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The Irish Times : La façon dont l’UE a commis une erreur fondamentale lors de la fixation des prix de l’immobilier irlandais n’est pas une exagération – The Irish Times

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The Irish Times : La façon dont l’UE a commis une erreur fondamentale lors de la fixation des prix de l’immobilier irlandais n’est pas une exagération – The Irish Times

Chaque année, la Commission européenne publie ce qu’elle appelle le rapport sur le mécanisme d’alerte. L’objectif – selon les termes de la commission – est de « découvrir, prévenir et corriger les déséquilibres qui nuisent ou pourraient nuire au bon fonctionnement de l’économie d’un État membre ».

Le dernier, publié il y a deux semaines, contient un chapitre sur le logement. Il a averti que de nombreux États membres risquaient une correction douloureuse des prix de l’immobilier, car des taux d’intérêt plus élevés perturbent la petite flambée des valeurs observée pendant la pandémie. Le rapport avertit que les maisons sont surévaluées de plus de 10 % dans plus de la moitié des États membres de l’UE, et de plus de 20 % surévaluées dans neuf pays : l’Autriche, la Belgique, la République tchèque, le Danemark, l’Allemagne, le Luxembourg, les Pays-Bas et le Portugal, et la Suède. . .

Cependant, en ce qui concerne l’Irlande, elle a déclaré que les prix des logements n’étaient « pas surévalués ». En fait, il a été sous-évalué à hauteur d’environ 10 pour cent.

« Il existe des inquiétudes liées à l’évolution des prix des logements », indique le rapport, notant que la croissance nominale des prix des logements d’une année sur l’autre dans la république est passée à 14,6% au deuxième trimestre de 2022. Cependant, le rapport indique que « l’évaluation de la Commission « écart » les mesures ne montrent pas de signes d’exagération potentielle.

Les résultats laisseront beaucoup ici se gratter la tête, surtout quand on sait que les prix moyens nationaux des maisons, à Dublin et à Dún Laoghaire-Rathdown, la zone d’autorité locale la plus chère, sont sept, 10 et 14 fois les revenus moyens à temps plein ici.

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Le rapport de la commission, cependant, manque fondamentalement sa conclusion en la sous-estimant. Il utilise des variables de revenu agrégées basées sur des chiffres de PIB extrêmement gonflés, obtenant ici une idée gonflée du revenu par habitant et une fausse idée de la tendance du revenu à long terme. La Commission utilise le PIB pour une mesure uniforme à travers le bloc. Bien sûr, le PIB de l’Irlande est tellement affecté par la présence de sociétés multinationales qu’il ne reflète pas l’économie réelle.

Beaucoup soutiennent également que les ratios à long terme entre le revenu et les prix des logements ne sont plus pertinents car ils se rapportent à une époque avant que l’immobilier ne devienne un actif d’investissement dont le prix est facturé et que le prix ne devienne un multiple total du revenu.

Point de vue ESRI

En utilisant une méthodologie différente, l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI), dans son dernier bulletin trimestriel, est arrivé à une conclusion très différente, estimant que les maisons ici sont en fait surévaluées d’au moins 7 %, peut-être plus.

Le groupe de réflexion a développé un modèle dans lequel les prix des maisons devraient être basés sur divers facteurs économiques et démographiques tels que le revenu, la population, le crédit et les taux d’intérêt.

Il a constaté que les prix étaient d’environ 7% supérieurs aux valeurs tendancielles attendues à la fin de l’année dernière. Contrairement à avant 2008, lorsque la surévaluation de l’immobilier était motivée par un excès de crédit, cette fois-ci, les prix ont été gonflés par des facteurs liés à la pandémie tels que l’augmentation de l’épargne et la contraction de l’offre ainsi que la « part croissante » des investisseurs institutionnels sur le marché, a-t-il déclaré.

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« L’analyse va jusqu’à la fin de 2021, donc compte tenu du rythme de croissance des prix de l’immobilier en 2022, la surévaluation est actuellement d’au moins 7%, peut-être même de quelques points de pourcentage », a déclaré Kieran McEwen d’ESRI.

