Le centre Frascati de BlackRock sur le marché « tranquillement » à 100 millions d’euros – The Irish Times

Après avoir payé 68 millions d’euros en 2015 pour acquérir le Frascati Centre à Blackrock, et 80 millions d’euros supplémentaires pour sa rénovation et son expansion depuis lors, le gestionnaire mondial d’investissements immobiliers Invesco Properties recherche discrètement un acheteur pour son programme de vente au détail dans le sud de Dublin.

Le projet de cession est évalué à 100 millions d’euros, selon des sources de marché, et est géré par Eastsdil Secured dans le cadre d’une opération ciblée qui a reçu le nom de code Project Bay.

Commentant la vente dans une note confidentielle récemment diffusée aux acheteurs potentiels, Eastdil Secured décrit le Centre Frascati comme « une opportunité rare d’investir dans un projet de centre-ville à usage mixte dominant de 220 000 pieds carrés radicalement transformé dans le quartier aisé de Blackrock , Dublin, avec un grand potentiel de croissance. » Grâce à des opportunités de développement PRS (Private Rented Sector). »

Le domaine BlackRock comprend actuellement environ 177 000 pieds carrés d’espace commercial et 43 000 pieds carrés de logements résidentiels répartis dans 42 appartements. Le programme génère un loyer annuel brut de 6,9 ​​M€, les éléments commerces et résidentiels représentant respectivement 5,4 M€ et 1,5 M€ de ce revenu.

Selon l’agent vendeur, il existe une opportunité de doubler le bénéfice d’exploitation net de Frascati Center d’ici la cinquième année, avec un permis de construire complet déjà en place pour développer 123 appartements locatifs supplémentaires en deux phases.

Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les piliers de l’épicerie du programme, Marks & Spencer et Aldi.

La première de ces phases verra 41 unités construites au-dessus du parking à plusieurs étages du projet, tandis que la deuxième phase verra l’ajout de 82 appartements supplémentaires dans la partie sud et sud-ouest du centre.

Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les épiciers du programme, Marks & Spencer et Aldi, ainsi que 42 appartements locatifs, tous occupés, et 555 places de parking. Les 45 commerces ont fait l’objet d’un programme d’agrandissement et de rénovation de 30 millions d’euros entre 2018 et 2019, et 95 % d’entre eux sont occupés.

Les locataires ici incluent Vodafone, Boots, Bannon Jewelers, Vienna Shoes, Bookstation, Pamela Scott, Serena Boutique, Sun Bear Gelato, Health Store et Murrays Mobile. Le détaillant de vêtements de plein air Trespass a récemment ouvert un nouveau magasin de 1 200 pieds carrés dans le centre, tandis que le détaillant irlandais d’articles ménagers Homestore & More devrait ouvrir ses portes au sous-sol d’une ancienne unité Debenhams en mai.

La salle à manger dédiée du Frascati Centre comprend Five Guys, Café Nero, Kay’s Kitchen, McDonald’s et la chaîne de restaurants japonais de Dublin Musashi Sushi, qui devrait ouvrir prochainement. Le quartier de la santé et de la beauté du programme comprend le studio phare de Peter’s Mark, le studio de toilettage / de soins pour hommes de la manucure enrobée de sucre de Sugar Daddy, la Sisu Aesthetics Clinic, ainsi que Shields Dental, des aliments diététiques et des suppléments sportifs de GNC, Blackrock Medical Center et Yoga Centre. Gym.