juillet 6, 2022

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Les prix des maisons ont augmenté de près de 11 %

Les préoccupations liées au coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt ralentiront la demande de logements au second semestre de l’année, selon le dernier rapport sur les prix des logements de MyHome.ie.

Il révèle qu’une « légère » baisse des prix des maisons pourrait en résulter, mais déclare qu’un effondrement du « tigre celtique » est peu probable.

Les prix demandés pour les maisons sont désormais en hausse de 10,9 % par rapport à la même période l’an dernier, le prix moyen demandé au deuxième trimestre atteignant 320 000 €.

Cela représente un ralentissement du taux de croissance, le dernier rapport faisant état d’une inflation annuelle des prix demandés de 12,3 % pour l’année se terminant en mars.

Le prix moyen demandé à Dublin est passé à 403 000 €.

Les prix demandés nationaux ont augmenté de 5,3 % en séquentiel – mais les données suggèrent que l’inflation des prix ralentira au cours des six derniers mois de l’année.

Des preuves anecdotiques d’agents immobiliers suggèrent que l’élan qui a stimulé la demande d’inflation des prix au début de l’année commence à ralentir, a déclaré Kunal McCwell, auteur du rapport et économiste en chef chez Davey.

Cependant, il a déclaré qu’il était peu probable qu’il y ait une répétition de l’ère du tigre celtique.

« Les règles du crédit hypothécaire ont maintenu le marché sous contrôle », a-t-il déclaré.

Joanne Geary, directrice générale de MyHome.ie, a déclaré que les pressions inflationnistes devraient atténuer la demande au fil de l’année, conduisant à une « année en deux moitiés ».

« Nous nous attendons à ce que le premier semestre de l’année connaisse une croissance plus forte de l’inflation des prix de la demande par rapport au second semestre de l’année, nos attentes de demande d’augmentation des prix restant à 7% pour cette année », a-t-elle déclaré.

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Hauts niveaux d’affichage

Le rapport révèle qu’il y avait 12 700 propriétés à vendre sur MyHome.ie en juin, contre 11 200 en mars et stables au cours des 12 derniers mois.

« Il est encourageant de voir les nouveaux stocks et les niveaux d’inscription augmenter ce trimestre, bien qu’à partir d’une base plus basse », a déclaré Jerry.

Mais elle a noté que la demande dépasse encore largement l’offre.

« Ce déséquilibre doit être corrigé pour que les choses reviennent à la normale sur le marché », a-t-elle ajouté.

McQuill a ajouté que c’est la première fois qu’il n’y a pas eu de baisse d’une année sur l’autre du nombre de propriétés à vendre depuis 2019.

«À Dublin, le nombre de maisons à vendre en juin était de 3 900, en hausse de 7% par rapport à l’année et désormais à son plus haut niveau depuis mi-2020.

« Cependant, le marché du logement reste très tendu, avec des inscriptions encore très faibles d’une moyenne de 21 000 sur la période 2017-2019 », a-t-il ajouté.

Il a noté que la légère amélioration n’était pas due au manque de demande, mais plutôt au retour des vendeurs sur le marché.

Le rapport révèle que le temps moyen nécessaire pour vendre une propriété à un accord est tombé à un nouveau record de seulement 2,6 mois au deuxième trimestre de l’année.

MacCoille a déclaré que cela est une indication du grand écart entre l’offre et la demande qui est évident à travers l’Irlande.

« Le délai moyen de vente convenu en dehors de Dublin est également tombé à un record de 2,9 mois – il n’a fallu que deux semaines de plus pour vendre une propriété en dehors de la capitale », a-t-il ajouté.

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Le rapport révèle également que 20% de ceux qui ont obtenu l’approbation d’un prêt hypothécaire, soit 8 500 acheteurs potentiels, ne parviennent pas à obtenir une propriété chaque année, ce qui met en évidence les difficultés auxquelles les gens sont confrontés lorsqu’il s’agit d’acheter une maison.

Division territoriale

Les chiffres montrent que le prix moyen de toutes les propriétés à vendre sur le site MyHome était de 278 000 € au deuxième trimestre de l’année, en hausse de 4,9 % sur l’année.

Les prix médians à Louth ont enregistré les plus fortes hausses au cours des 12 derniers mois, augmentant de 15,4 % à 225 000 € au deuxième trimestre, suivis d’une hausse de 14 % à Wexford à 245 000 €.

Offaly a également enregistré un gain de 9,4 % à 210 000 € et il y a eu une hausse de 8,1 % à Westmeath à 200 000 €.

Pendant ce temps, les provinces frontalières ont connu une forte inflation des prix.

A Cavan, l’inflation des prix au deuxième trimestre a été de 13,4% à 190.000 euros, tandis qu’à Donegal, les prix ont augmenté de 19,4% à 185.000 euros et de 12,1% à Monaghan, également à 185.000 euros.

Le rapport d’aujourd’hui montre également que la pression à la hausse sur les loyers s’est poursuivie, l’indice des loyers du secteur privé de l’IPC mettant en évidence une augmentation de 11,2 % des loyers au cours de l’année jusqu’en mai.

Cela survient après une hausse de 9% au cours de l’année écoulée, selon le Residential Rents Board, lorsque les loyers ont atteint un nouveau record de 1 415 euros en moyenne et de 8,9% à 1 297 euros à Dublin.

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