Les prix des maisons chutent alors que les inquiétudes concernant les prêts sont soulevées en raison de la hausse des taux d’intérêt

La hausse des taux d’intérêt hypothécaires fait chuter les prix des maisons, car les prêteurs deviennent plus prudents quant à la capacité des acheteurs potentiels à rembourser leurs prêts.

De nouveaux chiffres du Central Statistics Office montrent que les prix de l’immobilier à Dublin et dans le reste du pays ont légèrement baissé le mois dernier pour le deuxième mois consécutif.

Cependant, les experts sont divisés sur la question de savoir si un effondrement sérieux des prix de l’immobilier est ou non dans les cartes.

Les prix de tous les types de biens dans la région de Dublin ont chuté de 1,8 % au cours des trois derniers mois, tandis qu’en dehors de Dublin, les prix ont stagné.

Cela a entraîné un ralentissement du taux annuel de hausse des prix de l’immobilier résidentiel à l’échelle nationale pour atteindre un creux de 22 mois de 5 % en février, comparativement à 6,1 % en janvier.

Les analystes ont déclaré que la baisse mensuelle de 0,4% à l’échelle nationale, après une baisse mensuelle de 0,6% en janvier, indiquait des pressions du marché dues à la hausse des taux d’intérêt.

Faites glisser Cassidy depuis le commutateur d’emplacement Bonkers Il a déclaré que les chiffres montraient un « ralentissement bienvenu de la croissance des prix de l’immobilier ». Il a ajouté: «La question est maintenant de savoir si les prix vont commencer à baisser de manière significative au cours des prochains mois compte tenu de la forte augmentation des taux d’intérêt.

Les prévisions de croissance des prix de l’immobilier se concentrent fortement sur l’offre et la demande. Cependant, il semble que l’effet des taux d’intérêt plus élevés et donc la capacité de remboursement ait été presque oublié.

Il a déclaré qu’il y a eu une augmentation significative des taux d’intérêt dirigée par la Banque centrale européenne depuis le passé

juillet, avec la possibilité d’une autre augmentation de 0,25 point de pourcentage en mai et peut-être une hausse de 0,25 point de pourcentage avant la fin de cet été.

Il a ajouté: « Il est difficile de voir comment cela n’affectera pas de manière significative la croissance des prix de l’immobilier. Certaines des prévisions de croissance de cette année semblent très optimistes. En fait, il est difficile de voir comment une forte baisse des prix cette année et la prochaine pourrait être évitée.

Jusqu’au milieu de l’année dernière, un acheteur qui empruntait 300 000 € sur 30 ans aurait eu un taux hypothécaire de 2 %. Cela équivaut à un paiement d’un peu moins de 1 109 euros par mois. Depuis lors, la Banque centrale européenne a relevé les taux d’intérêt à 3,5 %, et si la hausse complète des taux est adoptée, le taux hypothécaire le plus bas proposé sera bientôt d’environ 5 %.

A ce taux de 5%, pour maintenir la même mensualité d’environ 1 109 €, il faudrait que le montant emprunté ou les prix de l’immobilier baissent d’environ 30%.

Il a déclaré que d’autres facteurs, tels que la demande et les achats par des acheteurs au comptant, rendraient peu probable une baisse significative des prix de l’immobilier.

Rachel McGovern, directrice des services financiers chez Brokers Ireland, a déclaré que les banques durcissaient les normes de prêt en raison de l’augmentation des paiements hypothécaires.

Elle estime que la forte demande et les « énormes besoins non satisfaits » en matière de logement empêcheront toute baisse significative des prix.

Pat Davitt, président de l’Institute of Auctioneers and Appraisers Professionals, a déclaré que des taux d’intérêt plus élevés pèseraient sur le marché. Cependant, il a noté qu’il y avait encore beaucoup de demande refoulée pour les maisons.

Les données ont montré que le prix moyen d’une maison achetée au cours des douze mois précédant février de cette année s’élevait à 310 000 euros.