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Les prix des maisons sont en hausse de 3,8 %, mais les niveaux des stocks augmentent

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Les prix moyens des maisons ont augmenté de 3,8 % au deuxième trimestre de cette année, la plus forte hausse sur trois mois en près de deux ans, tandis que les stocks de maisons ont légèrement augmenté, selon le dernier rapport du site Web Daft.ie.

Le dernier rapport sur les ventes de Daft pour les trois mois de mars à juin révèle également que le prix moyen affiché à l’échelle nationale au deuxième trimestre 2022 était de 311 874 €.

Cela représente une augmentation de 9,5 % au même moment en 2021 et n’est que de 16 % inférieur au pic du tigre celtique.

Dans son dernier rapport, Daft note que l’écart rural-urbain en matière d’inflation du logement continue de se réduire, bien que les zones rurales connaissent toujours les plus fortes augmentations.

En dehors des villes, les prix des maisons ont augmenté de 11,4 % sur l’année jusqu’en juin, contre un pic d’inflation de 16,8 % il y a un an.

À Dublin, la variation annuelle des taux a été de 6,6 %, contre 3,4 % fin 2021.

Mais d’autres villes ont connu des augmentations de prix plus importantes, les prix de Cork ayant augmenté de 9,4 % à la même période l’an dernier, tandis que les prix de Limerick ont ​​augmenté de 11,1 %.

Les plus fortes hausses des prix des logements urbains ont été enregistrées à Galway, en hausse de 13 %, tandis que les prix des logements à Waterford ont bondi de 13,5 %.

Le rapport d’aujourd’hui montre également que le nombre de maisons disponibles à l’achat au 1er juin s’élevait à plus de 12 400, contre un creux historique de 10 000 il y a à peine trois mois.

Il y a maintenant un peu plus de maisons disponibles à l’achat en Irlande que l’année dernière, la première fois depuis la mi-2019 que cela se produit.

Comme en 2019, l’amélioration de la disponibilité a été tirée par Dublin, avec des actions à vendre en hausse de 4,5 % d’une année sur l’autre. Les actions dans le reste du Leinster ont augmenté de 10,8 %.

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L’auteur du rapport, Ronan Lyons, économiste au Trinity College de Dublin, a déclaré que depuis plusieurs années, le marché du logement du pays se caractérise par une forte demande, récemment soutenue par des économies inattendues, mais que l’offre s’affaiblit régulièrement.

« Il y a des signes que les deux côtés du marché pourraient changer. Du côté de l’offre, le nombre de maisons inscrites au cours des 12 derniers mois a augmenté de 30 % depuis le début de 2021, bien qu’il soit toujours inférieur de 15 % au pic de 2019. ., tandis que la construction de nouvelles maisons devrait atteindre un sommet post-tigre celtique cette année », a déclaré M. Lyons.

« Du côté de la demande, des taux d’intérêt plus élevés, dus à l’inflation, alimenteront la demande de logements en temps voulu », a déclaré l’économiste.

« Dans le même temps, le sentiment parmi les militants du marché du logement s’est de nouveau apaisé, l’inflation des prix des logements devant être inférieure à 1% l’année prochaine, contre plus de 5% il y a trois mois », a-t-il déclaré.

« L’inflation attendue est l’un des principaux moteurs de la demande immédiate de logements, donc si les acheteurs potentiels sentent qu’ils ont plus de temps pour choisir, ils peuvent saisir l’opportunité », a-t-il ajouté.



Ronan Lyons note la pression croissante sur les prix des maisons à Dublin, ajoutant que les prix sont maintenant environ 6,5 % plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an.

Cela signifie que l’inflation à Dublin a doublé depuis le début de l’année, a-t-il dit, et près de la moitié de cette augmentation s’est produite au cours des trois derniers mois seulement.

S’exprimant sur Morning Ireland, Ronan Lyons a déclaré que les plus fortes augmentations se situent toujours dans les zones rurales avec une augmentation moyenne de l’inflation d’environ 11%.

Il a déclaré que les prix demandés continuaient d’augmenter en raison des problèmes persistants entre l’offre et la demande.

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Ronan Lyons a également déclaré que l’afflux de maisons sur le marché s’est « beaucoup amélioré » et qu’il y a maintenant plus de maisons disponibles à Leinster qu’il y a un an.

Mais il a dit que l’Irlande avait un problème structurel avec une pénurie de logements.

Il a ajouté que le programme de construction pour acheter avait été créé de bonne foi mais avait finalement entraîné une hausse des prix à certains endroits.

