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Un an après la controverse Maynooth, le gouvernement subventionne toujours les particuliers

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Un an après la controverse Maynooth, le gouvernement subventionne toujours les particuliers

C’était il y a un peu plus d’un an lorsque l’achat d’une propriété résidentielle à Maynooth par un fonds d’investissement a déclenché un tollé général.

Pour les gens, cela symbolisait le fait de priver une génération de la possibilité d’acheter ou de louer une maison pendant longtemps à un coût raisonnable, sans se soucier d’une expulsion ou d’une hausse des loyers.

je écrit un article à ce moment-là pour le magazine Soulignant à quel point la hausse des loyers, la hausse des prix de l’immobilier, le manque de logements abordables et de fonds d’investisseurs pour acheter des propriétés entières et des complexes d’appartements n’étaient pas accidentels, c’était en fait la politique du gouvernement. Il s’est propagé rapidement.

Le gouvernement a répondu en disant qu’il prenait des mesures pour traitement des achats groupés de biens par des investisseurs institutionnels. Un an plus tard, quelle est la situation aujourd’hui ?

L’argent des investisseurs

Malheureusement, le gouvernement continue de subventionner les fiducies d’investisseurs, les FPI et les promoteurs via Generation Locked Out – ceux qui cherchent à acheter une maison, les locataires et les personnes coincées dans la chambre de leurs parents.

Les fonds immobiliers institutionnels irlandais et mondiaux s’emparent du marché du logement de la région de Dublin en particulier et s’étendent à Cork, Limerick et Galway.

Le gouvernement a laissé les loyers augmenter à tel point que les loyers régionaux sont maintenant suffisamment élevés pour être rentables pour investir l’argent des investisseurs. Les loyers à Cork et Galway ont atteint ce qu’ils étaient à Dublin fin 2016, lorsque nous avons constaté une croissance de l’intérêt des investisseurs pour les projets de construction à louer dans la capitale.

Rien n’indique que le gouvernement se lance dans un programme de construction d’une grande maison abordable à Cork, Limerick ou Galway, de sorte que les fonds d’investisseurs constatent une forte demande continue de la part de Generation Locked Out.

Le gouvernement n’a pas construit une seule maison abordable à acheter l’année dernière. Cette année, nous verrons au plus quelques centaines de logements abordables à acheter et à louer en construction, un océan loin des logements gouvernementaux pour tous les objectifs de 6 000 logements abordables par an. À mon avis, vous ne voulez pas autant de logements abordables, car cela dissuaderait les fonds d’investisseurs, que le gouvernement a liés à leur wagon.

Depuis l’introduction des mesures gouvernementales, nous avons assisté à une nouvelle augmentation du développement de projets de construction uniquement locatifs et de l’achat en gros de nouveaux complexes d’appartements, où tous les appartements sont disponibles à la location uniquement (à des loyers astronomiques), et aucun n’est disponible. pour les acheteurs de maison à acheter.

Un acteur mondial de l’immobilier tel que le German Union Investment Fund a déjà acheté des centaines d’appartements à Dublin ; IRES REIT, le plus grand propriétaire privé d’Irlande, possède environ 3 800 unités ; L’US Kennedy Wilson Trust sera propriétaire d’environ 3 300 appartements à louer.

La société immobilière irlandaise Urbeo développe des copropriétés à louer et annonce un studio à City West à 1 500 € par mois et un appartement de deux chambres à 2 000 € par mois. La star américaine de la Grey Box a acheté 342 appartements actuellement en construction sur Griffith Street, annoncés pour un lit simple à 2140 € par mois.

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Dara O’Brien, ministre du Logement, a affirmé Dans son dernier rapport Les mesures visant à dissuader les investisseurs institutionnels d’acheter de nouveaux logements en gros entraînent une augmentation de l’accession à la propriété et son « effet ».

Mais le diable est comme toujours dans les détails. Comme on dit, la politique ne permet jamais à de bonnes preuves de faire obstacle aux affirmations selon lesquelles une politique « fonctionne ».

