janvier 28, 2023

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Le conseil déclare nul le plan de rénovation de 100 millions d’euros du centre commercial St Stephen’s Green

Le conseil municipal de Dublin a déclaré invalide une demande de planification pour le réaménagement de 100 millions d’euros du centre commercial St Stephen’s Green.

Plus tôt ce mois-ci, la société de Davy, DTDL Ltd, a présenté des plans pour la rénovation du centre commercial de Dublin qui verra le centre recevoir un lifting complet, offrir une surface totale de 21 419 m² et inclure un centre commercial reconfiguré s’ouvrant sur St Stephen’s Green.

Un rapport soumis avec le programme indiquait que la plupart des unités de vente au détail du centre commercial étaient «obsolètes» et «sous-performantes» trop petites et que les plus petites unités des niveaux supérieurs se négociaient mal et ne pouvaient fonctionner que sur des baux à court terme.

Cependant, la Commission a maintenant déterminé que la demande n’est pas valide pour deux raisons et DTDL Ltd doit maintenant reprendre le processus de planification.

La Commission a conclu que les notifications de la demande d’aménagement étaient incompatibles avec plusieurs articles du Règlement sur l’aménagement et l’urbanisme.

L’Office a déclaré qu’une description du projet n’est pas suffisante pour informer le public et que la nature et l’étendue complètes du développement devraient être indiquées dans les notifications.

La Chambre indique que le demandeur est donc tenu de remettre un nouvel avis signé et un nouvel avis de presse.

La Commission a déclaré : « Il incombe au demandeur de s’assurer que les avis décrivent adéquatement les travaux proposés dans les dessins soumis avec la demande. »

Le Conseil a également déclaré que certains des dessins sont insuffisants car les plans proposés du 2e au 7e étage ne précisent pas l’utilisation prévue/proposée de ces étages.

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Le plan est d’ajouter deux étages au centre commercial historique de six étages.

St Stephen’s Green a ouvert ses portes en 1988 et les plans ont été élaborés par Kian Davy après avoir payé 175 millions d’euros pour le centre au nom de ses clients en 2019.

Dépassé

Le rapport fourni au nom de Davy Real Estate Investment and Management avec la demande fournit une évaluation franche des limites de la conception actuelle de l’« ancien » centre.

La déclaration de conception architecturale rédigée par les architectes pour le plan ambitieux indique que depuis son ouverture en 1988, le centre commercial St Stephen’s Green a du mal à attirer des détaillants durables.

Ceux-ci incluent que la plupart des tailles d’unités sont très petites et que les unités de magasin plus petites, en particulier celles des niveaux supérieurs, se négocient mal et ne peuvent fonctionner que sur des baux à court terme, indique le rapport.

Le rapport indique que le principal locataire, Dunne Stores avec Boots et TK Maxx, se négocie bien.

Centre commercial au niveau de la rue

Désormais, dans le cadre du plan, le projet de DTDL Ltd consiste à reconfigurer le centre commercial au niveau de la rue pour permettre des magasins plus grands et de meilleure qualité avec un niveau de vente au détail partiel au premier étage et des bureaux commerciaux aux étages supérieurs.

Les requérants proposent également d’implanter un nouvel espace café/restaurant/bar reliant le centre commercial à la rue.

« La relation symbiotique entre les utilisations proposées assurera la livraison réussie d’une expérience de vente au détail renouvelée et améliorée au centre-ville, ainsi que des utilisations de travail et de loisirs », indique le communiqué.

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BKD Architects déclare que le plan est de fournir une utilisation durable commerciale dynamique capable de revitaliser les rues environnantes ; Création d’une nouvelle porte d’entrée vers la ville et régénération de South King Street.

Irlande

Le juge a l’intention d’annuler les plans de zonage…

Les consultants en planification du programme, John Spain & Associates, ont déclaré que le bâtiment existant « vieillissait » et la proposition vise à promouvoir un centre commercial et des bureaux de qualité dans un emplacement central.

M. Spain déclare que le programme d’utilisation mixte proposé fournira des commerces de détail et des cafés/restaurants/bars au rez-de-chaussée et au premier étage avec des bureaux du premier au septième étage.

Le rapport indique que le centre commercial St Stephen’s Green « est actuellement sous-performant dans sa fonction de vente au détail, et que la proposition en fournissant des unités de taille moyenne, qui sont actuellement demandées par les détaillants haut de gamme, a le potentiel d’améliorer considérablement l’offre de vente au détail dans la région. .