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Pourquoi les valeurs des propriétés commerciales baissent-elles ici?

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Il y a quelque chose de constructif dans le marché de l’immobilier commercial ici.

Promenez-vous dans Dublin et vous trouverez des panneaux « To Let » visibles sur de nouveaux bâtiments brillants d’une manière qui n’était pas visible jusqu’à très récemment.

Regardez à travers ces fenêtres étincelantes et vous apercevez souvent des rangées et des rangées de bureaux et de chaises vides.

Cela est dû en partie au fait que les personnes travaillent à domicile d’une manière qui n’était pas le cas avant la pandémie.

Mais dans d’autres, le résultat d’étages entiers ou de bâtiments entiers dans certaines circonstances est vacant.

En raison de l’offre excédentaire, le ralentissement continu du secteur technologique qui était avide d’immobilier, le ralentissement de l’activité économique dans son ensemble et l’impact de la hausse des taux d’intérêt s’ajoutent à un problème croissant pour le secteur de l’immobilier commercial.

Dans ce contexte, il n’est donc pas surprenant que le sentiment d’investir dans l’immobilier commercial irlandais semble être tendu.

La semaine dernière, il est apparu que plusieurs grandes FPI irlandaises avaient suspendu leurs retraits, suite à une augmentation du nombre d’investisseurs cherchant à retirer leur argent.

Ces investisseurs doivent désormais donner un préavis avant de pouvoir récupérer leur argent, afin de donner aux gestionnaires le temps de vendre les propriétés nécessaires pour répondre aux appels.

Le directeur général de la Bank of Ireland, Miles O’Grady, a également abordé le sujet de l’immobilier commercial lors de la conférence de presse annuelle sur les résultats en milieu de semaine de la banque, le décrivant comme un « domaine de préoccupation » et avertissant que le secteur des bureaux fait partie d’un secteur privé. montre.

La banque prévoit que les prix de l’immobilier commercial pourraient chuter de 6 % cette année et de 2,5 % supplémentaires l’année prochaine dans le scénario le plus probable, ou jusqu’à 14,5 % cette année et 8,5 % l’année prochaine dans le pire des cas.

Le patron d’AIB, Colin Hunt, a également exprimé une vision négative du secteur.

« Je pense qu’un défi de valorisation peut se présenter pour le secteur, mais je ne m’attends pas à des dommages physiques à pied », a déclaré le PDG.

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Et jeudi, la société immobilière commerciale britannique Hammerson, qui possède Dundrum Town Centre, Swords Pavilions, Kildare Village et Ilac Centre à Dublin, a déclaré qu’elle avait réévalué ses actifs irlandais à la baisse de 20 millions de livres sterling.

L’année écoulée a été occupée par l’achèvement du nouveau développement

Pourquoi le pessimisme ?

Quelle est donc la raison de ce retournement de sentiment positif dans un secteur qui a progressé ces dernières années, y compris l’an dernier ?

2022 a été une année d’activité chargée alors que le marché s’est remis d’un manque d’action pendant Covid, l’immeuble de bureaux atteignant un niveau jamais vu depuis 2008 alors que les projets ont commencé avant la fin de la pandémie.

Mais à la fin de l’année, un ralentissement du secteur technologique a commencé à éclipser le marché des bureaux, nuisant à la demande.

« La technologie a généralement représenté 50% de toute l’activité de location sur le marché de Dublin au cours des cinq années jusqu’à la fin de 2021 », a déclaré John McCartney, directeur et responsable de la recherche chez BNP Paribas Real Estate Ireland.

« C’était donc une grande partie du marché de Dublin, et cela le devient, et l’année dernière en 2022, il représentait 23%. »

« Vous pouvez donc voir que cela a laissé un vide du côté de la demande du marché. »

Ceci, ainsi que le passage au travail hybride, a conduit à une croissance de la sous-location, les entreprises abandonnant l’espace dont elles pensaient avoir besoin, pour se rendre compte soudainement qu’elles n’en avaient plus.