Preuve de Données sur les ventes de construction neuve pour les OSC Pour Dublin, au cours des trois premiers mois de cette année, 1151 unités nouvellement construites ont été vendues. Les primo-accédants n’en ont acheté que 217, soit 19% d’entre eux.

En revanche, les acheteurs non résidentiels (principalement des investisseurs et des FPI) ont acheté 726, soit 63 %, de près des deux tiers des nouveaux bâtiments de Dublin au premier trimestre de cette année.

Cela signifie que les FPI ont acheté plus de trois fois plus de nouvelles unités de construction à Dublin que les premiers acheteurs au cours de cette période. Comment l’accession à la propriété à Dublin est-elle promue ?

Au lieu de cela, je vois cela comme une annulation de l’accession à la propriété pour les premiers acheteurs.

Et comment cela pourrait-il être le cas alors que le ministre prétend que ses actions ont stoppé l’achat en gros de maisons par l’argent des investisseurs ?

Messagerie

C’est parce que ses actions excluaient les appartements.

Dans une fausse représentation inexacte du langage et des messages, cela donnait l’impression que les nouvelles mesures arrêtaient l’argent des investisseurs, alors qu’en fait, elles laissaient les appartements complètement ouverts aux fonds des investisseurs pour acheter comme ils le souhaitaient, sans restrictions ni mesures pour favoriser l’accession à la propriété des appartements.

Comme l’explique le communiqué du ministre :

Les appartements n’ont pas été inclus dans cette mesure car l’accent était mis sur la protection des maisons familiales traditionnelles.

J’ai souligné à l’époque qu’il s’agissait d’une erreur dans la politique d’exclusion des appartements. Mais ce n’était vraiment pas un défaut – c’était intentionnel. Je vois cela comme une politique mise en place pour l’argent des investisseurs. Ils ne sont pas intéressés à acheter des maisons. Ce sont des appartements et de grands immeubles, dans nos villes, qu’ils veulent acheter puis louer, créant ainsi une source permanente de revenus pour leurs actionnaires et investisseurs fortunés.

Le fait que le gouvernement n’ait agi que pour protéger les soi-disant «maisons familiales traditionnelles» est une approche conservatrice profondément troublante et exprime un parti pris contre les familles non traditionnelles.

Donc, les familles monoparentales, les célibataires, les couples qui ne sont pas mariés ou qui n’ont pas d’enfants, etc. ne sont pas protégés par la politique gouvernementale. Ce sont des personnes qui n’ont pas les revenus nécessaires pour acheter une maison traditionnelle à trois familles ou une maison semi-classée sur le marché actuel.

En effet, les familles et les célibataires de Dublin sont laissés sous l’emprise des coffres de vampires. Mais ceux qui ont le plus besoin de protection sont les plus exposés, et ceux qui n’ont pas les moyens de payer les prix fous des maisons à Dublin (travailleurs à revenus faibles et moyens, parents isolés, etc.), doivent embaucher l’argent des investisseurs, face à des loyers incroyablement chers, avec peu de perspectives de posséder une maison.

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Cela montre à quel point la prétention du ministre à l’accession à la propriété est erronée. L’accession à la propriété est encouragée par le gouvernement, mais pas si vous vivez dans la ville de Dublin ou dans la région de Dublin au sens large, et certainement pas si vous êtes célibataire, parent isolé, petite famille ou personnes âgées cherchant à acheter un appartement.

En outre, l’exonération de l’impôt sur l’investissement immobilier est toujours en place, permettant aux gros investisseurs de payer peu, voire aucun, impôt sur leurs revenus provenant des revenus locatifs démesurés qu’ils tirent de la rente de génération et de l’achat et de la vente de biens immobiliers et de terrains en Irlande. Je pense que le nom le plus approprié pour les FPI est les fonds vampires, car ils veulent nourrir Génération Rent pour toujours, contrairement aux vautours qui viennent nettoyer les cadavres puis volent à nouveau lorsqu’ils les remplissent.

