Les prix d’une maison de trois chambres dans la capitale ont augmenté de 0,3% au cours des trois derniers mois et sont désormais 14% au-dessus du niveau record de Celtic Tiger à 431 000 €.

La demande est en grande partie tirée par les primo-accédants dans un marché par ailleurs prudent et en l’absence de construction significative de nouvelles maisons de ce type.

Les villes en dehors de Dublin ont connu une hausse de 1,53 % pour atteindre un prix de vente moyen de 315 000 €, soit une augmentation de 8,9 % au cours des douze derniers mois.

Les prix ont augmenté à Cork (1,4 % à 360 000 €), Limerick (2,9 % à 280 000 €), Waterford (1,8 % à 285 000 €) et Galway (0,3 % à 335 000 €). Cela était dû en grande partie à la demande de maisons de bonne qualité ainsi qu’à l’offre limitée. Les propriétaires qui ont quitté le marché ont été liés à 36 % des ventes.

Les données sont incluses dans la plus récente Indépendant irlandais Indice médian des prix des maisons REA. L’indicateur se concentre sur le prix de vente réel – plutôt que sur les prix demandés – d’une maison de stock typique en Irlande, qui est un demi-lit avec trois lits. Cela donne une image précise du marché de l’immobilier de seconde main dans les villes.

Le prix de vente moyen d’un demi-lit à trois lits à travers le pays a augmenté de 1,3 % au cours du trimestre pour atteindre 297 056 € – soit une augmentation annuelle de 6,6 %.

Le temps nécessaire pour parvenir à une vente convenue au niveau national est passé à six semaines, les agents de la REA ayant signalé que les niveaux de prix devenaient de plus en plus importants sur un marché sensible. Les maisons plus chères prennent plus de temps à vendre et impliquent souvent de revoir les attentes des vendeurs.

« Il y a beaucoup d’incertitude parmi le grand public concernant le marché, beaucoup craignant l’impact des hausses de taux d’intérêt (il y a eu huit hausses de la BCE depuis l’année dernière), les pertes d’emplois technologiques et d’autres facteurs macroéconomiques », a déclaré le porte-parole de la REA, Barry MacDonald. .

Mais cela ne semble pas empêcher les premiers acheteurs d’aller de l’avant et la demande de logements demeure très forte. Cependant, les prix sont sensibles dans tous les types de propriétés. Si le prix d’un bien est trop élevé, il sera toujours là, mais s’il est à un prix compétitif, il suscitera l’intérêt.

78 % des acheteurs de la ville de Dublin sont des débutants, bien que ce chiffre ait diminué de 3 % au premier trimestre. La moyenne nationale de la participation des accédants à la propriété est demeurée inchangée à 61 %. Avec un certain nombre de programmes de subventions et d’allégements fiscaux en place, les primo-accédants sont dans une position plus forte que les seconds.

Les prix dans North Co Dublin ont augmenté à un rythme plus rapide que la ville, à 0,8% au cours des trois derniers mois, les acheteurs recherchant des propriétés avec un prix moyen inférieur de 421 670 €.

Les sites de transport de Dublin ont vu leurs prix augmenter en moyenne de 0,4 % à 315 389 €, 41 % des acheteurs venant de l’extérieur du comté dans des régions telles que Louth, Meath, Kildare et Wicklow. Cependant, une grande partie d’entre eux provenaient de la capitale, tandis que 72 % des ventes provenaient de primo-accédants.

Drogheda Agents REA O’Brien Collins a annoncé des prix inchangés à 228 000 € dans la ville méridionale de Co Louth, l’effet cumulé des hausses de taux d’intérêt incitant les acheteurs à rester plus prudents. Cela a ralenti les délais de réalisation des ventes de maisons.

Ashbourne, Co Meth Également inchangé à 375 000 € REA Grimes a vu son stock augmenter au cours des trois derniers mois, stabilisant les prix.

« Les acheteurs avertis prennent plus de temps pour décider des offres, ce qui, combiné à un rythme plus lent de la part des banques traitant les demandes de prêt hypothécaire, entraîne des délais de commercialisation plus longs qu’il y a six mois », a déclaré Paul Grimes de REA Grimes à Ashbourne.

Carlow, longtemps une référence pour le marché des transports outre-mer, a affiché une augmentation de 3,5% sur le trimestre, mais REA Southern a noté un léger ralentissement des demandes de renseignements et une stabilisation des prix sur la période.

Une fois à un prix équitable, toutes les propriétés se vendaient toujours, mais un ralentissement des demandes de renseignements a entraîné une période légèrement plus longue pendant laquelle une vente est convenue, a déclaré Harry Sothern.

La plus forte augmentation des prix a eu lieu lors des demi-finales de trois chambres dans les principales villes du pays, qui ont augmenté de 2,24 % au cours des trois derniers mois pour atteindre une moyenne de 216 517 €. Le délai de vente dans ces cas était de cinq semaines.

Selon l’agent de Wexford Winston Halnon de REA Halnon Humphreys, « La chose la plus évidente au cours des 12 derniers mois est que les propriétés nécessitant des travaux de mise à niveau suscitent moins d’intérêt par rapport à l’année dernière, ce qui pourrait affecter le prix de vente. »

« Les biens immobiliers qui sont déplacés vers un emplacement proche recevront une bonne attention. Cela vaut vraiment la peine de préparer votre propriété à la vente sur ce marché, car cela attire les acheteurs. »

Leitrim a affiché la plus forte augmentation annuelle à 16%, avec une augmentation de 2,2% au cours du trimestre à 175 000 euros.

« Le marché est dynamique et nous voyons des achats dans la fourchette de 200 000 à 300 000 € très rapidement, avec des prix demandés dépassés dans la plupart des cas », a déclaré Joe Brady de REA Brady, Carrick-on-Shannon.

« Les acheteurs se dirigent vers l’ouest pour des prix plus bas, et une meilleure qualité de vie est certainement un facteur. »