Le volume des ventes de maisons en baisse alors que les prix augmentent de 9,7% – The Irish Times

Le nombre de maisons vendues au cours des trois derniers mois de 2022 était inférieur de plus de 7% à celui de la même période en 2021, avec une augmentation de près de 10% des prix de vente au cours de l’année, selon une analyse du Registre des prix de l’immobilier (PPR). .

Environ 16 881 logements, neufs et existants, ont été vendus au quatrième trimestre de l’année dernière, dont 3 332 étaient de nouvelles maisons, selon un rapport de la société de technologie immobilière Geowox. Cela représente une baisse de 7,4 % des ventes totales par rapport au quatrième trimestre de 2021, lorsqu’environ 18 225 unités ont changé de mains.

Les chiffres sont basés sur les données de vente plutôt que sur les prix demandés, car la déclaration de la vente à PPR est souvent en retard sur la transaction elle-même.

Mais malgré la baisse apparente des volumes, les prix des maisons ont augmenté de 9,7% dans tout l’État entre octobre et fin décembre de l’année dernière, le prix moyen des maisons augmentant de 27 000 € sur la période de 12 mois pour atteindre 304 000 €, selon les données. .

L’analyse de Geowox a montré que, comté par comté, Dublin a enregistré le chiffre d’affaires le plus important au dernier trimestre avec 4 763, représentant 28,2% du total.

Dublin, où le prix moyen d’une propriété vendue au cours des trois derniers mois de 2022 était de 420 000 €, est également resté le comté le plus cher d’Irlande. Dublin et ses comtés de banlieue Meath, Kildare et Wicklow étaient les seuls comtés où les prix étaient supérieurs à la moyenne de l’État.

Les données pour la République dans son ensemble indiquent que l’inflation des prix de l’immobilier, qui a ralenti tout au long de l’année en raison de la hausse des coûts d’emprunt et des pressions du coût de la vie, est restée relativement stable au second semestre 2022. Le taux d’augmentation annuel a été de 9,5 % au année se terminant fin septembre 2022, selon Selon le dernier rapport de Geowox, cela se compare à une augmentation de 14% au cours des douze mois jusqu’à fin juin.

Les chiffres concordent largement avec Données de l’Organisation centrale de la statistiquepublié la semaine dernière, qui indiquait que le coût d’une maison avait augmenté de 8,6 % au cours des 12 mois se terminant fin novembre, contre 9,7 % sur l’année jusqu’en octobre.

Le secteur immobilier s’attend toujours à une croissance positive des prix en 2023.

Gareth McCune, responsable des valorisations chez Geowox, a déclaré que la résilience du marché immobilier irlandais devait « être mise à l’épreuve » cette année.

« La croissance des prix pourrait être exacerbée par la décision de la banque centrale d’assouplir les règles de prêt hypothécaire à quatre fois les revenus », a-t-il déclaré.

McCune a déclaré que des « tendances inquiétantes » avaient également été observées dans le secteur de la construction et que des données récentes indiquaient un ralentissement du taux de production.

Bien qu’il soit clair que la croissance des prix des maisons a continué de ralentir au quatrième trimestre, il a déclaré : « Il reste à voir dans quelle mesure cela est saisonnier, à quel point c’est fondamental. Cela deviendra plus évident au cours de la saison des ventes printanière chargée. »