février 4, 2023

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Rabobank et Zurich intentent une action en justice pour les odeurs « nauséabondes et sulfureuses » dans le nouveau bureau de Dublin – The Irish Times

Une compagnie d’assurance et une banque ont poursuivi le tribunal de commerce pour ce qu’ils qualifient de défauts dans un nouvel immeuble de bureaux ultramoderne à Dublin pour lequel ils ont pris des baux.

Zurich Insurance et Rabobank ont ​​loué plusieurs étages au n ° 76 Sir John Rogerson’s Quay, qui a été commercialisé par les promoteurs comme un « fantastique immeuble de bureaux de première classe » et « une belle structure dans laquelle il est agréable de travailler ».

Cependant, ils disent qu’il y a un certain nombre de défauts dans le bâtiment, y compris la climatisation, qui rend certaines parties du bureau trop chaudes et d’autres trop froides. Il existe également des problèmes de circulation d’air « mauvaise à inexistante », de fuites et d’odeurs persistantes.

Rabobank, qui est occupé depuis juin de l’année dernière, affirme qu’il y a « des odeurs de soufre très désagréables, nauséabondes » dans tout le bâtiment au quotidien.

Zurich n’a pas encore emménagé dans ses bureaux l’année prochaine, mais en raison de problèmes de construction, a demandé une extension pour rester dans ses locaux actuels à Spencer Dock.

Le loyer annuel convenu à Zurich est de 751 000 €, tandis que Rabobank paie 1,3 million d’euros par an.

Les deux sociétés ont déposé des actions distinctes contre le propriétaire AM Alpha Lux Invest 130 SARL.

Ils demandent des ordonnances pour obliger le défendeur à se conformer aux obligations du propriétaire en vertu des baux et à réparer les défauts allégués. Zurich demande également des autorisations pour son droit de résilier le bail, si nécessaire.

Coöperatieve Rabobank UA, enregistrée aux Pays-Bas, opérant sous le nom de Rabobank Dublin, affirme avoir soumis une série de plaintes au défendeur et avoir eu la possibilité d’enquêter et de résoudre les problèmes, mais que « peu de progrès ont été réalisés ».

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Zurich Insurance plc, Zurich Treasury Services Ltd et Zurich Financial Services EUB Holdings Ltd ont déclaré avoir pris conscience des problèmes lorsque les entreprises zurichoises ont engagé les mêmes ingénieurs-conseils que Rabobank pour les aider à organiser l’aménagement avant de déménager dans les nouveaux locaux.

Zurich et Rabobank veulent maintenant un accès complet au bâtiment pour mener une enquête complète afin de trouver des solutions aux problèmes.

Ils disent que le défendeur semble incapable d’identifier et de remédier aux problèmes.

Les deux cas ont été présentés au juge Dennis McDonald lundi lorsqu’il les a admis sur la base de son approbation de la liste des transactions accélérées.

Le juge a également convenu que la compagnie d’assurances et la banque pourraient saisir le tribunal au cours de la nouvelle année pour obtenir des ordonnances permettant l’accès pour l’enquête en l’absence d’un accord avec le propriétaire concernant cet accès.