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« L’inflation par la cupidité » maintient le prix hebdomadaire des magasins « inexplicablement élevé » malgré la baisse des coûts – The Irish Times

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« L’inflation par la cupidité » maintient le prix hebdomadaire des magasins « inexplicablement élevé » malgré la baisse des coûts – The Irish Times

L’inflation cupide est un mot qui reviendra probablement fréquemment en 2023 alors que les inquiétudes grandissent quant au fait que les entreprises pourraient gonfler leurs bénéfices en augmentant les prix tout en utilisant d’autres forces d’inflation comme écran de fumée.

Depuis le début de la crise du coût de la vie, un récit largement incontestable a suggéré que la hausse des prix était motivée par la demande post-pandémique, les pénuries d’approvisionnement, les problèmes avec les chaînes d’approvisionnement, les turbulences sur le marché de l’énergie, la flambée des coûts de transport et l’invasion de Vladimir Poutine le pays. Ukraine.

Le récit est allé sans controverse car tous ces facteurs ont définitivement exercé une pression à la hausse sur les prix. Cependant, on craint de plus en plus que les bénéfices élevés, voire excessifs, réalisés par certaines entreprises ne jouent également un rôle dans la hausse des prix.

Alors que les économistes de la Banque centrale européenne (BCE) n’utiliseraient jamais un exutoire aussi populiste que l’inflation de la cupidité, ils ont récemment commencé à se demander pourquoi les bénéfices des entreprises semblent si solides à une époque de turbulences économiques.

Et selon la Banque centrale européenne et Goldman Sachs – qui n’est pas un bastion de la pensée de gauche – la hausse des bénéfices des entreprises est à l’origine de plus de la moitié du taux d’inflation dans la zone euro.

Bien qu’il ne soit pas clair dans quelle mesure l’expérience plus large de la zone euro se reflétera chez nous, il est clair que les choses ont changé. Les prix du carburant sont maintenant revenus au niveau où ils étaient à l’automne 2021, selon l’accord AA, tandis que les prix de gros de l’énergie sont désormais environ la moitié de ce qu’ils étaient au plus fort de la crise l’année dernière. Les prix des matières premières sur les marchés mondiaux ont également commencé à baisser.

Alors que le taux global d’inflation en Irlande a lentement diminué depuis le début de l’année pour atteindre son niveau actuel de 6,3 % (sur la base de l’estimation rapide de vendredi de l’Office central des statistiques) à partir d’un sommet de près de 10 %, les prix intérieurs de l’énergie et les prix des supermarchés Les Irlandais n’ont pas encore suivi cette trajectoire descendante.

Au contraire, de nombreux produits de base vont dans la direction opposée et cela continue d’avoir un impact massif sur les ménages – ceux à faible revenu étant touchés de manière disproportionnée.

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À l’automne 2021, le prix d’un litre de lait entier dans les supermarchés irlandais était de 75 centimes tandis que 454 grammes de beurre de marque coûtaient 2,19 €.

Nous ne l’avions peut-être pas réalisé à l’époque, mais nous vivions au bon vieux temps, du moins en ce qui concerne l’épicerie. Aujourd’hui, un litre de lait coûte 1,15 € alors que le beurre coûte 3,39 €.

Ces augmentations de prix de plus de 50% semblent encore pires lorsqu’elles sont étalées sur une année.

Si la famille irlandaise type utilise huit litres de lait par semaine, le coût annuel aux prix actuels est de 478,40 € contre 312 € en 2021. L’approvisionnement en beurre d’une année – si nous permettons à la famille de consommer 454 g par semaine – est quant à lui passé de 113,88 euros il y a deux ans à 176,28 euros.

Les augmentations de prix, que les détaillants ont imputées à la hausse des coûts des intrants – notamment l’énergie et les transports – signifient que les consommateurs irlandais paieront un peu moins de 230 € au cours de l’année prochaine par rapport aux 12 mois se terminant fin décembre 2021 pour ces deux seuls articles.

Le lait et le beurre ne sont cependant pas les seuls produits dont le prix a augmenté, et dans les allées montantes et descendantes des supermarchés irlandais, les acheteurs sont confrontés à des augmentations qui auraient été inimaginables il y a 18 mois. Un panier de 30 produits couramment achetés cette semaine coûte 10 € de plus qu’à la même période l’an dernier, qui, étalé sur un an, revient à plus de 500 €.