« Si nous surmontons la douleur, nous recommencerons à négocier et nous commencerons à conclure des accords. »

Cette croissance dite du « marché gris » a coïncidé avec une surabondance de nouveaux bâtiments en cours d’achèvement, ce qui a fait grimper le niveau d’espaces de bureaux vacants à 12,4 % à la fin de l’année.

Le résultat de cela, ainsi que la hausse des prix, selon l’indice immobilier JLL, a été une baisse de 6,6 % de la valeur des propriétés commerciales ici au cours du deuxième semestre de l’année, malgré des loyers plus élevés – la première baisse des évaluations depuis 2012.

Alors que l’indice immobilier irlandais MSCI/SCSI a mis le taux de déclin annualisé à 6,2 % l’an dernier.

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Ces tendances se sont poursuivies en 2023 et avec BNP Paribas Real Estate qui devrait achever de manière significative davantage de nouveaux développements, les taux de vacance devraient culminer à 15 % plus tard cette année ou au début de 2024.

« Théoriquement, il y a environ 260 000 mètres carrés de bureaux qui pourraient être achevés cette année », a déclaré John McCartney.

« Pour mettre cela en perspective, le marché des bureaux à Dublin représente environ 4,3 millions de mètres carrés, et cela vous donnera une idée de l’inventaire supplémentaire que cela représente. »

« Ce n’est pas trivial mais pas énorme, mais il faudrait plus que cette année civile pour absorber tout cet espace. »

L’effet néfaste de cette situation serait que la croissance des loyers ralentirait davantage, voire s’inverserait, et ferait le jeu des locataires commerciaux.

Les experts disent que les effets ne seront pas les mêmes dans tous les secteurs du secteur

correction du marché

Parallèlement à ces évolutions nationales, les taux d’intérêt internationaux ont continué d’augmenter au cours de la nouvelle année, avec d’autres hausses attendues de la part de la Banque centrale européenne tôt jeudi.

L’effet de taux plus élevés, a déclaré Colm Lauder, responsable de l’immobilier chez le courtier en valeurs mobilières Goodbody, est que les rendements immobiliers doivent également augmenter pour contrer la hausse des coûts d’investissement.

Tandis que les valorisations baissent, car les acheteurs adossés à la dette cherchent à payer moins cher un bien.

M. Lauder a déclaré que parce que nous ne savons pas encore où vont les taux d’intérêt et aussi parce que les volumes de transactions en Irlande sont actuellement faibles en raison de l’environnement économique, il n’y a pas suffisamment d’informations disponibles pour mettre un chiffre définitif sur où les évaluations finiront. . .

« Nous sommes limités en termes de preuves disponibles sur le marché qui nous donnent plus de clarté quant à l’ampleur de ces déclins », a-t-il expliqué.

« Mais si vous regardez les entrées en termes d’évaluation des nouvelles évaluations immobilières, d’évaluation de la viabilité, la logique est que les valeurs doivent évoluer pour réévaluer les prix aux taux actuels. »

Cependant, attendez-vous à ce que les effets ne soient pas les mêmes dans tous les sous-secteurs.

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Des recherches récentes menées par Lauder et ses collègues ont estimé que les évaluations des bureaux de Dublin pourraient chuter jusqu’à 20 % par rapport à ce qu’elles étaient en juin de l’année dernière, les bâtiments plus anciens et moins durables chutant le plus.

En revanche, les valorisations des immeubles commerciaux, qui ont déjà chuté de 30 % au cours des trois dernières années en raison de la pandémie, sont encore légèrement meilleures et devraient baisser jusqu’à 10 % en 2023.

Tandis que l’immobilier industriel et logistique se situera quelque part entre les deux, avec une baisse attendue d’environ 14% des valeurs.

« Si nous surmontons la douleur, nous recommencerons à négocier et nous commencerons à faire des affaires », a déclaré Lauder.

« Mais cela ne veut pas dire que les valeurs du capital augmenteront à nouveau. Les valeurs du capital resteront à un niveau raisonnable tant que les taux resteront à ce niveau. »

Le taux de reprise dépendra du secteur technologique

Le résultat de tout cela est que les investisseurs, y compris ceux de l’extérieur du pays dont l’argent génère tant d’investissements immobiliers ici, sont en pause et prêts pour l’instant, attendant de voir ce qui se passera.

