Les propriétaires sont invités à agir maintenant pour éviter l’augmentation des versements hypothécaires

Les experts avertissent que les titulaires de prêts hypothécaires à taux variable ou fixe avec moins de deux ans à courir doivent agir maintenant pour éviter des augmentations de remboursement difficiles.

Ils disent que les personnes qui proposent des contrats à durée déterminée historiques à court terme au cours des prochaines années seront confrontées à des augmentations de prix immédiates de plus de 1 %.

Le Mortgage Switching Index du deuxième trimestre de l’année a révélé que les propriétaires payaient en moyenne 4 595 € de versements hypothécaires supplémentaires par an en ne changeant pas de prêteur.

Elle a dit que c’était environ 500 € de plus qu’il y a 12 mois.

Ce chiffre passe à 4 678 € si votre logement est classé B3+ et que vous bénéficiez d’un tarif vert, proposant un taux forfaitaire leader du marché de 1,9 %.

L’indice est basé sur l’hypothèque moyenne souscrite pour de nouveaux prêts sur les marchés des primo-accédants et des marchés de l’occasion en mouvement, actuellement de 284 903 €.

L’activité de conversion de prêts hypothécaires est en hausse, avec un volume d’approbation en hausse de 153 % d’une année sur l’autre et le nombre de conversions de prêts hypothécaires a maintenant doublé par rapport à il y a quatre ans.

Martina Hennessy, directrice générale de doddl.ie, a déclaré : « Deux choses sont certaines : nous sommes dans une période d’augmentation continue des taux et les principales banques, qui ont certains des taux les plus élevés du marché, mettront bientôt en place des augmentations de taux.

« La grande majorité des titulaires de prêts hypothécaires ne ressentiront aucun effet des hausses récentes comme avec AIB, la Banque d’Irlande ou le TSB permanent, qui n’ont pas modifié leurs taux.

« Si vous utilisez un taux variable, et à moins que vous ne prévoyiez de le payer directement à court terme, vous devez agir maintenant et fixer votre propre taux pour éviter des hausses de prix imminentes.

« Même un appel téléphonique à votre banque vous fera économiser 1 % tout de suite, et plusieurs points de pourcentage par an tout du long.

« Les seules personnes qui ne seront pas touchées immédiatement sont celles qui comptent sur des taux fixes à moyen terme.

«Pour les personnes qui n’ont plus qu’un an, l’année prochaine sera une préoccupation majeure car elles sortiront d’un taux historiquement bas et l’abordabilité pourrait devenir un problème étant donné les augmentations globales du coût de la vie qui se produisent.

« Notre conseil est de ne pas attendre l’année prochaine – il est maintenant temps de reconsidérer votre prêt hypothécaire pour garantir votre prochain taux fixe plutôt que d’attendre que votre taux expire.

Notre conseil est de maintenir les prix fixes pendant cinq ou sept ans et de ne pas sauter au premier prix proposé. Faites-vous conseiller par un courtier et vous vous épargnerez des milliers de paiements.

« Des taux d’intérêt plus élevés auront un impact énorme sur les nouveaux demandeurs de prêt hypothécaire, car plus le taux est élevé, plus il y aura un impact négatif sur l’abordabilité. Cela réduit le montant que les demandeurs peuvent emprunter. »

Mme Hennessy a déclaré que les banques doivent tenir compte de leurs niveaux de service lorsqu’elles annoncent et appliquent des augmentations de taux, car nombre d’entre elles sont presque toujours en dehors du temps de réponse de la banque centrale pour transférer les demandes.

« Les banques doivent tenir dûment compte des demandes en cours lors de la mise en œuvre des augmentations de taux pour être équitables envers les clients qui suivent le processus de demande qui a été retardé par les niveaux de service des banques. » Elle a ajouté.