février 3, 2023

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Le coût d’achat d’une maison est le plus élevé depuis 2009

Un nouveau rapport sur le logement note que les acheteurs potentiels ont atteint leurs limites depuis plus d’une décennie, l’achat d’une maison standard coûtant 7,7 fois le revenu annuel médian.

Le dernier rapport sur les prix des maisons du site immobilier MyHome.ie a révélé que la vente moyenne de maisons au troisième trimestre 2022 était de 370 000 €, soit 7,7 fois le revenu moyen de 48 000 €.

Il s’agit du multiplicateur le plus élevé depuis 2009, selon le rapport.

Ces évaluations prolongées pourraient être exacerbées par la décision de la banque centrale d’assouplir les règles de prêt hypothécaire à quatre fois le revenu des acheteurs de maison, a déclaré l’économiste en chef de Davey, Conall McCall, auteur du rapport.

Cela donne un « risque à la hausse à l’anticipation d’une inflation des prix de l’immobilier de 4% pour l’année prochaine », a-t-il déclaré, ajoutant qu' »il s’agit d’un multiple de l’évaluation du Royaume-Uni, car les prix de l’immobilier baissent actuellement en raison de la hausse des taux hypothécaires au-dessus de 6 %. »

Le rapport, qui couvre les trois derniers mois de 2022, a également révélé que le marché était résilient, mais que l’inflation annuelle des prix demandés a ralenti à 6 % à l’échelle nationale sur la période par rapport à octobre à décembre 2021.

Le taux d’inflation requis pour Dublin était de 3,6 % et le chiffre était de 7,6 % pour le reste du pays en dehors de Dublin.

Selon le rapport, cela signifie que le prix moyen demandé pour une maison à l’échelle nationale est désormais de 330 000 €, tandis qu’à Dublin, il est de 436 000 € et ailleurs dans le pays, il est de 283 000 €.

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Parallèlement, le rapport a révélé que l’inflation trimestrielle des prix avait diminué de 0,4 % à l’échelle nationale, de 0,8 % à Dublin et de 0,2 % ailleurs dans le pays.

Cependant, il note que les prix demandés ont tendance à baisser vers la fin de l’année.

MyHome.ie a également déclaré que « le marché immobilier s’est avéré résistant à une série de pressions externes en 2022, mais cette résilience devrait être testée l’année prochaine ».

Une autre découverte était qu’il y avait 15 000 propriétés disponibles à la vente sur MyHome.ie entre octobre et décembre de l’année dernière, une augmentation pour la même période en 2021 mais toujours en dessous des niveaux d’avant la pandémie.

Le délai moyen convenu pour vendre au quatrième trimestre 2022 était de 2,7 mois, ce qui, selon le rapport, « indique un marché du logement très tendu ».

« Même si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent à 4 %, il est peu probable que les taux du service de la dette s’étendent et il y aura des vents contraires limités sur les prix des maisons », a déclaré McQuail.

Il a ajouté: « Il semble que le marché ait mieux résisté que les preuves anecdotiques indiquées en 2022.

« Le nombre de vendeurs qui baissent leurs prix demandés est toujours à des niveaux bas. Les transactions du quatrième trimestre se situent toujours au-dessus des prix demandés, ce qui indique un resserrement du marché. »

Mary Fitzpatrick, sénatrice Fianna Fáil, a déclaré que le gouvernement faisait tout ce qu’il pouvait pour fournir des logements sociaux et abordables.

Elle a déclaré que le gouvernement n’en était qu’à un an du programme de logement pour tous et que ce n’était pas encore un « travail complet », mais en un an, il y avait plus de maisons construites qu’au cours de la dernière décennie et il y en avait cinq à sept de plus pour la première fois. acheteurs des années et de plus en plus de personnes sortent de l’itinérance.

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S’exprimant sur RTÉ’s Today avec Philip Boucher-Hayes, elle a déclaré que Housing for All fournit un financement en capital sans précédent et que « toutes les ressources disponibles sont utilisées » pour responsabiliser les autorités locales et les organismes de logement.

Le porte-parole du logement du Sinn Féin, Eoin Ó Broin, a déclaré que toute personne au sein du gouvernement qui pense que le programme fonctionne « vit dans un pays de coucou ».

Parlant du même programme, il a déclaré : « Certaines des politiques qui [Minister for Housing] Darrag O’Brien a introduit un programme de prêts participatifs si controversé qui, combiné aux modifications apportées aux règles de prêt hypothécaire de la banque centrale l’année dernière, gonflera encore plus les prix de l’immobilier. »