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Pourquoi acheter une maison à 30 000 € n’aurait pas de sens – The Irish Times

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Pourquoi acheter une maison à 30 000 € n’aurait pas de sens – The Irish Times

Traversez n’importe quelle ville ou village d’Irlande, rural ou autre, et vous seriez étonné du nombre de domaines abandonnés qui bordent les rues. À une époque où le logement manque partout, le renouvellement des propriétés vacantes et abandonnées est essentiel pour redonner vie; Mais les convertir n’est pas toujours facile.

Prenez Bennett’s Bakery à High Street, Blackrock, Co Dublin, qui a été mise sur le marché aux enchères en mai 2021. La propriété, une capsule temporelle d’une autre époque, a été ouverte par Ellen Bennett en 1925 et a fonctionné comme une boulangerie jusqu’à ce qu’elle serve pour la dernière fois du pain soda depuis une trentaine d’années.

Le bâtiment était resté intact pendant des décennies et, comme décrit dans The Irish Times au moment de la vente aux enchères, ressemblait à un décor de cinéma meublé d’une paire de fours noirs et d’un bol à mélanger de taille commerciale toujours in situ. Il avait tellement de potentiel pour faire une maison pour les nouveaux propriétaires dans la banlieue balnéaire populaire.

La propriété a ensuite été vendue avant les enchères pour 395 000 € avant de changer à nouveau de mains en mai 2022, sur une forte augmentation, se vendant 470 000 €.

Rapidement, les nouveaux propriétaires tentent de capitaliser sur le potentiel de la propriété en cherchant à la transformer en logement. Dans ce cadre, le propriétaire a demandé au conseil de district de Dún Laoghaire-Rathdown la confirmation que la propriété serait exemptée de permis de construire, en raison du fait qu’il envisageait un changement d’utilisation d’un local commercial vacant à un usage résidentiel.

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La planification ajoute des coûts et du temps à un projet, donc avoir une dérogation facilite l’ensemble du processus.

Cependant, aucune exemption n’a été accordée, car le conseil a déterminé qu’une telle conversion « constitue un développement et ne constitue pas un développement exempté ».

Maintenant, le propriétaire doit décider s’il doit ou non aller de l’avant et rechercher l’aménagement.

Mais est-ce que ça doit être si difficile ? Après tout, la politique gouvernementale est derrière ces rénovations, avec des subventions allant jusqu’à 70 000 € disponibles pour rénover les propriétés abandonnées.

Un autre défi est le coût impliqué. Un rapport récent de la Society of Chartered Surveyors (SCSI), qui a examiné le coût réel de la rénovation de propriétés vacantes et négligées, a révélé qu’un quart des 20 rénovations identifiées sont considérées comme financièrement viables.

Par exemple, la rénovation d’une maison historique à deux chambres à Beira, Co Cork, qui a coûté 600 000 € pour la réparer et la remettre à un niveau moderne, a entraîné un manque à gagner de plus de 380 000 € sur la base de la valeur marchande après rénovation. Et même si l’on compte les bourses Croí Cónaithe/SEAI, le manque à gagner est tout de même supérieur à 300 000 €.

Même l’acquisition d’une maison à Askeaton, dans le comté de Limerick, pour seulement 30 000 €, reste à court de 100 000 € dans l’évaluation de la viabilité financière, en raison des coûts de construction élevés, la maison étant évaluée à seulement 145 000 €. -renouvellement. L’ajout de subventions gouvernementales réduit, mais n’élimine pas, le manque à gagner.

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Une meilleure proposition était de rénover une maison à trois chambres du début du XIXe siècle à Portobello, Dublin. Grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans la banlieue de Chi Chi, la valeur marchande avant rénovation de 385 000 € est passée à 865 000 € par la suite, garantissant que le projet était dans le noir de plus de 100 000 €, avant même l’octroi des subventions.

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Trois anciens dirigeants d'Aryzta se joignent à l'ancien PDG pour poursuivre le groupe de boulangerie – The Irish Times

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Trois anciens dirigeants d'Aryzta se joignent à l'ancien PDG pour poursuivre le groupe de boulangerie – The Irish Times

Trois anciens dirigeants d'Aryzta ont rejoint son ancien PDG Kevin Toland pour intenter des poursuites judiciaires contre le groupe suisse-irlandais de produits de boulangerie suite à leur sortie fin 2020.

