La fin du 19ème siècle a été l’âge d’or de Blackrock Road dans la ville de Cork : nombre de ses luxueuses maisons, villas, manoirs et terrasses sont venues combler les lacunes entre l’esthétique plus ancienne, se dirigeant vers l’est de la vieille ville.

Les nouveaux arrivants à cette époque étaient pris en sandwich entre les anciens tels que le château original de Blackrock et le château de Dunedanion du 16ème siècle, puis les arrivées plus récentes des 17ème, 18ème et 19ème siècles (le 18ème siècle était un autre âge d’or pour des gens comme Chipley). , Ringmahon House et surtout Blackrock House).

C’est dans ce dernier, datant du XVIIIe siècle et connu sous le nom d’ancien couvent des Ursulines (et autrefois appelé Pleasantville), que l’appartement de luxe lancé pour environ 1,2 million d’euros a été récemment « mis en vente » au début de cet été. .

Au cours de ce siècle, Blackrock Road, de Victoria Road à Blackrock Village et jusqu’à Castle Road, a connu certains des records de ventes de maisons les plus élevés de la ville et une demande constamment élevée.

L’historique des prix fait état de 30 reventes depuis 2010 pour 1 M€ ou plus, et même plus, quelque 47 reventes pour 1 M€ ou plus, avec seulement « BlackRock » dans le titre.

Le dossier fait également état de six ventes de 2 millions d’euros ou plus (dont deux en gros) et donc de quatre ventes de 2 millions d’euros ou plus à ce jour. Le plus récent est le Riverside entièrement restauré et modernisé sur Castle Road, au prix de 2,1 millions d’euros, et le plus grand est une annonce appelée Avoka, en 2017, affichée à 4,08 millions d’euros – probablement un site de développement.

La vente imminente d’une maison appelée Feltrim à l’extrémité de la ville, rénovée dans les années 1890 sur trois acres par l’école Ashton, est susceptible de fixer un nouveau niveau de prix : elle a été vendue à l’ordre religieux SMA, pour un prix de 5 millions d’euros. Une fois lancé.

Une offre a été faite pour Feltrim au-delà de ce chiffre et a maintenant été acceptée pour la vente, bien qu’il n’ait pas été confirmé si l’acheteur était un chasseur de maison (il y avait plusieurs individus très riches dans la recherche car la maison était leur maison et ils a ensuite investi) ou un développeur.

Tout cela n’est que le contexte de l’arrivée du Rose Lodge des années 1890 sur le marché libre.

Située du côté Blackrock du village de Ballintemple (la meilleure partie, vraiment ?), Rose Lodge est une maison privée datant des années 1890 qui vient tout juste de subir une refonte majeure, une conservation et une réimagination par une famille locale qui l’a achetée en 2018, pour 1,25 million d’euros à l’époque selon l’historique des prix.

Rose Lodge était alors sur le marché depuis environ un an, appartenait à plusieurs générations de la célèbre famille Fitzgerald (les membres possédaient un grand magasin d’électricité sur Grand Parade) et avait connu plusieurs petites baisses de prix par rapport à son prix initial. valeur de 1,5 M€ avant d’être racheté. Il appartient aux propriétaires actuels pour 1,25 M€.

Aujourd’hui, six ans plus tard, Rose Lodge est de nouveau en vente, mais cette fois, ce n’est plus tout à fait la même maison : elle est deux fois plus grande, devrait rapporter le double du montant vendu en 2018 à 2,5 millions d’euros et, incroyablement pour une ancienne La maison victorienne obtient la note High B2 BER.

Une note B2 signifie une « hypothèque verte » à taux inférieur – si celui qui achète doit, euh, se priver d’emprunts pour l’acheter.

Il est nouveau sur le marché, l’agent Trish Stokes décrivant correctement l’histoire de Rose Lodge comme « une histoire de deux moitiés », construite en 1890 comme une maison importante et convertie après son acquisition en 2018 avec une « touche moderne, plus en accord avec le façon dont les familles vivent aujourd’hui ».

Aujourd’hui, une propriété de 4 850 pieds carrés comprenant cinq chambres, le tout sur un demi-acre de terrain privé et paysager, ce qui est ancien et original est facilement lisible, à l’intérieur comme à l’extérieur, tandis que ce qui est nouveau et ajouté est tout aussi clair, et cela Merci aux différents traitements du verre et aux bardeaux suspendus placés en diagonale, comme des écailles de poisson.

Comme l’agent commercial Mme Stokes la décrit comme une maison en deux moitiés, c’est aussi une maison en deux moitiés : elle est aussi belle depuis la façade nord privée à six travées avec sa baie est ou son bow-window que depuis les quatre travées ensoleillées. baie, façade sud et terrasse ensoleillée.

