septembre 27, 2022

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Les développements à faible densité dans des zones comme Sandymount ne reçoivent plus d’approbation de planification

Bord Pleanála a noté que les développements de logements à faible densité comme Sandymount à Dublin 4 n’obtiendront plus de permis de construire.

Cela survient après que la commission d’appel a refusé l’autorisation de tracer des plans controversés par Walthill Properties Ltd pour le projet d’une maison de 18 unités à Baggotrath House, Newbridge Avenue, Sandymount, car le projet ne comportait pas plus de maisons.

En refusant le permis de construire pour le projet situé à 500 mètres du village de Sandymount, la Commission d’appel a déclaré que la proposition « fournirait une densité insuffisante pour le développement sur ce site » et « constituerait une utilisation sous-utilisée de ce site résidentiel désigné ».

Le programme comprenait 12 maisons de trois étages et trois chambres.

Approbation du conseil

Le refus de la chambre d’appel d’annuler une décision du conseil municipal de Dublin d’accorder un permis de construire en novembre 2020.

La décision du conseil a déclenché une réaction locale avec six appels distincts à An Bord Pleanála contre l’octroi de l’autorisation de William Ryan, Anthony Peto, John Sheil, Maria Sheil, Eamon, Catriona Hughes, Noel Boyle, Helen Fitzgerald et Brendan Kinsella.

Cependant, il est maintenant loisible aux Walthill Properties d’Eugene Renehan de déposer auprès du conseil des plans révisés pour un projet qui doit contenir plus d’unités que le projet de 18 unités qui a été rejeté.

L’une des conditions attachées à l’octroi de l’autorisation du Conseil est que le projet ne soit pas un complexe fermé.

La commission d’appel, en refusant l’autorisation d’urbanisme, a rejeté la recommandation de son inspecteur d’accorder l’autorisation d’urbanisme.

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La Commission a déclaré qu’elle partageait l’avis de l’Inspecteur selon lequel la densité du projet était nettement inférieure à la densité minimale recommandée.

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Cependant, la Commission a déclaré qu’elle ne partageait pas l’avis de l’inspecteur selon lequel, compte tenu de la densité et du caractère actuels de la zone, la densité inférieure pouvait être envisagée dans le cas.

Dans leurs appels, les habitants ont affirmé à plusieurs reprises que le programme était excessivement sous-développé et qu’il en résulterait que la propriété serait négligée, surévaluée et sous-évaluée.

Dans l’intervalle, dans une décision distincte, la Commission d’appel a accordé à Denver Valley Developments une autorisation de planification « accélérée » pour acquérir 179 unités d’un programme accéléré « accéléré » pour un site à Bray Head House et l’ancien site de North Wicklow Educate Together à Bray.

La majeure partie des appartements consistera en trois blocs d’appartements s’élevant sur cinq et six étages.