octobre 5, 2022

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Taxes de piscine jardin et véranda, squatters : Quatre mises à jour immobilières françaises

Quelles taxes s’appliquent aux piscines, vérandas et pergolas ?

Avec cet été qui passe La deuxième plus chaude de France depuis le début des recordsDe nombreuses personnes décident de profiter de leurs jardins pour se mettre à l’ombre et se rafraîchir.

Cela signifie que de nombreuses personnes construisent des piscines, des vérandas, des pergolas, etc.

Mais ces luminaires peuvent signifier des taxes, selon ce que vous construisez.

Ici, nous résumons les taxes que vous devrez payer sur les constructions de jardin les plus courantes, le montant approximatif des taxes et également comment utiliser le simulateur de taux gouvernemental pour calculer Taxe d’aménagement (le cas échéant).

une piscine

Il y a deux taxes principales à considérer dans les piscines : taxi foncière et le Taxe d’aménagement.

Les piscines qui peuvent être décrites comme des structures permanentes, c’est-à-dire qu’elles ne sont pas gonflables ou ne peuvent pas être facilement démontées et déplacées, sont susceptibles d’ajouter de la valeur à la propriété, ce qui signifie qu’elles augmenteront le taxi foncière.

Cela inclut les piscines enterrées et hors sol.

Certaines sources d’information françaises disent que les piscines de moins de 10 mètres carrés n’augmenteront pas taxi foncièremais le Le site Web des impôts du gouvernement ne le précise pas.

La direction générale des finances publiques (DGFiP) a indiqué qu’un bassin moyen de 30 mètres carrés conduirait à une augmentation de taxi foncière Environ 200 euros.

Si vous déclarez votre groupe au fisc 90 jours après la fin des travaux, vous bénéficierez généralement de 2 ans taxi foncière Exemption.

Lire la suite : Système de détection inopinée de piscine pour une utilisation dans toute la France

Lire la suite : Quelle part de notre facture fiscale est due au fait d’avoir une piscine ?

Une autre taxe pouvant s’appliquer aux piscines est la taxe de gestion, ou taxe dite « abri de jardin ».

Cette taxe unique est payable sur la plupart des constructions nécessitant un permis municipal, qu’il s’agisse d’un permis d’urbanisme officiel ou simplement d’une pré-déclaration.

Cette taxe s’applique également aux piscines de plus de 10 mètres carrés.

La société de conception de piscines Piscinelle indique que pour une piscine de 50 mètres carrés, Taxe d’aménagement Il en coûtera environ 425 € en 2021, selon le département dans lequel se trouvait la propriété.

Enfin, l’ajout d’une piscine peut augmenter tarif d’habitation sur la propriété. Cette taxe a été progressivement supprimée et d’ici 2023, aucun ménage ne paiera de taxe d’habitation sur sa résidence principale.

Les propriétaires de résidences secondaires restent soumis à cette taxe.

Lire la suite : Qui devra encore payer la taxe d’habitation en France en 2022 ?

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Balcons et pergolas

La DGFiP précise : « La véranda est fermée par des parois vitrées et souvent équipée d’un système de chauffage. Elle peut être habitée et meublée. Elle est donc imposable. »

Cela signifie que l’ajout de la véranda augmentera la taxi foncière. Cela s’applique uniquement aux vérandas d’une superficie supérieure à 20 mètres carrés.

Pour les bâtiments d’une superficie supérieure à 20 mètres carrés, le montant dont la taxe augmentera varie en fonction de la taille et de la commune dans laquelle se trouve le bien. Vous pouvez bénéficier d’une exonération de deux ans de cette taxe si vous la déclarez au fisc dans les 90 jours suivant sa construction.

La véranda augmentera également tarif d’habitation Si cela s’applique toujours à la famille.

Lire la suite : Qui devra encore payer la taxe d’habitation en France en 2022 ?

La Taxe d’aménagement Applicable à tous les balcons d’une surface supérieure à cinq mètres carrés et d’une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1,80 mètre.

En revanche, les pergolas sont généralement exemptées de Taxe d’aménagement Parce que ce ne sont pas des structures fermées.

A noter que si la pergola peut être fermée à l’aide d’un mécanisme ou de volets fixes, elle peut être soumise à des taxes.

Vous pouvez en savoir plus sur les taxes sur les pergolas lors d’une précédente visite royale sur ce lien.

Taxe d’aménagement simulation

Vous pouvez utiliser ce simulateur gouvernemental pour calculer combien Taxe d’aménagement Il peut vous en coûter de construire un jardin : Simulez la taxe d’aménagement de projet projet.

Vous devez fournir des détails sur votre projet, tels que le type de bâtiment, les dimensions, la ville dans laquelle vous habitez, etc.

Cela devrait vous donner une idée de combien Taxe d’aménagement Il vous coûtera.

Les maires devraient pouvoir aider à faire face aux squatters, déclare le député

Un parlementaire français envisage de proposer un projet de loi qui permettrait aux maires d’intervenir en cas d’accident fracassant.

Philip Bradal, député du 3e arrondissement de Nice (Alpes Maritimes), a indiqué qu’il comptait déposer le projet de loi à la mi-septembre.

