Le propriétaire d’un pub du marché de Dublin affirme que la propriété de Sherry Fitzgerald est sous-évaluée

Le propriétaire d’un bar du marché à Dublin et dans des locaux voisins a affirmé que les commissaires-priseurs Sherry Fitzgerald avaient sous-évalué les propriétés du centre-ville dans le but de répondre aux exigences de prêt à la valeur (LTV) du prêteur.

L’homme d’affaires Mark Coonan a affirmé dans une procédure devant la Haute Cour qu’une évaluation par Sherry FitzGerald (Commercial) Ltd lui avait fait subir une perte d’environ 841 000 € après avoir dû vendre certains de ses investissements pour répondre aux exigences de LTV.

Cherry Fitzgerald nie son affirmation selon laquelle la propriété de Fade Street à Dublin 2 avait beaucoup plus de valeur que les commissaires-priseurs ont évalué. Il a également nié que M. Conan ait subi les pertes réclamées.

Le juge Mark Heslin a rejeté une requête visant à rejeter l’action de M. Conan en raison du retard dans la poursuite de l’affaire, qui a été déposée en 2017.

Le juge a expliqué qu’en 2012, M. Conan était tenu de respecter l’engagement LTV sur les prêts après qu’AIB ait vendu ses prêts à Vesta Mortgages Investment, une filiale de la société américaine de capital-investissement Lonestar.

Ses prêts totalisaient 5,2 millions d’euros sur des biens qu’il possédait et qui, selon lui, avaient une valeur d’environ 6,1 millions d’euros.

Dans ses écritures, M. Konnan a déclaré qu’au moment de l’évaluation, il y avait un manque à gagner d’environ 310 000 € dans l’accord LTV. La valorisation LTV de 6,1 millions d’euros comprend le Market Bar sur Fade Street et une unité commerciale attenante avec bureaux / atelier, ainsi qu’un appartement à George’s Quay, Dublin, et une propriété à Cheltenham, Angleterre.

Conan dit que Sherry Fitzgerald a évalué à 1,68 million d’euros les propriétés de Fade Street alors qu’elles valaient en réalité 2,4 millions d’euros.

Il a affirmé que la valeur réelle de la propriété était bien supérieure au chiffre que Sherry Fitzgerald avait rapporté à Vista.

pertes

En conséquence, il a déclaré qu’il devait vendre certains de ses investissements, y compris des actions de Ryanair et transférer des soldes de trésorerie de la livre sterling vers l’Europe.

Le paiement à Vesta a également eu un effet conséquent sur ses finances, l’amenant à vendre les domaines de Cheltenham et George’s Quay, dit-il.

En 2022, Sherry Fitzgerald a demandé au tribunal de rejeter son affaire pour cause de retard.

Les commissaires-priseurs ont fait valoir, entre autres, qu’ils avaient été durement touchés par le retard. Ils ont déclaré que si M. Coonan a fait valoir qu’une partie du retard était due à un problème de santé dont il souffrait, cela ne l’a pas empêché de poursuivre dans deux autres affaires en août 2021.

M. Conan s’est opposé à la demande.

Rejetant la requête en rejet, le juge Heslin a déclaré qu’aucun parti pris spécifique ou appréciable n’avait été établi.

Il a déclaré qu’il n’y avait aucune preuve d’un quelconque dommage à la réputation et aux affaires de Sherry Fitzgerald, et qu’il n’était pas non plus affirmé que ces procédures « en cours » avaient causé des difficultés à son travail.

Même s’il s’était complètement trompé en estimant que le préjudice n’avait pas été prouvé, dit le juge, il lui semblait que tout préjudice du défendeur était d’un genre si général et si petit qu’il était en deçà de ce qui pourrait être considéré comme modéré.

Il a considéré le fait qu’un procès équitable était encore possible maintenant, et dans un avenir prévisible, comme à tout autre moment à ce jour.