Economy
Le centre Frascati de BlackRock sur le marché « tranquillement » à 100 millions d’euros – The Irish Times
Après avoir payé 68 millions d’euros en 2015 pour acquérir le Frascati Centre à Blackrock, et 80 millions d’euros supplémentaires pour sa rénovation et son expansion depuis lors, le gestionnaire mondial d’investissements immobiliers Invesco Properties recherche discrètement un acheteur pour son programme de vente au détail dans le sud de Dublin.
Le projet de cession est évalué à 100 millions d’euros, selon des sources de marché, et est géré par Eastsdil Secured dans le cadre d’une opération ciblée qui a reçu le nom de code Project Bay.
Commentant la vente dans une note confidentielle récemment diffusée aux acheteurs potentiels, Eastdil Secured décrit le Centre Frascati comme « une opportunité rare d’investir dans un projet de centre-ville à usage mixte dominant de 220 000 pieds carrés radicalement transformé dans le quartier aisé de Blackrock , Dublin, avec un grand potentiel de croissance. » Grâce à des opportunités de développement PRS (Private Rented Sector). »
Le domaine BlackRock comprend actuellement environ 177 000 pieds carrés d’espace commercial et 43 000 pieds carrés de logements résidentiels répartis dans 42 appartements. Le programme génère un loyer annuel brut de 6,9 M€, les éléments commerces et résidentiels représentant respectivement 5,4 M€ et 1,5 M€ de ce revenu.
Selon l’agent vendeur, il existe une opportunité de doubler le bénéfice d’exploitation net de Frascati Center d’ici la cinquième année, avec un permis de construire complet déjà en place pour développer 123 appartements locatifs supplémentaires en deux phases.
Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les piliers de l’épicerie du programme, Marks & Spencer et Aldi.
La première de ces phases verra 41 unités construites au-dessus du parking à plusieurs étages du projet, tandis que la deuxième phase verra l’ajout de 82 appartements supplémentaires dans la partie sud et sud-ouest du centre.
Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les épiciers du programme, Marks & Spencer et Aldi, ainsi que 42 appartements locatifs, tous occupés, et 555 places de parking. Les 45 commerces ont fait l’objet d’un programme d’agrandissement et de rénovation de 30 millions d’euros entre 2018 et 2019, et 95 % d’entre eux sont occupés.
Les locataires ici incluent Vodafone, Boots, Bannon Jewelers, Vienna Shoes, Bookstation, Pamela Scott, Serena Boutique, Sun Bear Gelato, Health Store et Murrays Mobile. Le détaillant de vêtements de plein air Trespass a récemment ouvert un nouveau magasin de 1 200 pieds carrés dans le centre, tandis que le détaillant irlandais d’articles ménagers Homestore & More devrait ouvrir ses portes au sous-sol d’une ancienne unité Debenhams en mai.
La salle à manger dédiée du Frascati Centre comprend Five Guys, Café Nero, Kay’s Kitchen, McDonald’s et la chaîne de restaurants japonais de Dublin Musashi Sushi, qui devrait ouvrir prochainement. Le quartier de la santé et de la beauté du programme comprend le studio phare de Peter’s Mark, le studio de toilettage / de soins pour hommes de la manucure enrobée de sucre de Sugar Daddy, la Sisu Aesthetics Clinic, ainsi que Shields Dental, des aliments diététiques et des suppléments sportifs de GNC, Blackrock Medical Center et Yoga Centre. Gym.
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Un café de Kinsale présente un délicieux étalage pendant que la propriétaire de Food U raccroche son tablier
KINSALE et la bonne nourriture vont de pair, donc quiconque cherche à gérer sa propre entreprise alimentaire dans la ville balnéaire pourrait être intéressé par la location d'un café établi.
Food U, géré par l'entreprise de restauration professionnelle Úna Crosbie depuis 10 ans, est l'endroit idéal pour profiter de la fréquentation du parc Kinsale. De plus, il est situé face au vénérable yacht club, et est idéalement placé pour satisfaire les marins assoiffés (et insipides) et grincheux.
Mme Crosby, qui dirigeait auparavant le restaurant Glassyalleys dans la ville de Cork, travaille dans la restauration depuis 2002 et prend sa retraite de son entreprise à Kinsale. Le résultat est que l'entreprise est à vendre. Les acheteurs intéressés peuvent prendre possession du bail – un nouveau bail de trois ans a été récemment signé – pour 150 000 €.
«Je gère toujours le café moi-même, et les choses passent très vite, mais je veux ralentir un peu, alors je vends sur le bail», a déclaré Mme Crosbie.
Elle a ajouté : « J'adore ce travail, c'est une super petite entreprise, mais je sers de la nourriture depuis l'âge de 16 ans. » Mme Crosby le dirigeait six jours par semaine.
Représenté par Ray Sweetnam de Casey & Kingston, il affirme que le café a réalisé « des marges bénéficiaires et un chiffre d'affaires constamment élevés au cours des cinq dernières années ».