Les chiffres récents des analystes du commerce de détail Kantar placent l’inflation de l’épicerie à un peu moins de 17%, les hausses de prix coûtant aux acheteurs plus de 1 200 € par an.

La mauvaise nouvelle est que les choses ne devraient pas s’améliorer de si tôt. « Nous ne verrons pas de baisses de prix significatives dans un avenir prévisible », déclare Damien O’Reilly, analyste du commerce de détail et professeur à l’Université de Dublin. Le mieux que nous puissions espérer, c’est une baisse de l’inflation.

Il note qu’à la fin de l’été, l’inflation pourrait être d’environ 5%, mais prévient qu’une telle baisse « ne signifie pas que les prix vont baisser. Nous aurons une inflation des prix entre 2 et 4% probablement pendant 2-3 ans ». , donc nous n’aurons pas de la nourriture aussi bon marché que nous l’avions. »

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Alors que les prix restent élevés, des voix s’élèvent pour demander pourquoi nous n’avons pas vu au moins une certaine pression à la baisse ces derniers mois alors que les coûts des intrants baissent.

L’un de ces votes est le porte-parole du TD et du parti travailliste, Jed Nash. Il a demandé à la Commission de la concurrence et de la protection des consommateurs (CCPC) d’enquêter sur ce qu’il a décrit comme « une éventuelle hausse des prix » par les supermarchés irlandais.

Il souligne la baisse des prix des intrants et demande pourquoi « les prix restent inexplicablement élevés ».

Il est peu probable que CCPC s’en mêle. Une porte-parole de l’Irish Times a déclaré qu ‘ »il n’y a pas de contrôle des prix sur la plupart des produits en Irlande, les commerçants étant libres de fixer et de modifier les prix des biens et services ».

Il a déclaré: « En vertu du droit irlandais de la concurrence, les entreprises sont tenues d’agir de manière indépendante dans la fixation de leurs prix et les entreprises dominantes ne peuvent pas utiliser leur position pour facturer directement ou indirectement des prix d’achat ou de vente déloyaux ou d’autres conditions commerciales déloyales. »

Ainsi, en l’absence de collusion sur les prix dans les supermarchés – et rien n’indique que les détaillants travaillent ensemble pour maintenir les prix élevés – le CCPC ne peut pas s’impliquer.

Nash convient qu’il n’a pas le droit d’exercer plus de contrôle en matière de prix, mais s’inquiète du fait que les gens « se sentent non représentés » et disent qu’ils « doivent être en colère. La colère n’est jamais politique, mais les dispositions législatives sont minimes et lorsque vous avez un gouvernement. c’est au marché de décider de l’orientation des prix, quels que soient les types de bénéfices réalisés par les grandes entreprises, je pense que le public doit faire connaître son point de vue aux détaillants – pas aux employés, qui ne prennent pas les décisions – mais aux sièges sociaux de la compagnie. »

Il note qu’il est difficile pour les acheteurs de voter avec leurs pieds car « le supermarché d’à côté semble facturer à peu près le même montant pour le même produit ».

L’Irish Times a demandé aux cinq principaux détaillants de l’État si et quand le prix de leur propre marque de lait et de beurre pourrait baisser pour refléter la baisse des coûts des intrants.

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Vendredi soir, Lidl a annoncé qu’elle réduirait le prix de son lait d’environ 5 %, une décision qui fait passer le prix de 1,15 € à 1,09 €.

« Il y a eu récemment une certaine réduction du coût de production du lait, et nous sommes ravis d’être en mesure d’être le premier détaillant en Irlande à inverser cette baisse des prix de notre lait », a déclaré le PDG JP Scully.

Aldi n’a pas tardé à dire qu’il baissait ses prix lorsque Tesco a emboîté le pas. Une porte-parole a déclaré jeudi que les prix des produits sont « conformes au paysage concurrentiel du marché », ajoutant que « nous ne pouvons pas prédire le prix de détail futur d’un produit ».

Un jour plus tard, sa PDG, Natasha Adams, a déclaré qu ‘ »avec des budgets familiaux sous pression croissante, nous nous engageons pleinement à aider nos clients, en gardant une concentration laser sur le coût hebdomadaire du magasin ».

Il n’y a pas eu de réponse de Denise Stores.

SuperValu a déclaré que « les effets du très grand choc inflationniste qui s’est produit à l’échelle mondiale continuent d’affecter la chaîne d’approvisionnement, ainsi que les » coûts des intrants dans un large éventail de domaines « qui restent à des niveaux significativement élevés ».