« Cela ne signifie pas nécessairement que les prix de l’immobilier vont baisser de ce montant, mais ce que cela suggère, c’est que les fortes augmentations des prix de l’immobilier que nous avons vues ne peuvent pas être maintenues à l’avenir et connaîtront probablement une hausse significative. en termes de croissance des prix de l’immobilier au cours des prochains trimestres et au-delà », a-t-il déclaré. au cours de la prochaine année.

McQueen a déclaré qu’il était trop tôt pour dire si le ralentissement actuel se transformerait éventuellement en une correction des prix.

La croissance des prix des maisons à l’échelle nationale est tombée à 10,8% en septembre, prolongeant une tendance au ralentissement observée ces derniers mois. Mais rappelez-vous que ce chiffre est un instantané du marché d’il y a plusieurs mois car il est basé sur les transactions de juin et juillet.

facteurs de risque

La hausse des coûts d’emprunt a entraîné un ralentissement rapide des marchés immobiliers dans le monde et une correction sur certains des marchés les plus appréciables.

Dans son rapport de surveillance post-programme, également publié le mois dernier, il évalue la performance de l’économie irlandaise tout en notant certains des facteurs de risque du marché immobilier ici.

Il avertit que « la croissance des prix des maisons a dépassé les revenus, augmentant le risque de déséquilibres ». En ce qui concerne les perspectives du marché ici, il est indiqué que « la croissance des prix des logements devrait se modérer au second semestre 2022 à mesure que les revenus réels baissent et que les taux d’intérêt hypothécaires augmentent ».

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Un haut responsable de l’UE, citant un article du Irish Times, a déclaré que l’Irlande avait connu une forte hausse des prix de l’immobilier et que cela devenait clairement un « problème social ».

Dans le cas de l’Irlande, nos indications sont que les hausses des prix des logements ne sont pas aussi élevées que celles observées dans d’autres États membres. Ils ont dit que les prix augmentaient, mais que le rythme des augmentations n’était pas aussi élevé qu’ailleurs.

« Ce que nous voyons en Irlande, c’est qu’il y a une croissance démographique très rapide. Ce que nous voyons, c’est un manque d’offre par rapport à la demande.

« Cela se traduit essentiellement par un problème social, mais nous ne voyons pas cela comme un déséquilibre économique majeur qui affecterait le secteur bancaire lui-même », ont-ils déclaré.

En bref, nous avons un problème social chronique en matière de logement, mais un système bancaire serré qui n’est pas exposé à la valeur des logements de la même manière qu’il l’était en 2008.

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L'UE inflige une amende de 1,8 milliard d'euros à Apple pour les règles « abusives » de l'App Store concernant les développeurs d'applications de streaming musical

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L'UE inflige une amende de 1,8 milliard d'euros à Apple pour les règles « abusives » de l'App Store concernant les développeurs d'applications de streaming musical

La Commission européenne a infligé une amende de 1,8 milliard d’euros à Apple pour « règles abusives de l’App Store » qui, au cours des 10 dernières années, ont empêché les clients d’obtenir le meilleur prix disponible pour les services de streaming musical.

« Les entreprises dominantes ont la responsabilité particulière de ne pas abuser de leur forte position sur le marché en restreignant la concurrence », a déclaré aujourd'hui la Commission dans un communiqué.

Après une enquête menée par le comité, il a été constaté que « Apple interdit aux développeurs d’applications de streaming musical d’informer pleinement les utilisateurs iOS (Apple) des services d’abonnement musical alternatifs et moins chers disponibles en dehors de l’application ».

Il a également constaté qu'Apple interdit aux développeurs de « fournir des instructions sur la manière de participer à de telles offres ».

La violation par Apple équivaut à ce que la loi européenne décrit comme des « dispositions anti-directives » conçues pour garantir que les clients paient des abonnements aux services de streaming musical via l'App Store, faisant ainsi gagner plus d'argent à Apple.

Les violations, selon l'Union européenne, empêchent les développeurs d'informer les clients des prix d'abonnement trouvés ailleurs sur Internet, d'informer les clients des différences de prix entre les abonnements intégrés à l'application et ceux trouvés ailleurs en ligne, et d'inclure des liens dans leurs applications qui amèneraient les clients vers le site du développeur. . .

Il est également interdit aux développeurs d'applications de contacter leurs utilisateurs nouvellement acquis, par exemple par courrier électronique, pour les informer d'options tarifaires alternatives après avoir créé un compte, a indiqué la Commission.

