décembre 4, 2022

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L’inflation des prix des logements ralentit à nouveau alors que les coûts d’emprunt refroidissent le marché – The Irish Times

L’inflation des prix des maisons a de nouveau ralenti en septembre, la hausse des coûts d’emprunt et les pressions du coût de la vie ayant freiné le marché.

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques (CSO) montrent que le taux de hausse des prix – en termes annuels – est tombé à 10,8% en septembre, contre environ 12% le mois précédent, prolongeant une tendance au ralentissement observée ces derniers mois.

L’inflation en glissement annuel à Dublin est tombée à 9,4%, contre 9,8%, tandis que la croissance des prix en dehors de la capitale était de 11,9% en septembre.

Les derniers chiffres publiés par les organisations de la société civile indiquent une augmentation des transactions en septembre. Selon l’agence, il y a eu 4 583 achats de maisons par des familles déposées en revenu. Il s’agit d’une augmentation de 6,7 % par rapport au mois précédent. La valeur totale de la transaction pour le mois de septembre était de 1,7 milliard d’euros.

La Banque centrale européenne a averti mercredi que les marchés immobiliers pourraient être « à un point de basculement » alors que la hausse des coûts d’emprunt freine la demande de nouveaux prêts. « Il y a des signes que l’expansion du logement de ces dernières années pourrait prendre fin, avec des estimations de surévaluation et de taux hypothécaires maintenant à leurs plus hauts niveaux depuis plus de cinq ans », a déclaré la BCE.

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Les professionnels du secteur estiment ici que le marché irlandais connaîtra un ralentissement mais pas une correction des prix.

Les données du CSO ont indiqué que les ménages ont payé un prix moyen (moyen) de 299 500 € pour une propriété au cours des 12 mois se terminant en septembre de cette année. La région de Dublin avait le prix moyen le plus élevé (422 000 €) et dans la capitale, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix moyen le plus élevé, 615 000 €. Les prix moyens les plus élevés en dehors de Dublin étaient à Wicklow (416 666 €) et Kildare (360 000 €), tandis que les plus bas étaient de 148 500 € à Longford.

Le Bureau central des statistiques a déclaré que les prix de l’immobilier dans tout le pays avaient augmenté de 128,8 % par rapport à leurs niveaux les plus bas du début de 2013.

Il a également noté que les prix de l’immobilier résidentiel à Dublin sont inférieurs de 5,6 % à leur pic de février 2007, tandis que les prix de l’immobilier résidentiel dans le reste de l’Irlande sont supérieurs de 1,2 % à leur pic de mai 2007.

Les prix et les transactions ont continué de progresser en septembre en Irlande. « Avec des taux hypothécaires relativement inchangés malgré les hausses de taux de la BCE, rien n’indique encore une contraction de la demande », a déclaré l’économiste en chef de Goodbody, Dermot O’Leary.