Avec des prix toujours en hausse, l’humeur des consommateurs irlandais est dominée par la prudence, selon l’indice de confiance des consommateurs des coopératives de crédit, publié jeudi. L’étude note que les perspectives ont été légèrement plus optimistes ces dernières semaines, mais note que « de nombreux consommateurs continuent de faire face à une incertitude et à des tensions financières importantes ».

Les résultats indiquent une économie de consommation à deux voies avec des augmentations notables à la fois des consommateurs à l’aise et des consommateurs au bord de la catastrophe financière alors que la crise du coût de la vie se poursuit.

Elle note qu’une personne sur cinq, soit 17 %, déclare n’avoir aucun moyen de faire face à une urgence financière, contre 7 % il y a un an. Bien qu’une baisse du prix du lait ou du beurre ne fasse pas de différence pour leur bien-être financier, un certain assouplissement des prix dans les supermarchés serait au moins le début.

Et comme le dit l’expression, chaque petit geste compte.

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La grève d’Aer Lingus semble « inévitable » après que les pilotes ont de nouveau voté en faveur d’une action revendicative – Irish Times

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La grève d’Aer Lingus semble « inévitable » après que les pilotes ont de nouveau voté en faveur d’une action revendicative – Irish Times

Les vacanciers irlandais seront confrontés à des grèves « presque inévitables » chez Aer Lingus dans les semaines à venir après que les pilotes ont voté massivement en faveur d’une action revendicative dans le cadre de leur campagne en faveur d’une augmentation de salaire de 20 pour cent.

L’Association irlandaise des pilotes de ligne (Ialpa) a confirmé lundi que la quasi-totalité des 668 membres qui ont voté pendant trois jours lors du scrutin ont soutenu une grève équivalant à une grève.

Les observateurs affirment que les grèves sont « presque inévitables » en conséquence, peut-être avant la fin juin, car il y a peu de signes d’un rétrécissement de l’écart entre les deux parties, tandis que le syndicat a indiqué plus tôt ce mois-ci que ses membres retireraient leurs travailleurs si nécessaire.

Une série de grèves d’une journée semble être la solution la plus probable pour eux, même s’ils ont la possibilité de travailler sur la gouvernance, c’est-à-dire de respecter strictement les conditions d’emploi. Cela pourrait entraîner des perturbations ou des annulations de vols, car cela limiterait les ressources de la compagnie aérienne pendant la période la plus chargée de l’année.

Bien que le calendrier de toute action ne soit pas clair, le syndicat a pu fournir un préavis après avoir formé un comité de règlement des différends et suivi d’autres procédures qui seront probablement achevées mardi matin.

Ialpa doit donner un préavis d’au moins sept jours avant toute action revendicative. Un porte-parole de la compagnie a déclaré qu’elle étudiait une demande d’Aer Lingus visant à obtenir un préavis de 15 jours. Selon le syndicat, la compagnie aérienne cherche à éviter de verser des indemnisations aux passagers suite à des annulations de vols.

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Aer Lingus confirme que le délai de préavis de 15 jours lui donnera plus de temps pour prendre d’autres dispositions pour les clients.

Le porte-parole a ajouté qu’Etihad étudierait l’impact sur les passagers et la compagnie aérienne, ainsi que d’autres considérations, avant de décider de la prochaine étape.

Les pilotes demandent une augmentation de salaire d’environ 24 pour cent pour compenser l’augmentation du coût de la vie depuis la fin de la pandémie et pour aligner les salaires sur ceux d’autres compagnies aériennes, dont British Airways, qui fait partie avec Aer Lingus du groupe aérien international.

Le capitaine Mark Tighe, président de Yalpa, a qualifié le vote de « réaffirmation étonnante de notre mandat d’action revendicative en vue d’une proposition salariale significative ».

Le syndicat a organisé un scrutin papier ce week-end après qu’Aer Lingus ait contesté la validité d’un vote numérique organisé la semaine dernière.

Seuls six des 668 pilotes ayant participé au dernier scrutin se sont opposés à la grève tandis que deux ont annulé leurs papiers.

Le capitaine Tighe a ajouté que l’intervention d’Aer Lingus avait encore plus contrarié les pilotes. « Ils sont désormais plus déterminés que jamais », a-t-il ajouté.

