août 18, 2022

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Si nous achetons et louons un appartement en Irlande, pouvons-nous demander aux locataires de partir si nous retournons y vivre ? – Times irlandais

Ma femme et moi avons la chance de posséder deux maisons, une en Irlande et une à l’étranger (au sein de l’UE). Nous possédons les deux sans hypothèques. Nous avons de nombreux autres investissements, dont la plupart sont des immeubles locatifs. Nous sommes au milieu des années 70, avec des enfants et des petits-enfants adultes. Bien qu’aucun membre de notre famille ne dépende de nous, nous pensons à liquider nos biens et à les partager entre nos enfants lorsque nous avons l’occasion de les voir profiter du « butin ». Nous prévoyons de garder des fonds suffisants pour notre entretien. Ma question est la suivante : si nous achetons et gardons uniquement un appartement en Irlande que nous louons, pourrons-nous demander aux locataires de déménager si nous y retournons afin que nous puissions y vivre ?

La question que vous posez est très pertinente car elle aborde la question du régime foncier, qui est vraiment l’éléphant dans la pièce lorsqu’on discute de la législation sur la propriété en Irlande aujourd’hui, comme il l’écrit Christine Mehl. Il faut d’abord prendre conscience que le paysage du bailleur/locataire évolue et que la législation peut être sujette à des changements rapides. En fait, vous constaterez peut-être que cela a changé au moment où vous reviendrez en Irlande !

En vertu de la législation actuelle, il n’y a aucun problème à aviser un locataire d’un bail de la partie 4 si vous demandez la possession pour occuper. Le préavis de résiliation pour s’occuper est basé sur la durée de présence du locataire dans le bien. Le préavis minimum est de 90 jours si le locataire est là depuis moins d’un an et le délai de préavis s’étend jusqu’à 224 jours selon l’ancienneté du locataire dans l’occupation. Par conséquent, il est immédiatement évident qu’il y a un facteur temps dans la possession de votre propriété. Ces délais de préavis ont été continuellement prolongés depuis que les amendements à la loi de 2004 sur le bail ont été introduits en 2015. À ce jour, il y a eu au moins cinq amendements depuis 2015.

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Bien que l’intention de ces ajustements soit de ralentir la croissance de l’inflation des loyers, je soutiendrais fortement qu’ils ont eu un effet opposé sur le marché locatif, à savoir une diminution de l’offre et une augmentation des loyers. Bien qu’il puisse sembler à première vue que je ne réponde pas à votre question spécifique, j’aborde l’approche du Dáil vis-à-vis des propriétaires et de leurs droits, car je pense que cela est très pertinent pour votre question.

Un éminent politicien a déclaré à la fois dans Dell et dans un article paru dans un journal national : « Nous devons interdire les expulsions lorsque le propriétaire vend. Si le propriétaire vend, laissez-le vendre, mais avec les locataires sur place. » Le dilemme maintenant ici est que si le Dáil légifère que tout propriétaire avec un locataire assis doit vendre avec le locataire sur place, alors en fait, il ne pourra pas appliquer une législation différente pour un propriétaire qui souhaite demander un mandat pour vivre au même endroit . Pourquoi? Parce que si cette législation est mise en œuvre, le propriétaire émettra un avis de résiliation de bail au propriétaire ou à un membre de la famille pour l’occuper pendant une certaine période, puis le vendre.

Ma clientèle comprend un groupe de propriétaires qui ont acheté des propriétés dans l’espoir qu’à mesure qu’ils vieillissent et souhaitent réduire leurs effectifs, ils occuperont ces propriétés. Il existe un groupe similaire de familles qui voyagent à l’étranger pour faire avancer leur carrière et louer leur maison dans l’espoir de retrouver la même situation. Le groupe de propriétaires de cette catégorie disparaîtra rapidement si ces modifications législatives proposées prennent de l’ampleur.

Je pense également que de graves problèmes constitutionnels pourraient découler des modifications de 2016 et de 2019 si la législation proposée décrite ci-dessus entre en vigueur. Cependant, cela n’empêchera pas Dale de présenter une législation et d’attendre ensuite une contestation constitutionnelle.

Je suis moi-même au milieu de la soixantaine, j’ai donc compris d’où je venais et j’ai pensé à cette question moi-même ces derniers temps. J’ai l’impression que vous avez trois options : acheter et laisser vacant jusqu’à ce que vous ayez besoin de vous occuper, ne pas acheter ou acheter, et vous attendre à pouvoir devenir propriétaire si vous voulez vivre au même endroit.

Compte tenu de l’environnement anti-propriétaire qui, selon moi, existe actuellement, je pense que vous lancez les dés avec cette dernière option. Personnellement, je n’achèterais pas et n’autoriserais pas un appartement dans l’espoir d’y habiter à un moment donné parce que je pense équitablement que les élus indiquent qu’ils ont l’intention d’adopter une loi qui porterait atteinte au droit du propriétaire de reprendre possession de son bien avec possession vacante.

  • Christine Mehl Certified Residential Agency Surveyor et membre de l’Association of Chartered Surveyors in Ireland, scsi.ie