Le marché du logement connaît une demande élastique : Sheree Fitzgerald

De nouveaux chiffres des agents immobiliers Sherry Fitzgerald montrent que la valeur moyenne des maisons d’occasion en Irlande a augmenté de 5,7 % en 2022.

C’est en baisse par rapport à la croissance de 9,6 % enregistrée en 2021, alors que le marché s’est remis l’année dernière des effets des restrictions de Covid-19.

Sherry Fitzgerald a déclaré que le prix des maisons d’occasion à Dublin avait augmenté de 5,2 % au cours de l’année, contre 7,2 % en 2021.

Il a noté que la croissance des prix continuait d’être plus forte en dehors de Dublin, les valeurs moyennes à l’échelle nationale hors Dublin augmentant de 6,4 % en 2022.

L’activité commerciale est restée « bonne » au cours de l’année, avec des volumes d’avant 2021 également supérieurs aux niveaux d’avant Covid-19.

Au cours des trois premiers trimestres 2022, environ 41 940 ventes ont été enregistrées au Répertoire des prix de l’immobilier (PPR), hors ventes en bloc et hors ventes de logements neufs destinés au logement social.

Cela représente un bond de 7,3 % au cours des neuf premiers mois de 2021 et une augmentation de 7,6 % pour la même période en 2019.

Les chiffres d’aujourd’hui montrent que les ventes de maisons neuves à l’échelle nationale ont augmenté de 35,1 % à la même période en 2021, alors qu’elles ont augmenté de 16,8 % en 2019, alors que les développements précédemment freinés par les restrictions de santé publique liées à Covid-19 ont été achevés et vendus. .

Mais les courtiers immobiliers ont déclaré que les données récentes sur l’offre révèlent une tendance plus « inquiétante », avec le nombre de permis de construire accordés au troisième trimestre 2022 en baisse de 43% d’une année sur l’autre.

Les mises en chantier ont également ralenti, les dernières données d’octobre montrant que les mises en chantier ont chuté de 31 % en 2021.

Pendant ce temps, les occupants sont restés le groupe d’achat le plus actif sur le marché au cours de l’année et ont représenté 79 % de tous les achats de maisons d’occasion effectués par l’intermédiaire de Sherry Fitzgerald au cours de l’année.

L’agent immobilier a ajouté que les primo-accédants représentaient plus de 40% de tous les propriétaires occupants.

قالت ماريان فينيجان ، العضو المنتدب لشركة شيري فيتزجيرالد ، إنه بعد الاتجاه السابق لتضخم الأسعار في حقبة ما بعد كوفيد ، شهد عام 2022 عودة إلى نمو أكثر اعتدالًا في الأسعار ، مع نمو متوسط ​​القيم بنسبة أقل بقليل من 6٪ مقارنة بما يقرب من 10 % Autrefois. général.

« Cette tendance devrait se poursuivre en 2023, lorsque les prix globaux devraient augmenter de moins de 3% l’année prochaine », a déclaré Finnegan.

Il a également déclaré que la nature contraignante des règles macroprudentielles de la banque centrale au cours des dernières années a maintenu l’inflation des prix à des niveaux plus modérés dans la capitale, où les valeurs moyennes sont plus élevées.

« Pour diverses raisons, notamment l’assouplissement des règles pour les primo-accédants, nous nous attendons à une convergence des niveaux d’inflation des prix à Dublin et au niveau national », a-t-elle ajouté.

Sherry Fitzgerald a également noté que, comme c’est la tendance depuis plus d’une décennie, l’exode des propriétaires du marché locatif s’est poursuivi sans relâche au cours de l’année, avec seulement 13 % des achats effectués par des investisseurs.

36% de toutes les ventes étaient des investisseurs vendant leurs propriétés, ce qui indique une grande disparité entre ceux qui entrent et sortent du marché.

« Après deux années turbulentes, les espoirs étaient grands que 2022 verrait un retour à la normale. Malheureusement, ce n’était pas le cas », a déclaré Marianne Finnegan.

« La guerre en Ukraine et les défis économiques associés ont ajouté à l’incertitude. Cependant, la demande pour toutes les catégories de biens est restée très forte en 2022, avec des volumes de transactions dépassant les niveaux d’avant la pandémie. La croissance devrait atteindre plus de 60 000 transactions pour 2022. 2023, avec une activité particulièrement forte dans les zones rurales et côtières.

« Pour l’immobilier, l’impact le plus direct de l’incertitude a été sur la construction. Alors que les achèvements de maisons devraient dépasser 26 000 cette année, la reprise prévue de l’offre en forme de V est désormais moins probable. En tant que tel, d’importantes pénuries d’approvisionnement persisteront », a-t-il ajouté. déclaré. .