L’augmentation de la vente d’agents immobiliers augmente l’offre de maisons – REA

Pendant ce temps, de nouveaux chiffres de REA montrent que les prix de vente réels dans les zones postales de Dublin ont augmenté de 2,5 % au cours des trois derniers mois, pour atteindre une moyenne de 493 333 €.

Mais le taux d’augmentation annuel a chuté de deux points de pourcentage à 8% lors de l’enquête précédente, selon l’indice du prix moyen des maisons de la REA pour le deuxième trimestre de cette année.

Le dernier indice d’aujourd’hui montre que les régions du nord du comté de Dublin – telles que Swords, Skerries et Balbriggan – ont vu les prix augmenter de 22 % par an, les habitants de Dublin recherchant une maison abordable dans le comté.

L’agence a déclaré que l’augmentation soudaine du nombre de propriétaires vendant leurs propriétés à l’échelle nationale a entraîné une augmentation des niveaux d’offre et une réduction des hausses de prix dans certaines régions.

L’enquête a révélé que jusqu’à 30 % des maisons à vendre dans certains quartiers de Dublin sont désormais dues à la vente par les propriétaires de leurs propriétés supplémentaires, avec des effets d’entraînement sur le marché locatif.

L’enquête sur le prix médian des maisons de la REA se concentre sur le prix de vente réel d’une maison irlandaise typique, d’un demi-lit et de trois lits.

Aujourd’hui, il montre que le prix d’une maison jumelée de trois chambres à l’échelle nationale a augmenté de 2,9 % au cours des trois derniers mois pour atteindre 286 611 €, soit une augmentation de 13 % en glissement annuel.

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58% de tous les acheteurs au cours du dernier trimestre étaient des primo-accédants, selon REA, un nombre qui est passé à 78% à Dublin alors que les personnes ayant obtenu l’approbation d’un prêt hypothécaire se bousculent pour gravir les échelons du logement.

« Dans la région de 410 000 €, les maisons d’occasion arrivent sur le marché en plus grand nombre dans des zones comme Lucan et Bray dans le comté de Wicklow », a déclaré le porte-parole de la REA, Barry MacDonald.

« Cela atténue l’importance du marché dans ces endroits, où les acheteurs sentent qu’ils ont le choix. Cependant, cette dilution n’apparaît que dans les zones où il y a de nouvelles maisons », a déclaré MacDonald.

« L’offre ailleurs est toujours un problème majeur. La hausse des taux d’intérêt et les craintes d’inflation incitent les acheteurs à réfléchir, mais aucun de ces problèmes ne peut soulager la demande refoulée des acheteurs adossés à des hypothèques », a-t-il déclaré.

« Cependant, le facteur le plus important sur le marché au cours du dernier trimestre est l’augmentation de la proportion des ventes des propriétaires privés et les effets de cela sur le marché », a-t-il ajouté.

L’indice d’aujourd’hui montre que les pays passagers ont vu leurs prix augmenter de 2,3 %, passant de 6 833 euros à 311 833 euros.

Dans le reste du pays, où les prix ont augmenté de 3,2 % pour atteindre 202 897 €, l’enquête a révélé qu’un acheteur sur trois venait de l’extérieur de la province, dont 50 % étaient des primo-accédants, car les nouvelles conditions commerciales permettent de repenser les règles de la maison.

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

Un expert en conduite automobile possédant des décennies d'expérience a révélé une astuce simple qui pourrait doubler la durée de vie du moteur de votre voiture.

Avec près de 50 ans d'expérience en tant que mécanicien, Scotty Kilmer a appris une chose ou deux sur le fonctionnement des voitures et est impatient de transmettre sa sagesse. Ce technicien automobile chevronné partage un trait commun qui peut nuire aux performances d'un véhicule.

Dans une vidéo sur sa populaire chaîne YouTube, Kilmer a conseillé aux conducteurs de désactiver le démarrage/arrêt automatique de leur voiture, ce qu'utilisent de nombreuses voitures modernes.

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Bien que ces fonctionnalités aient gagné en popularité ces dernières années en raison de leur capacité à réduire les émissions tout en augmentant l'économie de carburant, Kilmer n'en est pas si sûr, expliquant que la technologie pourrait simplement entraîner une usure plus rapide du moteur.

Il a déclaré: « [Turning it off] C'est une chose intelligente à faire. La technologie marche/arrêt est la chose la plus stupide qui ait été introduite depuis des années. 97 % de l'usure se produit lorsque vous démarrez votre voiture, alors souhaitez-vous continuer à la démarrer et à l'éteindre ? Pas si vous voulez que votre voiture dure plus longtemps.

Heureusement, la fonction stop/start peut être facilement désactivée à l'aide d'un interrupteur à bascule que l'on trouve généralement sur le tableau de bord, souvent marqué de la lettre A entourée d'une flèche circulaire. Une petite lumière indique généralement lorsque le paramètre est désactivé.

