Si vous ou votre client faites partie des 300 000 Britanniques propriétaires d’une maison en France, qu’il s’agisse d’une maison de vacances ou d’une résidence principale, vous devez connaître les dernières exigences ou risquer une amende, écrit Joan Leach, responsable clientèle senior pour la France chez Salle Strabens.

Taxes foncières en France

En France, il existe trois principales taxes foncières, l’IFI, la taxe d’habitation et la taxe foncière.

Lorsqu’Emmanuel Macron est arrivé au pouvoir en mai 2017, il a modifié les critères d’imposition de l’impôt international sur la fortune financière (IFI), des actifs mondiaux à l’immobilier. Parallèlement à cet engagement, il a promis de supprimer la taxe d’habitation sur les résidences principales.

La taxe d’habitation est payée par les propriétaires et les locataires en fonction des valeurs locatives et n’a pas été révisée depuis les années 1970.

Il collecte des fonds pour les autorités locales afin de financer des services publics tels que les écoles, les services sociaux, les routes, l’assainissement, la collecte des déchets, etc. et rapporte environ 22 milliards d’euros (19,5 milliards de livres sterling, 23,3 milliards d’euros) par an. Cette taxe ne sera désormais supportée que par 20% des ménages ; Ceux qui ont des résidences secondaires, y compris les Britanniques et d’autres nationalités avec des maisons de vacances en France.

Nouvelles exigences en matière de déclaration

Tous les propriétaires d’immeubles d’habitation, y compris ceux établis hors de France, et les sociétés (communément appelées SCI), doivent effectuer une déclaration en ligne, avant le 1er juillet 2023.

Les informations requises incluent des détails sur qui utilise la propriété, comment la propriété est utilisée ; S’agit-il de votre résidence principale, résidence secondaire, louée, louée, vacante (meublée ou non) et les coordonnées de ceux qui y résident.

S’il s’agit d’un bail saisonnier, ils demandent quand commence la période de bail saisonnier et qui gère la propriété.

Comment déclarer

La déclaration s’effectue en ligne sur le site de l’administration française, impots.gouv.fr. Vous aurez besoin de votre numéro fiscal, qui est un numéro à 13 chiffres qui se trouve en haut à gauche de votre facture de taxes foncières. Si vous n’avez pas de numéro financier, vous pouvez en faire la demande via le même site dans la rubrique « votre espace particulier » et en cliquant sur la ligne « Vous n’avez pas encore de numéro financier ?

L’annonce a lieu dans la rubrique « mes biens ». Ici, votre propriété est déjà répertoriée. Pour vérifier les détails, cliquez sur « Déclarer » et complétez les informations demandées. Lorsque plus d’informations sont requises, un point bleu et une « Annonce de présence » apparaîtront. Une fois que vous avez terminé et que la propriété est déclarée, le point bleu disparaîtra.

Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez les contacter par téléphone ou via messagerie sécurisée, en sélectionnant « J’ai une question sur le service Biens immobiliers ».

Si vous venez d’acheter la propriété, il se peut qu’elle n’apparaisse pas encore.

Les dépendances, garages et places de parking seront répertoriés séparément et peuvent être liés à la propriété.

Pourquoi le gouvernement demande-t-il cette information?

Le gouvernement a déclaré qu’en émettant ces déclarations, il les aiderait à gérer qui est obligé de payer la taxe d’habitation et qui ne l’est pas.

Cela leur permettra également de vérifier que les autres taxes sont correctement payées ; Impôt sur le revenu sur les revenus locatifs, impôt sur la fortune (IFI), ainsi que la bonne application pour acheter à vue.

Au cours de l’accord de retrait, il y a eu une ruée vers la mise en place des documents nécessaires dans des délais spécifiés. Afin d’obtenir un délai d’exécution rapide et de ne pas mettre trop de pression sur les services français, le gouvernement français a rendu la procédure relativement simple avec peu de contrôles, et on pense que certains Britanniques ont reçu une demande de procédure incorrecte.

Si vous recevez une carte de séjour dans le cadre de l’accord de retrait, les autorités françaises s’attendront à ce que le Britannique réside habituellement en France et remplisse une déclaration annuelle d’impôt sur le revenu français sur le revenu mondial. Si vous vivez et payez des impôts dans un autre pays, même si vous n’avez qu’un seul bien immobilier en France, celui-ci comptera probablement comme votre deuxième ville.

Quelles sont les sanctions ?

En cas de non-publicité, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète, une amende forfaitaire de 150 € par bien est facturée.

Si vous avez une maison de vacances en France et que vous envisagez de prendre votre retraite en France, pourquoi ne pas faire de la France votre chez-vous ?

Il existe de nombreuses raisons d’être résident en France, dont la moindre n’est pas le style de vie, mais il existe également un certain nombre d’avantages fiscaux. Une réduction d’impôt sur la fortune, des avantages fiscaux sur les plus-values ​​de cession de votre résidence principale et avec la dernière réforme, pas de taxe d’habitation sur votre résidence principale. Les Britanniques ont l’habitude d’aller et venir de France, et ce déménagement peut être relativement simple et, s’il est bien fait, peut être fiscalement avantageux. Mais prenez conseil avant d’entreprendre toute action car si ce n’est pas fait correctement cela peut être tout le contraire.

Cet article a été écrit pour Consultante internationale Par Joan Leach, Senior Client Manager France chez Strabens Hall.