octobre 2, 2022

7seizh

Dernières nouvelles et nouvelles du monde de 7 Seizh sur les affaires, les sports et la culture. Nouvelles vidéo. Nouvelles des États-Unis, d'Europe, d'Asie-Pacifique, d'Afrique, du Moyen-Orient, d'Amérique.

Quelles sont les implications fiscales si nous permettons à notre fille de rester gratuitement dans notre appartement de location pendant trois ans ? – Times irlandais

Nous avons un appartement de deux chambres à louer pour 800 € par mois dans la zone de pression locative. Nous étions un peu faibles et nous ne l’avons pas augmenté dans le passé parce que les locataires étaient trop bons et maintenant nous ne pouvons pas augmenter le loyer de plus de 2 % par an.

Notre fille vient d’obtenir son diplôme universitaire et a commencé à travailler avec un salaire minimum de 23 000 € par an. Elle cherche un endroit où séjourner dans la même zone générale et trouve qu’il est impossible de trouver n’importe où. Les prix sont de l’ordre de 800 € par mois pour une chambre dans un logement partagé et les appartements de deux chambres commencent à 1 500 € et plus.

Dans deux ou trois ans, quand le salaire de notre fille augmentera et qu’elle pourra payer son loyer, nous serons sur le point de prendre notre retraite. Nous remettrons très probablement l’appartement sur le marché libre et pourrions facturer le loyer du marché, qui, je pense, sera bien supérieur au loyer que nous facturons actuellement.

Quelles sont les implications fiscales si nous permettons à notre fille de rester dans un appartement sans loyer pendant trois ans ?

Mme MD

Dans la crise du logement, qui possède un bien immobilier devient une question en noir et blanc. À l’heure actuelle, il n’y a pas de sympathie absolue pour un ange à moins que vous ne soyez dans la même situation. Cela met des gens comme vous dans une situation difficile.

Beaucoup d’entre nous ont à un moment ou à un autre travaillé dans le secteur locatif privé et auront de bonnes et de mauvaises expériences avec les propriétaires. Il y avait toujours des gagne-pain réclamant sans cesse plus d’argent pour un logement de qualité douteuse et qui prenaient un doigt infiniment long de réparations ou d’entretien nécessaires pour soutirer le dernier centime aux locataires.

Mais il y avait aussi des propriétaires prévenants, j’ai remarqué, qui récompensaient les bons locataires avec des gels de loyer pour les encourager à rester et étaient plus réactifs lorsque des problèmes survenaient.

Les contrôles locatifs ont gâché le terrain de jeu. Les propriétaires sont désormais effectivement obligés d’augmenter les loyers jusqu’au maximum autorisé par la législation, car ne pas le faire limitera leurs futurs revenus d’investissement. Aucune allocation ne peut être accordée pour accueillir des locataires particulièrement bons, ce qui semble contre-intuitif, mais voilà.

READ  Le 10e rapport de Partygate est attendu dans quelques jours au milieu des spéculations sur le successeur de Johnson

Bien sûr, il faut dire que les règles de la zone de pression des loyers existent précisément parce que certains propriétaires se sont simplement précipités sur le marché avec des demandes de loyer, cherchant des locataires à quitter les logements proches des grands centres économiques.

Plus important encore, alors que les droits des locataires sont un peu plus forts qu’ils ne le sont aujourd’hui, il existe plusieurs raisons pour lesquelles un bail peut être résilié assez facilement. Le plus courant et régulièrement cité est que le propriétaire a l’intention de vendre la propriété – qui est actuellement une patate chaude politique. Mais une autre caractéristique qui en distingue beaucoup est que le propriétaire a besoin d’un logement pour loger un membre de sa famille.

L’argument est également formulé dans le contexte d’une offre insuffisante. En gros, nous n’avons pas assez de maisons. La population augmente et la décennie perdue après le krach financier signifie qu’il n’y a pas assez de biens immobiliers disponibles. Le nombre de bâtiments montre que la pénurie continue de croître malgré des années d’initiatives en matière de politique du logement pour diverses raisons.

Les restrictions de prêt, la hausse rapide des loyers et les incitations fiscales sur le marché irlandais ont attiré les investisseurs institutionnels ces derniers temps. En investissant dans de nouvelles propriétés et dans les bonnes structures de gestion, il y a beaucoup moins de problèmes de qualité pour les locataires, même si l’espace est un problème, mais tout est à peu près une décision finale – tout a un prix.

Maintenant, votre fille commence à travailler. Avec un salaire de 23 000 €, son salaire à domicile serait d’environ 1 700 € par mois, donc même à 800 €, son loyer serait proche de 50 % de ses ressources disponibles avant qu’elle n’ait à payer une seule facture ou une facture d’assurance, gérer les frais de transport ou acheter de la nourriture. .

