Les loyers moyens annoncés ont augmenté de 14 % au troisième trimestre

Le loyer médian requis pour acquérir une maison à l’échelle nationale était de 14,1% plus élevé entre juillet et septembre qu’il ne l’était au cours des mêmes trois mois l’année dernière, selon de nouvelles données de Daft.ie.

En moyenne à travers le pays, le loyer mensuel enregistré pour les propriétés résidentielles était de 1 688 €, en hausse de 4,3 % par rapport au trimestre précédent – la plus forte augmentation trimestrielle jamais enregistrée depuis 2005.

« Au cours des 20 dernières années, le meilleur prédicteur de l’évolution future des loyers a été le nombre de logements disponibles à un moment donné », a déclaré Ronan Lyons, professeur agrégé d’économie au Trinity College de Dublin et auteur du rapport.

« Avec cette ventilation au cours des 18 derniers mois, il était clair qu’il y aurait une pression à la hausse importante sur les loyers à travers le pays », a-t-il déclaré.

Il a ajouté : « Cela est confirmé par ces derniers chiffres, qui montrent des augmentations trimestrielles et annuelles record des loyers du marché, malgré des loyers déjà à des niveaux très élevés ».

Dans tout le pays, il y avait 1 087 logements disponibles à la location sur la plateforme le 1er novembre, selon Daft.

Cela représente une diminution d’environ un quart par rapport à la même date il y a un an et un quart du niveau moyen de disponibilité entre 2015 et 2019.

À 14,1 %, le taux annuel d’inflation des prix demandés est la plus forte augmentation enregistrée depuis que Daft a commencé à déclarer les loyers en 2006.

L’augmentation de 4,3 % entre les deuxième et troisième trimestres est également le saut le plus important entre deux trimestres consécutifs.

La plus forte augmentation annuelle régionale a été enregistrée dans la ville de Waterford, où les loyers requis ont augmenté de 17,4 % entre juillet et septembre, par rapport à la même période l’an dernier.

Viennent ensuite Limerick City avec une augmentation de 17,1 %, puis Galway City avec une augmentation de 16,4 %.

Dans la capitale, le taux d’augmentation annuel est de 14,3 %, ce qui porte le loyer mensuel moyen exigé à 2 258 €.

« La politique gouvernementale d’il y a quelques années a reconnu qu’il était essentiel de fournir de nouveaux logements à louer pour remédier à la pénurie », a déclaré Lyons.

« Cependant, il y a des indications que le gouvernement envisage de déclassifier la planification de la construction à la location. »

« Le système BTR a contribué à créer un pipeline de dizaines de milliers de nouvelles maisons locatives qui sont maintenant en service et représente le meilleur espoir pour atténuer une pénurie chronique sur le marché locatif. »

« Si le système BTR continue, les décideurs politiques doivent avoir un plan clair sur la manière de livrer des dizaines de milliers de nouveaux logements locatifs cette décennie dans toutes les grandes villes. »

Le rapport a également révélé que les loyers payés par les locataires existants, en moyenne, ont augmenté de 2,5 % au cours de la dernière année.

Les loyers des locataires résidents ont augmenté en moyenne de 17 % depuis que le gouvernement a introduit les zones de compression des loyers en 2016, par rapport aux loyers du marché libre qui ont bondi de 75 % au cours de la même période.

S’exprimant sur l’émission Morning Ireland de RTÉ, l’économiste du Trinity College, Ronan Lyon, a déclaré que les augmentations étaient généralement les mêmes dans tout le pays.

Il a dit qu’il y avait eu une certaine augmentation des propriétés disponibles depuis le rapport précédent, mais que le nombre de loyers était encore bien en deçà des besoins.

« Il y avait environ 1 500 il y a un an, et ce 1 500 était assez bas par rapport à ce qui aurait été normal au cours des 10 dernières années. Et même la normale au cours des 10 dernières années a été faible par rapport à ce dont le marché a besoin, donc c’est essentiellement le problème. »

M. Lyons a déclaré que le gouvernement avait besoin d’un plan B.

« Nous avons essayé une politique au cours des 10 ou 12 dernières années pour ne pas augmenter le parc locatif qui a clairement échoué. Nous avons un besoin urgent d’augmenter le parc locatif disponible dans ce pays, et cela ne se fait pas au détriment de l’augmentation du parc occupé par le propriétaire ou logement social mais en plus ».

Le principal problème, a-t-il dit, est de savoir pourquoi les nouvelles propriétés n’ont pas été mises en service, ajoutant que cela est dû aux coûts de construction.

Il a déclaré que le gouvernement devrait s’impliquer et s’occuper des détails de la construction d’une maison et découvrir ce qui fait de l’Irlande un endroit si cher pour construire une maison.

« Ce ne sera pas une solution facile, et il n’y aura pas non plus de solution du jour au lendemain », a-t-il déclaré.