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« Le comportement d'Apple, qui perdure depuis près d'une décennie, a peut-être conduit de nombreux utilisateurs iOS à payer des prix beaucoup plus élevés pour les abonnements au streaming musical en raison des commissions élevées qu'Apple facture aux développeurs et répercute sur les consommateurs sous la forme de prix d'abonnement plus élevés pour le même Le service est sur l’App Store d’Apple.

La Commission a déclaré que la décision d'aujourd'hui conclut que les « dispositions anti-directives d'Apple constituent des conditions commerciales déloyales », qui constituent une violation du droit de l'UE.

Il a déclaré que les dispositions anti-directives « ne sont ni nécessaires ni proportionnées pour protéger les intérêts commerciaux d’Apple » et « ont un impact négatif sur les intérêts des utilisateurs d’iOS », qui, selon lui, « ne peuvent pas prendre de décisions éclairées et efficaces sur où et comment acheter de la musique en streaming ». Abonnements à utiliser sur leurs appareils.

Pour déterminer l’amende de 1,8 milliard d’euros, la Commission a déclaré avoir pris en compte « la durée et la gravité de l’infraction ainsi que les ventes totales et la capitalisation boursière d’Apple ».

Il a également pris en compte le fait qu'Apple avait fourni des « informations incorrectes » au bloc.

« Toute personne ou entreprise touchée par un comportement anticoncurrentiel tel que décrit dans cette affaire peut porter l'affaire devant les tribunaux des États membres et réclamer des dommages et intérêts », a indiqué la Commission.

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Apple rachète Rivian ? Nissan avec Fisker ? Les problèmes des concurrents de Tesla suscitent des spéculations

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Apple rachète Rivian ?  Nissan avec Fisker ?  Les problèmes des concurrents de Tesla suscitent des spéculations

Henrik Fisker, PDG de Fisker. Mario Tama/Getty Images

Les concurrents de Tesla, Rivian, Lucid et Fisker, surperforment depuis quelques années. Face à l’intérêt croissant des investisseurs, les constructeurs de voitures électriques ont acquis une énorme capitalisation boursière et parlent d’un avenir radieux.

Les choses semblent beaucoup moins prometteuses aujourd’hui. Le secteur des véhicules électriques est confronté à un ralentissement de sa croissance, et même le leader du marché, Tesla, a mis en garde contre des mois difficiles à venir. Quant à ses concurrents moins connus, « Challenge » ne couvre pas tout à fait le sujet.

Le mois dernier, Rivian a fait état d'un trimestre et de perspectives décevants et a annoncé qu'elle réduirait ses effectifs salariés d'environ 10 %. Sa capitalisation boursière est tombée à 11 milliards de dollars en 2021 sommet D'une valeur de 153 milliards de dollars.

Gene Munster, associé directeur de Deepwater Asset Management, a parlé cette semaine de l'idée d'Apple – qui a récemment lancé son projet de voiture électrique – d'acheter Rivian, citant la faible valorisation. Apple « doit pénétrer de nouveaux marchés », a-t-il déclaré. Dire CNBC. « Ils doivent faire quelque chose de grand, et Rivian est probablement la seule réponse à cela. »

Naturellement, ce serait une décision inhabituelle pour Apple. L'acquisition la plus coûteuse à ce jour s'est élevée à 3 milliards de dollars pour le fabricant de casques Beats Electronics en 2014. Amazon, qui achète des camions de livraison à Rivian, est un fabricant de véhicules électriques. Plus grand Actionnaires d'environ 16% de ses actions gravement touchées.

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Le mois dernier, Musk a déclaré à propos de Rivian : « Ils doivent réduire considérablement les coûts, et l’équipe de direction doit vivre dans l’usine, sinon elle mourra. » Il a noté que l'entreprise avait environ six trimestres avant la faillite.

« Stagnation générale des véhicules électriques »

Dans le même temps, Lucid a vu sa valeur marchande baisser de… sommet De 91,4 milliards de dollars en 2001 à 7,6 milliards de dollars aujourd'hui. Elle a dit le mois dernier qu'elle le ferait Construire uniquement Environ 9 000 voitures électriques cette année, soit bien moins que les 90 000 attendues pour 2024 il y a trois ans. Ses luttes ont conduit à Spéculation L'année dernière, le fonds souverain d'Arabie Saoudite, qui Il porte Environ 60 % du constructeur de voitures électriques obtiendra le reste. Lequel ne s'est pas passé.

