Les prix des maisons sont en hausse de 3,8 %, mais les niveaux des stocks augmentent

Les prix moyens des maisons ont augmenté de 3,8 % au deuxième trimestre de cette année, la plus forte hausse sur trois mois en près de deux ans, tandis que les stocks de maisons ont légèrement augmenté, selon le dernier rapport du site Web Daft.ie.

Le dernier rapport sur les ventes de Daft pour les trois mois de mars à juin révèle également que le prix moyen affiché à l’échelle nationale au deuxième trimestre 2022 était de 311 874 €.

Cela représente une augmentation de 9,5 % au même moment en 2021 et n’est que de 16 % inférieur au pic du tigre celtique.

Dans son dernier rapport, Daft note que l’écart rural-urbain en matière d’inflation du logement continue de se réduire, bien que les zones rurales connaissent toujours les plus fortes augmentations.

En dehors des villes, les prix des maisons ont augmenté de 11,4 % sur l’année jusqu’en juin, contre un pic d’inflation de 16,8 % il y a un an.

À Dublin, la variation annuelle des taux a été de 6,6 %, contre 3,4 % fin 2021.

Mais d’autres villes ont connu des augmentations de prix plus importantes, les prix de Cork ayant augmenté de 9,4 % à la même période l’an dernier, tandis que les prix de Limerick ont ​​augmenté de 11,1 %.

Les plus fortes hausses des prix des logements urbains ont été enregistrées à Galway, en hausse de 13 %, tandis que les prix des logements à Waterford ont bondi de 13,5 %.

Le rapport d’aujourd’hui montre également que le nombre de maisons disponibles à l’achat au 1er juin s’élevait à plus de 12 400, contre un creux historique de 10 000 il y a à peine trois mois.

Il y a maintenant un peu plus de maisons disponibles à l’achat en Irlande que l’année dernière, la première fois depuis la mi-2019 que cela se produit.

Comme en 2019, l’amélioration de la disponibilité a été tirée par Dublin, avec des actions à vendre en hausse de 4,5 % d’une année sur l’autre. Les actions dans le reste du Leinster ont augmenté de 10,8 %.

L’auteur du rapport, Ronan Lyons, économiste au Trinity College de Dublin, a déclaré que depuis plusieurs années, le marché du logement du pays se caractérise par une forte demande, récemment soutenue par des économies inattendues, mais que l’offre s’affaiblit régulièrement.

« Il y a des signes que les deux côtés du marché pourraient changer. Du côté de l’offre, le nombre de maisons inscrites au cours des 12 derniers mois a augmenté de 30 % depuis le début de 2021, bien qu’il soit toujours inférieur de 15 % au pic de 2019. ., tandis que la construction de nouvelles maisons devrait atteindre un sommet post-tigre celtique cette année », a déclaré M. Lyons.

« Du côté de la demande, des taux d’intérêt plus élevés, dus à l’inflation, alimenteront la demande de logements en temps voulu », a déclaré l’économiste.

« Dans le même temps, le sentiment parmi les militants du marché du logement s’est de nouveau apaisé, l’inflation des prix des logements devant être inférieure à 1% l’année prochaine, contre plus de 5% il y a trois mois », a-t-il déclaré.

« L’inflation attendue est l’un des principaux moteurs de la demande immédiate de logements, donc si les acheteurs potentiels sentent qu’ils ont plus de temps pour choisir, ils peuvent saisir l’opportunité », a-t-il ajouté.

Ronan Lyons note la pression croissante sur les prix des maisons à Dublin, ajoutant que les prix sont maintenant environ 6,5 % plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an.

Cela signifie que l’inflation à Dublin a doublé depuis le début de l’année, a-t-il dit, et près de la moitié de cette augmentation s’est produite au cours des trois derniers mois seulement.

S’exprimant sur Morning Ireland, Ronan Lyons a déclaré que les plus fortes augmentations se situent toujours dans les zones rurales avec une augmentation moyenne de l’inflation d’environ 11%.

