février 3, 2023

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Risques naturels, Airbnb devant le tribunal, droit de passage : moderniser la propriété française

Les experts craignent que les acheteurs ne se soucient pas assez des risques naturels

Les chiffres de l’industrie avertissent que les inondations, l’érosion et la sécheresse ne sont pas prises en compte dans les décisions des acheteurs de maison.

Selon le ministère de la Transition écologique, plus de 50 000 logements en France seront touchés par l’érosion côtière et les inondations d’ici 2100.

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« Tous les cinq ans, le coût des risques climatiques double », a déclaré Pascal Demerger, PDG du géant de l’assurance MEF. Le Figaro.

« Si nous n’agissons pas, le monde ne sera plus assurable d’ici 2050. »

Le gouvernement essaie de sensibiliser aux risques d’achat dans les zones à risques naturels.

Depuis le 1er janvier, les agences immobilières en France doivent préciser dans les annonces de vente et de location si le bien est situé dans une zone sujette à l’érosion côtière.

Les vendeurs ou les propriétaires doivent également fournir un rapport sur les risques d’érosion côtière à tous les acheteurs ou locataires potentiels lors de la première visite de la propriété, et les tenir informés de tout changement tout au long du processus de confirmation du contrat de vente ou de location.

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Les notaires doivent également alerter les acquéreurs des risques naturels lors de la signature d’un acte de vente, et les architectes se mobilisent désormais. Il y a quatre ans, la profession a créé un Diplôme d’Etudes Supérieures Supérieures des Risques Majeurs pour apprendre à intervenir en cas de catastrophes naturelles.

Pour autant, cela ne semble pas dissuader les acheteurs des stations balnéaires branchées.

Ceci malgré le fait que la Manche et la région normande aient récemment promis des millions d’euros pour aider aux expulsions.

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Frédéric Faoliot, notaire chargé de la statistique nationale des successions au Conseil supérieur des greffiers, a déclaré : Le Figaro: « La côte est encore le moins d’endroits où négocier.

On ne voit aucune prise de conscience du déclin de la côte. Les acheteurs ne voient que la maison près de la mer et non la mer qui peut atteindre le salon.

Selon l’enquête Opinion Way de l’Observatoire national du cadre de vie, 57 % des familles déclarent que le réchauffement climatique va affecter leur choix de résidence.

Cependant, lorsqu’on leur a demandé d’expliquer quels types de phénomènes influenceraient leurs décisions, les catastrophes naturelles (inondations, sécheresses, montée des eaux) n’ont recueilli que 12 % des suffrages, bien moins que les vagues de chaleur (25 %).

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Airbnb est responsable de la sous-location illégale d’une maison à Paris

Airbnb est solidairement responsable de la violation du contrat de location en ne vérifiant pas si le locataire était autorisé à sous-louer avant d’annoncer son logement sur son site.

La cour d’appel de Paris a jugé le 3 janvier que la société, une plateforme en ligne où les gens peuvent répertorier ou louer des biens à usage de courte durée, avait « contribué de manière significative » au crime en omettant d’exiger la preuve que le loyer était légal.

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L’affaire portait sur une locataire qui avait sous-loué son logement dans le célèbre quartier du Marais, dans le IVe arrondissement de Paris, sans autorisation en 2016 et 2017, pour une durée de 534 jours.

En 2020, un tribunal judiciaire de Paris avait déjà tenu la plateforme solidairement responsable, et la cour d’appel a confirmé cette décision.

J’ai distingué qu’Airbnb n’est pas qu’un hébergeur qui met en relation deux personnes et leur rappelle les règles de location mais que c’est un éditeur de contenus qui participe activement à l’élaboration et au contenu des annonces via des « instructions soignées » et de « nombreux contraintes ».

A ce titre, la plateforme doit également s’assurer que toutes les publicités publiées sur son site sont légales.

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Jonathan Belalich, l’avocat du propriétaire, a déclaré à l’AFP que cette décision rappelle « que ces géants du web ont les moyens de s’assurer qu’ils publient des contenus qui respectent nos principes juridiques ».

Airbnb et le locataire devront payer au propriétaire environ 32 400 €, la différence entre l’argent frauduleusement gagné de la sous-location (51 936 €) et 20 mois de loyer (19 540 €) versés au propriétaire pendant la période, plus ses propres €. 7 000 frais de justice.

« Cette affaire est un litige purement privé entre propriétaire et locataire », a déclaré Airbnb France dans un communiqué à l’AFP, précisant qu’il examinait « toutes les options pour contester la décision ».