Quant à Fisker, sa valeur marchande est de 258 millions de dollars. vers le bas de 4,1 milliards de dollars en 2021. Le mois dernier, elle a reçu un avis de non-conformité de la Bourse de New York, ses actions ayant clôturé à moins de 1 dollar en moyenne pendant 30 jours de bourse consécutifs. La National Highway Traffic Safety Administration est Enquête sur les réclamations « Mouvement involontaire de véhicule » dans le SUV Ocean de Fisker, qui a récemment attiré beaucoup d'attention Mauvaise critique L'un des YouTubers influents est Marques Brownlee (alias MKBHD).

Reuters, citant des sources anonymes mentionné Cette semaine, Fisker est en pourparlers avancés avec Nissan au sujet du partenariat et de la bouée de sauvetage financière. Dans le cadre de cet accord, le constructeur automobile japonais investira 400 millions de dollars dans la plate-forme de camion de Fisker et construira le pick-up Alaska prévu à partir de 2026.

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« Je crois que nous avons un avenir, sinon je ne serais pas là », Henrik Fisker, PDG de Fisker. Dire Yahoo Finance a refusé cette semaine d’aborder directement le problème de Nissan. « Et je pense que nous serons capables de sortir de cette stagnation générale des véhicules électriques, je dirais. »

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Le patron de Cairn Homes met en garde contre la fuite des cerveaux résidentiels en annonçant des bénéfices records pour les investisseurs – The Irish Times

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Le patron de Cairn Homes met en garde contre la fuite des cerveaux résidentiels en annonçant des bénéfices records pour les investisseurs – The Irish Times

Après avoir annoncé des résultats financiers records et salué la patience des investisseurs lors d'une conférence de presse la semaine dernière, Michael Stanley, président de Cairn Homes, s'est concentré sur ce qui ressemblait à une attaque contre l'industrie, suggérant que le logement, ou son absence, détruit l'économie. .

Il a déclaré qu’en plus d’étouffer les investissements et de limiter la capacité productive des entreprises, le manque de logements abordables poussait nos plus jeunes et les plus brillants vers l’extérieur dans une sorte de fuite des cerveaux induite par le logement (ce sont mes mots, pas les siens).

« Nous sommes une communauté riche [but] Selon lui, cela ressemble au milieu des années 1980, une période en proie à une migration massive. « Ces enfants partent parce qu’il n’y a pas de logement. »

Il a noté que les taux d'accession à la propriété chez les personnes âgées de 25 à 39 ans, autrefois considérées comme un âge précoce pour devenir propriétaire d'une maison, ont chuté à seulement 7 pour cent. Le pourcentage était de 22 pour cent en 2011.

« Nous devons nous réveiller et réaliser que… nous détruisons notre économie à cause du manque de logements pour les jeunes », a déclaré Stanley.

Il s'agit d'une trajectoire intéressante après l'annonce selon laquelle votre entreprise vient de générer un chiffre d'affaires record de 667 millions d'euros grâce à ses ventes dans ce secteur.

Franc, parfois impétueux, mais tout simplement coloré, Stanley pourrait être décrit ici comme le Michael O'Leary du secteur du logement. Comme son homologue de la compagnie aérienne, il réfute rapidement les arguments qui ne lui plaisent pas et a le don de faire entendre sa voix trop clairement pour être remise en question. Il dit également des choses que d’autres présidents d’entreprise ne diraient pas.

Même si c’est regrettable, le logement est devenu un produit haut de gamme que les jeunes et les personnes ayant un salaire moyen ne peuvent pas se permettre.

Concernant la « déconnexion » entre les prix de l’immobilier et les salaires moyens (les prix moyens des logements ici sont désormais environ 10 fois supérieurs au revenu moyen), il déclare : « Il n’y a pas d’avenir immédiat pour que cela revienne. »

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Le fait est qu’il est peu probable que l’augmentation de l’offre, la solution à laquelle beaucoup penchent ici, réduise l’écart d’accessibilité financière au cœur du marché.

