Les plafonds de revenus pour le régime des loyers pourraient être relevés pour inclure les ménages dont les revenus sont supérieurs à 100 000 € – The Irish Times

Les ménages dont les revenus sont supérieurs à 100 000 € par an seront éligibles aux régimes de coût du loyer dans le cadre des réformes envisagées alors que le gouvernement cherche à lutter contre la crise des loyers.

Avec de nouveaux chiffres du Residential Tenancies Board (RTB) montrant que 4 741 avis de résiliation ont été signifiés au troisième trimestre de l’année dernière, la coalition envisage de relever les limites de revenu pour le coût du loyer, ainsi que d’autres mesures annoncées plus tôt cette semaine. il a décidé de mettre fin à l’interdiction d’expulsion à la fin de ce mois.

Cost to Rent cible les personnes qui gagnent au-dessus des limites du logement social mais qui ont du mal à payer les loyers du marché. Dans le cadre du régime des loyers, le loyer payé est basé sur le coût de construction, de fonctionnement et d’entretien des logements. Il n’inclut aucun profit de développeur et doit être inférieur d’au moins 25 % aux loyers normaux du marché dans une zone. Dès son lancement, l’abonnement a dépassé les palmarès existants.

Les limites actuelles excluent les familles dont le revenu après impôt est supérieur à 53 000 € par an. Le ministre du Logement, Darragh O’Brien, devrait créer un deuxième niveau, grâce auquel les ménages peuvent avoir un revenu après impôt compris entre 75 000 € et 80 000 € – l’équivalent d’un revenu avant impôt bien supérieur à 100 000 €.

L’augmentation des loyers au prix coûtant et des loyers subventionnés par l’État est une partie importante des efforts du gouvernement pour lutter contre la crise des loyers, y compris pour les locataires qui ne sont pas éligibles aux subventions.

Cependant, il est peu probable que la modification des limites de revenus réponde aux besoins des personnes confrontées directement à l’itinérance en raison de l’expiration de l’interdiction d’expulsion. Le gouvernement fait face à un déluge de critiques pour sa décision de mettre fin à l’interdiction et à des accusations selon lesquelles il n’a pas de politiques clémentes prêtes à l’emploi.

Le porte-parole du logement du Sinn Féin, Ioan Bruin, a déclaré que le nombre d’expulsions était « stupéfiant » et a noté que 10 000 personnes étaient sans abri. Le Sinn Féin augmenterait la pression sur les députés du gouvernement en proposant le Dáil sur la question lorsque les Oireachtas se réuniront à nouveau après les vacances de la Saint-Patrick.

M. Ó Broin a déclaré que tout TD pensait qu’il était « acceptable de mettre ce nombre de familles, ce nombre d’êtres humains et d’enfants, d’adultes et de retraités, à risque d’itinérance… Je dois dire que je ne pense pas qu’il ait une conscience du tout ».

Des sources de haut niveau insistant sur le fait qu’il n’y aura pas de retour en arrière, une législation dite de « premier refus » est en cours d’élaboration. Les projets de nouvelles règles stipulent que les locataires devront indiquer qu’ils souhaitent placer une offre sur leur maison dans les 14 jours suivant l’annonce par le propriétaire de sa mise en vente. Si l’offre est rejetée et que le propriétaire obtient plus tard un prix inférieur, il devra l’offrir à nouveau au locataire. Une législation est attendue après Pâques.

Si le locataire ne peut pas se le permettre, une « subvention » commencera, une autorité de logement agréée ou une autorité locale achetant la maison et le résident devenant locataire au prix du loyer. Cela ne nécessiterait pas de législation, mais on ne sait pas exactement comment la nouvelle subvention interagira avec les nouvelles limites de revenu plus élevées du plan de coût du loyer, car il a été indiqué que ceux qui en bénéficient devront également courir le risque de se retrouver sans abri. .

Une circulaire envoyée aux autorités locales par le ministère du Logement la semaine dernière expliquait que les données de la RTB « indiquent qu’un nombre important de propriétaires ont l’intention de quitter le marché, avec une proportion importante d’avis de résiliation émis en raison de l’intention du propriétaire de quitter le marché ».

Les quatre autorités locales de Dublin seront tenues de fournir 785 des 1 500 achats de logements sociaux supplémentaires approuvés par le Cabinet la semaine dernière. La priorité est donnée aux achats de logements dont les locataires reçoivent des allocations locatives et ont reçu l’ordre de démissionner.

Le gouvernement travaille sur des propositions fiscales pour les propriétaires dans le prochain budget, y compris un éventuel allégement fiscal sur les gains en capital pour les propriétaires qui vendent à des organismes de logement agréés ou publics.