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Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter

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Les taux d’intérêt augmentent fortement dans le monde entier et les niveaux élevés d’inflation érodent le revenu disponible des consommateurs, tandis que de nombreux pays envisagent également une récession dans les mois à venir.

Tout cela conduit à des attentes de baisse des prix de l’immobilier sur plusieurs marchés – avec des baisses assez spectaculaires attendues dans certains pays.

Mais c’est différent en Irlande.

Quelle est la situation actuelle du marché immobilier ici ?

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Les prix des logements en Irlande continuent d’augmenter à un rythme significatif – mais ils sont bien inférieurs à ce qu’ils étaient il y a quelques mois.

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques nous parviennent en août et montrent que les prix ont augmenté de 12,2 % à l’échelle nationale au cours de l’année jusqu’à ce mois-là.

C’est un bond assez important en un an – c’est au-dessus du taux d’inflation actuellement élevé – mais le rythme semble ralentir.

En mars, les prix étaient supérieurs de 15 % en glissement annuel – mais le nombre diminue progressivement et diminue chaque mois, ce qui nous amène à un chiffre de 12,2 %.

Mais à l’exception d’une brève période au début de la pandémie, l’Irlande a connu des augmentations assez fortes et constantes des prix de l’immobilier au cours des huit dernières années environ.

Une autre tendance que nous observons depuis plusieurs années est le fait que les prix en dehors de Dublin augmentent à un rythme plus rapide que ceux de la capitale.

En août, par exemple, les prix à Dublin étaient supérieurs de 9,7 % en glissement annuel, tandis que les prix dans le reste du pays étaient supérieurs de 14,2 %.

Bien sûr, Dublin reste le comté le plus cher pour acheter une maison – mais cette tendance signifie que les prix dans le reste du pays ont maintenant dépassé le sommet du tigre celtique.

Le niveau d’eau a été atteint en mai 2007, mais les prix sont maintenant 1,3 % plus élevés que cela.

Pendant ce temps, les prix de Dublin sont encore un peu éloignés de leur pic, qui a atteint en février 2007.

En août, ils étaient environ 6,5 % en dessous de ce niveau. Mais, bien sûr, si les prix continuent d’augmenter même pendant quelques mois de plus, ils franchiront bientôt cette limite également.

Qu’est-ce qui explique ce ralentissement de la croissance des prix ?

Deux facteurs jouent un rôle important – mais l’un des facteurs clés semble être le fait que nous commençons à voir une offre excédentaire de maisons.

Il est encore assez proche pour répondre correctement à la demande – le nombre de nouveaux bâtiments cette année sera probablement inférieur de 5 000 à 25 000 à ce dont les experts disent que nous avons besoin.

Mais il est plus élevé qu’il ne l’était, et cela enlève un peu de pression sur le marché.

L’autre grand facteur est l’épargne accumulée dans le pays pendant la pandémie.

Une grande partie de cet argent semble avoir été investie dans des dépôts pour les maisons – ce qui aide à expliquer pourquoi les prix ont augmenté à partir de la mi-2020. Mais il y a des indications que la majeure partie de ce coin de trésorerie a maintenant été emportée dans le système.

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Bien sûr, il y a encore beaucoup d’économies pour l’endroit, mais il semble que la plupart des gens qui voulaient mettre cela dans la propriété l’ont fait maintenant.

Il y a même eu des rapports de stabilisation des prix aussi…

Oui – un rapport récent du site immobilier Daft.ie a indiqué que les prix d’inscription étaient stables entre juillet et septembre

Mais il s’agissait de prix demandés – et il y a souvent un décalage entre les prix demandés et les prix de vente réels.

Jusqu’à il y a au moins deux mois, la tendance générale était que les maisons se vendaient bien au-dessus du prix demandé, en particulier dans des endroits comme Dublin.

Mais il y a maintenant de plus en plus de preuves anecdotiques que les maisons se vendent au prix demandé ou en dessous, tandis que certaines annonces sont révisées à la baisse.

Mais il faudra du temps avant que nous puissions en voir les preuves irréfutables.

Même lorsque nous examinons les données du CSO, qui sont le prix réel auquel la propriété est vendue, il y a également un décalage dans le temps. Les transactions enregistrées comme vendues en août, par exemple, pourraient déjà avoir été convenues des mois à l’avance.

Il faudra donc plusieurs mois avant que nous puissions voir les tendances du côté des prix demandés, ce qui signifie en fait les prix de vente réels.