Mais John McCartney pense que la pause ne durera pas longtemps, surtout une fois que le secteur technologique se rétablira.

« Mon expérience est qu’une fois que le Nasdaq se rétablit, ces choses peuvent très rapidement revenir sur le radar, et je m’attends à ce que cela se reproduise probablement », a-t-il déclaré.

« La technologie reviendra et commencera à louer des bureaux à Dublin, et je pense que c’est vraiment inévitable. »

Pendant ce temps, à mesure que les loyers baissent, les promoteurs se retiendront jusqu’à ce que l’excédent actuel d’offre vacante soit éliminé du système grâce à la croissance économique naturelle.

Cela devrait alors entraîner une nouvelle hausse des loyers, entraînant de nouveaux développements et un nouveau cycle haussier du marché.

Ou du moins c’est ainsi que va la théorie.

Mais comme nous le savons, la théorie n’est souvent pas reflétée par la réalité.

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Une écolière blessée suite à une hypotension chez Ryanair obtient un règlement de 15 000 €

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Une écolière blessée suite à une hypotension chez Ryanair obtient un règlement de 15 000 €

La juge Mary Morrissey du tribunal civil de circuit a approuvé aujourd’hui une offre de règlement de 15 000 € à une écolière de 13 ans de Cork qui a été blessée lorsqu’un avion de Ryanair est soudainement dépressurisé alors qu’il se dirigeait vers la Croatie.

L’avocat James Daly a déclaré au tribunal qu’en raison de la chute soudaine de pression dans la cabine des passagers, des masques à oxygène ont été déployés et que Gabriela Gaspar, qui n’avait que sept ans à l’époque, est devenue extrêmement triste et effrayée.

Daly, qui a comparu avec Alpha Nolan de l’avocat Gary Matthews, a déclaré : « L’avion a commencé à trembler violemment et à descendre rapidement, et la cabine était sombre et devenait très froide. »

Il a dit que lorsque Monica, la mère de Gabriela, a mis un masque à oxygène sur le visage de sa fille, elle s’est sentie triste et a constamment essayé d’enlever le masque. Elle est devenue pâle et en larmes.

« L’avion a continué sa descente rapide et a effectué un atterrissage d’urgence très violent à Francfort, en Allemagne », a déclaré Daly.

Il a ajouté : « Des professionnels de la santé sont montés à bord de l’avion pour prodiguer les premiers soins tandis que les passagers, qui étaient en détresse et saignaient des oreilles et du nez, ont reçu pour instruction de rester assis. »

Le juge Morrissey a appris que Monica, dont la famille vit à Douglas Hall Mews, Skyhard Road, Cork, a dû attendre avec d’autres passagers pendant 11 heures avant qu’un autre avion ne vienne les chercher pour leur vol vers l’aéroport de Zadar en Croatie.

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« Monica est devenue terrifiée lorsqu’elle est montée dans le deuxième avion, donnant des coups de pied et criant lorsque sa mère l’a amenée dans l’avion », a déclaré Daly.

Le tribunal a appris que dans les semaines qui ont suivi l’accident, Monica a continué à souffrir de saignements de nez, de maux de tête et de cauchemars. Dix-huit mois après l’incident, elle souffrait de cauchemars constants et se réveillait régulièrement en criant.

Daly a déclaré que Monica était particulièrement à risque car elle souffrait d’asthme et avait eu une crise lorsque sa mère avait mis son masque à oxygène.

Le juge Morrissey a accepté l’offre de règlement et a déclaré que Monica avait vécu une expérience extrêmement effrayante.

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Soirée euro dans un pub de Glasgow – The Irish Times

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Soirée euro dans un pub de Glasgow – The Irish Times

Il y avait quelque chose chez la femme lorsqu’elle entra dans le bar. Elle avait un sac Sainsbury’s à la main et un regard maniaque dans les yeux. Cela semblait être un problème. Il s’est avéré que c’était le cas.

Le pub – qu’il vaut mieux garder anonyme – se trouvait à proximité de la gare centrale de Glasgow. Ce n’est pas une chaîne de bars sans âme, mais un endroit local du centre-ville qui fonctionne. Le genre d’endroit où certains joueurs avaient plus de tatouages ​​que de dents. Mais elle distribuait des tartes gratuites aux buveurs et c’était une raison suffisante pour rester.