Aer Lingus a averti que toute décision de l’Ialpa de donner un préavis d’action revendicative perturberait considérablement les passagers et les autres travailleurs de la compagnie aérienne. « Ialpa a rejeté les conclusions de deux processus indépendants qui cherchaient à résoudre le problème de la rémunération des pilotes chez Aer Lingus – le rapport du Pilot Pay Tribunal et la recommandation provisoire du Tribunal du travail », a indiqué la compagnie dans un communiqué.

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Le syndicat a également rejeté les offres de poursuivre les négociations et de rechercher le soutien de la Commission des relations sur le lieu de travail de l’État, a ajouté la compagnie aérienne.

Le mois dernier, le tribunal du travail a recommandé aux pilotes d’accepter des augmentations de 9,25 pour cent et de poursuivre les négociations avec la compagnie aérienne sur les questions en suspens. Elle a souligné que l’écart entre les deux parties était « énorme ».

Aer Lingus affirme que les augmentations versées dans le cadre des salaires des pilotes ont entraîné une augmentation de leurs salaires de 23 pour cent depuis 2019. Cependant, le syndicat rejette cette affirmation et souligne que la compagnie aérienne a réalisé un bénéfice de 225 millions d’euros l’année dernière.

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Aucun amour fraternel n’a été perdu pour le Claddagh Ring alors que la querelle a tourné au vinaigre

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Aucun amour fraternel n’a été perdu pour le Claddagh Ring alors que la querelle a tourné au vinaigre

Une querelle amère et de longue date entre deux frères, dont l’entreprise familiale vend des bijoux, dont la célèbre bague de Claddagh, a menacé de voir leurs parents expulsés de leur maison espagnole.

Les frères Andrew et Philip Fried étaient actionnaires de Claddagh Jewellers, qui possède des magasins à Galway et Dublin ainsi que des ventes en ligne, lorsqu’ils ont intenté une première action en justice l’un contre l’autre en 2019.

le une entreprisequi a commencé ses activités en 1967, se présentait comme « la maison de la bague de Claddagh originale » et réalisait un chiffre d’affaires de 4 millions d’euros par an.

Entre autres allégations, Andrew Fried, de Leac Lian, Barna, Co. Galway, en vain que son frère avait tenté d’interférer et de contrecarrer les affaires de l’entreprise, compromettant ainsi sa capacité à fonctionner efficacement.

Bague de Claddagh. Photo : Shutterstock

Pendant ce temps, Philip Fried de Thornberry, Barna, Co., a affirmé Galway est l’unique propriétaire de la marque Claddagh Jewelers.

Le juge Liam Kennedy a déclaré cette semaine qu’il devait faire face à « la dernière série de poursuites découlant de litiges impliquant une entreprise familiale ».

Il a déclaré qu’il espérait que sa décision encouragerait les parties à s’engager de manière constructive et éviterait une nouvelle escalade, qui autrement entraînerait de nouveaux litiges préjudiciables et coûteux, impliquant potentiellement des générations, des juridictions et d’autres parties, au détriment potentiel de toutes les parties concernées.

Mais il a ajouté : « Malheureusement, l’histoire de la question n’incite pas à l’optimisme ».

(Barna dans le comté de Galway).  Photo : Shutterstock
(Barna dans le comté de Galway). Photo : Shutterstock

Le juge Kennedy a déclaré que Philip Fried affirme désormais qu’Andrew Fried et son épouse Felicity ont violé l’accord de règlement qu’ils ont conclu avec lui en décembre 2020.

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Cet accord a mis fin à la participation d’Andrew Fried dans l’entreprise et à d’autres intérêts communs.

Philip Fried a affirmé avoir violé l’accord en ne transférant pas de villa en Espagne à Janice, sa mère et Andrew.

En outre, ils auraient coupé l’approvisionnement en eau de la villa et menacé de demander l’expulsion de sa mère et de son père.

La villa a été achetée par Janice et son mari dans les années 1970, lorsqu’ils ont décidé d’émigrer en Espagne.

Bague de Claddagh.  Photo : Shutterstock
Bague de Claddagh. Photo : Shutterstock

Ils vendent leur maison à Dublin pour acheter un terrain à Malaga et financer la construction d’une villa, et s’y installent en 1975.

« Au cours du demi-siècle suivant, ils ont passé du temps entre la villa et d’autres endroits, notamment Londres et Galway, où ils ont créé une entreprise », a déclaré le juge.