Quel est l’effet des taux d’intérêt plus élevés sur tout cela ?

Jusqu’à présent, cela n’a peut-être pas eu beaucoup d’effet.

Les prêteurs non bancaires ont été relativement rapides à adopter les augmentations de la BCE, mais les grandes banques ont largement protégé les clients non suivis de leur impact.

Hormis les taux fixes d’AIB, la plupart des taux variables et fixes proposés aux nouveaux clients sont désormais les mêmes qu’il y a six mois.

Mais avec le taux d’augmentation en cours, ce n’est qu’une question de temps avant que cela change. Et une fois que cela se produira, cela commencera à réduire le montant que les gens peuvent emprunter pour un prêt hypothécaire, et peut-être même à retirer complètement certaines personnes du marché.

Parce que si vous faites face à un taux d’intérêt plus élevé, le remboursement mensuel augmente évidemment – et cela peut obliger les gens à emprunter moins, afin de s’assurer qu’ils peuvent rembourser leurs primes.

Mais les banques appliquent également des tests de résistance aux demandes de prêt hypothécaire – au-delà des limites prêt-valeur et prêt-revenu exigées par la banque centrale.

Dans un premier temps, ils doivent voir si le client peut payer son prêt hypothécaire si les taux augmentent d’au moins 2 % par rapport au taux actuel. Certains l’ignorent même – mais 2% est le minimum.

Donc, avec le taux de la BCE à 2 % maintenant (et les taux fixes et variables proposés se situant quelque part au-dessus), cela signifie que le test de résistance actuel devrait être fixé à 4 % ou plus.

Les banques feront également un calcul approximatif de vos autres dépenses (factures d’électricité, épicerie, frais de transport, etc.) pour s’assurer qu’il y a suffisamment de marge de manœuvre dans votre salaire au cas où les taux augmenteraient davantage ou si vos revenus baisseraient.

Et bien sûr, avec toutes nos factures qui augmentent en raison de l’inflation, ils prélèveront plus sur vos revenus qu’auparavant.

Et tout se résume à la possibilité que de nombreux clients n’obtiennent tout simplement pas le même montant de prêt qu’avant – même si leurs revenus n’ont pas du tout changé.

Quels autres facteurs peuvent faire baisser les prix ?

L’inflation peut généralement avoir un effet – parce qu’elle prend plus d’argent dans les poches des gens, réduit le montant qu’ils peuvent épargner pour un dépôt ou le dirige vers un paiement mensuel.

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L’incertitude économique qui existe en ce moment aura également une incidence – car les gens peuvent être réticents à faire un geste important ou à acheter lorsqu’ils ne sont pas sûrs de ce qui les attend pour eux-mêmes ou pour l’économie en général.

Et la direction de l’économie pourrait être un facteur très important dans tout cela – parce que le monde se prépare à un autre ralentissement.

Les États-Unis, la zone euro et le Royaume-Uni devraient connaître une contraction économique dans les mois à venir, si ce n’est déjà fait.

Selon certaines prévisions, l’Irlande évitera virtuellement un ralentissement – en partie grâce au secteur des exportations et au secteur multinational – mais rien n’est certain à ce stade.

Quels que soient les chiffres du PIB, si nous commençons à voir des employeurs de la grande technologie licencier en masse, ou si l’économie locale se contracte parce que les gens retiennent leurs dépenses, tout cela pourrait finalement avoir un effet indirect sur le nombre de personnes. partir Ils essaient d’acheter une maison et le prix qu’ils sont prêts à payer pour une maison.

Qu’est-ce qui pourrait aider à maintenir une pression à la hausse sur les prix?

Nous ne construisons toujours pas le nombre de maisons que la plupart des experts jugent nécessaire pour répondre à la demande.

Et si vous êtes en pénurie, il est très difficile que les prix baissent de manière significative.

Il y a aussi une énorme inflation des prix dans la construction en ce moment, et il y a toujours une pénurie de main-d’œuvre dans les domaines hautement qualifiés – il est donc plus cher de construire des maisons aujourd’hui qu’il y a un an ou deux.

Les promoteurs prétendront également que leurs marges sur les nouvelles constructions sont trop serrées, donc si les gens ne sont pas capables ou disposés à payer les prix qu’ils vendent, ils peuvent simplement réduire les futurs plans de construction.

Cela aggravera le problème d’affichage.

