La cote énergétique d’un logement DPE en France est-elle basée sur des facturations réelles ?

Question du lecteur : Notre maison française est un ancien bâtiment en pierre, elle obtient donc un score faible dans les cotes DPE, mais notre facture de chauffage est faible car la propriété retient la chaleur. Les factures ne sont-elles pas prises en compte car si elles ne le sont pas, elles semblent injustes ?

le nouveau Diagnostic de performance énergétique Le DPE s’intéresse à la consommation d’énergie théorique plutôt qu’à la consommation réelle.

C’est un système basé sur des normes de construction qui se sont d’abord imposées dans les années 1970 et s’adapte donc mal aux caractéristiques de la vieille pierre où l’épaisseur des murs et l’orientation de la maison jouent un rôle majeur pour garder l’intérieur au chaud l’hiver. et frais en été.

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Les groupes du patrimoine ont alerté le gouvernement sur les problèmes du système, mais peu de choses ont changé.

Un technicien DPE remplit un formulaire en ligne, qui contient des algorithmes qui donnent de bons scores pour des choses comme l’isolation des murs, mais ne tiennent pas compte de la largeur ou de l’orientation des murs.

Les reçus pour l’isolation, le double vitrage et la plomberie sont inclus, mais pas les projets de bricolage, sauf si les reçus d’achat correspondent à des travaux spécifiques, tels que l’isolation des combles.

Les DPE sont importants pour les propriétaires car le gouvernement a interdit les propriétés avec des niveaux de loyer inférieurs.

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Quant aux ventes, elles n’ont pas force de loi.

A noter également que depuis avril de cette année un « audit énergétique » obligatoire est exigé lors de la vente d’une maison française mal isolée (classée F ou G) et doit être présenté aux acheteurs potentiels lors de leur visite du bien.

Le document suggérera les travaux nécessaires pour élever la classe énergétique, même si apporter des améliorations n’est pas nécessaire pour vendre.

Cette nouvelle réglementation sur les audits était initialement prévue pour septembre 2022, mais a été reportée à avril 2023.

Si un acheteur potentiel utilise un DPE ou un audit énergétique pour réclamer un prix inférieur, vous pouvez bien sûr toujours produire des factures d’énergie réelles pour expliquer pourquoi votre maison est un bon achat, indépendamment de ce que montrent les évaluations et l’audit.

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