Ces nouveaux propriétaires d’entreprise, les FPI, sont là pour le long terme – non pas pour fournir des logements abordables, mais pour maximiser les loyers en attirant le plus de personnes possible dans leurs immeubles locatifs, sans autre alternative que de payer leurs loyers plus élevés.

Les fonds d’investisseurs bénéficient également des programmes publics de logement social – paiement de l’aide au logement et location. IRES REIT a reçu plus de 8,7 millions d’euros de revenus locatifs de l’État via le dispositif HAP, au premier semestre 2021, selon le Business Post.

Le programme gouvernemental Logement pour tous 2021 dépend entièrement du marché privé, en particulier des investisseurs mondiaux et des fonds vautours. Sur les 12 milliards d’euros nécessaires annuellement pour construire les 33 000 logements prévus, 10 milliards d’euros proviendront de « sources de capitaux privés ». De cela, « la majorité sera requise de sources internationales… provenant d’investisseurs bien établis ».

Ainsi, le marché privé et les investisseurs doivent fournir 83 % des logements neufs, l’État jouant un petit rôle, moins d’un cinquième des nouvelles constructions.

C’est l’histoire qui se répète. Les causes de la crise actuelle sont le faible niveau de construction par l’État de logements abordables et sociaux depuis les années 1980. Nous avons maintenant l’ajout de fonds mondiaux qui considèrent le logement irlandais comme un cadeau qui continue de donner.

Acheteurs individuels

Il y a aussi un autre sujet que le ministre n’a pas abordé dans ses nouveaux plans d’achat en gros.

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Rien n’empêche les acheteurs immobiliers irlandais individuels d’acheter de nouvelles maisons, à titre de pension ou d’investissement.

Nous savons qu’il y a des gens dans ce pays, qui sont encouragés et aidés par des conseillers financiers, à acheter une deuxième ou une troisième propriété. Les investisseurs propriétaires irlandais achètent des maisons dans tout le pays, les convertissent en location ou en hébergement touristique à court terme, et ils empêchent Generation Rent d’acheter des maisons.

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Le ministre a expliqué que la preuve de son travail est de 15883 logements Permis de construire obtenu avec conditions Restreindre la vente en gros ou la vente multiple à un seul acheteur.

Mais les chiffres récents concernant les permis de construire accordés pour 2021 montrent que sur les 43 000 maisons ayant obtenu un permis de construire, 26 272 étaient des maisons ou 61 % pour des appartements (principalement à Dublin, mais aussi dans tout le pays) et seulement 9 195 étaient des projets de développement résidentiel à vendre sur le marché. Le reste était des « maisons individuelles ».

Ainsi, seul un cinquième de la nouvelle offre est protégé de l’argent des investisseurs et sera à vendre aux acheteurs de maisons, dont les deux tiers ne sont pas limités par des fonds d’investisseurs, et seront probablement achetés principalement par des investisseurs institutionnels.

Alors, comment le gouvernement peut-il prétendre stimuler l’accession à la propriété alors que les deux tiers de l’offre de nouveaux logements (et probablement la même chose encore cette année) sont ouverts à l’achat par des fiducies d’investisseurs et que les acheteurs de maisons sont fermés ?

Et tandis que des appartements sont de plus en plus construits dans des villes régionales comme Limerick, Cork et Galway, regardez les fonds des investisseurs, et non les acheteurs de maison, les acheter.

Les mêmes politiques qui ont conduit à la crise actuelle du logement sont poursuivies par le gouvernement.

C’est le marché, le marché est le marché. Attendez simplement que l’offre soit égale à la demande, alors tout le monde aura des logements abordables.

c’est de n’importe quoi.

L’argent des investisseurs ne fournira jamais une offre abordable. A quoi bon des dizaines de milliers d’appartements qui plongent les locataires dans la pauvreté permanente et coûtent de plus en plus cher à l’Etat en HAP ?