Notre marché hypothécaire – et nos finances personnelles – sont beaucoup plus résistants aujourd’hui qu’ils ne l’étaient au plus fort des années du Tigre celtique.

Ces règles de la banque centrale ont limité les emprunts individuels, tandis que les consommateurs sont également devenus plus responsables avec leur propre argent. Les données de l’Office central des statistiques ont montré cette semaine que les niveaux d’endettement des consommateurs sont tombés à un niveau record et sont désormais inférieurs à la moyenne de la zone euro pour la toute première fois.

C’est une bonne chose après tout, mais cela signifie également qu’il est peu probable qu’un ralentissement économique entraîne la mise sur le marché de plus de maisons par des emprunteurs fatigués.

En attendant, du côté de la demande, il n’y a aucune raison de croire que les choses vont changer là non plus.

Le pays dispose encore d’une grande partie de l’épargne pandémique sur des comptes bancaires – dont certains peuvent encore être affectés à l’immobilier.

Mais peut-être plus important encore, nous avons aussi un grand nombre de personnes qui paient des loyers extraordinaires chaque mois et qui aimeraient pouvoir acheter.

Et ce n’est pas la taille du paiement mensuel qui les arrête – il est possible qu’ils économisent en fait une somme d’argent importante sur l’hypothèque que sur la facture de location.

Ce qui les empêche d’acheter, c’est le manque d’options sur le marché et, dans certains cas, le fait de ne pas avoir suffisamment de dépôt.

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Alors, quelles sont les prévisions pour la prochaine direction des prix ?

Il existe un large éventail de prévisions de la part des différents groupes et sociétés associés au marché immobilier – et un large éventail de chiffres sur la prochaine évolution des prix.

Cependant, le consensus général est que les hausses de prix continueront de ralentir dans les mois à venir – et l’année prochaine.

Mais peu s’attendent à tomber.

Dans l’ensemble, nous constatons des attentes d’une augmentation de 10 % cette année, et peut-être un peu moins que cela – avec des prix en baisse à une augmentation de 4 à 5 % des prix l’année prochaine.

Tout le monde redoute de prononcer les mots immortels « atterrissage en douceur », mais c’est un peu à cela qu’ils font référence.

Mais il y en a d’autres qui disent que les prix pourraient baisser au cours de l’année prochaine – le conférencier financier Cormac Lucy a récemment suggéré que les prix pourraient chuter jusqu’à 10% au début de 2024.

Cependant, il a également noté que les problèmes d’offre et de demande persisteraient, ce n’était donc pas nécessairement une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels.

Pendant ce temps, ESRI a récemment estimé que les prix de l’immobilier irlandais étaient surestimés de 7% – cela était basé sur ses calculs qui prenaient en compte les revenus, les niveaux de population, etc.

Mais il est important de noter qu’une surévaluation de l’immobilier de 7% ne signifie pas que les prix vont baisser d’autant. Comme nous le savons de notre propre passé immobilier, les choses peuvent continuer à se vendre bien au-dessus de leur valeur pendant longtemps.

À quoi ressemble l’image internationale maintenant?

Il existe actuellement des perspectives plus pessimistes pour un certain nombre d’autres marchés immobiliers.

Au Royaume-Uni, par exemple, beaucoup s’attendent à ce que les prix baissent d’environ 10 % l’année prochaine. Le Credit Suisse prévoit une baisse de 10 à 15 %.

Moody’s s’attend à une baisse similaire pour le marché immobilier américain – peut-être dans la soirée jusqu’à 20% dans certaines régions de ce pays.

Ces deux pays ont connu des hausses de taux plus prononcées ces derniers mois que nous n’en avons vu en Europe, ce qui a exercé une pression sur les emprunteurs.

Goldman Sachs parle d’une baisse de 15 % des prix de l’immobilier au Canada, tandis que l’Australie devrait également connaître une baisse des prix cette année et l’année prochaine – un pays connu depuis longtemps pour ses prix immobiliers extraordinaires.

Rien de tout cela ne signifie nécessairement quelque chose pour le marché irlandais – toutes ces choses ont leur propre dynamique et leurs propres problèmes locaux qui seraient différents de nos vies.

Mais cela ne signifie pas qu’il y a une déconnexion complète.

Parce que nous savons qu’il y a beaucoup d’acteurs internationaux sur le marché immobilier irlandais aujourd’hui – que ce soit en tant que promoteurs, investisseurs promoteurs ou en tant qu’opérateurs d’achat-location.

