Le marché immobilier se dirige vers une « tempête parfaite » de hausse des coûts et d’aplatissement ou de baisse des prix – The Irish Times

Un expert du secteur a averti que le marché immobilier irlandais se dirigeait vers une « tempête parfaite de hausse des coûts de construction et d’aplatissement ou de chute des prix de l’immobilier ».

Lorcan Sir, maître de conférences en études sur le logement à l’Université technologique de Dublin, répondait à une Rapport de l’Institut de recherches économiques et sociales (ESRI), indiquant que les prix des maisons sont maintenant surévalués d’au moins 7 %.

ESRI a également averti que le marché ici devrait connaître un ralentissement significatif dans les mois à venir en raison de pressions inflationnistes plus larges et de taux d’intérêt plus élevés.

Ce que l’analyse d’ESRI montre, c’est qu' »il existe une plus grande corrélation entre les taux d’intérêt et les mouvements des prix de l’immobilier qu’entre l’offre et les mouvements des prix », a déclaré M.

Le PDG de DNG, Keith Lowe, a déclaré qu’il convient de noter qu’ESRI n’a pas indiqué qu’en raison de la surestimation des prix « il y aura une correction des prix de l’immobilier ».

« Nous examinons la valeur de la propriété en fonction de l’offre et de la demande. De nos jours, il y a une très forte demande pour l’offre limitée de biens immobiliers. La plupart des maisons que nous vendons ont plusieurs enchérisseurs et l’offre reste inférieure à la demande.

« Comme ESRI l’a correctement indiqué dans son rapport, les taux d’inflation élevés observés sur le marché depuis 2020 étaient en partie liés à Covid, et ce niveau de croissance des prix n’est pas viable à moyen terme », a déclaré Lowe.

« Nous sommes également d’accord avec ESRI sur le fait que l’inflation des prix de l’immobilier diminue en raison de facteurs tels que l’offre excédentaire, l’augmentation des taux d’intérêt, l’inflation affectant le revenu réel et le démantèlement de l’épargne et de la richesse supplémentaire, dont certaines se sont sans aucun doute retrouvées dans l’immobilier résidentiel. marché au cours des deux dernières années « , a déclaré Lowe. Il s’attend à ce que l’inflation des prix des maisons tombe à 5% à 7% cette année, tombant à environ 2% en 2023.

[ Irish property market likely to slow down with house prices overvalued by 7%, ESRI says ]

Marianne Finnegan, directrice générale de Sherry Fitzgerald, a déclaré que si la demande restait forte, l’activité frénétique d’enchères qui avait été une caractéristique de la période post-pandémique s’était atténuée.

La valeur moyenne des maisons d’occasion en Irlande a augmenté de 1,1% au troisième trimestre de cette année, les valeurs ayant augmenté de 5,5% au cours des neuf premiers mois de 2022. Cela se compare à une croissance de 7,1% dans le même période en 2021.

Elle a réduit la possibilité d’une correction des prix de l’immobilier. « Je m’attends à ce que cette tendance se poursuive au quatrième trimestre et en 2023, mais je reste convaincu que le déséquilibre global entre l’offre et la demande assurera la stabilité globale des prix », a déclaré Finnegan.

Ciarán Mulqueen, qui dirige la plateforme en ligne Crazy House Price, a noté qu’il recevait des messages de personnes « paniquées par les taux d’intérêt ».

« Beaucoup d’acheteurs sont obligés de se retirer de l’étape » accepter de vendre « parce que le prêteur leur a fait une offre inférieure sur l’offre de prêt ou l’a complètement retirée », a-t-il déclaré. M. Mulqueen a également noté qu’il y avait eu un nombre notable de « baisses de prix souhaitées » sur le site Web MyHome de la propriété.

[ Could interest rate hikes cause a property price crash in Ireland? ]

John McCartney, responsable de la recherche chez BNP Paribas Real Estate Ireland, a déclaré qu’il s’attend à ce que la croissance des prix passe du niveau actuel (13% en juillet) à 8-10% d’ici décembre, et à un taux inférieur à Dublin.

McCartney a déclaré que les dernières prévisions macroéconomiques indiquent des perspectives économiques et du marché du travail favorables pour le marché du logement, permettant même un ralentissement marqué de l’économie mondiale et une hausse des taux hypothécaires. Il a également noté que les mesures gouvernementales telles que le First Home Scheme et l’achat assisté soutiendront les prix.

« Donc, en équilibrant tout et à condition que les prévisions macroéconomiques soient globalement correctes, je m’attends à ce que la diminution de l’inflation des prix des logements se poursuive jusqu’en 2023 », a-t-il déclaré.

« Malheureusement, le vieux mensonge sur le lien ultime entre les investisseurs institutionnels et l’inflation des prix de l’immobilier se poursuit malgré le manque de preuves solides pour étayer cette affirmation », a déclaré Pat Farrell, directeur général d’Irish Institutional Equity (IIP).

Le rapport de l’ESRI publié aujourd’hui et rapporté dans les médias n’a pas soutenu cette affirmation. Au lieu de cela, le rapport spécule sur un ensemble de quatre possibilités, dont l’une pourrait être l’achat d’une maison par des non-ménages. Ces derniers comprennent, entre autres, les investisseurs institutionnels, les autorités de logement agréées et les autorités locales, ces deux dernières étant les plus grands et de facto agents de l’État dans l’acquisition de logements par le biais du marché privé.