Le nœud du problème, c’est que le gouvernement n’a pas réussi à faire ce que nous avons fait par le passé : construire à grande échelle des logements abordables et sociaux. Il a traité le logement comme une maison – comme un droit de l’homme – et non comme un actif d’investissement pour les fonds spéculatifs, les riches et les propriétaires.

Le logement doit être un chez-soi, pas un fonds de pension.

La vente de maisons devrait être limitée aux acheteurs de maison, et non à plusieurs propriétaires.

Les loyers devraient être réduits.

Nous avons besoin d’une entreprise de construction à la pointe de la technologie mise en place pour construire sur l’immense terrain public dont nous disposons – pour construire de vraies maisons abordables à l’échelle requise pour la génération en lock-out.

Le Dr Rory Hearn est professeur adjoint de politique sociale à l’Université de Maynooth, animateur du podcast Reboot Republic et auteur de Gaffs: Why Nobody Can Buy a Home, and What We Can Do About It, publié par HarperCollins Ireland.

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

Un expert en conduite automobile possédant des décennies d'expérience a révélé une astuce simple qui pourrait doubler la durée de vie du moteur de votre voiture.

Avec près de 50 ans d'expérience en tant que mécanicien, Scotty Kilmer a appris une chose ou deux sur le fonctionnement des voitures et est impatient de transmettre sa sagesse. Ce technicien automobile chevronné partage un trait commun qui peut nuire aux performances d'un véhicule.

Dans une vidéo sur sa populaire chaîne YouTube, Kilmer a conseillé aux conducteurs de désactiver le démarrage/arrêt automatique de leur voiture, ce qu'utilisent de nombreuses voitures modernes.

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Bien que ces fonctionnalités aient gagné en popularité ces dernières années en raison de leur capacité à réduire les émissions tout en augmentant l'économie de carburant, Kilmer n'en est pas si sûr, expliquant que la technologie pourrait simplement entraîner une usure plus rapide du moteur.

Il a déclaré: « [Turning it off] C'est une chose intelligente à faire. La technologie marche/arrêt est la chose la plus stupide qui ait été introduite depuis des années. 97 % de l'usure se produit lorsque vous démarrez votre voiture, alors souhaitez-vous continuer à la démarrer et à l'éteindre ? Pas si vous voulez que votre voiture dure plus longtemps.

Heureusement, la fonction stop/start peut être facilement désactivée à l'aide d'un interrupteur à bascule que l'on trouve généralement sur le tableau de bord, souvent marqué de la lettre A entourée d'une flèche circulaire. Une petite lumière indique généralement lorsque le paramètre est désactivé.

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Cette fonctionnalité peut être facilement désactivée (Image : Getty)

Les conseils du mécanicien ont choqué les utilisateurs des réseaux sociaux, car de nombreux propriétaires de voitures ont afflué vers les commentaires pour le remercier de ses conseils.

L'un d'eux a commenté : « Je conduisais récemment une voiture de location dotée de cette fonctionnalité, et après avoir réalisé que la voiture ne s'arrêtait pas à chaque feu rouge, j'ai réalisé ce qui se passait. Je pensais que c'était… pire pour le moteur que de simplement tourner au ralenti.  »

Un autre a déclaré : « J’ai déjà testé une voiture avec cette fonction et j’ai trouvé cela ennuyeux. »

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

Le gouvernement espère réaliser un excédent budgétaire de 8,6 milliards d'euros cette année et des excédents cumulés de 38 milliards d'euros au cours des quatre prochaines années grâce à des recettes inattendues de l'impôt sur les sociétés.

Les dernières prévisions contenues dans la mise à jour du programme de stabilisation du gouvernement, soumise annuellement à la Commission européenne, s'accompagnent d'un avertissement concernant une perte de dynamique économique au cours des derniers mois, alors que l'inflation et les taux d'intérêt continuent de peser sur les dépenses de consommation et les investissements.

