Pourquoi acheter une maison à 30 000 € n’aurait pas de sens – The Irish Times

Traversez n’importe quelle ville ou village d’Irlande, rural ou autre, et vous seriez étonné du nombre de domaines abandonnés qui bordent les rues. À une époque où le logement manque partout, le renouvellement des propriétés vacantes et abandonnées est essentiel pour redonner vie; Mais les convertir n’est pas toujours facile.

Prenez Bennett’s Bakery à High Street, Blackrock, Co Dublin, qui a été mise sur le marché aux enchères en mai 2021. La propriété, une capsule temporelle d’une autre époque, a été ouverte par Ellen Bennett en 1925 et a fonctionné comme une boulangerie jusqu’à ce qu’elle serve pour la dernière fois du pain soda depuis une trentaine d’années.

Le bâtiment était resté intact pendant des décennies et, comme décrit dans The Irish Times au moment de la vente aux enchères, ressemblait à un décor de cinéma meublé d’une paire de fours noirs et d’un bol à mélanger de taille commerciale toujours in situ. Il avait tellement de potentiel pour faire une maison pour les nouveaux propriétaires dans la banlieue balnéaire populaire.

La propriété a ensuite été vendue avant les enchères pour 395 000 € avant de changer à nouveau de mains en mai 2022, sur une forte augmentation, se vendant 470 000 €.

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Rapidement, les nouveaux propriétaires tentent de capitaliser sur le potentiel de la propriété en cherchant à la transformer en logement. Dans ce cadre, le propriétaire a demandé au conseil de district de Dún Laoghaire-Rathdown la confirmation que la propriété serait exemptée de permis de construire, en raison du fait qu’il envisageait un changement d’utilisation d’un local commercial vacant à un usage résidentiel.

La planification ajoute des coûts et du temps à un projet, donc avoir une dérogation facilite l’ensemble du processus.

Cependant, aucune exemption n’a été accordée, car le conseil a déterminé qu’une telle conversion « constitue un développement et ne constitue pas un développement exempté ».

Maintenant, le propriétaire doit décider s’il doit ou non aller de l’avant et rechercher l’aménagement.

Mais est-ce que ça doit être si difficile ? Après tout, la politique gouvernementale est derrière ces rénovations, avec des subventions allant jusqu’à 70 000 € disponibles pour rénover les propriétés abandonnées.

Un autre défi est le coût impliqué. Un rapport récent de la Society of Chartered Surveyors (SCSI), qui a examiné le coût réel de la rénovation de propriétés vacantes et négligées, a révélé qu’un quart des 20 rénovations identifiées sont considérées comme financièrement viables.

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Par exemple, la rénovation d’une maison historique à deux chambres à Beira, Co Cork, qui a coûté 600 000 € pour la réparer et la remettre à un niveau moderne, a entraîné un manque à gagner de plus de 380 000 € sur la base de la valeur marchande après rénovation. Et même si l’on compte les bourses Croí Cónaithe/SEAI, le manque à gagner est tout de même supérieur à 300 000 €.

Même l’acquisition d’une maison à Askeaton, dans le comté de Limerick, pour seulement 30 000 €, reste à court de 100 000 € dans l’évaluation de la viabilité financière, en raison des coûts de construction élevés, la maison étant évaluée à seulement 145 000 €. -renouvellement. L’ajout de subventions gouvernementales réduit, mais n’élimine pas, le manque à gagner.

Une meilleure proposition était de rénover une maison à trois chambres du début du XIXe siècle à Portobello, Dublin. Grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans la banlieue de Chi Chi, la valeur marchande avant rénovation de 385 000 € est passée à 865 000 € par la suite, garantissant que le projet était dans le noir de plus de 100 000 €, avant même l’octroi des subventions.