« Après avoir vendu leur maison à Londres en 2012, ils partagent leur temps entre la villa et Galway, dans le but de prendre leur retraite dans la villa de Malaga. »

La villa était à l’origine au nom de la mère, mais en 2012, elle l’a cédée à une société espagnole, Villas Adelfas sl, dont les parents sont copropriétaires.

Les parents ont ensuite transféré la propriété de l’entreprise espagnole à leurs deux fils, à parts égales, tandis qu’ils ont continué à vivre et à profiter de la villa. Andrew Fried a transféré sa part en 2020 à ses deux enfants, Felicity, alors âgés de 13 et 10 ans.

Málaga en Espagne.  Photo : Shutterstock
Málaga en Espagne. Photo : Shutterstock

Le juge a déclaré que les termes d’un accord de règlement conclu en décembre de la même année avaient conduit à la restitution de la villa à la mère des hommes.

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Andrew Fried et sa femme ont déclaré que cela n’était pas possible, car les enfants possédaient désormais la part.

Cependant, Philip Fried a affirmé que le transfert d’argent aux enfants « était une imposture », a déclaré le juge, « et visait à rendre les actifs hors de portée ».

Le transfert a été effectué cinq jours avant l’audience prévue du procès initial d’Andrew Fried.

Le juge a déclaré : « L’observateur ne devrait pas être d’humeur indûment cynique en demandant si le demandeur [Andrew Fried’s] Il ne fait aucun doute que l’amour et l’affection envers ses descendants étaient la principale raison de ce don généreux à cette époque.

Le juge Kennedy a déclaré que toute mesure qu’il prendrait maintenant serait de garantir que les parents restent vivant dans la villa.

Il a déclaré que la mère des hommes avait témoigné dans une déclaration sous serment de la détresse qu’elle avait subie en raison de la menace potentielle d’expulsion de son domicile espagnol.

Le juge a noté : « Bien que l’accord prévoyait le transfert de propriété de la villa à la mère, le transfert n’a pas eu lieu après près de 42 mois. »

Le juge Kennedy a déclaré qu’Andrew Fried et son épouse ont nié toute violation du règlement et ont nié avoir fait de leur mieux.

« Ils disent qu’ils ne peuvent pas ordonner à l’entreprise de déménager la villa parce que la participation majoritaire dans l’entreprise espagnole est désormais entre les mains des enfants », a déclaré le juge Kennedy.

Le juge a déclaré qu’il ne disposait pas encore de preuves pour déterminer s’il était légalement possible de transférer la propriété de la villa aux parents.

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Il a déclaré qu’il émettrait une injonction, en attendant une audience complète sur l’affaire.

Il a déclaré que l’injonction empêcherait les parents d’être expulsés de la villa et mettrait un terme à toute mesure supplémentaire susceptible d’entraver l’accord de règlement initial.

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Pourquoi ne pouvez-vous pas acheter certaines propriétés si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire ?

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Pourquoi ne pouvez-vous pas acheter certaines propriétés si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire ?

Une propriété de 12 chambres à Co Galway est en vente pour seulement 395 000 € ; un semi-remorque à trois lits dans le Donegal pour 110 000 € ; Un lit dans le sud de Dublin pour 270 000 €.

la chasse? Les propriétés sont vendues uniquement aux acheteurs au comptant.

Oui, si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison – ou si vous envisagez déjà un immeuble de placement potentiel – vous avez probablement rencontré des propriétés qui indiquent clairement que seuls les acheteurs au comptant seront pris en compte.

Mais pourquoi ces propriétés sont-elles limitées à ceux qui disposent des fonds nécessaires pour acheter la propriété directement ??

En espèces seulement

Bien qu’il puisse y avoir différentes raisons pour lesquelles les vendeurs recherchent un acheteur au comptant, les propriétés qui arrivent sur le marché à la recherche d’un acheteur au comptant le font généralement parce qu’il existe un problème qui empêche la banque de prêter en contrepartie. Dans d’autres cas, le vendeur souhaite simplement une vente simple.

« Les problèmes pourraient être : la planification ; Défauts structurels La propriété est abandonnée sans cuisine, salle de bain ni électricité ; « Les propriétés présentent des problèmes de pyrite ou de mica », explique Michael Dowling, courtier hypothécaire et directeur général de Dowling Financial.