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L’accès des véhicules à la propriété adjacente est légal, selon les règles du tribunal

Les propriétaires peuvent revendiquer le droit de conduire sur la propriété d’un voisin pour accéder à leur propriété, tant qu’il n’y a pas d’autre moyen.

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Un tribunal français a rendu la décision le 7 décembre, après que le propriétaire d’une propriété entièrement clôturée s’est plaint que son voisin l’avait empêché d’accéder à son terrain autrement qu’à pied.

Des voisins ont fait valoir que cela avait toujours été le cas et que la proximité de la rue et la possibilité de s’y garer permettaient d’accéder facilement à la maison verrouillée.

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Ils ont ajouté que l’étroitesse de la voie gênerait les véhicules d’urgence, selon des informations Le Figaro.

Cependant, la Cour de cassation a jugé que « l’accès en voiture est conforme à l’usage normal du terrain à des fins d’habitation ».

Tant qu’il n’est pas impossible de le fournir, le propriétaire peut revendiquer un droit de passage en voiture.

Il a ajouté que la proximité de la route ainsi que les arrangements historiques avec les anciens propriétaires sur un sentier ne constituaient pas un motif pour en décider autrement.

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Selon le tribunal, tous les terrains doivent être accessibles à leurs propriétaires de différentes manières selon leur utilisation.

Pour un petit terrain non bâti en terrain escarpé, un chemin piétonnier peut suffire, mais dans le cas d’un terrain agricole par exemple, il faudra y accéder par les engins utilisés pour le cultiver.

Escapade au Château DIY Biens immobiliers à vendre

Le manoir lui-même se compose de sept chambres Photo: Leggett Immobilier

Membres Courir au palais Et sa série dérivée peut avoir sa propre propriété française tentaculaire – l’un des châteaux présentés dans les émissions vient d’être mis sur le marché pour 821 500 €.

fonctionnalité est apparue dans Évadez-vous dans un château de bricolage, qui suit des familles qui, comme Dick Strawbridge et Angel Adori avant eux, rénovent de grandes maisons ou cherchent à en acheter une.

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Dans ce cas, la plupart du travail a déjà été fait. la liste Il décrit la propriété qui a été « rénovée à un niveau très élevé par les propriétaires actuels, qui ont également travaillé dur pour lui redonner la place qui lui revient dans le cœur et la vie de la communauté locale ».

Parmi les améliorations figurent la création d’un appartement indépendant et d’un studio/chambre, ainsi qu’un salon de thé antique entièrement sous licence. Il y a aussi des chambres d’hôtes et un magasin d’alimentation britannique populaire.

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Des plans architecturaux et des autorisations ont déjà été obtenus pour six autres manèges, un restaurant et une grande salle de réception – il y a donc encore de la place pour se salir les mains !

Le palais est situé sur 1,54 hectare de terrain, qui comprend un petit lac avec un pavillon en bois au bord de l’eau.

Il est situé à Saint-Maixent-l’Ecole, non loin de Niort, dans les Deux-Sèvres.

Les connexions Internet filaires sont couvertes par les garanties des maisons neuves

Si vous achetez un bien neuf avec internet filaire, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement de deux ans, ordonnée par la plus haute juridiction de France.

La décision, rendue par la Cour de cassation en décembre, implique que les constructeurs sont responsables des défauts des câbles ou des prises informatiques qu’ils installent, tout comme pour les équipements tels que les portes, les fenêtres, le chauffage et les volets.

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Cependant, le créateur en question, qui n’a pas été identifié, a soutenu cette garantie de bon fonctionnement Elle ne s’applique qu’aux éléments mobiles de la maison, et non aux pièces fixes.

Les câbles et les prises d’ordinateurs ne sont pas des pièces mobiles, selon l’argument, et les clients insatisfaits doivent invoquer la responsabilité civile classique du constructeur, qui consiste à prouver d’abord la faute et les dommages consécutifs.

Cependant, la Cour de cassation a souligné qu’un réseau informatique n’est pas statique car sa finalité est de transmettre des signaux électriques, qui doivent se dégrader le moins possible.

Il s’agit d’une activité, a-t-elle dit, il appartient donc au constructeur de réparer ou de remplacer tout ce qui est défectueux jusqu’à deux ans après l’achèvement.

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Le constructeur a également fait valoir que tout problème de connexion Internet filaire devait être apparent au moment de la livraison, pour exclure toute responsabilité fondée sur les vices cachés, mais le juge a également rejeté cet argument, rapporte BFM.

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