Il existe deux procédures différentes en place pour récupérer les biens saisis par les squatters en France. L’un est par voie judiciaire, ce qui signifie qu’il doit passer par les tribunaux. Cela peut prendre très longtemps.

La deuxième procédure est administrative, c’est-à-dire qu’elle passe par les provinces locales.

Bien que de nouvelles lois aient récemment été adoptées pour faciliter cette procédure administrative, comme donner aux provinces un délai de 48 heures pour répondre aux revendications de taudis et permettre aux préparateurs de dettes (huissiers) d’aider au processus, cela peut encore être délicat.

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Roman Rossi Landi, avocat spécialisé en droit immobilier, Précédemment dit La Connexion:

« J’ai eu des cas où les gouverneurs ont travaillé dur pour déplacer les squatters et cela a pris un an ou plus. Les problèmes sont compliqués parce que le gouverneur doit s’assurer que des logements alternatifs sont disponibles et valider les réclamations faites par les squatters, qui pourraient déposer de faux baux, par exemple ».

Lire la suite: Les nouvelles lois anti-squatters françaises seront « difficiles à appliquer »

Lire la suite: les huissiers utilisent la loi française mise à jour pour expulser les squatteurs de leurs résidences secondaires

Pradal a déclaré qu’il espère que donner plus de pouvoirs au maire contribuera à faciliter le processus d’évacuation des bidonvilles.

« Ce que j’ai vu, c’est que les victimes de squattage vont automatiquement demander l’aide des maires », a déclaré Le Figaro.

Ils peuvent le faire parce qu’ils ne comprennent pas la loi ou parce qu’ils sont étroitement liés au maire, mais le maire n’a aucun pouvoir législatif pour licencier les squatters.

Il a également l’intention d’inclure dans le projet de loi des sanctions plus sévères pour les squatters.

Il veut augmenter la peine de prison pour les squatteurs condamnés de un à trois ans et augmenter l’amende de 15 000 euros à 45 000 euros.

Changez votre assurance hypothécaire à tout moment

Toute personne en France peut modifier son contrat d’assurance de prêt immobilier à tout moment à partir d’aujourd’hui (1er septembre).

Cette nouvelle règle était déjà en vigueur pour les personnes qui ont commencé leur contrat le ou après le 1er juin de cette année et a maintenant été étendue à tous ceux qui ont une assurance hypothécaire.

Auparavant, il ne pouvait être modifié qu’une fois par an, à la date anniversaire de la signature du contrat.

Bien que la nouvelle loi permette aux gens de changer plus facilement de compagnie d’assurance et d’obtenir potentiellement de meilleures offres, ce ne sera pas le cas pour tout le monde.

Changer d’assurance ne conviendra qu’à certaines personnes

Astrid Cusin, porte-parole de la comparaison d’assurance hypothécaire Magnolia, a déclaré que changer d’assureur ne conviendrait qu’à certaines personnes.

Changer d’assurance peut être intéressant pour les moins de 50 ans, votre contrat d’assurance de prêt immobilier a moins de 10 ans, et vous avez déjà remboursé au moins la moitié de votre prêt immobilier, précise-t-elle.

Pour les personnes dans une situation différente, elles risquent de se retrouver avec une assurance plus élevée si elles décident de changer.

Un autre élément à considérer est la santé. Si vous avez eu une maladie de longue durée depuis la signature de votre contrat d’assurance, il est préférable de ne pas changer car vous risquez de payer plus.

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D’autre part, la nouvelle règle entrée en vigueur cette année signifie que les personnes qui ont eu un cancer ou une hépatite C n’ont plus besoin de déclarer leur maladie aux compagnies d’assurance si elles sont en rémission depuis cinq ans. Auparavant, c’était 10 ans.

Cela signifie que pour les personnes qui sont maintenant en rémission depuis cinq à 10 ans, cela peut valoir la peine de changer de compagnie d’assurance.

Lire la suite: La mutation historique de l’assurance de prêt immobilier en France commence aujourd’hui

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Les résidences françaises non équipées de bornes de recharge pour voitures électriques

Seuls 2 % environ des résidences – soit l’équivalent de 10 000 places – disposent d’une borne de recharge pour voitures électriques, ce qui freine l’évolution vers la voiture électrique en France.

Clément Molizon, délégué général de l’Avere-France, une association pour le développement des transports électriques, précise que 44 % des Français vivent dans des immeubles collectifs, mais que 70 % des bornes de recharge électriques privées sont installées dans des maisons individuelles ou jumelées. .

Tout propriétaire d’un immeuble à logements peut choisir d’installer une borne de recharge à ses frais.

Mais Mathias Lafon, directeur d’études à l’Union française de l’électricité, affirme que beaucoup ne le savent pas.

« Certains propriétaires d’appartements craignent encore de devoir payer d’autres frais, ce qui ralentirait les commandes d’installation », a-t-il déclaré.

Souvent, les propriétaires d’un immeuble à appartements doivent cofinancer des travaux collectifs ou la rénovation de l’immeuble.

Il existe également des aides financières que les propriétaires peuvent demander pour aider à couvrir certains des coûts d’installation des bornes de recharge, tels que Territoires Logivolt ou Advener.

Après les subventions, il en coûtera à une personne environ 700 EUR – 900 EUR pour installer une borne de recharge.

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