À Moycullen, dans le comté de Galway, par exemple, Michelle Burke Auctioneers propose une propriété de 12 lits et 12 salles de bain – plus deux bateaux de pêche – dans un « cadre parfait » sur les rives du Lough Corrib, pour un peu moins de 100 000 £. 395 000 euros.

Bien que la propriété ait été construite il y a plus de 100 ans, elle a été améliorée et agrandie au fil des ans et, selon l’agent, elle a désormais une « conception et un aménagement ». [that] « À la fois original et exaltant. »

Cependant, cette conception n’est pas compatible avec l’aménagement – ​​c’est pourquoi la brochure immobilière indique que la vente est réservée aux acheteurs au comptant uniquement.

À Rathangan, dans le comté de Kildare, Kelly Hudson possède une maison individuelle de trois chambres pour seulement 235 000 € – quel est le problème ? C’est une cabane en rondins.

Selon l’agent John Kelly, bien que la cabane ait un permis de construire, sa construction signifiait qu’il serait « très difficile de convaincre une banque de lui prêter ».

Les problèmes de construction restent également un problème. À Balbriggan, les agents immobiliers de Conerney proposent une maison jumelée de trois chambres et trois salles de bains à vendre à Moylaragh Crescent. Il est sur le marché pour 225 000 €, mais ne conviendra qu’aux acheteurs au comptant, car « il y a de la pyrite évidente ».

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Dans le Donegal, il n’est pas rare de trouver des propriétés à la recherche d’acheteurs au comptant en raison du problème persistant entourant l’utilisation des blocs de mica.

Il existe actuellement un semi D de trois lits et deux salles de bains à Letterkenny sur le marché pour un prix réduit de seulement 110 000 €. De même, une propriété pittoresque à Ballyliffin est sur le marché pour seulement 150 000 €, car elle est « affectée par un béton défectueux et des fissures externes et internes ». La vente, qui comprend les meubles, est réservée aux clients comptant.

Les appartements sont souvent également présents. De nombreux plans d’appartements de l’ère du boom ont été construits sans dispositifs appropriés de sécurité incendie et de sécurité, ce qui a entraîné des factures élevées pour les propriétaires pour résoudre le problème. Parfois, cela a été mis en œuvre, mais parfois, il reste encore à le faire.

À Drumcondra, par exemple, Leonard Wilson Keenan possède un spacieux appartement de deux chambres dans le complexe Griffith Hall. Normalement, une propriété de deux chambres dans le quartier se vendrait autour de 350 000 €, mais cette propriété est sur le marché pour 315 000 €.

Pourquoi? « Le développement est dans les dernières étapes de réalisation des travaux d’incendie et de sécurité, donc seuls les acheteurs au comptant peuvent acheter jusqu’à ce que tous les travaux soient terminés », a déclaré l’agent.

De même, dans les Docklands, DNG recherche un acheteur en espèces uniquement pour un appartement de deux chambres à Clarion Quay à l’IFSC. Comme plusieurs autres propriétés du quartier construites en 2005-2006, elle souffre de problèmes de sécurité incendie.

Sur le marché pour 495 000 €, l’agent Stephen Harrington affirme que les acheteurs hypothécaires ont manifesté leur intérêt pour la propriété, mais les banques ne prêteront pas tant que tous les travaux ne seront pas terminés et qu’un nouveau certificat d’incendie ne sera pas délivré.

Cependant, parfois, les vendeurs souhaitent simplement une vente rapide.

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À Wexford, le vendeur d’une maison de vacances de deux chambres, « avec potentiel de développement », dans le village balnéaire de Courtown, recherche spécifiquement un acheteur au comptant. L’agent de vente Sherri Fitzgerald affirme que cela est probablement dû au fait que le vendeur recherche une vente simple, sans aucun des délais qui pourraient être associés à l’obtention d’un financement.

Pas obligé de divulguer

Bien qu’il soit clairement indiqué que les propriétés ci-dessus conviennent uniquement aux acheteurs au comptant, il n’y a étonnamment aucune obligation pour le vendeur de divulguer à l’agent immobilier tout problème lié à la propriété.

Toutefois, si un agent immobilier le sait, selon la PSRA, chargée de réglementer les agents immobiliers, il doit alors le divulguer. Un porte-parole de la PSRA déclare : « Les agents ne peuvent pas sciemment fournir des informations trompeuses aux acheteurs potentiels concernant une propriété annoncée à la vente. »

Il est donc de la responsabilité – comme lors de l’achat de toute propriété – de vérifier l’adéquation et l’état du bien avant de l’acheter.