Les habitants étaient pour la plupart assez sympathiques. Mais en tant que site d’un journaliste effectuant un sondage sur les élections générales britanniques, ce pub en particulier était un choix terrible : « Je m’en fous, mon pote. »

assez juste. Je me suis éteint mentalement pour la soirée, j’ai commandé une autre pinte et j’ai participé à la fête.

C’était vendredi soir. L’Écosse affrontait l’Allemagne lors du match d’ouverture de l’Euro. Malgré le fait qu’ils perdaient alors quatre buts à zéro, l’euphorie a éclaté dans le pub lorsque les Écossais ont marqué un but honorable. Des hommes grands et musclés portant des maillots écossais et des chapeaux Saltaire se sont embrassés et ont crié un défi obscène aux Allemands à la télévision. Certains d’entre eux m’ont même serré dans leurs bras.

Dans cette cacophonie de folie bruyante et drôle, entra la femme portant un sac Sainsbury’s. Elle était suivie par deux de ses compagnons masculins à l’air rusé. Il y a eu une bagarre au bar moins d’une minute plus tard.

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La dame du sac a immédiatement remarqué un homme avec lequel elle avait clairement un problème préexistant. Sans avertissement, elle l’a tiré au sol, et les deux ont atterri au milieu du bar dans une boule de bras et de jambes volants.

Un de ses compagnons mâles sursauta. D’une manière ou d’une autre, la femme a réussi à s’échapper sous eux. Davantage de personnes se sont impliquées. Elle regarda la femme se tourner vers son autre ami, plus méchant, et l’exhorta à participer également. « Entrez là-dedans, bon sang, » l’entendis-je grogner. Alors il est parti.

À ce stade, il n’était pas tout à fait clair qui combattait qui, tant le chaos était grand. Il n’y avait qu’un seul garde, un petit homme rond qui, au début, n’attendait pas grand-chose. Mais les apparences peuvent être trompeuses. Il est entré et a tiré l’un des combattants, un homme beaucoup plus grand, dans une prise de tête semblable à un étau et l’a jeté dans la rue. Puis il resta immobile devant la porte et le fit sortir, ainsi que plusieurs autres personnes.

Les fans inconditionnels de football, les locaux dont il s’agissait du pub, ont enlevé leur chapeau, posé leurs pintes et sont entrés dans la brèche pour la nettoyer. Le dernier des envahisseurs était difficile à éliminer, car il s’accrochait aux pieds des tables, des chaises et d’autres joueurs pendant qu’il était traîné dehors.

Un homme âgé portant un kilt a été coincé dans le no man’s land près de la porte et a été accidentellement aplati lors de la bagarre. Je parlais à un couple plus âgé, Joe et Jan, avant que cela ne commence. Nous avons aidé l’homme secoué à se relever et l’avons assis sur une chaise pendant qu’il retrouvait son calme. Son nom était David. Il a insisté sur le fait qu’il allait bien et que tout ce qu’il voulait, c’était un autre Bacardi et un autre Coca.

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Avec les émeutiers bloqués à l’extérieur, l’atmosphère dans le bar est passée de tendue à joyeusement folle. L’Écosse a encaissé un cinquième but pendant le match mais personne ne l’a remarqué. L’arbitre venait de donner le coup de sifflet final lorsque les lumières disco du bar se sont allumées et sont passées en mode karaoké.

David fut l’un des premiers à monter sur scène. Jan, un fan protestant et des Rangers, a chanté une version agréable de Unchained Melody. David, également fan protestant et des Rangers, avait une voix remarquablement bonne pour l’homme qui était sur le cul quelques minutes plus tôt.

Joe, le mari catholique et fan celtique de Jan, a trouvé ça drôle.

La douleur de la défaite allemande en Écosse s’est rapidement estompée dans la nuit avec les échos des chansons pop carnage des années 1980 et 1990. David était maintenant complètement rétabli, même si j’ai remarqué plus tard qu’il semblait un peu bouleversé. Il est très clair qu’il jouait avec la bague à son doigt de mariage. «J’ai perdu ma femme», murmure-t-il. « Cancer. J’ai trouvé une petite grosseur il y a deux ans et c’est tout.

