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Risques naturels, Airbnb devant le tribunal, droit de passage : moderniser la propriété française

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Risques naturels, Airbnb devant le tribunal, droit de passage : moderniser la propriété française

Les experts craignent que les acheteurs ne se soucient pas assez des risques naturels

Les chiffres de l’industrie avertissent que les inondations, l’érosion et la sécheresse ne sont pas prises en compte dans les décisions des acheteurs de maison.

Selon le ministère de la Transition écologique, plus de 50 000 logements en France seront touchés par l’érosion côtière et les inondations d’ici 2100.

Lire la suite: Carte : Les 101 communes françaises concernées par l’érosion côtière

« Tous les cinq ans, le coût des risques climatiques double », a déclaré Pascal Demerger, PDG du géant de l’assurance MEF. Le Figaro.

« Si nous n’agissons pas, le monde ne sera plus assurable d’ici 2050. »

Le gouvernement essaie de sensibiliser aux risques d’achat dans les zones à risques naturels.

Depuis le 1er janvier, les agences immobilières en France doivent préciser dans les annonces de vente et de location si le bien est situé dans une zone sujette à l’érosion côtière.

Les vendeurs ou les propriétaires doivent également fournir un rapport sur les risques d’érosion côtière à tous les acheteurs ou locataires potentiels lors de la première visite de la propriété, et les tenir informés de tout changement tout au long du processus de confirmation du contrat de vente ou de location.

Lire la suite: Conseils d’achat pour lâcher prise, durer tarif d’habitation: Cinq mises à jour propriétaires françaises

Les notaires doivent également alerter les acquéreurs des risques naturels lors de la signature d’un acte de vente, et les architectes se mobilisent désormais. Il y a quatre ans, la profession a créé un Diplôme d’Etudes Supérieures Supérieures des Risques Majeurs pour apprendre à intervenir en cas de catastrophes naturelles.

Pour autant, cela ne semble pas dissuader les acheteurs des stations balnéaires branchées.

Ceci malgré le fait que la Manche et la région normande aient récemment promis des millions d’euros pour aider aux expulsions.

Lire la suite: L’élévation du niveau de la mer déclenche l’exode des côtes nord de la France

Frédéric Faoliot, notaire chargé de la statistique nationale des successions au Conseil supérieur des greffiers, a déclaré : Le Figaro: « La côte est encore le moins d’endroits où négocier.

On ne voit aucune prise de conscience du déclin de la côte. Les acheteurs ne voient que la maison près de la mer et non la mer qui peut atteindre le salon.

Selon l’enquête Opinion Way de l’Observatoire national du cadre de vie, 57 % des familles déclarent que le réchauffement climatique va affecter leur choix de résidence.

Cependant, lorsqu’on leur a demandé d’expliquer quels types de phénomènes influenceraient leurs décisions, les catastrophes naturelles (inondations, sécheresses, montée des eaux) n’ont recueilli que 12 % des suffrages, bien moins que les vagues de chaleur (25 %).

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Airbnb est responsable de la sous-location illégale d’une maison à Paris

Airbnb est solidairement responsable de la violation du contrat de location en ne vérifiant pas si le locataire était autorisé à sous-louer avant d’annoncer son logement sur son site.

La cour d’appel de Paris a jugé le 3 janvier que la société, une plateforme en ligne où les gens peuvent répertorier ou louer des biens à usage de courte durée, avait « contribué de manière significative » au crime en omettant d’exiger la preuve que le loyer était légal.

Lire la suite: Un hôte Airbnb et sa société écopent d’une amende de 189 000 € pour location illégale à Paris

L’affaire portait sur une locataire qui avait sous-loué son logement dans le célèbre quartier du Marais, dans le IVe arrondissement de Paris, sans autorisation en 2016 et 2017, pour une durée de 534 jours.

En 2020, un tribunal judiciaire de Paris avait déjà tenu la plateforme solidairement responsable, et la cour d’appel a confirmé cette décision.

J’ai distingué qu’Airbnb n’est pas qu’un hébergeur qui met en relation deux personnes et leur rappelle les règles de location mais que c’est un éditeur de contenus qui participe activement à l’élaboration et au contenu des annonces via des « instructions soignées » et de « nombreux contraintes ».

A ce titre, la plateforme doit également s’assurer que toutes les publicités publiées sur son site sont légales.

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Jonathan Belalich, l’avocat du propriétaire, a déclaré à l’AFP que cette décision rappelle « que ces géants du web ont les moyens de s’assurer qu’ils publient des contenus qui respectent nos principes juridiques ».

Airbnb et le locataire devront payer au propriétaire environ 32 400 €, la différence entre l’argent frauduleusement gagné de la sous-location (51 936 €) et 20 mois de loyer (19 540 €) versés au propriétaire pendant la période, plus ses propres €. 7 000 frais de justice.

« Cette affaire est un litige purement privé entre propriétaire et locataire », a déclaré Airbnb France dans un communiqué à l’AFP, précisant qu’il examinait « toutes les options pour contester la décision ».

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L’accès des véhicules à la propriété adjacente est légal, selon les règles du tribunal

Les propriétaires peuvent revendiquer le droit de conduire sur la propriété d’un voisin pour accéder à leur propriété, tant qu’il n’y a pas d’autre moyen.

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Un tribunal français a rendu la décision le 7 décembre, après que le propriétaire d’une propriété entièrement clôturée s’est plaint que son voisin l’avait empêché d’accéder à son terrain autrement qu’à pied.

Des voisins ont fait valoir que cela avait toujours été le cas et que la proximité de la rue et la possibilité de s’y garer permettaient d’accéder facilement à la maison verrouillée.

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Ils ont ajouté que l’étroitesse de la voie gênerait les véhicules d’urgence, selon des informations Le Figaro.

Cependant, la Cour de cassation a jugé que « l’accès en voiture est conforme à l’usage normal du terrain à des fins d’habitation ».

Tant qu’il n’est pas impossible de le fournir, le propriétaire peut revendiquer un droit de passage en voiture.

Il a ajouté que la proximité de la route ainsi que les arrangements historiques avec les anciens propriétaires sur un sentier ne constituaient pas un motif pour en décider autrement.

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Selon le tribunal, tous les terrains doivent être accessibles à leurs propriétaires de différentes manières selon leur utilisation.

Pour un petit terrain non bâti en terrain escarpé, un chemin piétonnier peut suffire, mais dans le cas d’un terrain agricole par exemple, il faudra y accéder par les engins utilisés pour le cultiver.

Escapade au Château DIY Biens immobiliers à vendre

Le manoir lui-même se compose de sept chambres Photo: Leggett Immobilier

Membres Courir au palais Et sa série dérivée peut avoir sa propre propriété française tentaculaire – l’un des châteaux présentés dans les émissions vient d’être mis sur le marché pour 821 500 €.

fonctionnalité est apparue dans Évadez-vous dans un château de bricolage, qui suit des familles qui, comme Dick Strawbridge et Angel Adori avant eux, rénovent de grandes maisons ou cherchent à en acheter une.

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Dans ce cas, la plupart du travail a déjà été fait. la liste Il décrit la propriété qui a été « rénovée à un niveau très élevé par les propriétaires actuels, qui ont également travaillé dur pour lui redonner la place qui lui revient dans le cœur et la vie de la communauté locale ».

Parmi les améliorations figurent la création d’un appartement indépendant et d’un studio/chambre, ainsi qu’un salon de thé antique entièrement sous licence. Il y a aussi des chambres d’hôtes et un magasin d’alimentation britannique populaire.

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Des plans architecturaux et des autorisations ont déjà été obtenus pour six autres manèges, un restaurant et une grande salle de réception – il y a donc encore de la place pour se salir les mains !

Le palais est situé sur 1,54 hectare de terrain, qui comprend un petit lac avec un pavillon en bois au bord de l’eau.

Il est situé à Saint-Maixent-l’Ecole, non loin de Niort, dans les Deux-Sèvres.

Les connexions Internet filaires sont couvertes par les garanties des maisons neuves

Si vous achetez un bien neuf avec internet filaire, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement de deux ans, ordonnée par la plus haute juridiction de France.

La décision, rendue par la Cour de cassation en décembre, implique que les constructeurs sont responsables des défauts des câbles ou des prises informatiques qu’ils installent, tout comme pour les équipements tels que les portes, les fenêtres, le chauffage et les volets.

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Cependant, le créateur en question, qui n’a pas été identifié, a soutenu cette garantie de bon fonctionnement Elle ne s’applique qu’aux éléments mobiles de la maison, et non aux pièces fixes.

Les câbles et les prises d’ordinateurs ne sont pas des pièces mobiles, selon l’argument, et les clients insatisfaits doivent invoquer la responsabilité civile classique du constructeur, qui consiste à prouver d’abord la faute et les dommages consécutifs.

Cependant, la Cour de cassation a souligné qu’un réseau informatique n’est pas statique car sa finalité est de transmettre des signaux électriques, qui doivent se dégrader le moins possible.

Il s’agit d’une activité, a-t-elle dit, il appartient donc au constructeur de réparer ou de remplacer tout ce qui est défectueux jusqu’à deux ans après l’achèvement.

Lire la suite: règles du tribunal garantie décennale Il ne couvre pas les tuiles

Le constructeur a également fait valoir que tout problème de connexion Internet filaire devait être apparent au moment de la livraison, pour exclure toute responsabilité fondée sur les vices cachés, mais le juge a également rejeté cet argument, rapporte BFM.

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Rafael Nadal ne jouerait à Roland-Garros que s'il pensait pouvoir aller jusqu'au bout, a déclaré l'ancien entraîneur de Roger Federer.

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Rafael Nadal ne jouerait à Roland-Garros que s'il pensait pouvoir aller jusqu'au bout, a déclaré l'ancien entraîneur de Roger Federer.

Ivan Ljubicic pense que Rafael Nadal ne jouerait pas à Roland-Garros cette année « s'il pense pouvoir aller jusqu'au bout », en faisant une comparaison avec Roger Federer.

Le Croate, ancien entraîneur de Federer, ne croit pas que Nadal participera à Roland-Garros juste pour « se montrer » en raison de la mentalité du champion espagnol.

Nadal a connu un parcours très positif jusqu'au quatrième tour de l'Open de Madrid cette semaine lors du deuxième tournoi seulement de son dernier retour de blessure et du troisième événement de 2024.

Après des victoires sur Darwin Blanche, Alex de Minaur et Pedro Cachin, Nadal a perdu 7-5 6-4 contre Jiri Lehica en huitièmes de finale mardi lors de ce qui était probablement son dernier match en Espagne.

Lire la suite : « Rafael Nadal est prêt à réaliser de grandes choses », déclare l'ancien numéro 2 mondial

L'ancien numéro un mondial, qui fêtera ses 38 ans en juin, a déclaré à plusieurs reprises que cette année serait probablement la dernière saison de sa brillante carrière, même s'il n'a pas fixé de calendrier précis.

Nadal, qui a réalisé un record incroyable en remportant 14 titres à Roland-Garros, a admis qu'il ne jouerait peut-être pas à Roland-Garros s'il ne se sentait pas capable de concourir.

« Le monde ne s'arrête pas à Roland Garros. Il y a des Jeux Olympiques à venir et différents formats qui me passionnent », a déclaré Majorque lors de sa conférence de presse d'avant-tournoi à Madrid.

« Je le ferai, les choses que je dois faire pour pouvoir jouer pour Paris et si c'est possible, c'est possible, et sinon, je n'irai pas à Paris si je le fais. » [do not] « Je me sens suffisamment qualifié pour concourir. »

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L'Open de France 2024 se tiendra du 26 mai au 9 juin.

Lire la suite : Rafael Nadal est-il un prétendant à Roland Garros ? Jugement là-dessus

S'adressant à un journal italien Pas de timbreLjubicic a exprimé sa compréhension de la façon de penser de Nadal concernant sa participation à Roland-Garros.

« Nous le voyons depuis 20 ans. Nous connaissons sa mentalité de champion. Comme Federer à Wimbledon, il ne jouera à Paris que s'il croit pouvoir aller jusqu'au bout, sans se présenter », a déclaré le dix fois champion de l'ATP.

« S'il dit ça, c'est qu'il n'est pas en forme. Il sait très bien ce dont il a besoin, voyons s'il retrouve les bonnes sensations dans les semaines restantes.

L'ancien numéro trois mondial a également évoqué la possibilité que Nadal suive les traces de Federer en se retirant à la Laver Cup, l'Espagnol étant prêt à participer à l'édition 2024 de l'épreuve par équipe.

« C'est possible, mais peu probable », a déclaré Ljubicic. « Son accord pour jouer est positif, il regarde vers l'avenir. Mais il ne jouera certainement pas avant dix ans. »

Lire la suite : Rafael Nadal publie une mise à jour sur l'entrée à Roland-Garros après le congé de l'Open de Madrid

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Les manifestations du 1er mai en France se transforment en un champ de bataille politique à l'approche des élections européennes

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Les manifestations du 1er mai en France se transforment en un champ de bataille politique à l'approche des élections européennes

De nombreux candidats de gauche n'ont pas manqué l'occasion d'assister aux traditionnelles manifestations du 1er mai à Paris, tandis que le politicien d'extrême droite Jordan Bardella, actuellement en tête des sondages d'opinion, a annoncé le reste de sa liste de candidats dans le sud-ouest de la France.

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Les slogans habituels en faveur des augmentations de salaire et de l'égalité salariale ont résonné mercredi dans les rues de Paris lors de la traditionnelle marche pour les droits des travailleurs de la Fête du Travail.

Dix mille manifestants sont descendus dans les rues de la capitale française sur fond de nouvelles revendications comme la paix à Gaza et contre les prochains Jeux Olympiques de Paris.

Mais à moins de six semaines des élections européennes prévues le 9 juin, l'événement prend une tournure hautement politique.

Plusieurs candidats de gauche n'ont pas manqué l'occasion de faire campagne, tous rivalisant pour attirer l'attention.

Le candidat du Parti communiste aux élections européennes, Léon Devontaine, âgé de 28 ans, axe sa campagne sur les factures énergétiques, un sujet qui a suscité de nombreuses protestations en France et en Europe depuis l'invasion totale de l'Ukraine par la Russie.

« La première action que je souhaite entreprendre est de sortir la France du marché européen de l'électricité afin de réduire la facture énergétique. Aujourd'hui, nous payons bien plus que le prix que nous payons pour produire de l'électricité », a-t-il déclaré à Euronews.

D'autres ont souligné l'importance de protester contre la montée de l'extrême droite, actuellement en tête des sondages et représentée par Jordan Bardella du Parti du Rassemblement National.

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« Le 1er mai, c'est aussi l'occasion de rappeler qu'il faut toujours lutter contre ces partis antidémocratiques et anti-républicains qui malheureusement envahissent notre pays », a déclaré Marie Toussaint, leader du parti Vert aux élections du 9 juin.

Selon un sondage Ipsos demandé par Euronews, la coalition centriste Ennahda de Macron est à 15 points du parti de Bardella.

Pendant ce temps, à Perpignan, dans le sud-ouest du pays, Jordan Bardella a rassemblé plus de 2 000 personnes pour annoncer les 35 premiers candidats de son parti aux élections.

Parmi eux figurent des candidats tels que Fabrice Leggeri, ancien patron de Frontex, l'agence européenne de garde-frontières et de garde-côtes.

Fin avril, deux ONG ont porté plainte au civil contre Leggeri, l'accusant de complicité de crimes contre l'humanité pour lui avoir permis de « repousser » des bateaux remplis de clandestins entre 2015 et 2022.

La décision de Bardella a été vivement critiquée par les partis de gauche, affirmant que le politicien d'extrême droite détournait l'attention des questions ouvrières.

« Son utilisation du 1er mai pour lancer une campagne montre qu'il ne se soucie pas beaucoup des travailleurs français », a déclaré Léon Devontaine, le candidat communiste.

A Saint-Etienne (près de Lyon), le leader du Parti socialiste Raphaël Glucksmann a été empêché de se joindre à la marche.

De nombreux manifestants ont jeté de la peinture et des œufs sur le candidat aux élections européennes, actuellement classé troisième dans les sondages d'opinion après la coalition d'extrême droite et la coalition centriste Marcon.

Au total, environ 121 000 personnes ont manifesté dans toute la France selon le ministère de l'Intérieur, tandis que le principal syndicat CGT a affirmé que « plus de 210 000 » ont participé aux marches dans le pays.

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Une vague française déferle sur l'hôtel Langham de Londres ce printemps

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Une vague française déferle sur l'hôtel Langham de Londres ce printemps

Grand Londres victorien Hôtel à Langham Il reçoit beaucoup moins d'attention qu'il ne le devrait en raison de son cadre luxueux, de son spa cinq étoiles et de son emplacement privilégié à Marylebone. Réinventer l’offre de restauration cherche à changer cela. En mai, le chef Michel Roux investira le Palm Court avec un nouveau restaurant inspiré du Londres du milieu du siècle, lorsque son père et son oncle cuisinaient pour le beau monde. Le mois dernier, un nouveau restaurant de style méditerranéen a ouvert ses portes dans la rotonde.

mimosa Redessine les plus beaux restaurants de Capri, Nice et Saint-Tropez avec des couleurs chaudes du coucher de soleil, des céramiques provençales et azuréennes sur mesure La joie de vivre. Architecte d'intérieur français Dorothy Retard Le design principal s'inspire du soleil, des voyages ainsi que de la flore et de la faune de la Méditerranée.

Les hauts plafonds et les fenêtres majestueuses de la rotonde offrent une toile de fond époustouflante, avec une nouvelle fresque murale peinte à la main du mur au plafond représentant des créatures marines et des algues. Les nouvelles boiseries en acajou font un clin d'œil aux bateaux Riva populaires au XXe siècle. Des lumières en céramique spécialement conçues apparaissent sur les murs en terre cuite, lavées d'une patine pour ressembler à du plâtre ancien. Pierre Frey, Schumacher et Illitis ont fourni des revêtements en velours avec des motifs et des rayures, tandis que le tapis floral sur mesure n'est pas sans rappeler les œuvres de Matisse.

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« Il était important d'atteindre le bon équilibre entre décoration et fonctionnalité alors que la lumière change tout au long de la journée jusqu'au soir, créant ainsi l'ambiance idéale dans ce bâtiment emblématique », explique Dorothy.

Mimosa a ouvert ses portes en mars. Michel Roux ouvre le 22 mai.

Le restaurant Mimosa offre une atmosphère de Riviera dans le quartier de Langham à Londres

Photographie : Thomas Van Kam

Photographie : Thomas Van Kam

Photographie : Thomas Van Kam

Photographie : Thomas Van Kam

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Cool Corners at 10 : le bar d'écoute leader de Londres

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