décembre 5, 2022

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« Le téléphone saute toute la journée » après l’assouplissement des restrictions de prêt

Il y a eu des réactions mitigées à Annonce de la Banque centrale aujourd’huiBeaucoup ont salué l’assouplissement des règles de prêt, tandis que d’autres ont exprimé des inquiétudes quant aux éventuelles conséquences involontaires de la mesure.

Alan Begley et Nicole Scully sont locataires depuis longtemps, mais le propriétaire a récemment décidé de vendre la propriété.

Le couple a trouvé une nouvelle maison, mais le nouveau loyer était 30 % plus élevé que ce qu’ils payaient.

Cela les a incités à envisager sérieusement d’acheter une maison pour la première fois, mais ils ne savaient pas comment l’assouplissement actuel des règles de prêt de la banque centrale les affecterait.

« C’est bien de gagner une bonne somme d’argent… mais évidemment, les prix des maisons peuvent affecter cela », dit Bigley.

Mme Scully a convenu: « Cela pourrait être utile, je suppose, mais cela dépend de votre situation. »

L’un des agents immobiliers de Carlow – John Doran Estates – a déclaré avoir constaté une augmentation des demandes de renseignements aujourd’hui après l’annonce.

« Le téléphone a littéralement sauté toute la journée », a déclaré Mme Doran.

« Ils se rendent compte qu’ils peuvent emprunter davantage, ils se rendent compte qu’ils peuvent maintenant acheter ces maisons.

« Je pense que c’est formidable, et je pense que cela va vraiment combler l’écart pour beaucoup de gens qui sont à la limite de l’abordabilité. Ils ont peut-être déjà l’approbation, mais ce n’est pas suffisant pour leur offrir la maison qu’ils veulent. ..donc cela va conduire à les amener dans la gamme qu’ils peuvent se permettre d’acheter.

John Doran a déclaré que son téléphone « sautait » toute la journée après l’annonce de la banque centrale

Lorsqu’on lui a demandé si elle pensait que le déménagement pourrait augmenter les prix des maisons, Doran a déclaré qu’elle ne pensait pas que cela se produirait.

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« Je pense que cela pourrait en fait augmenter le nombre de maisons sur le marché. Cela encouragera les gens qui envisageaient de faire du commerce. Alors maintenant, leurs maisons peuvent être mises sur le marché pour achat », a-t-elle déclaré.

« Je ne pense pas que cela conduira à une hausse des prix des logements, certainement pas à court terme. »

Tout le monde n’est pas d’accord – et craint qu’il y ait des conséquences imprévues.

« Les règles de crédit macro révisées d’aujourd’hui ne sont pas là pour réguler les prix des maisons, elles sont là pour empêcher les emprunteurs et les banques d’emprunter ou de prêter trop », déclare Trevor Grant, président de l’Irish Mortgage Advisors Association. .

« Nous avons essentiellement le problème de l’offre de logements, et tout le monde le sait », a-t-il déclaré.

« Donc, la légère préoccupation est qu’à mesure que plus d’argent devient disponible pour plus d’emprunteurs à court terme jusqu’à ce que nous ayons suffisamment d’offre, cela entraînera-t-il une hausse des prix de l’immobilier? »

Cependant, M. Grant dit que nous ne le savons pas encore et que nous ne le saurons que dans le futur. Il ajoute qu’il n’est pas intéressé à répéter les erreurs du passé.

« Contrairement au problème historique que nous avons eu lors du crash, toutes les hypothèques sont testées lorsque 2% des remboursements mensuels sont ajoutés, et les emprunteurs doivent prouver qu’ils ont la capacité de rembourser l’hypothèque », a-t-il déclaré.

« Alors non, je ne pense pas que nous retournerons d’où nous venons. »