Ce qui n’est pas clair, c’est comment ils réagiraient si ces baisses de prix internationales devaient porter leurs fruits, susceptibles d’être mélangées à des récessions sur ces marchés clés.

Dans ce cas, ces investisseurs considèrent-ils leurs actifs irlandais comme une source de revenus fiable – ou comme quelque chose qu’ils peuvent vendre pour soutenir leur entreprise dans leur pays d’origine ?

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Un oiseau piégé dans le terminal de l'aéroport de Dublin « erre dans la confusion pendant plus de 40 jours » car son élimination « n'est pas une tâche facile »

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Un oiseau piégé dans le terminal de l'aéroport de Dublin « erre dans la confusion pendant plus de 40 jours » car son élimination « n'est pas une tâche facile »

Un militant des droits des animaux a déclaré que l’oiseau « errait confusément, à la recherche de restes de nourriture pendant plus de 40 jours.

« Nous notons des inquiétudes concernant l'oiseau vivant actuellement dans le terminal 1 de l'aéroport de Dublin », avait précédemment déclaré l'aéroport de Dublin sur Twitter.

« Aider un petit (et très rapide !) oiseau à sortir d'un bâtiment aussi immense et bondé n'est pas une tâche facile. Mais l'équipe de l'aéroport se saisit du dossier et, en consultation avec des experts de la faune et des oiseaux, mène une opération qui aura l'oiseau reprendra son chemin en toute sécurité très bientôt.

« En attendant, le public peut être assuré que l'oiseau reçoit suffisamment de nourriture et de boisson et qu'il est en bonne santé. Le retour en toute sécurité de l'oiseau dans la nature est une priorité absolue et nous remercions le public d'avoir confié son sauvetage au public. professionnels. »

Le militant Caoimhe Laird Phelan lance un appel pour sauver l'oiseau, une espèce d'étourneau sansonnet, qui serait là depuis plus de 40 jours.

« C'est la saison de reproduction, c'est le printemps, ils devraient voler d'arbre en arbre pour collecter du matériel de nidification afin de pouvoir avoir des bébés, sans errer confusément dans la station à la recherche de restes », a-t-elle déclaré.

« Être piégé à l’intérieur sans nulle part où s’échapper est très stressant pour un oiseau sauvage. Il est déjà dans un état de panique alors qu’il vole constamment vers les fenêtres du ciel pour trouver une issue.

Les étourneaux seraient piégés dans le terminal 1 de l'aéroport de Dublin depuis le 8 mars.

« Il ne sait pas que le hall des arrivées dans lequel il se trouve est au troisième étage et que pour sortir du bâtiment, il devra descendre deux volées d'escaliers pour atteindre une porte à la porte d'embarquement.

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« C'est quelque chose qu'il n'a jamais pu comprendre car ces portes sont ouvertes par intermittence dans le seul but de permettre aux passagers de monter à bord de l'avion.

« Les aéroports ne sont pas leur habitat naturel et ne produisent pas de vers ni d’insectes à manger. Les étourneaux ne trouveront pas la nourriture et l’eau dont ils ont besoin.

«J'étais en voyage vendredi dernier et j'ai remarqué un étourneau maigre faisant des cercles autour du terminal 1. J'ai demandé à quelques membres du personnel, et personne ne semblait trop dérangé par sa présence ou par le début des secours.

«J'avais le sentiment qu'il était là depuis un moment, alors j'ai filmé quelques clips et réalisé une vidéo racontant son histoire et je l'ai mise en ligne.

« Cela a pris de l'ampleur et j'ai appris qu'il y avait été aperçu pour la première fois le 8 mars. À partir d'aujourd'hui, cela signifie qu'il est là depuis 42 jours », a-t-elle déclaré.

Caoimhi espère que l'aéroport de Dublin « assumera la responsabilité de mettre en place des procédures appropriées lorsque la faune est piégée entre ses murs ».

Kildare Wildlife Rescue a déclaré avoir reçu plusieurs demandes de renseignements concernant l'oiseau piégé.

« Nous avons reçu plusieurs rapports de personnes ayant vu une vidéo de cet étourneau en ligne », a-t-elle déclaré.

« L'aéroport n'a pas été en contact avec nous, mais même s'il l'était, nous ne pouvons malheureusement pas faire grand-chose pour aider dans cette situation.