Alors que la section victorienne d’origine a été restaurée avec sensibilité avec quelques pièces d’origine fissurées (il y a une magnifique réception principale à double aspect, plus un bureau lambrissé avec une belle cheminée), la nouvelle arrivée à l’extrémité de la ville est différente dans sa conception et dans un sentiment de nature, s’ajoutant au pignon ouest et traversant la section Link vers des utilisations de « l’arrière-salle », telles qu’une buanderie/un garde-manger, une pièce haute polyvalente, actuellement une salle de sport avec sauna, mais également prête à être adaptée à une vie ultérieure , une suite autonome ou un home cinéma par excellence (Cillian, lauréat d’un Oscar, a grandi avec Murphy All the Way à Ballintemple : je dis juste.)

Le bâtiment a été conçu par les propriétaires eux-mêmes, avec l’architecte John Bott de Brian O’Kennedy Architects et Dan O’Brien de Brian O’Kennedy Architects s’occupant de l’entretien et de la construction : Le constructeur a pris ce projet comme un projet privé parce que lui et le les propriétaires se connaissaient. Ils se respectent très bien.

La propriété a fait peau neuve pour devenir ce qu’elle est aujourd’hui, tout comme Covid a frappé il y a quatre ans, et la salle de sport a été un ajout sain et prévisible et une bouée de sauvetage en matière de santé mentale pendant le verrouillage, a déclaré un membre de la famille.

Il ajoute que la course qu’ils avaient effectuée les années précédentes autour de la route bleue de Cork Harbour, de Rushtown au Blackrock Quay Cafe and Bakery pour une pause, était ce qui les avait incités à envisager de poursuivre Rose Lodge lorsqu’il a été mis en vente.

Il est de bon goût comme on peut l’espérer (avec les bons fonds), complet et équipé jusqu’au bout, et tout est prêt à emménager – le travail acharné, ainsi que la réimagination, ont été réalisés à un niveau qui impressionner ceux qui reviennent de leur vie à l’étranger et qui gagnent beaucoup d’argent, autant que la richesse générée localement l’impressionnerait.

« Créer une maison moderne et lumineuse, dotée de tout le confort de la vie quotidienne, tout en conservant le caractère du bâtiment qui a débuté sa vie en 1890, a été une formidable réussite », explique l’agent immobilier Trish Stokes. Il le présente à un moment où il existe une grave pénurie de logements à tous les niveaux de prix dans la ville de Cork.

Sans surprise, une récente enquête de Myhome a montré que seulement 50 % du volume de maisons d’occasion étaient sur le marché national cet été, par rapport à 2014.

Elle et d’autres agents sont conscients qu’il existe actuellement un groupe d’acheteurs à la recherche d’une maison dans et autour de la banlieue de Cork avec des millions d’euros à dépenser, et il devrait également y avoir une petite quantité d’offre la saison prochaine.

Seuls quelques membres de cet équipage distingué ont trouvé un logement cette année : un exemple est Kennitt House sur Rochetown Road, qui apparaîtra en juin 2024 sur Price.

Enregistré à 3 M€, Riverside à Castle Road Blackrock à 2,1 M€.

Bien sûr, l’atmosphère est un peu mince au niveau de prix de plus de 2 millions d’euros (l’ouest de Cork et Kinsale obtiennent plus que la ville n’en obtient jamais !), mais les observateurs passionnés de l’immobilier – et le reste d’entre nous qui sommes simplement curieux – ont tendance à être obsédés par ce que la ville a jamais reçu. vend à des niveaux plus élevés et pourquoi.

Pour l’instant, au-delà des piliers éternels de l’emplacement, de l’emplacement, de l’emplacement, l’autre grand facteur est la possibilité de marcher : le Rose Lodge, au design exquis, obtient également des scores élevés sur ce front.

L’intérieur immédiat comprend des emplacements pour de nouveaux bâtiments qui ont été vendus pour 500 000 € rien que pour le terrain (et ne mesureront pas un demi-acre comme la maison Rose Lodge) ; Trish Stokes a vendu l’année dernière une maison juste en face, Jesmond, pour un montant record de 1,09 million d’euros ; Un nouveau bâtiment, l’un des deux sur un site démoli, au n° 154A Blackrock Road, a généré 1,75 million d’euros l’année dernière ; La famille Barry/Clune a acheté et vendu pour plus d’un million d’euros de l’autre côté de la route, tandis que le Tiger Times construit à proximité en 2005 a coûté environ 5 millions d’euros à livrer.