L'unité est située au 1 Pier Road, Kinsale, au cœur de la ville, surplombant le port de Kinsale, et à seulement 15 minutes du Old Head of Kinsale, qui abrite l'un des clubs de golf les plus exclusifs du pays, ainsi qu'un important site touristique. centre. la gravité.
Le bail comprend un bâtiment de 360 pieds carrés (33,5 m²) au rez-de-chaussée, avec des agencements et des sièges intérieurs et extérieurs. Les prix sont de 700 euros.
Le site, proche de l'hôtel Acton, « bénéficie clairement du yachting et d'un tourisme de haut niveau », a déclaré Swetnam.
Kinsale est idéalement relié par plusieurs lignes de bus et se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport de Cork. C'est une ville riche avec plus que sa part de foyers valant plusieurs millions d'euros.
Ray Sweetnam Tél. : 021 42711277 E-mail :« Spécialiste de la télévision sans vergogne. Pionnier des zombies inconditionnels. Résolveur de problèmes d’une humilité exaspérante. »
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Un employé d'un restaurant de restauration rapide de Cork reçoit une indemnisation après un licenciement abusif
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Le programme de conduite autonome de Tesla est une déception perpétuelle en termes de revenus
(Bloomberg) – L’écart entre ce que dit Elon Musk à propos de la commercialisation de la technologie de conduite autonome et ce que Tesla dira plus tard dans les documents réglementaires n’a jamais été aussi large.
Tesla a publié mercredi son rapport trimestriel 10-Q qui fournit un aperçu plus détaillé de la santé financière de l'entreprise. Pendant plusieurs années consécutives, Tesla a fourni des mises à jour régulières de ces données sur le montant des revenus qu'elle a reçus des clients et qui n'ont pas encore été entièrement reconnus. Une partie de ces revenus différés est liée à un produit en préparation : la conduite entièrement autonome, ou FSD, en abrégé.
Les revenus reportés des véhicules de Tesla s'élevaient à 3,5 milliards de dollars au 31 mars, soit peu de changement par rapport à la fin de l'année dernière. Sur ce montant, Tesla s'attend à reconnaître 848 millions de dollars au cours des 12 prochains mois, ce qui signifie qu'une grande partie des obligations de performance associées à ce qu'elle facture aux clients pour le FSD ne seront toujours pas satisfaisantes dans un an.
La société ne donne pas de détails sur ses performances médiocres, même si le titre du programme est connu pour être un abus de langage. FSD est un système d'aide à la conduite qui ne rend pas les voitures de l'entreprise autonomes ; Cela nécessite que les conducteurs vigilants gardent les mains sur le volant.
Dans ces documents, Tesla a également indiqué le montant des revenus différés réellement comptabilisés – et la société basée à Austin n’a toujours pas répondu à ses attentes. Il a reconnu 494 millions de dollars de revenus différés au cours des 12 derniers mois, soit moins que les 679 millions de dollars prévus il y a un an.
Ces chiffres ont pris encore plus d’importance à la lumière du ralentissement de l’activité automobile de Tesla et de l’accent mis par Musk sur le FSD. Le PDG a mis en place une exigence à la fin du premier trimestre, selon laquelle les employés devaient installer et démontrer un FSD à chaque client en Amérique du Nord avant de livrer le véhicule.
En fait, lors de la conférence téléphonique sur les résultats du premier trimestre de Tesla mardi, Musk a tracé une nouvelle ligne dans le sable : « Si quelqu'un ne pense pas que Tesla va résoudre le problème de l'autonomie, alors je pense qu'il ne devrait pas investir dans le secteur. entreprise. » « Nous le ferons, et nous le ferons », a déclaré l’exécutif.
Alors que Tesla a bénéficié au premier trimestre de la hausse des revenus FSD par rapport à l'année dernière, en raison de la sortie d'une fonctionnalité en Amérique du Nord appelée Autopark, les revenus totaux ont chuté de 8,7 % à 21,3 milliards de dollars. Il s'agit de la première baisse d'une année sur l'autre de l'entreprise en quatre ans et de la plus forte baisse en pourcentage depuis 2012.
Musk a donné le coup d'envoi de l'appel aux résultats de Tesla en qualifiant la dernière version de FSD de « profonde » et s'améliorant rapidement. La société a réduit le prix d’achat de la fonctionnalité ou d’abonnement pour l’utiliser sur une base mensuelle et propose également des essais gratuits. Le PDG a déclaré que la société avait eu des discussions avec un grand constructeur automobile au sujet d'une licence FSD.
« Encore une fois, je recommanderais fortement à tous ceux qui, je pense, envisagent des actions Tesla, de vraiment conduire FSD », a déclaré Musk à la fin de l'appel. « Il est impossible de comprendre l’entreprise si on ne la comprend pas. »
D'autres histoires comme celle-ci sont disponibles sur bloomberg.com
©2024 Bloomberg LP
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