Il est remonté sur scène pour chanter un dernier morceau, un chant du cygne au karaoké. Je ne l’ai jamais entendu auparavant : « Love Is Everything », une chanson apparemment rendue célèbre par Engelbert Humperdinck.

La foule a applaudi alors que David donnait absolument tout. Si seulement l’équipe de football écossaise faisait de même.

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Nvidia dépasse Microsoft pour devenir l’entreprise publique la plus valorisée au monde | Actualité économique

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Nvidia dépasse Microsoft pour devenir l’entreprise publique la plus valorisée au monde |  Actualité économique

On attribue à ce soi-disant fractionnement d’actions le mérite d’avoir poussé la valeur du fabricant de puces à des niveaux records, 12 jours après qu’il ait pris la deuxième place devant Apple.

par James Sellars, journaliste économique @Sky News Biz


Mardi 18 juin 2024 à 19h58, Royaume-Uni

Microsoft a été largement détrônée en tant qu’entreprise publique la plus valorisée au monde.

Nvidia, qui vient de dépasser pomme Pour la deuxième place Avancez ce mois-cidéposé Microsoft Mardi, lors des échanges, ses actions ont augmenté de plus de 3 %.

Le titre est en hausse de plus de 170 % cette année étant donné la position de leader du fabricant de puces dans la course à l’intelligence artificielle (IA) avec 80 % du marché des processeurs.

Dernier argent :
Prévisions du grand moment d’inflation de demain

Le récent mouvement à la hausse a porté sa valeur marchande à 3,326 billions de dollars.

Il avait atteint 2 000 milliards de dollars en février.

L’essor rapide de l’entreprise représente une nouvelle étape dans le secteur technologique, qu’Apple domine depuis le lancement de l’iPhone en 2007.

Apple a perdu sa couronne au profit de Microsoft plus tôt cette année, les inquiétudes concernant la demande d’iPhone ayant pesé sur le titre.

L’investissement de Microsoft dans OpenAI, le fabricant de ChatGPT, a également été bénéfique pour son titre, car il prend une avance précoce dans le domaine de l’IA générative.



image:
La croissance du cours des actions d’Apple n’a pas réussi à suivre le rythme de la croissance des entreprises à la pointe de la technologie de l’intelligence artificielle. Photo : AP

La demande pour les actions Nvidia a été stimulée plus tôt ce mois-ci par un fractionnement d’actions qui a créé davantage de capitaux propres et l’a rendu plus attractif pour les investisseurs particuliers, ont déclaré les analystes.

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Cela leur a coûté plus de 1 000 $ chacun avant de se séparer le 7 juin.

Vidéo sur l’intelligence artificielle – Ce que vous devez savoir

Les actions Microsoft n’ont augmenté que de 19 % au cours de l’année écoulée jusqu’à présent – ​​une hausse généralement considérée comme satisfaisante, mais compte tenu des performances enviables de Nvidia.

La demande pour les processeurs de l’entreprise californienne dépasse l’offre, tandis que Microsoft, Meta Platforms et son propriétaire Google dépensent gros dans la course au développement des capacités informatiques de l’IA.

En savoir plus:
Apple intègre l’intelligence artificielle dans ses nouveaux téléphones

Il s’agit d’une édition limitée de l’histoire, donc malheureusement ce contenu n’est pas disponible.

Débloquez la version complète

Les observateurs du marché ont déclaré que la hausse des actions de Nvidia mardi à elle seule avait ajouté plus de 100 milliards de dollars à sa valeur marchande.

Sam North, analyste de la plateforme d’investissement eToro, a attribué la prévision de fractionnement d’actions – et la scission elle-même – à la récente hausse des cours des actions.

« Un fractionnement d’actions peut réduire le cours de l’action, ce qui rend l’achat plus abordable pour les investisseurs individuels », a-t-il expliqué.

« Avec Nvidia divisant ses actions 10:1, les investisseurs particuliers sont les vrais gagnants ici. »

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