Il a déclaré que les prix demandés continuaient d’augmenter en raison des problèmes persistants entre l’offre et la demande.

Ronan Lyons a également déclaré que l’afflux de maisons sur le marché s’est « beaucoup amélioré » et qu’il y a maintenant plus de maisons disponibles à Leinster qu’il y a un an.

Mais il a dit que l’Irlande avait un problème structurel avec une pénurie de logements.

Il a ajouté que le programme de construction pour acheter avait été créé de bonne foi mais avait finalement entraîné une hausse des prix à certains endroits.

L’augmentation de la vente d’agents immobiliers augmente l’offre de maisons – REA

Pendant ce temps, de nouveaux chiffres de REA montrent que les prix de vente réels dans les zones postales de Dublin ont augmenté de 2,5 % au cours des trois derniers mois, pour atteindre une moyenne de 493 333 €.

Mais le taux d’augmentation annuel a chuté de deux points de pourcentage à 8% lors de l’enquête précédente, selon l’indice du prix moyen des maisons de la REA pour le deuxième trimestre de cette année.

Le dernier indice d’aujourd’hui montre que les régions du nord du comté de Dublin – telles que Swords, Skerries et Balbriggan – ont vu les prix augmenter de 22 % par an, les habitants de Dublin recherchant une maison abordable dans le comté.

L’agence a déclaré que l’augmentation soudaine du nombre de propriétaires vendant leurs propriétés à l’échelle nationale a entraîné une augmentation des niveaux d’offre et une réduction des hausses de prix dans certaines régions.

L’enquête a révélé que jusqu’à 30 % des maisons à vendre dans certains quartiers de Dublin sont désormais dues à la vente par les propriétaires de leurs propriétés supplémentaires, avec des effets d’entraînement sur le marché locatif.

L’enquête sur le prix médian des maisons de la REA se concentre sur le prix de vente réel d’une maison irlandaise typique, d’un demi-lit et de trois lits.

Aujourd’hui, il montre que le prix d’une maison jumelée de trois chambres à l’échelle nationale a augmenté de 2,9 % au cours des trois derniers mois pour atteindre 286 611 €, soit une augmentation de 13 % en glissement annuel.

58% de tous les acheteurs au cours du dernier trimestre étaient des primo-accédants, selon REA, un nombre qui est passé à 78% à Dublin alors que les personnes ayant obtenu l’approbation d’un prêt hypothécaire se bousculent pour gravir les échelons du logement.

« Dans la région de 410 000 €, les maisons d’occasion arrivent sur le marché en plus grand nombre dans des zones comme Lucan et Bray dans le comté de Wicklow », a déclaré le porte-parole de la REA, Barry MacDonald.

« Cela atténue l’importance du marché dans ces endroits, où les acheteurs sentent qu’ils ont le choix. Cependant, cette dilution n’apparaît que dans les zones où il y a de nouvelles maisons », a déclaré MacDonald.

« L’offre ailleurs est toujours un problème majeur. La hausse des taux d’intérêt et les craintes d’inflation incitent les acheteurs à réfléchir, mais aucun de ces problèmes ne peut soulager la demande refoulée des acheteurs adossés à des hypothèques », a-t-il déclaré.

« Cependant, le facteur le plus important sur le marché au cours du dernier trimestre est l’augmentation de la proportion des ventes des propriétaires privés et les effets de cela sur le marché », a-t-il ajouté.

L’indice d’aujourd’hui montre que les pays passagers ont vu leurs prix augmenter de 2,3 %, passant de 6 833 euros à 311 833 euros.

Dans le reste du pays, où les prix ont augmenté de 3,2 % pour atteindre 202 897 €, l’enquête a révélé qu’un acheteur sur trois venait de l’extérieur de la province, dont 50 % étaient des primo-accédants, car les nouvelles conditions commerciales permettent de repenser les règles de la maison.