Je ne dis pas que c’est impossible. Il y aura des gens qui me contacteront pour me dire que c’est exactement comme ça qu’ils doivent travailler, mais personne ne dira qu’il ne s’agit que d’une situation financière tendue, sans marge d’erreur et d’une « vie » très limitée dans le sens le plus large du mot.

READ  Les vacanciers irlandais ont mis en garde contre un pic de cas de COVID-19 en Espagne, en France et dans d'autres destinations de vacances

Vous avez cet apaisant à portée de main. En raison de vos décisions de location passées, vous êtes très limité dans ce que vous pouvez obtenir pour lui sur le marché – à peine la moitié du loyer actuel du marché dans la même zone en fonction des chiffres que vous fournissez. Cependant, vous avez le droit de le retirer du marché pour loger un membre de votre famille.

Cela a deux effets. D’abord, vous mettez la propriété à la disposition de votre fille; Deuxièmement, à condition que vous soyez là depuis plus de deux ans, l’horloge se réinitialisera pour louer la propriété plus tard sur le marché libre – en supposant qu’aucun changement futur dans la politique gouvernementale d’ici là.

En d’autres termes, vous pourrez relouer le bien quel que soit le prix de location en vigueur sur le marché à ce moment-là. Si vous dites que le montant est actuellement de 1 500 euros par mois par opposition aux quelque 800 euros que vous pouvez obtenir en vertu des règles de la zone de pression des loyers, l’inflation des loyers suggère qu’il sera plus du double de votre dernier revenu locatif. Cela vous procurera un meilleur revenu à l’approche de la retraite, même avec l’impôt sur les revenus perçus et les frais liés à la location d’un bien immobilier.

En attendant, vous pouvez offrir un logement à votre fille dans un quartier qui lui convient ainsi qu’à son travail. Cependant, la laisser y séjourner gratuitement a des implications.

En fait, vous donnez à votre fille l’usage de la propriété. Les règles sur les cadeaux pour les membres adultes de la famille ont été modifiées en 2014 pour mettre fin à certains abus qui signifiaient que des parents riches finançaient le style de vie de leurs enfants. Toute période d’exonération de loyer accordée à votre fille sera considérée comme un don financier et sera comparée à une limite à vie d’exemption d’impôt sur les cadeaux offerts par vous et ses parents.

Plus important encore, le niveau de ce don ne sera pas de 800 euros que vous pouvez obtenir dans cet appartement sur le marché locatif libre dans la zone de pression locative, mais le loyer « de marché » de 1500 euros pour un appartement de deux chambres dans cette zone, ou quel que soit le loyer du marché. Vous devrez probablement faire une évaluation locative afin que vous et elle connaissiez les montants en jeu.

READ  Brandon Lewis admet que la date limite pour la législation sur les problèmes hérités de NI est dépassée

En supposant que le montant est de 1 500 euros par mois, votre cadeau à votre fille en la laissant séjourner dans cet appartement est de 18 000 euros par an. Entre vous et votre conjoint/partenaire, vous pouvez donner à votre fille 6 000 € par an dans le cadre de l’exonération des petits cadeaux – 3 000 € de chacun de vous. Cela signifie que le montant imposable sera de 12 000 euros par an.

Sur les trois années que vous envisagez d’y rester, ce montant est de 36 000 euros, bien qu’il soit censé être un peu plus élevé car le montant du don augmentera chaque année en fonction du loyer du marché pour ce type de propriété dans cette zone – et non seulement par Un maximum de 2 % est autorisé en vertu des règles de la zone de pression locative. En supposant une inflation des loyers de 7 % par an, le chiffre passerait à un peu moins de 40 000 €.

Selon les règles et les seuils, votre fille peut obtenir 335 000 euros sur sa vie exonérée de ses parents. Si vous suivez le chemin que vous voulez, ils auront encore environ 295 000 € de cette limite pour jouer avec quand il s’agit d’hériter de vous avant de faire face à une facture fiscale.

De nombreux Irlandais détestent jouer avec ce seuil d’exonération fiscale, car cela augmentera la probabilité que leurs familles soient confrontées à une facture fiscale à leur décès. Mais si le besoin de votre fille est plus grand maintenant, comme le savent les lecteurs réguliers de cette colonne, je ne vois pas l’intérêt d’augmenter sa souffrance ou de faire pression sur l’un ou l’autre côté à ce stade pour un gain potentiel à l’avenir alors qu’elle est très probablement ou, probablement, peut-être pas. Il y a un grand besoin de soutien.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service au lecteur et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels