 4,15 pour cent à un taux fixe de 3 pour cent. Les remboursements hypothécaires de 665 € seront payés pendant six mois de PIA et par la suite pour la durée hypothécaire prolongée de 11 ans. Le solde impayé de 343 109 € sera alors amorti.

La Mercedes Vito de Mme Johnson a été exclue du PIA parce qu'elle devait être sous la garde de sa mère. La Nissan de son mari a également été exclue de son PIA en raison de l'emplacement de leur domicile.

Le revenu net de Mme Johnson était estimé à 1 851 € par mois et celui de son mari à 1 243 €. Après déduction des frais fixés, des frais de subsistance raisonnables et des versements hypothécaires, une contribution mensuelle de 21,60 € et de 10,99 € est mise à la disposition de l'organisme de mise en œuvre du projet.

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Dans un affidavit, M. O'Dwyer a déclaré que le PIA fait partie d'un accord imbriqué qui permet une distribution plus importante aux créanciers que ce ne serait le cas dans le cadre d'une procédure de faillite. On estimait que ces arrangements offraient des chances raisonnables d'être exécutés et offraient de meilleurs résultats pour les deux débiteurs que la faillite. Comme l'exige la loi, plus de la moitié d'une certaine catégorie de créanciers ont soutenu l'accord, a-t-il déclaré.

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Un projet de transition massive vers les véhicules électriques dans toute l’UE se heurte à des problèmes, préviennent les auditeurs

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Un projet de transition massive vers les véhicules électriques dans toute l’UE se heurte à des problèmes, préviennent les auditeurs

Ils affirment que la production de batteries de voitures électriques en Europe coûte trop cher pour réaliser des ventes de masse.

Une batterie fabriquée dans l’UE coûte actuellement 15 000 € et les matières premières proviennent de pays extérieurs à l’Union.

Cela incitera l’Union européenne à tenter d’augmenter ses ventes, soit en s’appuyant sur des voitures importées de Chine moins chères, soit en injectant d’énormes subventions sur le marché de l’Union européenne.

Ils affirment également que les infrastructures publiques de recharge des véhicules électriques sont très médiocres dans une grande partie de l’Europe, la majorité des points de recharge étant concentrés dans seulement trois pays.

Les auditeurs avertissent que de grands espoirs reposent sur le développement des biocarburants comme alternative à l'essence et au diesel.

Ils affirment que le biocarburant est une option douteuse sur le plan environnemental, qu’il n’est pas disponible en quantité suffisante et que son prix n’est pas compétitif.

« Nous sommes confrontés à une bataille difficile », a déclaré Annemie Turtelbaum, de la Cour des comptes européenne.

Les émissions dues aux transports représentent un quart des émissions totales dans l’Union européenne, dont la moitié provient des voitures particulières.

Dans le cadre du Green Deal de l’UE, l’objectif est que toutes les voitures neuves vendues utilisent une technologie à zéro émission de carbone à partir de 2035.

Les ventes de voitures conventionnelles ne seraient pas interdites mais une pénalité carbone serait introduite, ce qui ajouterait des milliers d'euros au prix.

Cependant, l'EPA a déclaré que les politiques actuelles visant à encourager les automobilistes à utiliser des véhicules électriques ne fonctionnent pas assez vite ni dans la mesure nécessaire.

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« Pour conquérir le marché de masse, les prix doivent être réduits de moitié », a déclaré Turtelbaum.

L’autre problème est que même si les voitures essence et diesel modernes émettent moins d’émissions de carbone que les modèles plus anciens, tout gain est annulé à mesure que les voitures deviennent plus grandes et plus lourdes.

« Les émissions des voitures conventionnelles – qui représentent encore près des trois quarts des nouvelles immatriculations de véhicules – n’ont pas diminué de manière significative depuis 12 ans », a déclaré Nikolaos Milionis, membre de la Commission économique pour l’Afrique.

« Alors que les moteurs sont devenus plus efficaces, cela a été contré par des voitures plus lourdes, en moyenne 10 % plus lourdes, et des moteurs plus puissants nécessaires pour transporter ce poids, en moyenne 25 % plus puissants. »

Les auditeurs ont constaté que les voitures hybrides rechargeables produisent plus d’émissions que ce qui est indiqué.

« L'écart entre les émissions mesurées en laboratoire et celles sur route est en moyenne de 250% », ont-ils précisé.

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L'application de rencontres gay Grindr a été poursuivie pour avoir prétendument partagé la séropositivité de ses utilisateurs avec des tiers | Nouvelles du Royaume-Uni

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L'application de rencontres gay Grindr a été poursuivie pour avoir prétendument partagé la séropositivité de ses utilisateurs avec des tiers |  Nouvelles du Royaume-Uni

Un cabinet d'avocats affirme que des centaines d'utilisateurs de Grindr ont signé une plainte alléguant que des informations hautement privées, y compris leur statut sérologique, avaient été partagées avec des tiers sans leur consentement.


Lundi 22 avril 2024 à 18h01, Royaume-Uni

Des centaines d'utilisateurs de l'application de rencontres gay Grindr ont affirmé que l'entreprise partageait leurs informations privées, y compris leur séropositivité, avec des tiers, a déclaré lundi un cabinet d'avocats.

Austin Hayes a déclaré avoir déposé un recours collectif en matière de protection des données devant la Haute Cour de Londres et a affirmé que des milliers d'utilisateurs de Grindr au Royaume-Uni pourraient avoir été concernés.

La société allègue que les informations hautement sensibles des utilisateurs, notamment leur statut sérologique et la date du dernier test VIH, ont été fournies à des tiers à des fins commerciales.

Environ 670 personnes ont signé le procès pour abus qui auraient eu lieu entre 2018 et 2020, et des milliers d’autres devraient se joindre à l’affaire, a-t-elle déclaré.

« Grindr doit à la communauté LGBTQ+ d'indemniser ceux dont les données ont été compromises et ont subi une détresse en conséquence, et d'assurer la sécurité de tous ses utilisateurs lors de l'utilisation de l'application », a déclaré Chaya Hanumanji, directrice générale d'Austin Hayes, dans un communiqué. . Où qu’ils se trouvent, sans crainte que leurs données soient partagées avec des tiers. »

Un porte-parole de Grindr a déclaré : « Nous nous engageons à protéger les données de nos utilisateurs et à respecter toutes les réglementations applicables en matière de confidentialité des données, y compris au Royaume-Uni.

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Grindr n'a jamais partagé les informations de santé signalées par les utilisateurs à des « fins commerciales » et n'a jamais monétisé ces informations.

« Nous avons l’intention de répondre avec force à cette allégation, qui semble reposer sur une mauvaise interprétation de pratiques datant de plus de quatre ans, avant début 2020. »

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Ce n'est pas la première fois que les pratiques de protection des données de Grindr sont examinées de près.

En 2021, c'était Amende de 5,5 millions de livres sterling Par les autorités norvégiennes concernant leur traitement des données personnelles des utilisateurs.

L'Autorité de protection des données (DPA) du pays a constaté qu'elle avait violé les règles du RGPD en partageant des données, notamment la localisation GPS, les informations de profil utilisateur et même le fait que les utilisateurs sont sur Grindr, ce qui pourrait révéler leur orientation sexuelle et mérite donc une protection particulière.

Grindr a également été réprimandé en 2022 par l’Information Commissioners Office (ICO) du Royaume-Uni pour ne pas avoir « fourni des informations de confidentialité efficaces et transparentes aux personnes concernées au Royaume-Uni concernant le traitement de leurs données personnelles ».

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