« Puisque les étourneaux peuvent voler dans un grand espace ouvert avec de hauts plafonds, il ne serait pas possible de les attraper avec un filet.

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« Le conseil habituel pour les oiseaux piégés dans les bâtiments est d’éteindre toutes les lumières et d’ouvrir toutes les fenêtres/sorties. Cela doit être fait pendant la journée afin que l’oiseau ne s’envole pas dans l’obscurité.

«Nous ne pouvons que supposer que l'aéroport ne sera pas en mesure de suivre ces conseils pour des raisons de sécurité et de logistique.

« Comme il est là depuis des semaines, nous pouvons au moins être assurés qu'il trouve de la nourriture et de l'eau quelque part – soit il est intentionnellement nourri par le personnel ou les voyageurs, soit il est capable de trouver de la nourriture et de l'eau par lui-même.

«Nous contactons nous-mêmes l'aéroport de Dublin et serions heureux de leur parler plus en détail et d'envisager des options potentielles s'ils nous répondent.

« La situation est loin d'être idéale ; « Nous espérons que tôt ou tard, il pourra s'en sortir », a-t-il ajouté.

Gillian Baird de la DSPCA a ajouté qu'il pourrait être difficile de faire sortir l'oiseau de l'aéroport.

« Le problème avec les étourneaux est qu'ils ont tendance à trouver leur chemin, quelle que soit la direction qu'ils prennent », a-t-elle déclaré. « À l'heure actuelle, ce qui se serait passé, c'est que l'oiseau aurait pu construire un nid et pondre des œufs », a-t-elle déclaré.

« Certains poussins pourraient bientôt éclore, c'est donc très difficile.

« Ce que nous disons à quelqu'un qui a un oiseau coincé dans son bâtiment, c'est d'éteindre toutes les lumières, d'ouvrir les portes, de mettre des graines à l'extérieur et de laisser l'oiseau tranquille.

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« Mais ce que je vois, c'est que l'oiseau est piégé dans un bâtiment aéroportuaire doté de nombreux plafonniers. Il serait donc impossible d'éteindre les lumières car c'est une zone très fréquentée. L'oiseau ne sera jamais laissé seul. »

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Le propriétaire irlandais indépendant Mediahuis est en pourparlers pour racheter Journal.ie – The Irish Times

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Le propriétaire irlandais indépendant Mediahuis est en pourparlers pour racheter Journal.ie – The Irish Times

L'éditeur irlandais indépendant Mediahuis Ireland est en pourparlers pour acquérir le fournisseur d'informations en ligne The Journal ainsi que sa publication sportive et podcast sœur. the42.ieSelon des sources.

La valeur de l’accord potentiel serait de l’ordre de « quelques millions à un chiffre ».

« Mediahuis note des spéculations concernant une éventuelle acquisition », a déclaré une porte-parole de l'éditeur. « Comme toujours, Mediahuis ne souhaite pas commenter de telles spéculations, sinon pour dire que nous continuerons à étudier et à évaluer toutes les opportunités qui se présenteront. »

Journal Media a été fondée en 2010 par les frères Brian et Eamonn Fallon. Les efforts pour obtenir les commentaires de la famille de Fallon ont échoué.

La vente est gérée en interne par Journal Media, la société à l'origine des deux publications. Il semblerait que Business Post, contrôlé par Kilcullen Kapital Partners et l'homme d'affaires de Galway Enda Okoinen, ait fait l'objet d'une offre sous-évaluée pour l'entreprise.

Le42.ie Elle fonctionne sur abonnement, tandis que la revue est ouverte aux contributions des lecteurs. Journal Media a fermé un site d'information sur la culture populaire. DailyEdge.ieen 2019 et au-delà Forums.ie Business News Service l’année suivante. La récente fermeture a été imputée aux mesures de réduction des coûts prises par l’entreprise pendant la pandémie.

Journal Media ne dépose pas d'états financiers séparés auprès du Bureau d'enregistrement des sociétés. Au lieu de cela, les chiffres consolidés sont transmis à la société mère ultime, DML Capital Unlimited.

Eamonn et Brian Fallon ont marqué une première fois le paysage numérique irlandais en créant Putain.ie Le site immobilier en 1997, alors qu'ils avaient respectivement 20 et 15 ans. Ils ont fusionné cette entreprise avec leur société sœur Annonces.ieAvec Schibsted Media Group basé en Norvège DoneDeal.fr En 2015.