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Cette fonctionnalité peut être facilement désactivée (Image : Getty)

Les conseils du mécanicien ont choqué les utilisateurs des réseaux sociaux, car de nombreux propriétaires de voitures ont afflué vers les commentaires pour le remercier de ses conseils.

L'un d'eux a commenté : « Je conduisais récemment une voiture de location dotée de cette fonctionnalité, et après avoir réalisé que la voiture ne s'arrêtait pas à chaque feu rouge, j'ai réalisé ce qui se passait. Je pensais que c'était… pire pour le moteur que de simplement tourner au ralenti.  »

Un autre a déclaré : « J’ai déjà testé une voiture avec cette fonction et j’ai trouvé cela ennuyeux. »

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

Le gouvernement espère réaliser un excédent budgétaire de 8,6 milliards d'euros cette année et des excédents cumulés de 38 milliards d'euros au cours des quatre prochaines années grâce à des recettes inattendues de l'impôt sur les sociétés.

Les dernières prévisions contenues dans la mise à jour du programme de stabilisation du gouvernement, soumise annuellement à la Commission européenne, s'accompagnent d'un avertissement concernant une perte de dynamique économique au cours des derniers mois, alors que l'inflation et les taux d'intérêt continuent de peser sur les dépenses de consommation et les investissements.

L'excédent budgétaire attendu de 8,6 milliards d'euros équivaut à 2,8 pour cent du revenu national et fait suite à un excédent de 8,3 milliards d'euros l'année dernière.

Le ministre des Finances, Michael McGrath, a déclaré qu'une grande partie de la générosité du budget était due aux recettes fiscales potentiellement volatiles des entreprises du secteur multinational. Il a souligné qu'en supprimant ces recettes, on enregistrerait un déficit de 2,7 milliards d'euros cette année et de 1,8 milliard d'euros l'année prochaine.

Les recettes annuelles de l’impôt sur les sociétés sont passées de 4 milliards d’euros à 24 milliards d’euros en une décennie. Cependant, McGrath a averti que l’ère de la surperformance en matière d’impôt sur les sociétés « touche désormais à sa fin ».

« On ne peut pas compter sur ces recettes : nous avons constaté un ralentissement significatif de l’impôt sur les sociétés au cours de l’année écoulée, mettant en évidence la volatilité de cette source de revenus », a-t-il déclaré.

La solide position fiscale du gouvernement, qui reflète également la croissance annuelle des recettes de l'impôt sur le revenu et de la TVA, verra 6 milliards d'euros de ressources budgétaires transférées vers un nouveau fonds de richesse et un plus petit fonds pour les infrastructures et le climat, créé pour servir de réserves tampons. Contre les contractions futures.

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Les nouvelles projections permettront également de nouvelles dépenses et mesures fiscales agressives dans le budget 2025, le dernier avant les élections. Cependant, le ministre McGrath et le ministre des Dépenses publiques Paschal Donohoe ont refusé de dire si le budget respecterait la règle de dépenses de 5 pour cent que le gouvernement s'est imposée, qui vise à limiter les augmentations annuelles des dépenses à un plafond de 5 pour cent.

Le gouvernement a violé cette règle dans chacun de ses deux derniers budgets. M. Donohoe a souligné que que les dépenses augmentent l'année prochaine de 5, 5,5 ou 6 pour cent, « cette décision concerne des centaines de millions » alors que le gouvernement économisait 6 milliards d'euros « pour assurer un avenir meilleur à ce pays ».

« Pour évaluer la prudence et le soin apportés à la stratégie budgétaire, 6 milliards d'euros par an constituent un élément crucial », a-t-il déclaré.

Le document du gouvernement SPU prévoit que l'économie nationale connaîtra une croissance modeste de 1,9% cette année, en baisse par rapport aux prévisions précédentes de 2,2%, et de 2,4% en 2025.

Le rapport prévient que l'économie irlandaise a été confrontée à plusieurs vents contraires ces dernières années, avec une perte de dynamique évidente dans les données des derniers trimestres.

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« Cela est dû en grande partie à deux facteurs contraires, à savoir les récents taux d'inflation élevés, qui ont affecté les salaires réels et les dépenses de consommation, et le resserrement monétaire, qui a fait grimper le coût du capital », a-t-il ajouté.

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Cependant, le ministre des Finances Michael McGrath a insisté sur le fait que l'économie restait dans une « forme raisonnablement bonne », avec une baisse des prix de l'énergie et une baisse de l'inflation qui en découlerait susceptible de soutenir « une amélioration des salaires réels et du pouvoir d'achat des ménages ».