L'excédent budgétaire attendu de 8,6 milliards d'euros équivaut à 2,8 pour cent du revenu national et fait suite à un excédent de 8,3 milliards d'euros l'année dernière.

Le ministre des Finances, Michael McGrath, a déclaré qu'une grande partie de la générosité du budget était due aux recettes fiscales potentiellement volatiles des entreprises du secteur multinational. Il a souligné qu'en supprimant ces recettes, on enregistrerait un déficit de 2,7 milliards d'euros cette année et de 1,8 milliard d'euros l'année prochaine.

Les recettes annuelles de l’impôt sur les sociétés sont passées de 4 milliards d’euros à 24 milliards d’euros en une décennie. Cependant, McGrath a averti que l’ère de la surperformance en matière d’impôt sur les sociétés « touche désormais à sa fin ».

« On ne peut pas compter sur ces recettes : nous avons constaté un ralentissement significatif de l’impôt sur les sociétés au cours de l’année écoulée, mettant en évidence la volatilité de cette source de revenus », a-t-il déclaré.

La solide position fiscale du gouvernement, qui reflète également la croissance annuelle des recettes de l'impôt sur le revenu et de la TVA, verra 6 milliards d'euros de ressources budgétaires transférées vers un nouveau fonds de richesse et un plus petit fonds pour les infrastructures et le climat, créé pour servir de réserves tampons. Contre les contractions futures.

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Les nouvelles projections permettront également de nouvelles dépenses et mesures fiscales agressives dans le budget 2025, le dernier avant les élections. Cependant, le ministre McGrath et le ministre des Dépenses publiques Paschal Donohoe ont refusé de dire si le budget respecterait la règle de dépenses de 5 pour cent que le gouvernement s'est imposée, qui vise à limiter les augmentations annuelles des dépenses à un plafond de 5 pour cent.

Le gouvernement a violé cette règle dans chacun de ses deux derniers budgets. M. Donohoe a souligné que que les dépenses augmentent l'année prochaine de 5, 5,5 ou 6 pour cent, « cette décision concerne des centaines de millions » alors que le gouvernement économisait 6 milliards d'euros « pour assurer un avenir meilleur à ce pays ».

« Pour évaluer la prudence et le soin apportés à la stratégie budgétaire, 6 milliards d'euros par an constituent un élément crucial », a-t-il déclaré.

Le document du gouvernement SPU prévoit que l'économie nationale connaîtra une croissance modeste de 1,9% cette année, en baisse par rapport aux prévisions précédentes de 2,2%, et de 2,4% en 2025.

Le rapport prévient que l'économie irlandaise a été confrontée à plusieurs vents contraires ces dernières années, avec une perte de dynamique évidente dans les données des derniers trimestres.

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« Cela est dû en grande partie à deux facteurs contraires, à savoir les récents taux d'inflation élevés, qui ont affecté les salaires réels et les dépenses de consommation, et le resserrement monétaire, qui a fait grimper le coût du capital », a-t-il ajouté.

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Cependant, le ministre des Finances Michael McGrath a insisté sur le fait que l'économie restait dans une « forme raisonnablement bonne », avec une baisse des prix de l'énergie et une baisse de l'inflation qui en découlerait susceptible de soutenir « une amélioration des salaires réels et du pouvoir d'achat des ménages ».

Il a noté que le taux d'inflation global de cette année devrait désormais être de 2,1 pour cent, inférieur aux prévisions du jour du budget de 2,9 pour cent.

« Le point économique le plus brillant est sans aucun doute le marché du travail, qui est resté résilient tout au long de cette période de forte inflation et de taux d'intérêt élevés », a-t-il déclaré, notant qu'il y a désormais plus de 2,7 millions de personnes ayant un emploi.

Les prévisions macroéconomiques qui sous-tendent le SPU ont été approuvées par le Conseil des Finances le 2 avril, une obligation légale en vertu de la réglementation européenne.

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

Les dettes d'une femme d'environ 3 millions d'euros ont fait l'objet d'une annulation de 2,7 millions d'euros en échange d'un paiement de 1 316 euros aux créanciers et elle conservera son domicile familial selon les termes d'un accord d'insolvabilité personnelle (PIA) approuvé par la Haute Cour.

Un arrangement similaire a été approuvé séparément pour le mari de la femme qui avait des dettes de 2,66 millions d'euros, provenant pour la plupart des mêmes prêts, qui ont été annulées pour un paiement de 1 316 euros.

Les arrangements de verrouillage ont été approuvés par le juge Alexander Owens pour Thomas Johnson et son épouse Valerie, tous deux âgés de 60 ans et retraités, avec une adresse à Drumrey Road, Dunshoughlin, comté de Meath. Le tribunal a appris que Johnson travaillait à temps plein comme soignante de sa mère.

En ce qui concerne la demande déposée lundi par l'avocat Keith Farry pour le praticien de l'insolvabilité personnelle Nicholas O'Dwyer pour les deux candidats, le juge a été convaincu que les arrangements répondaient aux critères de consentement en vertu des lois sur l'insolvabilité personnelle.

Dans des documents judiciaires, les dettes totales de Johnson s'élevaient à 2 984 millions d'euros, dont environ 2,2 millions d'euros, sous forme de prêts personnels, étaient dus à Everyday Finance, qui faisait partie de plusieurs créanciers chirographaires qui ont voté contre le plan de mise en œuvre du projet proposé au Parlement. assemblée des créanciers. . Les dettes totales de Johnson, liées pour la plupart aux mêmes prêts, s'élevaient à 2 976 millions d'euros.

Le PIA proposé était soutenu par Mars Capital Ireland DAC, un créancier garanti qui doit environ 618 000 € sur une hypothèque garantie sur la maison du couple à Dunshoughlin. La valeur marchande actuelle de ce bien est de 275 mille euros, ce qui représente un déficit d'environ 343 mille euros.

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Aux termes de l'accord de mise en œuvre du projet, Johnson paiera 1 316 euros aux créanciers en échange de l'annulation de 2,66 millions d'euros de dette.

Johnson a déclaré dans une déclaration sous serment qu’une somme totale de 200 000 euros devait être payée dans les six mois suivant l’approbation par le tribunal de l’organisme de mise en œuvre du projet. Elle a déclaré que cela serait payé grâce au produit de la vente de la maison de sa mère à Sutton, Dublin. Selon des documents judiciaires, sa mère emménagera dans la maison de sa fille.

Le solde de l'hypothèque résidentielle de Dunshaughlin, dans le cadre du PIA, sera réduit à 275 000 € et le taux d'intérêt sera réduit de 4,15 pour cent à un taux fixe de 3 pour cent. Les remboursements hypothécaires de 665 € seront payés pendant six mois de PIA et par la suite pour la durée hypothécaire prolongée de 11 ans. Le solde impayé de 343 109 € sera alors amorti.

La Mercedes Vito de Mme Johnson a été exclue du PIA parce qu'elle devait être sous la garde de sa mère. La Nissan de son mari a également été exclue de son PIA en raison de l'emplacement de leur domicile.

Le revenu net de Mme Johnson était estimé à 1 851 € par mois et celui de son mari à 1 243 €. Après déduction des frais fixés, des frais de subsistance raisonnables et des versements hypothécaires, une contribution mensuelle de 21,60 € et de 10,99 € est mise à la disposition de l'organisme de mise en œuvre du projet.

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Dans un affidavit, M. O'Dwyer a déclaré que le PIA fait partie d'un accord imbriqué qui permet une distribution plus importante aux créanciers que ce ne serait le cas dans le cadre d'une procédure de faillite. On estimait que ces arrangements offraient des chances raisonnables d'être exécutés et offraient de meilleurs résultats pour les deux débiteurs que la faillite. Comme l'exige la loi, plus de la moitié d'une certaine catégorie de créanciers ont soutenu l'accord, a-t-il déclaré.

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