novembre 27, 2022

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La Grande Extension de Mes Voisins est-elle exempte de Permis d’Urbanisme ? – Times irlandais

Mes voisins immédiats ont construit une grande extension à l’arrière de leur maison jumelée. Ils disent que c’est exempt de permis de construire, mais je ne suis pas sûr.

Après leur déménagement, il y a une quinzaine d’années, ils ont remplacé le cabanon en bois des anciens propriétaires par une buanderie en brique, avec un toit en pente. Puis ils ont aménagé leur grenier en pièce à vivre avec salle de bain. Ensuite, ils ont construit l’extension, qui est attachée au mur mitoyen et est beaucoup plus haute que le mur et notre véranda, qui a été construite bien avant leur emménagement. qui n’est pas particulièrement grand) et a fini par couvrir la voie latérale de leur maison.

J’aimerais savoir à quel point cela compte lors du calcul des 40 mètres carrés (430 pieds carrés) autorisés sans permis de construire. De plus, comment les 25 mètres carrés (269 pieds) sont-ils calculés pour rester ouverts ? Est-ce que le Lean Building ou un terrain « ouvert » ?

La couverture des extensions et des couloirs peut entraîner des problèmes de santé et de sécurité, car il sera difficile de sortir du bâtiment en cas d’incendie.

Après tout cela, ils ont passé environ une semaine à creuser le long du mur de séparation intérieur. Depuis lors, le bruit que nous pouvons entendre de leurs maisons a considérablement augmenté. Ils n’ont jamais été particulièrement silencieux (mais c’était compréhensible, car ils avaient des enfants), mais depuis le travail, on entend les conversations, pas seulement le bruit.

Je suis presque sûr qu’ils ont enfreint les règles de planification, mais j’apprécierais des éclaircissements sur le travail exempté et les restrictions qui s’y rattachent.

Au dire de tous, vos voisins immédiats ont été occupés à agrandir et à rénover leur maison au fil des ans, Andrew O’Gorman écrit.

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Votre requête est assez complexe avec un certain nombre de questions spécifiques au site posées. Sans la possibilité d’effectuer un examen physique du site, je m’efforcerai de répondre à vos questions concernant la planification et le développement.

Le processus de planification en Irlande est régi par les lois sur la planification et le développement (et les réglementations connexes). Chaque autorité locale a été désignée comme autorité de planification statutaire pour son domaine fonctionnel avec la responsabilité de mettre en œuvre le processus de planification.

La majorité des travaux d’aménagement nécessitent un permis d’urbanisme, cependant, il existe certaines exceptions lorsqu’il s’agit de travaux dans une résidence privée. Ceux-ci sont connus sous le nom de développement exclu, mais certaines exigences doivent être respectées.

extension

Un propriétaire peut construire une extension à l’arrière de sa maison sans avoir à demander un permis de construire.

Il existe des paramètres spécifiques que l’on doit suivre lors de la conception d’une extension arrière pour sa maison :

  • La surface de plancher totale de l’extension et de toute extension antérieure ne doit pas dépasser 40 m2 (430 pi).
  • Deux mètres carrés de dérogation de 40 mètres carrés peuvent être incorporés en extension du premier étage (toutefois, la surface totale de plancher doit rester inférieure à 40 mètres carrés).
  • La conception de l’extension ne doit pas s’étendre vers l’avant jusqu’à la ligne arrière de l’habitation existante.
  • La hauteur totale d’une telle extension ne doit pas dépasser la hauteur de faîtage de l’habitation existante (toutefois, d’autres règles s’appliquent ici).
  • Les fenêtres peuvent être combinées dans l’extension, les fenêtres du rez-de-chaussée devant être à au moins 1 mètre de la ligne de démarcation à laquelle elles font face. Les fenêtres du premier étage doivent être situées à au moins 11 mètres de la limite qui leur fait face.
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abri de jardin

En vertu des règlements d’urbanisme et d’aménagement, vos voisins peuvent construire un abri de jardin dans leur jardin arrière sans avoir à demander de permis d’urbanisme.

Les critères à suivre pour s’assurer que les entreprises sont exemptées des exigences du permis d’urbanisme sont les suivants :

  • La surface au sol d’un tel hangar ne doit pas dépasser 25 mètres carrés.
  • La remise ne doit pas être située devant le mur avant de l’habitation existante.
  • La hauteur totale de l’abri ne doit pas dépasser 4 mètres pour le toit en pente et 3 mètres pour la structure plate.
  • Il ne doit pas être habité dans la grange et ne doit pas être utilisé dans l’élevage.

Aménagement du grenier

Je ne suis pas sûr que vous ayez demandé si vos voisins avaient prévu une pièce habitable dans le grenier. D’après mon expérience avec les conversions de grenier jumelé, la majorité de ces conversions ne sont pas habitables en raison de la hauteur restreinte du toit. Pour cette raison, je fais mes commentaires sur le grenier inhabitable.

Le grenier peut être converti à des fins inhabitables sans avoir à demander de permis de construire. Cependant, si les travaux comprennent l’incorporation de lucarnes à n’importe quelle hauteur, vous devez demander un permis de construire pour une telle conversion.

zone de décoration

Je ne sais pas quel type de structure comprend la zone de terrasse au bout du jardin de vos voisins. Cependant, je pense que cette structure ne nécessite pas de permis de construire à condition qu’elle soit utilisée à des fins occasionnelles de plaisir à la maison et non à des fins de stationnement.

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espace privé ouvert

En ce qui concerne votre question sur « l’espace libre privé », la présence de divers agrandissements et d’un cabanon sur la propriété de vos voisins ne devrait pas réduire leur espace libre à moins de 25 mètres carrés (269 pieds). À mon avis, la zone de terrasse serait classée comme faisant partie de cet espace privé ouvert.

Bien qu’il semble que vos voisins aient entrepris d’importants travaux chez eux, il est probable que les travaux réalisés soient en stricte conformité avec les exigences des règlements d’urbanisme et d’aménagement.

Cependant, pour répondre à vos préoccupations, je vous recommande de consulter votre expert en bâtiment local pour effectuer une enquête et une évaluation spécifiques au site.

Bruit

Je constate que vous entendez désormais les conversations de vos voisins suite à des travaux récents dans leur logement. Il peut être utile de prendre d’abord contact avec votre voisin pour vérifier s’il y avait un problème particulier qui augmentait la visibilité de la transmission du bruit.

Il existe des interventions de construction spéciales pour aider ici et il peut être possible de les installer des deux côtés du mur mitoyen qui sépare votre maison. Le Service de Conseils Juridiques Gratuits (Flac) dispose d’un dépliant d’information utile sur les conflits de voisinage (juillet 2015), accessible en ligne sur flac.ie.

Andrew O’Gorman est un géomètre certifié en bâtiment et membre de Association des géomètres agréés d’Irlande