Ils comprennent l'ancien PDG d'Aryzta en Europe Gregory Sklekas, le directeur des ressources humaines Tony Murphy et l'ancien directeur commercial d'Aryzta Amérique du Nord John Heffernan, selon des documents déposés au tribunal cette semaine.

Les quatre hommes intentent une action en justice pour « exécution spécifique », selon les archives judiciaires, qui indiquent qu'ils demandent une indemnisation pour les montants auxquels ils prétendent avoir droit contractuellement.

Les quatre hommes ont quitté Arzetta fin 2020 après un coup d'État au sein du conseil d'administration qui a vu Urs Jordi, un dirigeant suisse de l'industrie alimentaire, prendre la présidence en septembre de la même année, avant de devenir PDG par intérim deux mois plus tard après le départ de Toland de l'entreprise.

Aryzta est surtout connu en Irlande en tant que propriétaire de la marque Cuisine de France. Elle fournit des produits de boulangerie à des clients allant des magasins McDonald's et Subway à Lidl, Aldi et Donnie's.

Un porte-parole d'Arizta a refusé de commenter ces cas, qui en sont encore à leurs premiers stades. Donal Spring du cabinet d'avocats Daniel Spring & Co., qui représente chacun des quatre hommes, n'était pas disponible pour commenter mercredi matin.

Toland a quitté l'entreprise avec effet immédiat le 19 novembre 2020, un mois après le retrait d'un des prétendants du groupe, le hedge fund Elliott Management, courtisé par le précédent conseil d'administration. Jordi avait clairement indiqué dès le début de son mandat que l'entreprise ne devait pas être vendue à ce stade, mais plutôt restructurée.

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Elliott a fait une offre à 0,8 franc suisse (82 centimes d'euro) par action. Le titre a rebondi depuis à 1,64 franc, aidé par des ventes d'actifs non stratégiques, un rebond des bénéfices et une réduction de son endettement pour lui donner une valeur marchande de 1,62 milliard de francs (1,67 milliard d'euros).

M. Sklekas est aujourd'hui PDG du service postal public grec ELTA Hellenic Post. M. Murphy est directeur des ressources humaines par intérim du service de livraison de nourriture en ligne Deliveroo, basé au Royaume-Uni. M. Heffernan est directeur général de l'unité irlandaise de Valeo Foods, propriétaire de marques allant de Jacob's Biscuits à la pâtisserie italienne Balconi.

M. Toland a été nommé président de Gas Networks Ireland fin 2022. Ses autres postes actuels au sein de la société incluent des postes d'administrateur non exécutif chez Dole plc, cotée à New York, Bewley's Limited et Invert Robotics, qui a développé des robots grimpeurs souvent utilisés dans des environnements dangereux ou dangereux. zones difficiles à obtenir. – Accès aux environnements.

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Les cours des actions de Trump Media chutent à mesure que la société émet davantage d'actions

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Les cours des actions de Trump Media chutent à mesure que la société émet davantage d'actions

Les cours des actions de Trump Media ont chuté, faisant baisser sa valeur nette alors que se déroulait le procès de l'argent secret.

Les actions de Truth Social, la société de médias sociaux de Donald Trump, ont chuté de 18 %. – Agence France Presse

L’offre de nouvelles actions peut-elle sauver une entreprise en difficulté parce qu’elle perd rapidement de l’argent ?

Le cours de l'action Trump Media and Technology Group, propriété de Donald Trump, a chuté de 18 % aujourd'hui, lundi, après que la société a annoncé la vente de millions d'actions. CNN mentionné.

L'ancien président, qui fait actuellement l'objet d'un procès pénal, détient 57 % des actions de la société et devrait en recevoir davantage. Cela représente la majeure partie de sa valeur nette.

Les actions de la société du candidat républicain à la présidentielle sont en baisse depuis un certain temps à la Bourse du Nasdaq. Il a clôturé à 26,61 dollars par action, en baisse de 18 % par rapport à la clôture de vendredi et de 66 % par rapport à son sommet du 26 mars de 79,38 dollars.

L'émission d'actions ne signifie pas qu'elles seront facilement disponibles sur le marché. Les actions ne peuvent pas être officiellement émises avant qu'une déclaration d'enregistrement émise par la Securities and Exchange Commission ne prenne effet.