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La coentreprise qui en résulte, Distilled Ltd, est détenue à 50 pour cent par la famille Fallon, qui détient ses actions via DMG, et à 50 pour cent par Adevinta, une filiale de Schibsted.

Mediahuis Group, basé en Belgique, a acquis Independent News & Media (INM), alors cotée en bourse, en 2019 et l'a ensuite rebaptisé Mediahuis Ireland.

Outre l'Irish Independent, Mediahuis Ireland publie le Sunday Independent, le Sunday World, le Belfast Telegraph, le Sunday Life et neuf titres régionaux.

Le groupe mère est également présent en Belgique, aux Pays-Bas, au Luxembourg et en Allemagne.

Mediahuis Ireland a confirmé la semaine dernière avoir réduit ses effectifs de 50 personnes dans sa division d'édition, ce total incluant un certain nombre de licenciements obligatoires. L’entreprise employait près de 550 personnes début 2024, avant d’annoncer qu’elle cherchait à réduire les effectifs dans sa division d’édition en Irlande.

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Comment une fausse publicité pour une célébrité gagnant de l'argent grâce au Bitcoin a coûté près de 10 000 € à un lecteur – The Irish Times

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Comment une fausse publicité pour une célébrité gagnant de l'argent grâce au Bitcoin a coûté près de 10 000 € à un lecteur – The Irish Times

Fin février, une lectrice que nous appellerons Joan était sur Facebook et est tombée sur un article qui semblait provenir d'une source d'information irlandaise réputée, soulignant comment une personnalité de la télévision irlandaise réputée avait réussi à gagner une grosse somme d'argent après quelques années. des plaisanteries. Investir dans la crypto-monnaie.

L’article regorgeait de citations d’autres célébrités irlandaises qui ont également gagné beaucoup d’argent grâce aux crypto-monnaies.

Vous savez probablement où cela va, n'est-ce pas ?

Mais Joan n'a pas fait ça.

« Il y avait un lien dans le contenu, j'ai cliqué sur le lien et je me suis inscrit pour prendre un appel », a-t-elle écrit. « En moins de cinq minutes, un homme m'a appelé, m'a posé quelques questions sur mon âge et, comme j'avais la cinquantaine, m'a proposé une réduction pour effectuer un dépôt. »

Il lui a dit que la caution était normalement de 250 €, mais il l'avait enregistrée pour 200 €. Je pensais à des jours heureux.

« Je lui ai donné les coordonnées de ma carte de crédit pour effectuer le paiement. Il m'a dit que la plateforme fonctionnait sur l'intelligence artificielle et que je n'avais rien d'autre à faire que de voir mon investissement croître. Il m'a ensuite dit qu'on me désignerait un gestionnaire de compte qui le ferait. contactez-moi le lendemain pour me préparer au trading.

Effectivement, l’appel est arrivé et le « gestionnaire d’investissement » – un homme appelé Max – a demandé à Joan de télécharger une application où elle pouvait voir que 200 € étaient désormais 208 €.

«Max m'a dit qu'il travaillait avec une commission de 10 pour cent de mes bénéfices et qu'il toucherait sa commission à la mi-avril», dit-elle.

« Il m'a demandé combien d'argent je voulais gagner, et je lui ai dit que quelques milliers d'euros seraient bien. Il m'a dit que je ne gagnerais pas ce genre d'argent avec un dépôt de 200 €, alors il m'a donné quelques chiffres de bénéfices si je le faisais. pourrait déposer plus d’argent. Il m’a dit que la valeur du Bitcoin était à son plus haut niveau jamais vu et que le bénéfice « logement » arriverait à la mi-avril 2024, et que plus vous investissez, plus vous pourriez rapporter de bénéfices. lui où se trouvait le siège de cette entreprise et il a déclaré : « Max et moi avions l'habitude de nous parler tous les deux ou trois jours au téléphone, principalement pour me tenir au courant de mes revenus », a écrit Joan.

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Puis, deux semaines après le premier contact, Max a envoyé à Joan un message sur Telegram disant : « Son service de conformité a besoin d'une pièce d'identité de ma part pour des raisons de conformité. Je lui ai donc envoyé des photos de mon permis de conduire, recto et verso, et il m'a demandé de lui envoyer des photos de mon permis de conduire. lui aussi des photos. Une photo de moi tenant mon permis de conduire.

