Tirez le meilleur parti de votre grenier et de la valeur de votre maison – The Irish Times

La conversion du grenier est un excellent moyen d’ajouter de l’espace de vie supplémentaire et d’augmenter la valeur de votre maison. Mais les conversions de grenier font également partie des projets de rénovation domiciliaire les plus échoués. Bien que moins compliqué que la création d’une extension, il est semé d’embûches lorsqu’il n’est pas fait correctement. Donc, avant de vous lancer dans ce projet de rénovation passionnant, voici quelques-unes des erreurs les plus courantes que j’ai vues et des solutions qui vous aideront à tirer le meilleur parti de votre projet de conversion de grenier.

Vérifiez votre espace de tête

L’une des plus grandes erreurs que je vois avec les conversions de grenier est de ne pas avoir assez de marge. Il s’agit d’un problème courant car les greniers sont souvent plus petits que les autres pièces de la maison et ont des plafonds inclinés. Si vous n’avez pas assez d’espace, vous ne pouvez pas appeler l’espace une pièce habitable lorsqu’il est mis en vente. Selon la taille de votre grenier, vous pouvez également constater que la pièce finie se sentira à l’étroit et inconfortable.

Pour éviter ce problème, vous devrez déterminer si le grenier a une hauteur libre suffisante pour un espace de vie convenable. Pour être considérée comme une pièce habitable, il faudrait une hauteur du sol au plafond d’au moins 2,4 mètres sur 50 % de la surface utilisable. Cela signifie que vous pouvez l’appeler une chambre supplémentaire lorsque vous vendez votre maison. Si vous avez besoin de précisions pour savoir si votre grenier répond ou non à cette exigence, il vaut la peine d’obtenir un avis professionnel avant de poursuivre tout projet.

Avez-vous besoin d’un permis de construire?

Une autre erreur courante dans les conversions de grenier est de ne pas maximiser l’espace pour éviter de demander un permis de construire. Il peut être tentant de supprimer tout travail nécessitant un permis de construire pour gagner du temps. Mais les trois mois dont vous aurez besoin pour attendre votre approbation ne sont pas beaucoup à long terme. Surtout s’il y a une différence entre avoir une pièce habitable. Alors ne vous laissez pas rebuter par la planification. Oui, vous vous ouvrez aux opinions des voisins et il y a un danger, mais négocier pour l’éviter n’est pas sage.

Si vous envisagez de surélever le toit ou d’ajouter des fenêtres à l’avant ou sur le côté, vous aurez probablement besoin d’un permis de construire. Les lucarnes à l’arrière de la propriété ne nécessitent pas de permis de construire, mais une lucarne le fera. Il est toujours préférable de vérifier auprès de votre autorité locale de planification avant de commencer tout travail.

Consulter un ingénieur structure

La troisième erreur que je vois souvent dans les conversions de grenier est de ne pas tenir compte de la capacité portante du sol. Les planchers de grenier ne sont généralement pas conçus pour supporter le poids des meubles et des personnes, donc si vous prévoyez d’utiliser l’espace comme chambre ou espace de vie, vous devrez renforcer le sol. Le renforcement peut être effectué en ajoutant des poutres de support ou des solives à la structure existante. Il est essentiel qu’un ingénieur en structure évalue la capacité portante de votre plancher de grenier avant de commencer votre projet afin de s’assurer qu’il peut supporter le poids de votre nouvel espace.

L’ingénieur en structure veillera également à ce que les travaux soient effectués conformément aux règlements de construction. Un certificat de conformité est requis pour certifier que les travaux ont été exécutés de manière satisfaisante. Lorsque vous viendrez vendre le bien, ces documents vous seront demandés, il est donc impératif de les mettre en ordre.

Concevez votre échelle

L’une des plus grandes erreurs que je vois avec les conversions de grenier est de ne pas réfléchir à la conception des escaliers. Lors de la conception d’un escalier de grenier, il est essentiel de s’assurer qu’il offre un accès facile tout en respectant les règles de construction en matière de normes de sécurité et d’accessibilité.

L’escalier doit permettre un accès pratique au grenier sans se sentir à l’étroit ou à l’étroit. Cela comprend les exigences relatives à la hauteur et à la largeur des marches et les spécifications des mains courantes et des mains courantes.

Les escaliers en colimaçon sont la première chose qui vient à l’esprit, surtout lorsque l’espace est restreint, mais ils occupent beaucoup d’espace au sol et ne sont donc pas toujours la meilleure option. N’oubliez pas qu’il ne sera pas facile de déplacer des objets de haut en bas dans le grenier avec un escalier en colimaçon. Idéalement, l’escalier menant au grenier devrait ressembler à une continuation naturelle de l’escalier existant afin qu’il ne semble pas être une réflexion après coup. Plus la transition se fera en douceur, plus votre maison sera cohérente.

Planification

Enfin, l’une des plus grandes erreurs que je vois avec les conversions de grenier est de ne pas maximiser l’espace du grenier. Les greniers peuvent être des espaces difficiles à concevoir en raison de leurs toits en pente et de leurs formes inhabituelles. Cependant, une conception réussie devrait éliminer toutes les zones gênantes restantes.

Utilisez les espaces inférieurs et inférieurs pour le stockage et assurez-vous qu’ils sont aussi accessibles que possible. Envisagez des tiroirs intégrés au lieu de portes pour un accès facile.

Si vous prévoyez une salle de bain intérieure, considérez attentivement la hauteur libre. Les toilettes et les douches peuvent être situées dans la partie inférieure de l’espace, mais les lavabos et les douches auront besoin d’une bonne hauteur libre. Les lavabos et toilettes suspendus sont un bon choix car ils doivent être encastrés, ce qui permet un rangement pratique au-dessus, tout en donnant l’illusion de plus d’espace.