février 3, 2023

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La demande d’inflation des prix tombe à 6% dans un contexte d’offre excédentaire

Une augmentation de l’offre de biens immobiliers à vendre a réduit le taux de croissance des prix demandés pour les maisons à 6% en 2022, selon un rapport du site immobilier Daft.ie.

Cela se compare à une inflation des prix requise d’un peu plus de 8 % en 2020 et de 7,7 % en 2021.

Le rapport indique que le nombre de maisons disponibles à l’achat au 1er décembre était d’un peu plus de 15 200, soit un tiers à la même date l’année précédente.

Cependant, il était bien inférieur à la moyenne de 2019 de 24 200.

« Étant donné que le marché pré-Covid19 était effectivement équilibré, avec une légère baisse de 1,2% par rapport à 2019, au cours des 12 derniers mois, le marché des ventes en Irlande n’a pas été suffisamment approvisionné pour répondre à la demande », a déclaré Ronan Lyons, professeur d’économie. au College of Economics. Trinity et auteur des rapports Daft.ie, a déclaré.

C’est ce que nous dit l’indicateur avancé du dernier rapport Daft.ie.

Semblable à leurs homologues MyHome.ie, Daft.ie a annoncé que les prix demandés avaient chuté de 0,4 % au cours des trois derniers mois de l’année.

Cela fait suite au dernier trimestre d’été où les prix étaient pratiquement stables.

La dernière fois que les prix n’ont pas augmenté pendant deux trimestres consécutifs – ce qu’ils ont fait au second semestre 2019 – cela a été interprété comme un signe que l’offre, à la fois neuve et d’occasion, avait atteint les niveaux nécessaires pour répondre à la demande du marché.

Ronan Lyons a noté: « L’offre s’est rétablie – lentement et régulièrement plutôt que rapidement – avec 64 000 maisons à vendre jusqu’en 2022, un niveau d’offre similaire à celui de 2018. »

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« Cependant, toute perte d’approvisionnement prend du temps à être remplacée, et bien que l’afflux de propriétés sur le marché se soit presque entièrement rétabli, la disponibilité – à un peu plus de 15 000 logements au 1er décembre – reste plus proche du bas pandémique qu’un certain niveau. » avant la pandémie , » il ajouta.

Il a noté que la demande de logements est restée forte tout au long de 2022, mais il y avait des raisons de croire que cette année pourrait connaître une baisse de la demande.

« D’une part, les taux d’intérêt ont augmenté. L’un des fournisseurs du marché hypothécaire public a commencé avec des taux fixes inférieurs à 2 %, mais entrera dans la nouvelle année avec des taux presque le double de ceux du producteur », a expliqué Lyons.

Cela, a-t-il dit, alimente l’abordabilité et le prêt maximal que le fournisseur de services prêtera.

Il y a aussi des conditions économiques plus larges, avec un ralentissement attendu dans une grande partie de l’économie mondiale au cours de l’année à venir.

« Cette incertitude rend les gens moins confiants quant à l’avenir. Nous pouvons le voir dans le taux de variation prévu des prix des logements. À 0,2 % en décembre, il s’agit de la plus faible augmentation attendue depuis 2020, lorsque le verrouillage signifiait que les gens s’attendaient – du moins au début – Les prix vont baisser. »

L’économiste s’attendait également à ce que les six premiers mois de 2023 soient « raisonnablement calmes » en termes de hausses de prix.

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Il a déclaré qu’il ressortait clairement du rapport que les conditions du marché avaient changé et que le marché de Dublin était presque revenu aux niveaux d’avant Covid.

S’adressant à Morning Ireland, il a déclaré que le changement était visible dans les chiffres régionaux du rapport ainsi que dans les chiffres trimestriels.

Il a déclaré que l’inadéquation entre l’offre et la demande avait changé, avec une combinaison de faible demande et d’offre excédentaire.

« L’offre a été bien plus touchée que la demande à Covid, et nous ne faisons que nous en remettre sur le marché. Dublin est presque revenu aux niveaux d’avant Covid, mais le reste du pays a encore du chemin à faire », a-t-il expliqué. .

Parlant du référendum sur le logement, il a dit qu’il s’attendait à ce que la commission du logement envoie quelque chose au ministre du Logement dans les six prochaines semaines.

Il a dit que le moment dépendait de la recommandation du comité de rédaction au comité. Ils en décideront dans les quatre à six prochaines semaines, après quoi ils iront voir le ministre du Logement pour envisager la tenue d’un référendum.