Un classique de la ville, The Rectory by Menloe Gardens, vendu il y a dix ans, a atteint 2 millions d’euros en 2014 et, après des lots de travaux, vaut probablement plusieurs fois ce montant. Les propriétaires de la propriété envisagent actuellement de construire un garage indépendant sur le terrain du presbytère des années 1870.) L’ancienne Dunlop House/Drumcora, située à proximité, est également en phase finale de transformation en appartements de luxe.

Lorsque Rose Lodge a été mis en vente en 2017, ses propriétaires d’alors avaient la chance de pouvoir reconstruire sur une partie du terrain d’origine, juste au nord.

Entièrement construit, entièrement occupé et hors de vue du Rose Lodge, bas derrière un haut mur, avec pour résultat que chaque maison a une intimité totale par rapport à l’autre, à l’exception de l’accès direct partagé au sein du Rose Lodge d’origine avant que leurs allées individuelles ne soient fermées. séparés, chacun derrière des portes d’accès électriques spécialement conçues.

Les détails de vente préparés pour la livraison de Rose Lodge parlent du « vrai Cork », racontant les anciens murs d’enceinte, le caractère et l’histoire internes et le personnel local qui a tout recréé. Une exception mineure a été la contribution de l’architecte d’origine sud-africaine Elsa Rutgers, qui vit en Irlande depuis environ 2000, travaillant avec des sociétés comme MOLA et se spécialisant désormais dans son propre domaine, l’aménagement paysager. Rutgers possède un portefeuille local englobant Kerry et Cork, y compris Blackrock Road et Jacobs Island, et sa conception pour Rose Lodge a conservé tous les arbres importants, y compris les pommiers et le bouleau argenté, et a ajouté des jardins à plusieurs niveaux au nord, des hortensias à tête de vadrouille et plantations de bordure cachées avec des thulias et des parterres caractéristiques avec des érables dans l’enceinte sud et une spacieuse terrasse en pierre calcaire.

À l’intérieur, l’architecte d’intérieur Roisin O’Brien a été chargé de créer un aspect cohérent permettant aux pièces où de nombreuses générations ont vécu au fil des siècles de se fondre harmonieusement les unes dans les autres.

L’espace quotidien principal de la famille sera bien sûr la cuisine, qui fait désormais partie d’un espace multi-usage double face qui comprend la cuisine, avec des meubles du spécialiste local haut de gamme David Kelly, avec des meubles Christoff et un espace supplémentaire. -une grande cuisinière Lacanche avec plus de plaques de cuisson que ce que vous pouvez contenir dans une armoire remplie de casseroles et de poêles : c’est une batterie de cuisine sérieuse.

David Kelly a également conçu les meubles sur mesure tels que les bibliothèques, la buanderie, la vitrine et les dressings, tout en installant minutieusement d’autres menuiseries telles que les plinthes et les poteaux en bois de la partie ancienne pour rester fidèle aux belles cheminées. et porte d’entrée d’origine.

Les marques (mais moins glamour) abondent, comme les électroménagers Miele, les luminaires des spécialistes irlandais Mulan, les peintures Farrow & Ball et les sanitaires de Bayswater, Neptune et Laura Ashley, tandis que « tout objet original qui pourrait être utilisé a été utilisé dans cette nouvelle maison ». « , note Mme Stokes, directrice du commissaire-priseur.

Un vendeur note avec nostalgie que si la maison Rose Lodge avait l’air bien dès le départ lors de la première visite de la famille, une inspection plus approfondie a montré que d’importants travaux étaient alors nécessaires : C’est une expression familière à de nombreuses personnes qui ont examiné de charmantes propriétés de l’époque. , à travers des verres teintés en rose.

Le Rose Lodge d’aujourd’hui résiste à tous les examens, avec chauffage au sol, B2 BER, vitrages aluminisés coûteux, salles de bains en mezzanine et chambres réservées (le maître au premier étage est directement au-dessus du salon principal de 500 pieds carrés, avec une baie généreuse fenêtre avec trois fenêtres coulissantes et une salle de bains surdimensionnée avec baignoire suspendue et double douche à effet pluie).

Deux autres chambres sont avec salle de bains privative, et le deuxième étage supérieur via un escalier en colimaçon contient deux autres chambres, une avec une fenêtre à pignon excentrée et excentrique, et partageant une salle de bains Jack et Jill.

Les membres de la famille ont déjà commencé à quitter le nid pour les hémisphères sud et nord, et la possibilité de travailler à nouveau à l’étranger ainsi que de conserver une base à Cork, encore à déterminer, signifie que Rose Lodge arrivera sur le marché du logement à la fin de l’été. ajouter un sentiment d’excitation au haut de gamme. Les possibilités d’acheter une maison sur commande directe dans un tel endroit sont très limitées.

Verdict: Une rose, sous un autre nom…