Il a noté que le taux d'inflation global de cette année devrait désormais être de 2,1 pour cent, inférieur aux prévisions du jour du budget de 2,9 pour cent.

« Le point économique le plus brillant est sans aucun doute le marché du travail, qui est resté résilient tout au long de cette période de forte inflation et de taux d'intérêt élevés », a-t-il déclaré, notant qu'il y a désormais plus de 2,7 millions de personnes ayant un emploi.

Les prévisions macroéconomiques qui sous-tendent le SPU ont été approuvées par le Conseil des Finances le 2 avril, une obligation légale en vertu de la réglementation européenne.

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

Les dettes d'une femme d'environ 3 millions d'euros ont fait l'objet d'une annulation de 2,7 millions d'euros en échange d'un paiement de 1 316 euros aux créanciers et elle conservera son domicile familial selon les termes d'un accord d'insolvabilité personnelle (PIA) approuvé par la Haute Cour.

Un arrangement similaire a été approuvé séparément pour le mari de la femme qui avait des dettes de 2,66 millions d'euros, provenant pour la plupart des mêmes prêts, qui ont été annulées pour un paiement de 1 316 euros.

Les arrangements de verrouillage ont été approuvés par le juge Alexander Owens pour Thomas Johnson et son épouse Valerie, tous deux âgés de 60 ans et retraités, avec une adresse à Drumrey Road, Dunshoughlin, comté de Meath. Le tribunal a appris que Johnson travaillait à temps plein comme soignante de sa mère.

En ce qui concerne la demande déposée lundi par l'avocat Keith Farry pour le praticien de l'insolvabilité personnelle Nicholas O'Dwyer pour les deux candidats, le juge a été convaincu que les arrangements répondaient aux critères de consentement en vertu des lois sur l'insolvabilité personnelle.

Dans des documents judiciaires, les dettes totales de Johnson s'élevaient à 2 984 millions d'euros, dont environ 2,2 millions d'euros, sous forme de prêts personnels, étaient dus à Everyday Finance, qui faisait partie de plusieurs créanciers chirographaires qui ont voté contre le plan de mise en œuvre du projet proposé au Parlement. assemblée des créanciers. . Les dettes totales de Johnson, liées pour la plupart aux mêmes prêts, s'élevaient à 2 976 millions d'euros.

Le PIA proposé était soutenu par Mars Capital Ireland DAC, un créancier garanti qui doit environ 618 000 € sur une hypothèque garantie sur la maison du couple à Dunshoughlin. La valeur marchande actuelle de ce bien est de 275 mille euros, ce qui représente un déficit d'environ 343 mille euros.

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Aux termes de l'accord de mise en œuvre du projet, Johnson paiera 1 316 euros aux créanciers en échange de l'annulation de 2,66 millions d'euros de dette.

Johnson a déclaré dans une déclaration sous serment qu’une somme totale de 200 000 euros devait être payée dans les six mois suivant l’approbation par le tribunal de l’organisme de mise en œuvre du projet. Elle a déclaré que cela serait payé grâce au produit de la vente de la maison de sa mère à Sutton, Dublin. Selon des documents judiciaires, sa mère emménagera dans la maison de sa fille.

Le solde de l'hypothèque résidentielle de Dunshaughlin, dans le cadre du PIA, sera réduit à 275 000 € et le taux d'intérêt sera réduit de 4,15 pour cent à un taux fixe de 3 pour cent. Les remboursements hypothécaires de 665 € seront payés pendant six mois de PIA et par la suite pour la durée hypothécaire prolongée de 11 ans. Le solde impayé de 343 109 € sera alors amorti.

La Mercedes Vito de Mme Johnson a été exclue du PIA parce qu'elle devait être sous la garde de sa mère. La Nissan de son mari a également été exclue de son PIA en raison de l'emplacement de leur domicile.

Le revenu net de Mme Johnson était estimé à 1 851 € par mois et celui de son mari à 1 243 €. Après déduction des frais fixés, des frais de subsistance raisonnables et des versements hypothécaires, une contribution mensuelle de 21,60 € et de 10,99 € est mise à la disposition de l'organisme de mise en œuvre du projet.

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Dans un affidavit, M. O'Dwyer a déclaré que le PIA fait partie d'un accord imbriqué qui permet une distribution plus importante aux créanciers que ce ne serait le cas dans le cadre d'une procédure de faillite. On estimait que ces arrangements offraient des chances raisonnables d'être exécutés et offraient de meilleurs résultats pour les deux débiteurs que la faillite. Comme l'exige la loi, plus de la moitié d'une certaine catégorie de créanciers ont soutenu l'accord, a-t-il déclaré.

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