La majorité des actions vendues appartiennent à Trump, mais il ne peut vendre aucune action de Trump Media avant l'expiration de la période de blocage de six mois ou jusqu'à ce qu'il obtienne une dérogation du conseil d'administration de la société.

Trump fait actuellement face à 34 accusations criminelles, alléguant qu'il a exagéré ses antécédents commerciaux pour influencer l'élection présidentielle de 2016 en payant la star du porno Stormy Daniels dans une affaire de fonds secrets.

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Le procès a débuté lundi et devrait durer une semaine ou plus.

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Les postes vacants ont diminué de 30 % et une augmentation significative des embauches est attendue

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Les postes vacants ont diminué de 30 % et une augmentation significative des embauches est attendue

Un nouvel observateur du recrutement d'un grand cabinet de recrutement constate un début d'année 2024 « prudent » sur le marché de l'emploi professionnel.

Il y a eu une baisse « significative » de 14 % des offres d'emploi, les embauches ayant été hésitantes au cours des trois premiers mois de l'année.

Le rapport révèle également que les employeurs font pression sur leurs employés pour qu’ils travaillent davantage « sur place », selon le Quarterly Employment Monitor de la société irlandaise Morgan McKinley.

Soulignant le déclin des opportunités d’emploi, le rapport affirme que cette contraction « reflète une incertitude économique plus large et un changement dans les attentes en matière d’emploi au début de l’année ».

Depuis la fin de l'année dernière, le nombre de demandeurs d'emploi professionnels a diminué de plus de 2% au cours des premiers mois de l'année. La baisse annuelle de leur nombre a été énorme, dépassant 31 %.

Le rapport note une approche plus « conservatrice » de la part des demandeurs d'emploi professionnels en matière de changement d'emploi sans offre garantie.

Mais il existe des évolutions positives qui « stimulent » le marché du travail et de nouveaux emplois devraient apparaître grâce aux investissements de l’IDA dans les services financiers, les sciences de la vie, l’industrie manufacturière et la technologie.

Les salaires sont restés stables, mais la pénurie de compétences fait grimper les salaires des géomètres, des fiscalistes, des spécialistes des retraites et des experts en cybersécurité.

« Une tendance notable dans tous les secteurs est la demande croissante de travail sur site », indique le rapport.

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Elle dit que cela affecte particulièrement les professionnels de la technologie qui étaient habitués à des arrangements plus flexibles avant la pandémie.

« En outre, la crise actuelle de la résidence en Irlande continue d’entraver le recrutement et l’intégration de talents externes, compliquant encore davantage le paysage de l’emploi », indique le rapport.

Trike Kevans, directeur des IDE mondiaux chez Morgan McKinley Irlande, a déclaré que le secteur technologique avait connu une augmentation significative de la demande d'emplois permanents en raison du démarrage de projets de transformation numérique à long terme, notamment à Dublin.

« Cette demande devrait s'étendre aux emplois contractuels à mesure que les phases initiales du projet seront achevées », a-t-elle déclaré.

Cependant, elle a déclaré que le jour où le marché des entrepreneurs a connu des fluctuations, initialement en baisse en raison des mesures de réduction des coûts, mais montrant des signes de reprise à la fin du premier trimestre de l'année.

Elle a déclaré que le secteur irlandais des services financiers recrute régulièrement, avec une augmentation des postes tels que les analystes de la conformité réglementaire et les responsables de la gestion des données en raison des nouvelles réglementations.

Elle a déclaré que de nouvelles réglementations, telles que le régime de retraite à inscription automatique qui devrait entrer en vigueur en janvier 2025, remodèlent les exigences en matière de compétences.

« À Dublin, la demande de professionnels de la comptabilité et de la finance reste forte, en particulier pour les directeurs fiscaux et les comptables nouvellement qualifiés des quatre grands cabinets », a-t-elle déclaré.

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« Cependant, les marchés régionaux ont connu une légère baisse des embauches, en partie due au fait que les professionnels ont choisi de conserver leur poste actuel, attirés par de meilleurs salaires et de meilleures perspectives d'emploi sur les lieux de travail. »

Elle a déclaré que le recrutement en général restait un défi en raison de la pénurie persistante de talents, exacerbée par la migration de comptables qualifiés vers des pays comme l'Australie. Cela a exacerbé la pénurie de talents dans le secteur.

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