« Il est recommandé à un acheteur potentiel d’engager des professionnels compétents pour procéder aux expertises et diligences nécessaires et s’assurer que son avocat pose les questions nécessaires et effectue les enquêtes nécessaires, pour le compte de son client auprès de l’avocat du vendeur, en relation avec « propriétés à vendre », conseille la PSRA.

Cependant, il est généralement dans l’intérêt de l’agent immobilier de s’assurer que tout problème soit divulgué à l’avance ; Après tout, il n’est dans l’intérêt de personne que des problèmes surviennent plus tard dans la journée et que les ventes diminuent encore et encore.

Comme le dit l’agent Kelly, il est certainement préférable d’être « direct » sur tout problème potentiel qu’un panneau indiquant uniquement l’argent liquide pourrait indiquer.

« Je préfère laisser ça de côté [cash only] « N’induisez pas les gens en erreur », dit-il. « Beaucoup de gens pensent que vous êtes intelligent, mais ce n’est pas le cas. Vous essayez de faire gagner du temps aux gens. »

Travaux de réparation

Mais la banque peut-elle changer d’avis si l’acheteur a l’intention d’entreprendre des travaux de réparation ou d’obtenir un permis de construire pour conserver ?

Par exemple, l’agent immobilier de Balbriggan mentionné ci-dessus déclare qu’il est éligible à une subvention du Pyrite Remediation Scheme, mis en place pour aider les propriétaires touchés par des blocs défectueux, qui couvre 100 pour cent des coûts associés à la réparation d’une telle propriété.

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Cependant, même lorsque des travaux sont à l’ordre du jour, obtenir un prêt hypothécaire peut s’avérer difficile, explique Dowling.

« La banque voudra faire une étude structurelle et des coûts des travaux proposés, sur la base de cette documentation, elle prendra son avis et pourra prêter, mais toujours au cas par cas », dit-il, ajoutant que le mica et la pyrite. les questions « peuvent être difficiles, selon l’ampleur du problème ».

S’il s’agit de planification, cela « dépend » des circonstances particulières, dit-il.

rabais

Bien entendu, ceux qui souhaitent acheter une propriété susceptible de rencontrer certains problèmes rechercheront probablement une réduction. Réduire le groupe aux seuls acheteurs au comptant signifie que la vente prendra probablement plus de temps, dit Kelly.

Et avec un bassin d’acheteurs potentiels plus restreint – ainsi que des problèmes potentiels qui coûteront plus cher à résoudre – vous pouvez souvent vous attendre à un prix inférieur.

Comme le dit Dowling : « Ils achètent en connaissant les problèmes, mais ils bénéficient d’une remise sur le prix. »

La propriété Moycullen susmentionnée a un prix demandé « très agressif » de 395 000 €, tandis que la propriété Balbriggan est « cotée à un prix très compétitif ».

Même s’il n’y a aucun problème, un acheteur au comptant peut être en mesure de négocier un meilleur prix, compte tenu de la rapidité avec laquelle il peut effectuer la transaction.

Sous le marteau

De nombreuses propriétés payantes uniquement sont également mises aux enchères sur le marché.

Richard Howie est responsable des clients privés de la plateforme d’enchères BidX1. Parmi les propriétés résidentielles mises aux enchères, « une bonne partie » sera en espèces uniquement, dit Hoy, soulignant que les problèmes de revêtement extérieur, de mica et de pyrite font partie des problèmes qui pourraient survenir.

«C’est un sac mélangé», dit-il.

Environ 70 pour cent des acheteurs de propriétés résidentielles sur le site d’enchères sont des acheteurs au comptant, tandis que le reste achète avec un financement quelconque.

Acheteurs au comptant uniquement : cinq exemples

Bel Air, Ashford, comté de Wicklow

Jumelé à trois chambres.

La question du prix 295 000 euros

Moycullen, comté de Galway

Maison individuelle de 12 chambres.

La question du prix 395 000 euros

Rathangan, Comté de Kildare

Cabane en rondins à trois lits.

La question du prix 235 000 euros

Buncrana, comté de Donegal

Jumelé à trois chambres.

La question du prix 110 000 euros

Clarion Quay, IFSC, Dublin 1

Appartement de deux chambres.

La question du prix 495 000 euros

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