Fin mars, Joan avait investi 8 500 €.

« J'ai demandé à Max ce qu'il adviendrait de mon solde de revenus à la mi-avril, et il m'a répondu que je pouvais retirer une partie ou la totalité de mon argent, auquel cas je ne paierais aucun impôt. Il a répondu : « Si je laissais une partie ou la totalité de mon argent. mon argent là-bas, je devrais payer des impôts, mais je ne paierais des impôts que sur mes revenus.

«Il m'a dit que j'obtiendrais une attestation fiscale pour les impôts payés en Suisse et que le taux d'imposition y est compris entre 15 et 20 pour cent. Ce type, Max, m'a envoyé une très belle lettre de Pâques pour moi et ma famille. Parfois, il me demandait si ! J’étais obligé de retirer de l’argent, alors j’ai dit « non » et j’étais heureux de continuer à faire croître mes investissements.

« Je réalise maintenant qu'il me posait cette question parce que si je voulais retirer une partie de mon argent, il m'aurait dit qu'il y aurait des impôts à payer et il m'aurait demandé de lui remettre plus d'argent pour ce retrait. »

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Fin mars, elle a parlé à une amie de ses investissements.

« Elle soupçonnait vraiment que j'étais victime d'une arnaque, et lorsque j'ai recherché l'entreprise sur Google, tous les avis disaient qu'il s'agissait d'une arnaque. J'étais vraiment nerveux à l'époque à l'idée d'avoir pu me faire arnaquer. »

« J'ai donc testé Max Man en demandant le retrait de mes fonds le jeudi 4 avril 2024. Il m'a envoyé un 'formulaire de retrait' précisant que je devrais payer un impôt et une commission de 1 800 € pour un retrait de 9 000 €. . Je lui ai dit que je n'avais plus d'argent pour payer la taxe/commission. J'ai dit que j'aimerais retirer mon dépôt, auquel cas je n'aurais pas à payer d'impôts. Je lui ai alors dit que je voulais clôturer mes dépôts (c'est ainsi qu'il désigne mon argent sur le marché des changes) et il m'a dit que je faisais une très grosse erreur et que je perdrais tous mes bénéfices. Je lui ai dit que j'étais en crise financière et que j'avais besoin de l'argent de mon dépôt, qui s'élevait désormais à 8 500 euros.

Max lui a dit qu'elle devrait attendre une semaine pour obtenir l'argent et Joan a remercié Max pour son aide.

« Le lundi 8 avril, j'ai ouvert l'application Telegram pour envoyer à Max un message concernant la récupération de mon argent et j'ai découvert que Max avait supprimé toutes nos discussions Telegram et que la connexion à mon compte d'investissement avait également disparu. »

La triste vérité est que son argent a probablement disparu pour de bon, car elle a clairement été victime d’une arnaque à l’investissement.

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Nous avons envoyé les détails à Niamh Davenport de FraudSmart, l'unité de cybercriminalité de la Fédération irlandaise des banques et des paiements.

« Les escroqueries liées aux investissements, y compris les escroqueries liées aux cryptomonnaies, sont en augmentation et deviennent de plus en plus sophistiquées et sophistiquées », dit-elle. « Les fraudeurs se cachent derrière des sites Web qui peuvent sembler légitimes et utilisent les médias sociaux et la publicité en ligne pour cibler leurs victimes en leur promettant des rendements élevés, les incitant souvent à partager des informations personnelles et financières.

« Une fois que la victime accepte de payer et que les fonds arrivent sur le compte de l’escroc, le criminel transfère rapidement les fonds vers plusieurs autres comptes, souvent à l’étranger, où ils sont ensuite encaissés. »

Elle a souligné que quiconque pense avoir été victime d'une fraude doit le signaler le plus rapidement possible à sa banque et à An Garda Síochána. Chaque cas de fraude signalé fait l'objet d'une enquête approfondie et les banques et institutions financières feront de leur mieux pour aider les clients à récupérer leur argent, si possible.

Davenport ajoute que comme les fraudeurs ciblent de plus en plus directement les consommateurs, « il est important que nous sachions tous comment nous protéger. En particulier, le public doit se méfier des publicités en ligne et sur les plateformes de médias sociaux, même s'il s'agit de publicités payantes ou soutenues. en utilisant des marques ou des noms de marque familiers Arrêtez de réfléchir et contactez l'entreprise de manière indépendante pour vérifier les détails.

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