« Nous sommes aujourd'hui confrontés à un défi dans toutes les économies avancées, où les logements ne peuvent pas être livrés à un prix quatre à cinq fois supérieur au salaire industriel… C'est tout simplement une réalité », dit-il, citant le coût élevé des matériaux.

« Vous pouvez vivre dans un monde de rêve si vous voulez, où les gens peuvent choisir des chiffres et dire que des logements peuvent être construits pour X ou Y. Nous sommes une société anonyme, nos chiffres sont transparents, nos marges aussi, le coût de nos produits aussi. atterrir. » Il souligne que le coût unitaire du terrain de l'entreprise, souvent considéré comme le principal déterminant des prix en Irlande, est inférieur à 10 pour cent.

La plupart des économies occidentales sont embourbées par des crises du logement, même celles dont l’offre est meilleure que l’Irlande, ce qui suggère qu’il y a un changement structurel à l’échelle mondiale, de l’accession à la propriété au profit de la location. Même si c’est regrettable, le logement est devenu un produit haut de gamme que les jeunes et les personnes ayant des salaires moyens ne peuvent pas se permettre.

Stanley semble être d'accord avec cela. « Dans ce scénario, qu'est-ce qui est le mieux pour l'économie ? Dites-vous à ces gens que votre seule solution maintenant est de louer au secteur privé ? »

Pourquoi les actions de Bank of Ireland ont-elles baissé malgré des bénéfices records ?

« Ou dites-vous au très grand nombre d’étudiants qui obtiennent leur diplôme universitaire ou aux personnes qui souhaitent quitter la maison, vous pouvez en fait louer un appartement auprès d’une autorité locale ou de l’AHB ? [approved housing body] « Pas pour le loyer du marché de 2 200 €, mais pour 1 300 €. »

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La solution, selon lui, réside dans un secteur locatif étatique plus nationalisé.

Si nous passons de 30 000 logements par an à 50 000, comme beaucoup le réclament, Stanley estime que l’État devrait acheter la plupart des 20 000 logements supplémentaires et les louer à des tarifs subventionnés.

Cela fournirait aux constructeurs d'habitations tels que Cairn les investissements nécessaires pour soutenir leurs activités, en particulier dans le contexte actuel de déclin des investissements locatifs du secteur privé en provenance de l'étranger, tout en fournissant des logements locatifs abordables.

L'État possède actuellement moins de 10 pour cent des 2,1 millions de logements résidentiels que compte la République, un niveau qui est en retard par rapport à nos homologues européens où la propriété de l'État s'élève généralement à 20 pour cent ou plus.

Un autre point intéressant qui ressort des résultats de Cairn est le prix de vente moyen des appartements l'année dernière, qui était de 377 000 €.

« Si l'État veut investir notre capital dans le logement, il doit être propriétaire des actifs », explique Stanley. «Je préférerais de loin que l'État soit propriétaire des logements plutôt que de payer HAP [housing assistance payment] Paiements aux propriétaires privés.

Une autre chose intéressante qui ressort des résultats de Cairn est le prix de vente moyen des appartements l'année dernière, qui était de 377 000 €.

Cela semble contredire les estimations de l’industrie. La Society of Chartered Surveyors of Ireland (SCSI) a estimé les coûts de développement d'appartements de taille moyenne à Dublin entre 411 000 € et 619 000 €, TVA comprise.

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« Si le gouvernement a la responsabilité de « jouer un rôle plus important », l'industrie a la responsabilité de construire davantage, et en fin de compte, il y a une question d'échelle », déclare Stanley, citant un récent rapport de Goodbody Stockbrokers qui suggère l'industrie ici est désemparée. Il s'agit en grande partie de petits constructeurs aux capacités limitées.

« Nous avons livré 4.500 appartements au cours des cinq dernières années. Le n°10 du classement de la production en a livré 800, le n°20 en a livré 169… Il n'y a aucune industrie qui, une fois en dessous de huit ou neuf entreprises, 80 par « Pour cent du logement en Irlande est réalisé par de très petites entreprises qui ne le font pas vraiment. « Nous avons un modèle économique durable », dit-il.

Pour Stanley, nous avons les politiques et les acteurs, et tout doit simplement se dérouler à plus grande échelle.

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