juillet 1, 2022

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Les constructeurs préviennent que les limites du logement pourraient interrompre la construction à Kildare – The Irish Times

Les principaux constructeurs ont affirmé qu’ils pourraient devoir interrompre la construction de nouvelles maisons et de sites de naphtaline sur Co Kildare, car les objectifs de logement dans la ceinture de banlieue de Dublin sont trop restrictifs.

Les constructeurs d’O’Flynn, Cairn, Glenveagh et Ballymore – parmi les plus importants du marché – ont déposé un rapport conjoint avec le conseil du comté de Kildare indiquant que son plan de développement proposé risquait de réduire la livraison de logements nécessaires pour faire face à la crise du logement. Les entreprises ont déclaré avoir construit collectivement plus de 3 000 maisons à Kildare au cours des cinq dernières années.

Par ailleurs, la National Asset Management Agency (NAMA), la « bad bank » de l’État, a déclaré que l’objectif réduit du conseil du logement pour 2023-2029 conduirait au dézonage des sites résidentiels et rendrait les terrains viabilisés indisponibles pour le développement. Ce n’est pas dans l’intérêt public, a-t-elle dit, « en particulier à une époque de demande croissante et de pénurie chronique de logements ».

Le conseil n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires sur la demande.

Une consultation publique s’est conclue cette semaine sur le projet de plan de développement de l’autorité locale, qui comprend un objectif de 9 144 nouveaux logements d’ici 2028.

La soumission de 60 pages d’O’Flynn, Cairn, Glenveagh et Ballymore – décrites collectivement comme la « Home Builders Association » – conteste l’objectif, affirmant qu’il n’est « pas assez ambitieux » et ne parvient pas à résoudre l’aggravation de la crise nationale et locale du logement.

« Nos clients sont confrontés à la possibilité très réelle de devoir fermer des chantiers de construction de maisons existantes et de faire face à l’ouverture de nouveaux sites » clé en main « , car ils peuvent dépasser les » nombres cibles de logements  » artificiellement dictés par [Department of Housing]Dit l’application rédigée par les consultants immobiliers Turley au nom du consortium.

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Nos clients estiment que le besoin de nouvelles maisons dans le comté est supérieur à ce que le projet de plan suggère. S’il était adopté dans sa forme actuelle, il empêcherait l’industrie de fournir les logements nécessaires pour répondre aux besoins actuels et futurs des familles locales.

« Pour remédier aux lacunes identifiées dans ce rapport, le plan devrait subdiviser le terrain en quantités suffisantes pour assurer le niveau de flexibilité requis pour planifier de manière proactive l’augmentation des besoins locaux en matière de logement au-delà de l’objectif de logement proposé. »

Le dossier a poursuivi en indiquant qu’une croissance démographique plus forte que prévu était un moteur de la demande de logements à Co Kildare.

«Le comté comptait environ 247 413 habitants en 2020, soit environ 11 500 de plus que prévu par les projections de l’ESRI qui soutiennent l’objectif de logement proposé et dépassent déjà sa projection de 2023. Tout indique que cette forte croissance démographique se poursuivra », a-t-il déclaré. dit le rapport. .

« Le fait de ne pas planifier cette croissance démographique ne fera pas que perpétuer la crise locale du logement, mais entravera également la fourniture d’infrastructures et de services clés. »

Dans sa soumission, la NAMA a déclaré que les principaux actifs fonciers résidentiels « bien situés » et principaux à Seilbridge, Lixelip et Newbridge pourraient être séparés dans le cadre du plan. Nama a déclaré que l’objectif actuel de logement sur six ans pour Kildare est une réduction de 50% par rapport au dernier plan de développement.

Elle a ajouté : « Annuler la division des terrains viabilisés pour atteindre des objectifs de logement précis est un gaspillage d’infrastructures coûteuses et contredit les attentes en période de crise du logement, en particulier lorsque les sites sont adaptés au développement en raison de leur proximité avec le développement et les services existants. « 

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« Cela compromettrait également les objectifs parallèles du gouvernement de faire baisser les prix des terrains. »